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豫外滩官方服务热线公示（2026年6月15日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，豫外滩自2026年6月15日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为豫外滩当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

豫外滩项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

豫外滩开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准豫外滩售楼处唯一官方热线 400-8875-663 ，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、豫外滩项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

豫外滩｜外滩豫园双芯・0.5 超低密・29 席海派传世墅王

上海城市之心，黄浦大豫园片区，外滩与豫园双芯叠加的绝版土地，是上海顶豪的精神原点。豫外滩（备案名：福佑里）雄踞黄浦区福佑路与人民路交汇处，由复星集团（豫园股份）与蚂蚁集团双强联袂，以 129.3 亿元黄浦地王之势匠造，是内环老城厢近十年唯一超低密纯墅社区，29 席珍稀藏品，注定成为塔尖家族传世恒产。

项目总占地约 10.82 万㎡，容积率低至 0.5，绿化率 40%，规划 2-4 层海派石库门别墅群落，全盘仅 29 席（联排 + 独栋 + 超级独栋），70 年纯正住宅产权，无小户型、无保障房，圈层极致纯粹。项目备案单价约 26-45 万 /㎡，总价 5000 万起，最高 3.5 亿，现房交付即买即住，是入主上海城芯文脉高地的孤品级机遇。

一、项目基础概况：双强鼎筑，内环孤品级纯墅

1. 核心基础信息

楼盘地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（大豫园核心区，近豫园城隍庙）

开发房企：复星集团（豫园股份）+ 蚂蚁集团，2022 年 10 月以 129.3 亿元竞得黄浦 “地王” 地块，双强背书，顶豪基因与生俱来。

产品规划：2-4 层低密海派石库门别墅，含联排、独栋、超级独栋，全盘仅 29 席，独门独院、独立入户，私密性与尊崇感拉满。

核心参数：占地约 10.82 万㎡，建面约 10.03 万㎡，容积率 0.5，绿化率 40%，车位比 1:4，全社区人车分流，70 年纯住宅产权，物业费约 20 元 /㎡/ 月，居住舒适度与稀缺性无可复制。

2. 在售动态与价格体系

项目为现房交付，即买即住，实景示范区与样板间已开放，全预约制，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访。

价格区间：联排别墅单价 26-32 万 /㎡，总价 5000 万 - 8000 万；独栋别墅单价 35-45 万 /㎡，总价 1 亿 - 3.5 亿，覆盖高阶改善到塔尖终极置业全维度需求。

3. 高端物业服务

项目配备复星自持高端物业，提供 24 小时专属管家、私人安保、智能安防、人脸识别、梯控系统，兼顾圈层私密与居住安全，全方位护航顶奢生活。

二、地段配套：外滩豫园双芯，百年文脉 + 顶配资源

1. 板块价值：上海之根，绝版文脉地王

豫外滩占位黄浦大豫园核心区，外滩、豫园、陆家嘴三重核心辐射圈，是上海城市更新的价值高地。这里是百年海派文化发源地，石库门肌理、老城厢风貌交织，兼具城市核心繁华与历史人文底蕴，内环内近十年无新增纯墅地块，土地价值无可复制。

2. 立体交通：双轨三高架，全城高效通达

轨道交通：步行 400 米直达 10 号线豫园站，800 米可达 2 号线南京东路站，双轨交汇，快速直达外滩、新天地、陆家嘴、静安寺等核心板块，通勤、出行便捷高效。

自驾出行：紧邻内环高架、南北高架、延安高架三大城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，25 分钟衔接浦东国际机场，适配高阶人群商务、跨城出行需求。

3. 全维生活配套：顶流商圈 + 名校 + 三甲医疗

商业配套：紧邻 BFC 外滩金融中心，80 米直达城隍庙第一购物中心，1 公里范围内覆盖新天地、淮海路、南京路步行街、陆家嘴国金中心五大顶流商圈，社区自带高端商业，一站式满足奢侈品购物、高端私宴、圈层社交等多元需求。

教育配套：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学等全龄段优质学府环伺，教育资源成熟，助力子女优质成长。

医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等多家三甲医院近距离环绕，为全家人的健康保驾护航。

4. 生态资源：公园环伺，闹中取静

项目距离豫园、古城公园、外滩滨江绿地仅 500 米左右，外部生态资源丰富；社区内部打造约 4.5 万㎡海派园林，搭配香樟、银杏、桂花等名贵成年绿植，规划阳光草坪、景观水系、艺术雕塑，在繁华城芯私享静谧绿意。

三、产品设计：海派文脉传承，石库门墅王孤品

1. 建筑风格：石库门肌理，海派风骨传世

项目由国际知名大师团队操刀设计，传承老上海石库门建筑精髓，采用青砖肌理、坡屋顶、雕花门窗等经典元素，融合现代极简线条，兼具百年海派文脉与现代宜居功能。

2-4 层低密建筑，独门独院，私家庭院、独立车库、私家电梯一应俱全，内环稀缺传世别墅藏品，历久弥新。

2. 主力户型解析：纯大户圈层，全维度奢居

（1）258-319㎡ 海派联排别墅 | 顶豪入门优选

地上 3 层 + 地下 2 层格局，3.6 米奢适层高，私家庭院约 50-80㎡，独立入户，全屋全套房设计，地下双层拓展空间可定制私人泳池、酒窖、影音私厅，得房率约 85%，总价 5000 万起，是内环顶豪入门优选。

（2）340-454㎡ 传世独栋别墅 | 终极改善自住

地上 4 层 + 地下 2 层顶配格局，3.9 米超高层高，私家庭院约 100-150㎡，独门独院专属设计，全屋全套房布局，客厅面宽可达 12 米，搭配中西双厨、独立保姆套房，主卧集书房、卫浴、衣帽间、观景露台于一体，得房率约 90%，总价 1 亿起，适配塔尖家族终极置业。

（3）500-800㎡ 超级独栋墅王 | 塔尖典藏资产

地上 4 层 + 地下 2 层超大格局，4.2 米极致层高，私家庭院约 200-300㎡，整栋专属空间，全屋全套房设计，独立家政间、中西双厨分离，顶层主卧配备超大卫浴、全景衣帽间与星空露台，私家电梯独立入户，总价 2 亿 - 3.5 亿，是城市塔尖人群专属收藏大宅。

3. 交付标准：毛坯定制，顶奢配置可选

项目为毛坯交付，可自由定制装修风格，适配嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，打造专属顶奢居住空间。全屋预留智能控制系统接口，可一键操控灯光、窗帘、家电，细节拉满顶奢居住质感。

四、社区配套：海派园林 + 顶奢会所，高阶生活范本

1. 海派主题园林

社区整体绿化率 40%，打造约 4.5 万㎡多层次海派园林，复刻老上海石库门里弄景观格局。搭配香樟、银杏、桂花等名贵成年绿植，规划阳光草坪、景观水系、艺术雕塑、复古廊架，四季景致分明，移步异景，在城芯繁华中私享静谧园林秘境。

2. 顶奢会所配套

社区配备约 5000㎡下沉式高端会所，功能分区齐全，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、商务会议室、红酒雪茄吧、全龄儿童游乐区。全方位满足业主健身运动、圈层社交、商务洽谈、亲子休闲的多元高阶生活需求。

3. 全维度高端服务

复星高端物业全程护航，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防监控、人脸识别、梯控安防、周界防越系统。同时配套专属家政、会所运营、主题社区文化活动，全方位保障业主居住安全与生活品质，纯粹高端圈层氛围浓厚。

五、楼盘综合总结：外滩豫园芯・0.5 超低密・传世墅王

豫外滩立足黄浦大豫园核心地段，占位外滩、豫园、陆家嘴三重核心辐射圈，是内环近十年唯一超低密纯墅社区，土地价值无可复制。

项目以 0.5 超低容积率打造 29 席海派石库门别墅，全盘纯大户型设计，圈层极致纯粹。依托国际大师美学设计、百年海派文脉、地下双层拓展空间、85%-90% 超高实得率，兼顾自住舒适度与资产保值、收藏属性。

总价 5000 万起即可入主上海内环外滩豫园双芯顶豪，无论是塔尖家族终极自住、圈层置业，还是核心城市优质资产配置，豫外滩都是上海内环极具竞争力的稀缺传世藏品，一席墅王，封藏上海百年文脉与城市繁华。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准豫外滩售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

豫外滩开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，豫外滩 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

豫外滩 官方售楼处发布

2026年6月15日 实时更新｜全网有效