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【官方认证】滨江・咏舟府 2026 年 7 月 18 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅滨江・咏舟府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅滨江・咏舟府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅滨江・咏舟府项目实地地址：浙江省杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街西南交叉口

二、滨江・咏舟府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、滨江・咏舟府项目全维度价值解析

滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）

余杭云城西站滨江高端咏系双河景纯四房精装改善高层，123-173㎡铝板高层准现房示范区全开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

云城 CBD、3 号线龙舟北路站、天元公学西站校区黄金交汇三角，步行约 300 米 3 号线龙舟北路站，杭州第三中心容积率 2.4 半岛滨水纯改善住区实景可实地参观，滨江集团全资开发 + 滨江自持铂金物业专属置业顾问一对一全程静谧私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街西南交叉口，云城西站核心腹地，杭州第三中心完整 70 年纯商品上盖更新地块，南接云门大街、西临景腾北路、东靠规划支路、北依内河绿地，地块被后村桥港、通义港双河道天然环抱形成半岛格局，全盘无动迁安置房、保障房、人才房、商住公寓、沿街重餐饮底商混杂，全盘全系四房纯粹改善圈层统一。

周边集聚 3 号线跨江科创高管、武林 / 钱江新城通勤白领、未来科技城本地置换、云城长线湖居资产配置客群，主城自住、高端长租需求稳定，云城改善二手房流通保值稳居板块前列。

轨交步行约 300 米直达 3 号线龙舟北路站 D 口，2 站云城天街、8 站武林广场，换乘 5/12 号线贯通滨江、钱江新城；自驾紧邻运溪快速路、文一西路、云门大街，10 分钟未来科技城核心、18 分钟钱江新城，主城无外牌限行，跨江通勤路网完全成熟。

社区仅少量微型便民配套，涵盖精品生鲜、连锁咖啡、社区门诊；步行 900 米云城天街、1.3 公里西站万象综合体，3 公里浙一医院之江院区、云门城市公园，影院、高端商超、私宴餐饮全部实景落地，配套无远期规划等待周期。

由滨江集团全资子公司杭州滨韵房地产开发，滨江高端咏系主城标杆作品，预售资金余杭区房管局专户全额监管，合同明确延期赔付条款；全盘 2028 年 5 月 31 日统一精装交付，楼栋主体全部封顶实景可看，零延期、减配、烂尾风险；全盘总计 532 席小型纯粹改善社区，123㎡起步高层全覆盖，无 120㎡以下极小刚需小户型混居，业主以首改、市区置换、主城滨水洋房收藏家庭为主。

总占地约 3.19 万㎡，总建面约 14.94 万方，地上住宅计容建面约 9.7 万方，容积率仅 2.4、绿化率 35%，云城围合低密规制；规划 19 栋 15-24 层板式高层错落排布，地块打造一轴六境流动水院新中式园林，南北双退让滨河绿地保障观景视野，最大楼间距 52 米；高层标准层高 2.95 米、173㎡楼王局部 3.1 米，南侧、西侧楼栋高区 270° 环幕视野同步收藏双内河、中央 60 米镜面水系、云城城市天际三重景观；外围湖岸原生乔木、社区分层阔景绿植形成双层生态缓冲，弱化主干道车流噪音与江南梅季潮湿水汽。

整体 4.15 米全抬板人车分流设计，地面完全无机动车通行，地下双层环氧星空精装车库，独立环岛石材落客庭院，全域采光通风井、金属吊顶全覆盖，100% 预埋新能源快充管线，地面仅人行园林景观步道、首层 4.2 米全龄架空休闲空间，地库连通地铁、住宅形成闭环通勤动线。

五证齐全，持有拱墅房管正规商品房预售证（杭房预许字 (2026) 第 00047/00178/00214 号），可至景腾北路主入口营销展厅核验网签备案、一房一价公示、日照测绘全套官方文件；全盘四面香槟金氟碳弧形铝板公建外立面、3000㎡下沉星宜私宴会所、一轴六境流动水院中央园林、全系实体精装样板间实景示范区全部开放，可逐层实地查验层高、精装工艺、园林观景尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

高层外立面采用滨江咏系现代雅奢公建化立面，基座通铺米白天然花岗岩整石干挂，标准层搭配哑光香槟金氟碳弧形铝板横向线条，大面积三层中空超白 Low-E 全景落地观景玻璃，流线弧形立面呼应双内河滨水肌理，耐候幕墙抵御江南梅季高湿雨水，降低长期维保成本；窗墙比高达 62%，全系南向贯通观景双阳台、270° 转角弧形飘窗不计产权拓展，高层得房率稳定 84%-93%，套内采光与实用空间双重提升售楼处官网...。

高层统一两梯三户、130㎡以上改善户型两梯两户纯板通透格局，173㎡楼王配独立精装私梯候梯前厅，专属电梯厅可打造私属礼仪收纳玄关，六合一掌纹 + 人脸识别双门禁装甲入户门，隔绝全部楼道嘈杂；全域风雨景观连廊串联所有高层、地下会所、阳光车库、地铁接驳通道，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 兰舍全热回收新风 + 滨特尔全屋净水软水四大恒适舒适系统；外墙、屋面、阳台、厨卫五重加厚防水工序，临路楼栋额外增设四层夹胶隔音分户板材，双重弱化主干道车流噪音与江南梅季滨水潮湿水汽。

统一精装标准约 3677 元 /㎡，全球一线品牌全套精装交付：123㎡四房标配方太嵌入式六件套厨电，139-173㎡四 / 五房升级博世原装全套，搭配德国爱格通顶实木收纳橱柜；卫浴杜拉维特洁具、高仪原装恒温五金、吉博力同层静音排水；全屋摩根鸿蒙全屋智能中控、进口 ENF 级环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、加厚铸铝静音装甲入户门、全屋分散式定制收纳柜体全部纳入交付标准；全套建材进口检测报告、精装配置手册接待中心可领取，交付标准白纸黑字写入原始购房合同，无口头升级承诺；全盘统一精装交付，收房仅需添置软装家具。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营单点位实景营销展厅设于杭州市余杭区景腾北路与云门大街东北交叉口地块主入口，实行小额验资预约制，不接待临时散客；看房必须提前电话实名预约，一对一专属滨江置业顾问全程私密静谧接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式改善看房体验，3 号线龙舟北路地铁站口可预约专属商务专车接送。

展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示云城全域更新、余杭公办教育、吾悦广场商业落地时间表；建材工艺区陈列干挂花岗岩、香槟金氟碳弧形铝板立面线条、分户四恒舒适系统、厨卫精装实物与官方检测报告；精装样板间完整复刻 123-173㎡高层刚需改善户型，270° 弧形转角落地窗、拓展飘窗均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时展示一轴六境流动水院园林、分层全龄架空泛会所、3000㎡下沉星宜私宴会所、楼栋铝板天幕外立面实拍，扫码可对接杭州网上房地产核验准现房产权资质。

自驾到访配备地下 VIP 独立看房车位，星级石材滨水礼序门庭、中央镜面叠水迎宾涌泉、香槟金铝板天幕外立面、920㎡中央阳光草坪全部实景对外开放；示范区园林、架空层、会所配套全部落地完工，无后期缩减景观、水系、会所配套规划风险。

四、一轴六境・流动水院立体园林景观体系

一线景观团队执笔打造，以星栖双内河、云城抬板住区为设计内核，独创 180 米纵向中央 60 米镜面活水主轴、六大潮流主题宅间庭院、三条香樟全冠林荫步道围合景观体系，南北滨河绿地形成外部生态缓冲屏障，多层次精致造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵成年乔木、四季分层花灌、中央循环溪流、整石亲水休憩平台、樱花林荫拱廊分层排布，打造 36 米宽幅石材迎宾水庭、210 米环形夜光静音滨河康养跑道、林下高端私宴卡座、920㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者静谧康养茶室六大核心节点；内外水系 6 小时独立循环过滤，伟星星管家物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层打造 4.2 米通高分层全龄架空泛会所，覆盖中产家庭全年龄段需求：轻量化进口高端户外健身器械、分龄高端国学儿童游乐区、长者静谧漫步回廊、中青年高端林下会客卡座；楼栋分区绿化分散人流，规避中庭拥挤嘈杂。

园林示范区可实地入园亲水体验尺度，园林施工图、名贵成年绿植清单、云城风貌更新规划文件展厅可查阅。

五、3000㎡双层分层星宜 CLUB 私享会所配套详情

项目配套约 3000㎡独立双层恒温私宴会所，仅小区 532 户业主刷卡专属使用，滨江自持独立运营，不对外经营、无年费、无隐形充值收费，六大功能全覆盖中产改善家族全周期需求：

星巷私宴艺术会客区：多间独立十人法式私宴包厢、全景共享艺术藏书长廊、多人轻奢茶歇会客区、云城科创人文文脉展厅；

恒温活力康养区：全套泰诺健进口商用专业健身器械、全景简约瑜伽空间、室内 25 米半标恒温天际泳池、干湿双桑拿；

亲子国学成长天地：分龄高端游乐设施、四点半阅读手工学堂、独立巨幕私人影音放映厅；

商务贵宾会客区：独立滨河观景茶室、地下恒温专业红酒储藏窖、临时高端商务办公洽谈室；

高端便民配套服务区：一对一专属铂金管家接待、快递专属恒温寄存中心、业主私宴专业中西备餐间；

圈层艺术沙龙展厅：定期举办云城高新企业家闭门私董会、高端书画艺术展览、邻里滨水私宴、春日游园私享活动；

全域大面积落地采光天井搭配独立通风深度除湿系统，彻底解决地下潮湿闷堵问题；会所 2028 年 6 月底交付同步运营，会所运维细则、业主专属权益均有滨江物业纸质文件完整公示。

六、伟星星管家一级自持铂金管家全周期服务标准

社区全权由国家一级资质伟星高端物业运营，全国物业百强 TOP10；小高层统一物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），全包园区 35% 名贵花木全年养护、3000㎡双层私宴会所全年运营、分户四恒舒适系统日常运维、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、园林四季养护全部公区能耗，收费标准拱墅区房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时楼栋专属基础管家，线上伟星星宜嘉映府私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所包厢预定、高端家政上门、房屋托管、小型聚餐简易定制全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除尘；九重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立电梯门禁、4K 全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属安防。

专属增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗防水巡检、树兰医院三甲就医绿色通道、季度云城青年邻里沙龙、基础家电维修上门、社区活动场地布置、云城片区房屋租赁托管、城市人文小型节庆活动；伟星多年杭州主城改善社区运维口碑，华丰同板块洋房二手房溢价长期稳定，业主满意度资料展馆可调取参考。

七、全系准现房藏品完整参数详解

123㎡精装四房两厅两卫（社区入门改善款，总价 347 万起）

全盘入门滨水小高层，两梯三户准现房，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风全套四恒系统，方太精装交付，得房率 84%。三开间朝南 LDKB 一体化巨幕大通厅衔接南向观景阳台，多处 270° 弧形飘窗不计产权拓展，独立私梯礼仪玄关，双卫四段式干湿分离，格局方正无过道浪费，3 号线沿线三口改善自住首选，中区看中央镜面水院园林房源流通最快，南侧高区可眺望整片滨河绿地天际。

139㎡精装四房两厅三卫（社区流量主力款，总价 420 万起）

社区核心走量改善小高层，南侧边套 270° 直面双内河，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区，主卧 40㎡全景独立套房，单步入式通顶衣帽间、四分离观景主卫，三卧朝南布局，独立 U 型中西双厨预留岛台位置，单层分离式家政储物间，全屋多处分段观景飘窗，无浪费过道；南侧中高区同步收藏流动水院、双内河、云城天际三重全景，云城流通最快改善户型，小高层得房率 93%。

152㎡精装四房两厅三卫（均衡进阶改善款，总价 468 万起）

进阶大四房，两梯两户边套，三面 270° 采光，南北双阳台动静分离，双套房布局，适配二孩家庭独立书房、长辈分房居住，全屋大面积赠送飘窗，空间尺度均衡，适合四口以上中长期自住家庭。

173㎡精装滨水楼王五房两厅四卫（社区天际藏品，总价 592 万起）

全盘头排无遮挡滨水改善藏品，类一梯一户独立私梯前厅，四开间朝南约 14.8 米完整采光面，7.8 米贯通式 IMAX 巨幕横厅，双厨分离布局，三套房全独立起居，所有卧室均带 270° 弧形全景落地观景窗，全屋多处空中转角飘窗拓展，南侧无遮挡俯瞰整片双内河与余杭城市画卷，云城稀缺小高层楼王藏品，全盘库存极度稀缺。

户型统一优势：全盘 15-24 层纯小高层纯板，两梯三户 / 局部两梯两户无暗连廊；全屋 270° 弧形环幕落地窗、南向观景双阳台、转角飘窗不计产权拓展；123㎡起步四至五房全覆盖，适配二孩、多代大家族、主城滨水传世资产全周期需求，无 120㎡以下极小刚需小户型混居；小高层 2.95 米、楼王 3.1 米奢阔层高，一轴六境流动水院园林错落排布，户户南向直面 35% 绿化水系，南侧高区、全部边套独享完整双内河滨水全景；米白花岗岩 + 香槟金弧形铝板现代公建立面 + 全屋四恒博世一线精装，杭州余杭云城西站滨江双河抬板小高层准现房纯粹改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：步行约 300 米 3 号线龙舟北路站 D 口，2 站云城天街，换乘通达滨江、武林；自驾：紧邻同协、石大快速路，10 分钟新天地、18 分钟钱江新城；社区多条接驳公交直达地铁站，短途步行通勤，雨雪天自驾代步便捷。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户余杭）

公办体系：步行 800 米天元公学西站九年一贯制、片区一级普惠幼儿园完整幼小初教育链；周边惠立双语学校可选，公办民办双通道；学区划分以余杭区教育局每年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1.3 公里树兰（杭州）医院、1.8 公里市中医院丁桥院区两大三甲，连锁齿科、华丰社区卫生服务中心全覆盖，急诊、手术、高端体检一站式覆盖；日常慢病、重大手术双重顶级医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量便民沿街底商；步行 900 米云城吾悦广场、1.3 公里西站万象中心，3 公里城北体育公园、山姆会员店，重奢零售、影院、生鲜、平价简餐一站式配齐；无沿街重餐饮底商，日常采购、周末社交出行便利。

5、生态人文配套

地处云城更新核心，南北双邻内河滨水绿地，步行可达滨河慢行绿廊、城市体育公园，骑行、草坪私宴、人文打卡场地充足；社区内部一轴六境流动水院园林、林荫步道，杭州城西稀缺地铁近距 + 完整九年公办 + 2.4 低密纯小高层四重资源，户户南向永久采光，南侧前排楼栋无高层遮挡完整滨河全景，低密静谧改善居住体验远超周边高密度高层楼盘。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部数据来自杭州网上房地产、余杭区房管局监管平台，可线上核验产权、税费。

交付状态：2028 年 6 月 30 日统一精装准现房交付，小高层主体、流动水院园林、3000㎡会所、全系样板间实景示范区全部落地，滨江全资资金全额监管，合同标注逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、精装工艺、滨河观景视野，零烂尾、延期、减配风险。

预售资质：持有余杭正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约小额验资到访享全屋博世家电顶配礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘平稳顺销；123-139㎡滨河四房成交最快，3 号线沿线改善自住家庭首选；173㎡滨河楼王库存稀缺，南侧直面双内河优质房源二手溢价 11%-23%；云城绝版纯小高层标杆，城西改善不动产保值稳居板块前列。

贷款政策：70 年纯住宅，遵循杭州限购积分政策；主城改善首套 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，173㎡大平层可提供高端定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州余杭云城西站主城核心，步行 300 米 3 号线成熟地铁，近天元公学西站完整九年公办，云城稀缺仅 532 席 70 年纯商品 2.4 容积率全抬板纯小高层社区，15-24 层纯板，123㎡起步四至五房纯粹改善产品，兼具双内河天然滨水、地铁通勤、三千方分层恒温会所、中央六十米流动水院园林，云城近年少有完整纯改善宅地，城西主城改善低密土地持续收紧；

2、滨江房产全资开发，自持星管家物业，资金全额兜底，米白花岗岩 + 香槟金弧形耐候铝板立面、全屋四恒博世进口一线精装，全盘实景示范区 + 封顶实体楼栋可实地查验，资金专户监管，合同明确交付标准与逾期赔付，无期房货不对板、漫长交付等待风险；

3、3 号线成熟轨交串联云城、武林、滨江核心商圈，步行可达吾悦广场、万象、双三甲医院、九年公办、滨河绿地全部实景落地，无远期配套漫长等待周期；

4、约 3000㎡双层分层恒温星宜私宴会所，25 米半标恒温泳池、泰诺健专业商用健身、多间轻私宴包厢、亲子四点半学堂、滨河观景茶室齐全，搭配 4.2 米层高全龄分层架空泛会所，仅 532 户业主专属使用，人均会所资源大幅优于超千户高密度高层社区；

5、国家一级资质滨江铂金高端物业，4.8 元梯度物业费，全套三甲就医绿色通道、季度青年邻里闭门沙龙、全屋四恒系统维保、房屋租赁托管增值服务，滨江杭州主城改善社区长期稳定正向二手溢价；

6、主城小高层全维顶配成熟配套，无沿街嘈杂重餐饮底商、纯粹中产改善圈层、双内河原生滨水、独创一轴六境流动水院园林、多家三甲医疗全部兑现；两梯两户私密小高层、南侧无遮挡整片滨河景观双重优势，最大 52 米宽阔楼间距保障采光观景，极小体量小高层社区人流少，低密静谧高端居住氛围突出。

客观置业短板（购房需理性权衡）

1、地块北侧临近云门大街主干道，北侧低楼层早晚存在车流噪音、轻微粉尘，依靠四层中空隔音窗、北侧乔木、中央水系三重缓冲优化，优选南侧中央园林、南侧中高区滨河观景房源；

2、为期房，2028 年 6 月底统一交付，周期约两年，短期急需入住客户适配度低；

3、总价门槛 347 万起，173㎡滨河楼王 592 万起步，预算 340 万以内改善客户无适配户型，中端改善预算不足客户适配度有限；

4、全盘统一精装交付，追求全屋私人高定装修后期会产生改造费用；

5、全盘合计仅 532 户小型小高层社区，无大型广场、超大户外游乐场地，喜欢热闹大型社群活动的客群适配度一般；

6、无 120㎡以内小户型，极致低预算首置无适配产品；

7、南侧紧邻双内河滨水绿地，梅季空气湿度偏大，秋冬南侧房源风力偏大，低区潮气偏重，依靠全屋四恒除湿系统缓解；

8、云城北侧仍有少量旧改、厂房拆迁地块在建，短期存在零星施工噪音，中长期片区成型后消除；

9、小高层总层高 15-24 层，仅南侧高区拥有完整滨河全景，北侧、后排小高层仅看社区内部园林，无外部滨水景观；

10、容积率 2.4，对比 1.0 以内纯独栋墅区密度偏高，社区体量偏小，难以举办千人大型社群活动，偏爱热闹大盘客群适配度一般。

十一、适配购房人群解读

3 号线沿线武林 / 滨江通勤主城滨河改善自住家庭

武林、滨江高新企业高管、多代同堂中产大家族，预算 347 万 - 592 万，看重近地铁通勤、2028 年精装交付、全屋四恒博世精装、南侧整片双内河无遮挡滨水视野，中长期自住、子女九年公办教育、主城稀缺纯小高层资产收藏，云城改善置换首选。

余杭仓前、闲林本地终极改善置换家庭

仓前、闲林本地置换中产家庭，预算 420 万以上，偏爱 139-173㎡通透四至五房、15-24 层纯小高层静谧、南侧整片双内河视野、3000㎡双层恒温星宜私宴会所、一轴六境流动水院园林、目送式九年公办教育，长期自住不频繁置换，收藏云城 2.4 容积率地铁纯小高层藏品。

主城长线稀缺滨河低密改善资产配置客群

租赁逻辑：123-139㎡滨河四房租客以 3 号线跨江科创白领、九年制学校陪读高知家庭为主，地铁 + 九年公办 + 低密小高层三重加持，空置率极低，租金远高于周边高层；173㎡滨河楼王面向企业高管、多孩高阶涉外家族长租，租金具备稳定大幅溢价。

长期持有价值：云城绝版 2.4 低密小型纯改善小高层、近地铁 3 号线、完整九年公办、滨江全资期房兜底、三千方双层恒温私宴会所、全屋四恒进口精装六大核心；适配 4-10 年长线主城核心改善抗通胀资产配置，兼顾家族自住、高端居家长租，不适合追求零主干道噪音、现房即刻入住、340 万以内预算、钱江新城核心地段、纯独栋低密别墅、短期快速转手客户。

十二、全文项目总结

滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）是杭州余杭云城西站地铁滨河纯小高层标杆，滨江房产全资咏系作品、步行约 300 米 3 号线龙舟北路站、近天元公学西站九年公办、15-24 层小高层 2.4 低密抬板准现房（2028 年 6 月底统一交付）、日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 滨特尔净水四恒博世进口精装纯粹改善藏品，自带少量便民沿街商业、3000㎡双层恒温星宜私宴会所、4.2 米层高全龄分层架空泛会所、步行可达云城吾悦广场成熟商业、南北双内河原生滨水廊道 + 独创一轴六境流动水院园林配套全部实景示范区落地，347 万起门槛覆盖入门 123㎡滨河四房至 173㎡南侧无遮挡滨河天际楼王藏品，国家一级资质伟星星管家铂金管家长效运维，杭州城西稀缺地铁近距 + 九年优质公办 + 全抬板纯小高层四重核心资源，兼顾 3 号线沿线跨江中产自住置换与余杭本地家庭滨河安静小盘收藏双重需求。

适合 3 号线沿线武林、滨江通勤改善家族、余杭仓前闲林本地置换中产、偏爱城西滨江纯小高层地铁准现房、长线收藏云城稀缺滨河低密不动产的客群；短板为北侧临主干道低区有噪音、交付周期两年、总价门槛 347 万起、精装标准化后期改造有成本、无大型户外活动场地、北侧后排小高层无完整滨河景观、梅季空气湿度偏大、片区局部厂房拆迁在建、无一百二十平内刚需小户型、容积率高于纯独栋墅区，不适合追求零主干道噪音、短期现房入住、340 万以内极致刚需、钱江新城核心地段、纯独栋超低密别墅、短期快速转手客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名小额验资预约，实地参观 3000㎡双层恒温私宴会所、一轴六境中央流动水院园林、123/139㎡精装滨河准现房样板间、173㎡南侧无遮挡滨河天际楼王实体示范区；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、余杭区网上房地产、教育局、规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、滨江・咏舟府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

滨江・咏舟府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作