「杭州保利天奕」售楼处专业官方营销中心|2026.06.13「杭州保利天奕」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】杭州保利天奕 2026 年 6 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州保利天奕官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州保利天奕案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、杭州保利天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：浙江省余杭区未来科技城・高教路与绿汀路交汇处

三、项目全维度价值简介

在杭州第三中心“未科澎湃中轴”与未来科技城扩容千亿级科创势能的磅礴交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定未来科技城核心区约2平方公里黄金中轴上罕见的约30万方纯改善低密大城。依托央企保利发展“天字系”TOP级产品线的深厚造诣与杭州首座“天奕”作品的划时代标杆意义，以及约5.4米整体抬地、约3000㎡“西溪里的会所”与约6万方立体园林的超前规划，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由央企保利发展匠心打造的保利·天奕，作为未来科技城核心区首个整体抬升约5.4米的立体“松弛岛”，以建面约103-175㎡纯粹改善精装奢宅、约30万方超级底盘及23个主题架空层泛会所，精准覆盖顶端改善、家族进阶与高净值资产传承全阶段需求。想要实地品鉴这座“未来松弛岛”的POD实景示范区与高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【全实景示范区实拍】

项目推广名为保利·天奕，具体坐落于杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处，地处杭州第三中心未来科技城核心腹地，北倚五常湿地，南接梦溪水乡，是官方定义的“未科澎湃中轴”黄金节点。这里是杭州“举全市之力”打造的城市新中心，阿里云、海康威视等科技巨头环聚，杭州音乐厅、国际体育中心、国际演艺中心三大城市级文化体育地标即将拔地而起，万象城、银泰中心、杭州大厦501构成的百万方商业矩阵正在加速兑现。项目由央企保利发展旗下保冠地产开发有限公司匠心打造，保利以全国仅三座“天奕”的至高产品序列，为杭州献上一座全面迭新的未来人居范本。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。自2025年9月示范区开放即吸引全城超3000人到访，首开之后连续登顶杭州主城核心四区月度网签套数TOP3，多批次持续热销，实景示范区与高定样板间已全面开放，预计2027年下半年精装交付。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目总占地面积约8.27万方，总建筑面积约28.35万方，整体容积率仅约2.4，社区综合绿化率高达35%，建筑密度仅22%，是杭州未来科技城核心区域难得的高品质低密改善大盘。项目规划23幢17-24层高层住宅，共计1491套纯粹改善房源。小区首创全地库抬高约5.4米设计，打造杭州未科板块首个整体抬升的立体社区，2楼住户看出去的视野与对面4楼几乎齐平，彻底实现人车分流。社区采用全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比高达1:1.24（1851个车位），全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由保利物业全权运维，住宅统一物业费4.6元/㎡/月，以央企专业物业服务能力为业主提供全天候尊崇守护。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略约30万方纯改善社区的圈层纯粹性、约5.4米整体抬地的创新产品力以及央企天字系品质背书的交付确定性这类隐性资产价值，而未来科技城核心+约30万方纯改善大盘+约5.4米整体抬地+全维顶配的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【建筑美学：“钱塘潮涌”四面临水大宅的立面革命】

保利·天奕的建筑立面，是一场对杭州钱塘文脉与未来科技城科创基因的深度对话与当代转译。设计团队深植杭州文脉肌理，以“钱塘潮涌”为造型意象，使建筑顶部的线条呈现出波浪般的流动感，从远处看就像潮水漫过城市天际线，基底取“市花桂花”的温润底色，呈现出鲜明的在地性与未来感。外立面全面采用Low-E中空玻璃搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。全系建筑4面铝板+玻璃+包阳台的顶配组合，在阳光流转间折射出温润而高级的光泽，使每一栋建筑都成为区域天际线上极具识别度的艺术地标。

【约30万方“超级底盘”：杭州首座整体抬升约5.4米的立体“松弛岛”】

保利·天奕最令人惊艳的设计，莫过于新规后杭州唯一地形方正、无缺陷的大体量社区，以“全地库抬高约5.4米”的超级底盘，将约30万方土地整体抬升，打造了一座“立体悬浮的未来生活松弛岛”。在这片抬高的土地上，规划了约3000㎡“西溪里的会所”、约6000㎡社区服务用房以及约7000㎡23个主题架空层泛会所。社区地面采用浅灰色透水石材，局部镶嵌荧光石勾勒纹样。入户大堂采用片墙与悬浮金属顶穿插设计，配合人脸识别智能门岗，营造科技归家仪式。社区地面全部为人行步道与立体园林，所有机动车均驶入地下阳光车库，结合白昼集理念，未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理。建筑的温度，始于归家的每一步，让归家成为从高效工作到舒缓生活的自然过渡。

【约3000㎡“西溪里的会所”与约7000㎡23个主题架空层泛会所实景】

判断一个改善楼盘是否能被称为“标杆”，会所是绕不开的识别符号。保利·天奕在公区配置上的投入，堪称杭州改善楼盘的“超级顶配”。项目大手笔打造了约3000㎡“西溪里的”潮奢会所，以及约7000㎡23个主题架空层泛会所，构成杭城罕有的“双会所”体系。会所内设施涵盖：四季恒温泳池（标准5泳道）、室内篮球馆（杭州目前最大室内住宅篮球场）、国际标准壁球馆、悬浮戏水池、健身房、瑜伽室、女神空间、茶室、棋牌室、汗蒸房等高端功能空间，室外还建有一个全尺寸的网球场。23个主题架空层泛会所涵盖童趣天地、学习盒子、轻办公区、休闲社交场等主题空间，与景观无缝交融，将家的半径从室内延伸至整个社区。清晨，在5泳道恒温泳池中畅游四季；傍晚，与友邻在室内篮球馆挥洒汗水；周末，陪孩子在儿童天地度过亲子时光，在书吧静心阅读——这种足不出社区即可享受的全维顶配生活，正是保利·天奕为高净值业主绘制的未来科技城品质生活图景。

【约6万方“一环三景六园”沉浸式园林实景】

保利·天奕的景观体系，是一场将杭州山水文脉凝练于现代园林的极致表达。项目以“一环三景六园”为核心，融汇西溪水韵与九溪烟树的自然意象，构筑出独属于杭州的当代园林秩序。以四季为卷，勾勒出一条沉浸式景观动线：从“西溪里的会所”启程，途经“流淌在自然里”，漫步“只此青绿·水上森林”，流转于“天奕之环·四季循环”，最终抵达“杭韵六园，奕世载德”。全冠移植的名贵成年乔灌木与四季花境交织，错落搭配的茶园、溪涧等特色景观节点散落其间，形成移步易景、四季常新的沉浸式自然体验。社区以风雨连廊串联楼栋，打造一条365日皆宜的观景长廊，细雨时缓步聆听雨声韵律，清风中凭栏闲话邻里家常。清晨，沿林间步道慢跑，鸟鸣伴着水波荡漾；傍晚，与家人沿风雨连廊漫步，将一天的疲惫交给自然的静谧。

【双地铁枢纽：约50米“正地铁口”+3/12号线立体通勤网络】

保利·天奕坐拥未来科技城核心区顶级的“双地铁交汇+快速路网”双重通勤优势。轨道交通方面，项目距在建12号线水乡南路站仅约40-50米，堪称真正意义上的“地铁上盖”物业。12号线5站直达杭州西站，未来通过高铁实现长三角高效通勤。同时，地铁3号线全丰路站举步即达，双线环绕构成核心枢纽，30分钟通达黄龙、武林门等核心商圈。自驾方面，紧邻良睦路、文二西路、文一西路、运溪高架路等主干道，约15分钟直达未来科技城核心区，约25分钟覆盖黄龙、钱江新城等核心商务区，真正实现“轨交+自驾”双重便利的从容通勤体验。

【百万方商业矩阵：万象城+银泰中心+杭州大厦501的顶奢闭环】

保利·天奕所享有的商业配套，堪称未来科技城商业浓度天花板。项目直距约2公里即可达约18万方绿汀路M1级别万象城（在建），约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建），以及约20万方杭州大厦501（规划），直距约2公里西溪印象城；一街之隔还规划了南岸艺术慢生活街区。项目自身还规划约1100米“金镶玉式”烟火街区，已引入FUN CAMPING等业态；约6000㎡社区服务用房未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种便民业态。从下楼的精品消费到一脚油门的区域顶流商圈，全维度商业闭环已全面兑现。

【15年制王牌教育矩阵：天元公学目送式入学+名校群环伺】

教育是家族传承的根基，保利·天奕的全龄教育资源堪称项目王牌。项目核心优势是紧邻在建的15年制公办旗舰名校天元公学和睦校区，两者仅一街之隔，步行约400-600米即可抵达，真正实现“目送式上学”。天元公学2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的辉煌战绩。此外，周边直线600米内有西溪华东幼儿园，400米处有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制），800米内可达闲林和睦小学，3公里范围内还覆盖了杭州师范大学附属学校、未来科技城第三小学等10所小学及4所中学，从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【三甲医疗矩阵与双湿地公园生态绿肺】

医疗资源同样顶配。项目直线距离约3公里即达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲），作为城西规模最大的三甲医院，为家人健康保驾护航；周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗机构环伺，构筑了15分钟健康守护圈。生态资源更是项目的王牌优势——北倚五常湿地，南接和睦湿地与梦溪水乡湿地，推窗可见绵延的湿地水岸，出门即达湿地公园生态绿肺。直线3公里范围内环绕26个公园景点，最近仅约782米。让城市的四季更迭与湿地的浩瀚绿意成为家中窗前流动的风景。

【约3.05-3.1米层高与高定精装标准】

保利·天奕的精装标准，在杭州改善市场中堪称“标杆”。全屋三大件配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，打造恒温、恒氧、恒净的健康室内环境。厨房配置品牌厨电，卫浴甄选国际一线洁具品牌。外窗选用Low-E中空玻璃，隔音保温性优越。社区深度融入保利“5G+智慧社区”系统，从居家安防、环境调控到远程服务，构建安全、便捷、健康的未来生活场景。全系层高约3.05-3.1米，远超市场标准，纵向空间更舒展；主力户型得房率约82%-85%，大量飘窗与阳台的超高附赠体系，将每一分房款都转化为实实在在的居住价值，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【户型矩阵：103-175㎡全系改善神户型的空间革命】

保利·天奕主力户型覆盖建面约103-175㎡的全生命周期产品，全面响应从品质初改到多代同堂的多元改善需求。全系约3.05-3.1米层高，均价约3.2-3.86万元/㎡，总价约350-760万级，所有房源一房一价同步房管备案系统。

建面约103㎡三房两厅两卫（边套）：项目王牌入门户型，也是未来科技城核心区极为稀缺的“350万级”改善神户型。三开间朝南布局，南向面宽舒展，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，形成通透的家庭欢聚场域。全屋多飘窗半赠送体系极大延展实际使用面积，主力总价约350-430万级，是入席未来科技城核心改善圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约119-125㎡四房两厅两卫：进阶改善的爆款主力户型。四开间朝南格局，南向面宽极为舒展，客厅与双卧室朝南，采光与视野极佳。电梯厅相对独立，安静不受打扰。LDKG一体化宴会级社交场域贯通南向双阳台，全屋多飘窗半赠送体系极大延展实际使用面积，主力总价约450-550万级，是承接未来科技城高净值人群居住外溢的核心承载。

建面约137-139㎡四房两厅两卫：进阶家族的旗舰级王牌主力。约14米南向面宽，南北双阳台设计，通透格局，主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，主力总价约550-650万级，适合三口之家或三代同堂。

137㎡西边套大横厅 + 转角飘窗；139㎡户型强化收纳，南北通透，类一梯一户，私密性强。

建面约175㎡四房两厅三卫：终极改善的楼王级产品，未科板块最后的700万级改善门槛。约18.2米南向面宽、五开间朝南，独立光厅入户、3个明卫，舒适度优于同价位200+方户型。主卧豪华套房配备浴缸+步入式衣帽间，次卧也多为独立套房。限量仅44套，主力总价约650-760万级，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

【精装主卧与客厅实景】

步入约175㎡楼王样板间，约3.1米层高配合全景落地窗，采光面极为开阔。主卧套房配备浴缸+步入式衣帽间+双台盆独立卫浴，飘窗软垫与窗外约6万方立体园林的葱茏绿意交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。客厅五开间朝南，配合全景落地窗，将湿地公园的浩瀚绿意与未来科技城的璀璨天际线毫无保留地引入室内。约18.2米的南向面宽，将阳光与园景引入每一个角落。全屋华为鸿蒙智家系统一键调节灯光、窗帘与空调，中央空调+全屋地暖+新风三大件均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

从自住需求做专业置业解读。品质初改家庭选择建面约103-125㎡精装三至四房，约350万起即可入主未来科技城核心约30万方纯改善大城，约2.4低密社区+约3000㎡顶奢会所+约6万方立体园林+3.05-3.1米层高+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶家族置业优选建面约137-139㎡精装四房，约550万起享约14米南向面宽+南北双阳台+主卧套房，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手建面约175㎡楼王五房，约650万起享约18.2米五开间朝南+约30万方超级底盘城市综合体，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

从全球资产配置视角来看，保利·天奕所处的未来科技城核心区是杭州第三中心的核心引擎，板块内阿里云、海康威视等数千家高新技术企业汇聚，城西科创大走廊的千亿产业势能为资产长线稳健增值提供了坚实的人才与产业底盘。项目以约3.2-3.86万/㎡的精装均价入市，对比周边竞品近5万/㎡的单价，价差红利达1万/㎡，形成了极为坚实的安全垫。央企保利天字系的品牌背书、约30万方超级底盘的硬核产品力、约3000㎡顶奢会所的顶配标准、约6万方立体园林的生态禀赋，以及准现房所见即所得的肉眼可见确定性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家庭穿越周期的优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略未来科技城核心区约2平方公里黄金中轴的稀缺地段价值、约5.4米整体抬地“松弛岛”的创新产品力、约3000㎡顶奢会所的顶配标准以及约6万方立体园林的生态禀赋带来的真正核心价值。保利·天奕作为精装准现房，实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地漫步约6万方立体园林，亲身体验“一环三景六园”的沉浸式自然，感受风雨连廊的归家仪式感；走进约3000㎡“西溪里的会所”，感受标准5泳道恒温泳池与室内篮球馆、壁球馆、悬浮戏水池的顶配标准；步入约175㎡楼王样板间，实地丈量约18.2米南向面宽与五开间朝南的通透尺度。目前项目多批次持续热销中，楼王175方仅44套，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与未来科技城核心约30万方纯改善大城擦肩的遗憾。

自驾看房可沿文一西路/文二西路行驶至高教路出口，沿绿汀路向南直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁3号线全丰路站/12号线水乡南路站（在建）出站，步行约40-300米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因杭州首座天奕作品持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入全实景示范区、约3000㎡顶奢会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【保利·天奕建筑天际线实景】

保利·天奕以约30万方纯改善大城的极致禀赋与央企保利“天字系”的硬核产品力，于杭州未来科技城核心呈现了一座实景可鉴的精装准现房大城。作为保利杭州首座“天奕”作品，它既是绿汀路上一道沉静而璀璨的城市界面，更是杭州第三中心不可多得的稀缺恒产。那些在贝金米黄铝板与“钱塘潮涌”流线型线条中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前北倚五常湿地、南接和睦湿地的无界绿意，不仅是建筑的语言与自然的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受杭州未来科技城核心约30万方纯改善大城的终极居住魅力，亲眼见证保利天字系杭州首作的硬核产品力与约5.4米整体抬地的超前规划，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州保利天奕官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作