买房要不要交号子费?尽量别

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@Annie

维维老师你好，我们现在在市北二手房和奥体之间纠结，星河景庭有一套多层顶楼130方送阁楼60方的房子，单价3万，以后在青年路地铁口，又是双金山学区。奥体现在也可以拿到，但是面积小，还要45万号子费。请问选择哪个好？

答：如果能买到奥体，那肯定是选择奥体的房子，星河景庭尽管你描绘得这么理想，也不是很应该买，因为它是多层的顶楼，而且房子也不新了。尽管这房子赠送面积挺多的，看起来挺划算的样子，但是千万不能图实惠。除非它有电梯。就算买不到奥体，也不要选择这套房子，这样没有电梯的大房子加顶楼以后的竞争力会越来越弱，不会因为它在地铁口就有很好的将来。所以，这一套劝你先放弃。

奥体的房子你能买到，但是要出45万的号子费，遇到这种情况，你就应该赶紧检举，更何况杭州现在查得这么严。在这一轮楼市调控中，最厉害的地方，就在于调控了秩序，有这样的情况出现，就应该赶紧去举报。其实对于开发商来讲，也不太愿意看到这样的情况。只有一些极少数的开发商，会默许自己的员工团体干这种事情给自己创收，那这就更应该去举报了。所以，买奥体的房子可以，但是要交45万的号子费，坚决不能纵容。

·贰·

@蕙

想问维维，良渚融信·澜天花18万买号子选房值得吗？因为听说没关系买不到，还是考虑万科·未来城三期。预算200万纯投资，还有其它推荐吗？

答：只要是花号子费去买房的，都不会建议。可能很多人觉得，这个方式更符合市场经济的原则，只要这个房子划算就行了，交这点钱也能接受。但是我们的法律法规是明令禁止的，怎么可以默许这样的违法行为存在呢？这是纵容啊。南京是公证摇号的，但还是有人卖号子，这其实就是一个聪明的骗局，只不过让人心安一点而已。就是你摇到号了，收你20万的号子费，如果没有摇到，就原封不动退给你，事实上最后凭的还是自己的运气。这就说明，其实这是一个产业，我们不能纵容这样的产业存在，明明白消费会更好。所以，完全不建议你花这样的钱，如果你真愿意给，那也没办法。

这两者之间还是更应该去选未来城，虽然它的三期离地铁略远了一点，但是再怎么样，这是一个万科的社区，而且还是带装修的，两百万左右完全划得来。在这周边，其它选择就比较少了，得等新楼盘的出现，就是那些离地铁会更远一些的房子。但是那些地价都一万六了，到时候价格也很难说。所以未来城买得到，当然没问题，肯定要比花这个号子费好得多。另外这个预算纯投资，还能关注西湖国际城，它在三墩北一带，高层也就是两百万出头些。

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@豌豆黄

维维老师，我今年大学毕业，刚需想买套300万以内的房子，目前在北部软件园工作但经常出差。我喜欢住在热闹一点的地方，目前租在城西银泰旁边，请问我该买中心一点的老破小，还是新房比较好？有什么推荐的吗？

答：喜欢热闹那就还是在综合体附近找吧，不知道你对像城西银泰城这类的综合体，诉求有多少，比如买在万达广场附近能不能满足要求，也是挺热闹的。300万左右也能选得到房子，无非就是买不到一手房只能在二手房里边挑。总之，还是不应该去买市中心老破小，因为你有得选。以后城市会像一个八爪鱼，各个方向都会有热门的点，市中心的老破小也不一定代表着热闹。

现在觉得城西银泰附近很好，以后万达广场附近也会差不多的，周边还会有新的综合体和TOD的项目出来，所以就在万达广场这附近买吧。如果要便宜一点的，就买余杭区内的房子，比如海德公园能买到，那就更好了。其实石祥路以北这一片区，从东到西甚至到三墩，都可以考虑，在石祥路和古墩路交界的地方，还会有三墩天街，以后也挺热闹的。在这周边有一些二手房都能去看看，或者像宝嘉·誉府之类的尾房，也可以关注。

·肆·

@郭子

目前我们手头只有60万，18年6月份社保满两年，纠结买余杭临平周边还是买海宁。我们都在余杭上班，我想买余杭，老公想买海宁，为了这个一直在争执，请老师给个建议吧。

答：也就是说，你们都得等到今年的六月份，才能买房？那现在纠结还早了一点，可以先关注，决定就等到时再说。到了六月份，比较担心的一点是，余杭临平周边便宜的新房子，都已经卖得差不多了。现在临平的房子，便宜一点的有一万三，贵一点的也无非是两万左右。但是今后这样一万五以下的价格就比较少了，可能剩下的都是两万左右的房子，甚至还达不到现在的水准。

现在卖房的速度实在是有点快，在限价的控制之下，这个速度都超乎大家的想象。所以，如果六月份才能买，现在考虑还尚早了一些，你可以把这些楼盘、区域先关注起来，但是暂时不要做决定吧，变化随时都在发生。如果买海宁倒是现在就可以了，在社保没有交满的时候，海宁是一个不错的选择。但是建议买靠近大学城北的海宁，那里会比较稳妥，面向的人群也比较集中。

·伍·

@天使

维维老师好，我之前想买临平山北金都·夏宫的房子，明年五月交房，后来又看了萧山江南学府的房子，明年三月份开盘，到2020年交房。两个房子差了一百万，价格我都能承受，以自住兼投资角度应该考虑哪套？

答：现在整个临平山北的价格体系，从一万三到两万都有，不知道金都·夏宫的房子是多少钱，这是一个问题。江南学府在价格上竞争力不算强，而且在整个萧山，毛坯楼盘已经不太多了，都是精装的，这一点江南学府也没什么优势。周边像龙湖·天钜虽然没有什么可选了，但是它北边的一些楼盘，像名门府、望海潮这些还在不断地开盘，所以萧山的选择余地还是挺多的，犯不着就等这一个，这个选择也只能说一般。

金都·夏宫就看多少钱，如果比较贵同样也犯不着。因为像栢悦中心已经在临平山北树了一个标杆，它的洋房也无非是两万左右，高层还会更便宜，带装修一万八左右。所以，如果金都·夏宫价格不太理想，还不如去买这样一些新的产品。

·陆·

@随缘

维维老师好，天都城的滨沁公寓一万四左右，临平新城的芳满庭精装二万五左右，投资兼自住，买哪个盘比较好呢？

答：如果是投资，那肯定是滨沁公寓更好，它的性价比更高，也很灵活。芳满庭在那个位置，这个价格已经不算低了，不过也不知道能不能卖到这个价格，可以再继续观察一下。不过从投资角度，一定是不如滨沁公寓的，自住来说，芳满庭的位置会更方便一些。因为芳满庭所在的位置，已经是临平最核心最成熟的区域了，各种配套都比较齐全。

但是它除了区域成熟这个价值外，其它方面的价值也不高。所以，这两个楼盘之间二选一，更建议选滨沁公寓。其实，如果能承受两万五左右的价格，你可以选得更好一些。比如可以买位置更好的，像璞丽东方这种也够了。