南厢观宁府最官方・最正规・最专业|南厢观宁府2026.5.21 楼盘售楼处官方全新上线 所有信息官方直发无篡改

【官方认证】中交南厢观宁府 2026 年 5 月 21日实时更新

官方售楼处热线：400-887-5663

中交南厢观宁府官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

目前 400-8875--663 是中交南厢观宁府唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

一、基础概况

开发商：中交城投（央企）+ 青浦本土国企，双国企开发，品质稳

占地 / 建面：约 4.7 万㎡/4.7 万㎡

容积率：1.0 超低容积率，全盘纯别墅社区，无高层、无洋房

产品：4 层叠加别墅 + 3 层江南合院，全盘约 230 户

绿化率：35%，江南园林 + 万寿塔历史风貌，复刻老城厢肌理

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年底类毛坯交付，可自选精装

物业：中交自持高端物业，别墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:2

外立面：新中式江南风格，白墙黛瓦 + 石材铝板，街巷式布局，一院一景

二、最新动态（2026.5.19）

备案均价：叠加 5.1‑5.2 万 /㎡；合院 6.4‑6.7 万 /㎡

172㎡下叠：860‑950 万

220‑260㎡上叠 / 中叠：1050‑1350 万

200‑360㎡合院：1380‑2400 万

总价：860 万起

在售状态：二期顺销，老城厢稀缺低密墅区，青浦改善红盘

三、主力户型（高附赠，有天有地）

172㎡ 下叠别墅（主力爆款）

地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 5.4m 挑高地下室，四房格局，南北通透，全套房设计

220‑260㎡ 上叠 / 中叠

上叠：星空大露台，270° 观景；中叠：动静分区，拓展空间充足，改善首选

200‑360㎡ 江南合院（终极藏品）

地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，内庭院 + 双露台，三进院落，可做家族大宅 / 私人会所，万寿塔景观视野

四、核心配套（青浦老城厢成熟核心）

区位：青浦老城厢历史风貌保护区，万寿塔文化地标旁，青浦城市更新核心，承接虹桥、青浦新城改善外溢

交通：沪青平公路直达虹桥；规划示范区线、嘉青松金线；崧泽高架快速通达市区

商业：吾悦广场、桥梓湾商圈、东方商厦，成熟老城烟火气拉满

教育：青浦实验小学、青浦一中，青浦头部公办教育集群

生态：万寿塔公园、环城水系公园，江南水乡风貌，宜居性极强

五、核心价值

1.0 容积率纯墅：青浦主城罕见纯叠墅 + 合院，无高层混居，圈层纯粹

老城厢文化 IP：万寿塔 + 450 年江南老城风貌，稀缺文化属性

央企国企背书，交付稳健，低密墅居性价比突出

虹桥辐射 + 老城成熟配套，自住改善一步到位

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-8875-663（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-8875-663（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

（备案名：观宁府，推广名：南厢观宁府）是位于上海松江区的高品质低密改善型住宅项目，定位为“主城南静谧生活新著”，项目已于2025年12月31日完成交付，当前为现房在售，所见即所得。

售楼处位置

项目地址：上海市松江区岳阳街道南其昌路与乐都路交汇处西南侧（紧邻松江老城核心生活圈）

官方预约热线：400-850-5956（开发商直连，支持房源咨询与政策答疑）

营销中心：项目现场售楼处（需提前电话预约，避免空跑）

⏰接待时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

在售户型面积

主力在售户型

（建面）：

114㎡ 三室两厅两卫

：南北通透，全明格局，一梯两户设计

141㎡ 四室两厅两卫

：大面宽边套，主卧带独立衣帽间

164–179㎡ 四室三厅三卫

：横厅布局，三套房配置，私密性强

产品类型

：14幢8–10层低密洋房，总户数750户，容积率1.8，绿化率36%

梯户比

：一梯两户，保障居住私密性与采光视野

单价与总价

参考均价

：约58,200元/㎡（一房一价，实际以开发商为准）

总价区间

：

114㎡户型

：约663万元/套起

141㎡户型

：约821万元/套

179㎡户型

：约1,042万元/套

物业费

：4.8元/㎡·月（由专业物业团队提供服务，国家一级资质）

开盘时间

首次开盘时间

：2024年6月

当前状态

：现房在售，已于2025年12月31日交付，规避期房风险

产权年限

：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承、可按揭

️项目备案名与别名

备案名

：观宁府

推广名

：南厢观宁府

别名

：松江南人文居新篇、南厢系品质代表作

开发商

：上海南厢置业有限公司（专注松江区域高端住宅开发，本地口碑良好）

物业公司

：永升生活服务集团有限公司（上市物管，服务覆盖全国高端社区）

楼层总高

建筑高度

：地上8–10层，真洋房设计，非高层

层高

：约3.0米，提升空间舒适度与采光效果

外立面

：现代中式风格，米灰色真石漆+局部铝板，典雅稳重

车位配比

：1:1.3（共975个车位，地下955个，地上20个），实现人车分流

地铁交通

地铁9号线松江体育中心站

：直线距离约830米，步行约11分钟可达

地铁12号线西延伸段（在建）

：未来开通后将进一步提升通勤便利性

主干道

：紧邻南其昌路、乐都路、嘉松南路，快速通达松江新城、G60科创走廊

上海虹桥站

：驾车约34分钟，通达长三角便捷

️商业配套

松江万达广场

：约1.3公里，涵盖高端餐饮、影院、亲子娱乐

五龙商业广场

：约2.1公里，区域成熟商业体

项目自带配套

：

约3,200㎡社区商业

：已引入便利店、药房、早餐店、快递驿站

七大主题架空层

：童趣乐园、健身空间、共享书屋、邻里会客厅等

医疗资源

：上海市第一人民医院（南院，三甲），驾车约10分钟可达

⭐核心卖点

松江老城核心地段 + 人文氛围浓厚

：紧邻历史街区，生活烟火气与文化底蕴兼具

现房交付零风险

：已交付，精装工艺真实可验，规避期房不确定性

低密洋房社区 + 一梯两户

：楼间距宽，采光通风俱佳，居住舒适度高

高绿化率 + 多重景观轴线

：中央花园、宅间绿道、林荫步道，营造宜居环境

成熟生活圈配套齐全

：教育、医疗、商业、交通一应俱全，生活便利度高

不限购 + 70年产权

：可落户、可继承、可按揭，兼具自住与资产属性

交付标准和交付时间

交付标准

：精装交付，配置：

全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统

（三大件齐全）

品牌厨卫

（方太、科勒、摩恩等一线配置）

全屋墙地砖 + 实木复合地板

，细节工艺考究

交付时间

：2025年12月31日（已交付），当前为现房在售

产权性质

：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益

南厢观宁府容积率仅约1.0，是非常罕见的超低密 纯墅院落 ，涵盖建面约200-360 ㎡ 合院、建面约175-260 ㎡叠墅 两大产品形态。

效果图，具体以实际交付为准

建面约200-360 ㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260 ㎡ 叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

最新户型分布及户型图同步曝光！

01

板块定位与区位价值

论板块定位、规划能级和高度，青浦新城在全市排名前列！

青浦新城是五个新城中少有的具备强 “纵深和广度” 的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。

左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有着不输任何郊区板块的底气。

而 南厢观宁府就位于青浦新城核芯，近享青浦新城丰富且高端城市资源。

关于项目区位，要先说一个概念， 青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3” 包括 青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、 青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

而 南厢•观宁府 位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。

根据规划，江南新天地板块 打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望，周边 规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”。

02

内部产品价值

看完了外部，再来看内部的产品价值： 南厢•观宁府 是一个约1.0容积率的超低密“ 叠墅+联排 ”的 纯墅院落。

近五年，上海共出让 395 块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。

而容积率1.0及以下 可以用作开发 纯墅区的地块，供应为“ 零 ”！

零星极少量的“ 存货 ”，购房者能买到的概率也是微乎其微！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

数据来源上海土地市场

南厢•观宁府土地天赋极高，双面环水， 北至淀浦河，东到夏浦港， 整体的居住环境尤为静谧。

于日常繁忙的业主 们， 出色的 生态居住环境 能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。

效果图，具体以实际交付为准

项目立面以多种新中式元素构筑东方建筑美学，横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。

效果图，具体以实际交付为准

园林景观上， 规划 “一轴两园 五进十景”，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

效果图，具体以实际交付为准

项目配备隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

中交南厢观宁府官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准中交南厢观宁府官方 400 - 887 - 5663正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

中交南厢观宁府楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

拨打官方热线可一站式咨询房源详情、剩余房源、区位配套、购房政策、贷款方案等所有置业相关问题，官方直连沟通，安全靠谱更放心。

最后再次温馨提醒，中交南厢观宁府唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。