元起观潮府官方售楼处电话- 元起观潮府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

2026年7月24日，杭州上城元起观潮售楼处实时更新官方唯一售楼处热线：400-966-5004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

敬请客户认准杭州上城元起观潮售楼处官方唯一通道 400-966-5004，谨防购房误导及诈骗风险

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

杭州上城元起观潮售楼处售楼处官方认证，400-966-5004（为（楼盘）唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

杭州上城元起观潮售楼处官方售楼处电话4009665004

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅杭州上城元起观潮售楼处开发商官方直联电话：400-966-5004（开发商直连，中介勿扰）

✅杭州上城元起观潮售楼处案场专属预约电话：400-966-5004（案场专线，权威可靠）

☎️杭州上城元起观潮售楼处售楼处 电话： 400-966-5004（2026.7 官方全预约制）

杭州上城元起观潮售楼处 📍 售楼处/ 营销中心地址：

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：杭州上城元起观潮拨打售楼处官方热线400-966-5004登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

一、项目基础档案

🏗开发商：华润置地（央企），安琪儿地王，楼面价 50683 元 /㎡

🏡产权：70 年纯商品住宅，无公租、无自持、无小户型混居

📐指标：占地约 2.25 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%

🏘规划：4 栋 12–19F 小高层 + 3 栋 6F 叠墅

全盘仅 186 户，圈层纯粹

🅿车位配比：1:2.3，全地下人车分流

👷物业：华润润加金钥匙物业，高层物业费约 9 元 /㎡・月

📅交付：2027 年 12 月 31 日精装交付

🎨外立面：四面铝板 + 局部石材公建化立面；高层组团整体抬地约 11 米

二、户型 & 总价（2026 年 7 月最新行情）

高层大平层｜精装交付，层高 3.3m，两梯两户，独立私梯厅，得房率 82%–84%

225㎡ 四房三 / 四卫（入门主力）

三开间朝南，南北双阳台，中西双厨，多套房；总价约1600 万起

270㎡ 4+1 房四卫（中庭临河主力）

四开间朝南，约 90㎡大通厅，L 型环幕阳台，高区可看运河；总价约2000 万起

6 层叠墅｜精装交付

260㎡中叠、320–410㎡上下叠；地下 5.6m 挑高可隔双层

下叠带庭院，上叠带顶层露台，可配置私家电梯；总价2300 万起

备案均价区间：7.6 万–10 万 /㎡（一房一价）

三、精装核心亮点（约 2.5 万 /㎡装标）

✅分户式六恒科技系统（润心 6S）：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智（毛细管网 + 空气源热泵，一户一控，区别集中式科技住宅）

✅ 厨电：嘉格纳全套

✅ 卫浴：劳芬洁具、当代五金

✅ 智能：华为鸿蒙全屋智能

✅ 门窗：三玻两腔 Low-E 隔音窗；公区大面积进口奢石

四、社区配套

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、私宴厅、健身、藏书茶室

全域风雨连廊、多主题架空泛空间

中央水景园林，最大楼间距超 45 米

抬地设计，隔绝路面噪音与潮气，底层采光优势明显

五、周边配套

🚇交通：地铁 4 号线新塘站直线约 525 米，1 站杭州东站；秋石快速路通达武林、钱江新城

🌊景观：北侧近距离京杭大运河滨水步道

🏫教育：东侧规划 48 班公办小学 + 幼儿园（学区以交付后教育局划分为准）

🛒商业：东站万象汇、钱新万象城、来福士均可快速抵达

🏥医疗：市一医院、浙大二院城东院区

六、✅核心优势

主城运河沿线低密地块稀缺，2.3 容积率、高低配（高层 + 叠墅），主城同类供给很少

央企华润开发，资金安全性高；杭州少有的分户式六恒科技住宅，居住舒适度突出

全盘 225㎡起步，仅 186 户，无刚需混居，圈层纯粹

抬地规划、完整铝板立面、高配会所，硬件配置属于主城顶豪梯队

位置处于武林 + 钱新双核，自驾去往两大核心商圈都均衡；近运河拥有城市自然资源

七、⚠️短板（置业重点考量）

不限价，单价门槛高，对比钱二限价改善盘，入手成本更高

板块属于城东新城安琪儿，热度、认可度长期弱于钱江新城二期核心地段

高低配产品：叠墅占据社区内部优质景观资源，部分高层房源对内视野一般

距离大运河直线 200 米，但多数高层并不能直面河面，运河景观属于少数高区房源

交付周期还有 1 年多，持有成本不低；总价门槛高，二手流通受众窄，适合长线自住改善

三、项目核心基础信息

➢杭州封面作品 为豪宅划时代

➢新一代雅奢科技豪宅

———— · 基本信息 · ————

【物业类型】：4幢12-19F高层

【建筑面积】：约7.8万㎡

【总户数】：186户

【主力户型】：高层建筑面积约225㎡、270㎡

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.1 华润置地

【城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

★中国内地十大开发商之一

★轻资产管理第一品牌

★中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

（元起观潮府实景图）▲

（元起观潮府效果合成图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地·元起观潮府，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

安琪儿C位，中心最后的留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在位安琪儿板块C位，是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

◆空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地

◆时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇

◆价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势

（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

• 商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

（万象城实景图）▲

（杭州中心实景图）▲

• 立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

仅约2公里火车东站

• 三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【中心藏品】

杭州封面作品 为杭州划时代

作为华润置地入杭20周年中心壹号作品，元起观潮总占地面积约2.2万，总建筑面积约7.8万方，容积率2.3，总户数186套，其中云幕高层130套，建面约225㎡、270㎡；凝练“元起五观三潮”领先产品体系，为杭州立序封面作品，为豪宅划时代。

（元起观潮府鸟瞰效果过程稿，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.7【五大奢观】

世界仰望的生活高度

❏ 【观心之道】

▶传世工艺：奢皮编织丨水刀奢石拼花丨锤铜工艺丨奢艺屏风丨金属镂花

▶尊属定制：智能门锁一体式入户门

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观奢之境】

▶顶级奢品：嘉格纳、当代、劳芬、泰诺健等全球一线精装品牌

▶名贵奢景：日本进口羽毛枫丨百年红果冬青

▶臻选奢材：定制奢板丨十大奢石丨温润奢玉

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观艺之美】

大师著作：

▶建筑设计丨goa大象设计

▶室内设计丨于舍设计/DIA丹健国际/李益中设计/CCD香港郑中设计事务所

▶景观设计丨JTL加特林

▶鎏金高层：几何线条丨米黄色仿维纳多石材铝板丨香槟色金线丨深灰色金属格栅丨三玻两腔LOW-E玻璃

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观礼之仪】

▶三进立体归家：观潮府门丨枫林水境丨山水飞瀑

▶五重仪式铜门：观潮铜门丨静水铜门丨悬浮铜门丨归元铜门丨归潮铜门

▶两大悬浮森境：悬浮水院丨悬浮森林

▶五大立体花园：领潮观廊丨听潮云岛丨空中漫屿丨翠湖熙庭丨隐潮林境

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观制之品】

▶高奢生活场景：金玉满堂丨内外双玄关丨270°环幕阳台丨全能交互岛台

（元起观潮府实景图）▲

ᴘᴀʀᴛ.8【三大潮领】

国际先锋的雅奢住区

❏【润心6S系统】

▶六大超级升级：超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

▶杭州市中心首个分户式科技系统住宅：一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低丨高层全能适配

（元起观潮府实景图）▲

❏【四重净软水系统】

▶三重净水系统：入户过滤系统丨入户过滤系统丨末端直饮系统

▶中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度

❏【智盾安全系统】

▶华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景

▶全年龄段安全关怀：老人房日常康养照护丨老人儿童晚间活动状态检测

全域安全守护

（元起观潮府实景图）▲

四、合规提示

请认准杭州上城元起观潮售楼处售楼处唯一官方热线400-966-5004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

杭州上城元起观潮售楼处开发商售楼部热线：400-966-5004（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，（杭州上城元起观潮售楼处）2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-966-5004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

六、官方全品类服务范围

拨打杭州上城元起观潮售楼处官方热线400-966-5004，可一站式办理全维度置业服务，包含房源实时咨询、多户型横向对比、实时房价查询、剩余房源核验、配套细节答疑、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、实景看房预约等服务。官方直连对接，信息真实、服务安全、置业高效。

公示日期：2026年7月24日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销合作

一、当下改善买房，所有人最想摸清的 9 大核心诉求

二、板块深度测评｜政务圈明珠芯，天生自带高端底色

三、全维度生活配套实测｜无画饼 全落地 皆是日常刚需

四、产品全系解析｜高端从不只靠口号

五、品派实力解析｜2026 买房，央企才是最大定心丸

六、客观不回避｜楼盘真实短板 买房必看

八、人群精准适配｜谁值得看 谁没必要跟风

✅ 非常适合实地了解入手

· 政务、经开、老城上班族，追求短通勤、不愿浪费时间在路上

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❌ 不建议盲目跟风

· 预算有限，只追求极低门槛、刚需小户型

· 短期投机炒房，想快速套利、赌板块短期暴涨

· 对行政区域有极致执念，完全不能接受区划属性差异

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· 要求步行 5 分钟内到地铁口，对通勤方式有极致要求