上海调控突如其来,在杭州购房有没有什么准备要提前做?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：上海这次调控来得这么急，您认为有没有给杭州一些什么启示呢？有没有什么提前的准备要做？

回答：这次调控也为杭州下一步调控提供一定方向：1.限制落户门槛，提高社保缴纳条件；2. 延长个人增值税期：从满二恢复满五。（具体详细的分析详见内部！）

而在上海调控的背景下，成哥对购房者有两点建议：做好杭州跟进政策的可能性，因此有购房需求的朋友，建议不要期望年前可以捡漏，从而错失良机；2021年对于有房子的朋友仍然有非常大的机会，无论是年中的置换机会，还是继续选择摇号新盘，希望大家能提前准备好资金准备。

提问：你好成哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。根据你的需求，推荐的楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。此楼盘市场热度极高，值得你作为买房的排名前列选择。

提问：成哥，红盘还是没有开出来哎，倒是几个粉盘先出来了，是不是过年前红盘不会开出来了？我家两张人才票，又嘚瑟又焦虑，报粉盘有点不甘心，等红盘又怕等不起，不知道要不要先报粉盘试试？

回答：其实我也不知道后续的推盘安排，只知道多个红盘都已经具备推售条件，随时有可能出来。如果是我安排，在不出新政的情况下，要控制万人摇，较好的办法就是双保险，先出部分粉盘锁定一批房票，然后在这批房票解锁之前集中推出已经具备条件的红盘，以达到较好的分流目的。你两张人才票确实有资格嘚瑟，红盘摇号机会不会只有一次，死等红盘也是一种策略，如果实在着急先拿一张票报粉盘好了，现在关注度高的粉盘也并不是很好摇。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥，你好。目前在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。丰收湖，西边的艮北新城限价，东边的金沙湖限价，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的排名前列梯队。具体更多分析可见内部！

提问：成哥啊，良渚，我觉得环境比较好。想咨询内容：良渚的白鹭郡二手房现在差不多230左右，可以买么？

回答：良渚文化村缺点是没有地铁，整体生活氛围很好，总体来看还是比较适合生活的，大体上可以买。具体要看你看的房源情况了，毕竟具体涉及到位置、楼层、装修、户型，影响因素太多了。具体可到内部分析！

提问：成哥你好！亚运会快到了，准备在杭州买房，现在可以抄底吗？

回答：在杭州买房，现在可以抄底。亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身高级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”特别不容小觑。亚运会以后，杭州房价再创新高。具体详情可见内部！

提问：成哥，你好！目前在萧山上班，房子买在江干。我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？

回答：杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，一座座跨江大桥拉开了城市框架，见证了杭州的时代变迁。在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为钱塘江新建大桥。全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。

提问：成哥你好，我是大学生，请问杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。更多分析尽在内部！

提问：成哥您好，我打算今年在杭州买房，可惜已经被限购了，买房的人太多实在是抢不过。看了临安的楼盘，房价上涨感觉价格实在是有点高了，有点买不起了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不太了解的我，请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在排名前列位。根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在排名前列位；已经蝉联三年的土地出让冠军。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

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