2026保利·海上瑧悦官方售楼处电话(保利·海上瑧悦)官方网站-保利·海上瑧悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月28日售楼处官方发布

保利海上瑧悦官方服务热线公示（2026年6月28日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，保利海上瑧悦自2026年6月28日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为保利海上瑧悦当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

保利海上瑧悦项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利海上瑧悦开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准保利海上瑧悦售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、保利海上瑧悦项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）2026 官方完整楼盘信息

一、官方基础备案信息

1. 售楼处最新官方地址

营销接待中心：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处）地块备案地址：宝山区丰皓路 128 弄，东至祁康路、南至丰皓路、西至祁华路、北至顾村路接待规则：项目实行预约制看房，无预约不接待临时到访，样板间、实景示范区参观需提前电话登记；营业时间工作日 9:00-21:00，周末节假日正常开放。

项目整体鸟瞰效果图

2. 官方预约热线

用户标注热线：400-887-5663（看房、房源、价格一对一预约专线）提示：网络存在多组中介 400 分流号码，看房优先拨打本条专线直达案场，无中介服务费、茶水费、代办费。

3. 开发商与项目基础参数

开发房企：央企保利发展，全资子公司上海保镡置业开发

产权：70 年纯住宅商品房

整体规划：13 栋 17-26 层精装高层，无别墅 / 洋房，总户数 1446 户

占地约 5.72 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%

车位配比 1:1.27，全人车分流；一级保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，无需积分可直接认购

二、2026 最新房价、总价区间 & 主力户型

1. 价格体系（官方备案均价）

整体精装备案均价：6.2-6.5 万 /㎡，为南大智慧城板块价格洼地，同地段竞品均价普遍高出 7000 元 /㎡左右总价区间：514 万 - 1170 万，分三档改善户型

2. 在售主力户型（精装交付）

建面约 99㎡ 三房两厅两卫刚需改善入门款，三开间朝南、双联阳台，动静分区，适合三口之家、首改客户；总价 514-590 万。

建面约 130㎡ 四房两厅两卫主流改善户型，四开间朝南，独立入户玄关，主卧套房，老人房独立分区；总价 750-900 万。

建面约 154㎡ 楼王四房两厅三卫顶配改善产品，270° 观景飘窗，双套房设计，中央景观视野，下沉会所直达楼栋；总价 980-1170 万。

3. 精装标准

德系精装交付，搭配品牌中央空调、地暖、新风系统，厨卫全套一线品牌交付，交房即拎包入住基础硬装。

三、地段核心优势：南大智慧城中外环科创核心

南大智慧城区位轨交图

板块定位：占位宝山大场南大智慧城启动区，中外环黄金分割带，直线距外环约 1.2 公里，上海重点规划市级科创新城，产业、商业、教育统一连片规划，长期升值潜力突出。

双轨交规划红利

已通车 15 号线丰翔路站，步行约 500-700 米，3 站上海大学、8 站直达徐家汇，串联古北、紫竹高新区；

规划 22 号线南大站点落地板块内，未来双轨交汇，通勤覆盖静安、徐汇、闵行全浦西核心商圈。

自驾路网三纵三横三纵：祁连山路、沪太路、真北路；三横：中环、丰翔路、外环高速，5 分钟上外环，30 分钟直达人民广场、静安寺、虹桥枢纽。

四、全维度周边配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）

（一）交通配套

公交：小区门口 137 米丰皓路大场路公交站，宝山 39 路、58 路、68 路等十余条线路，接驳地铁、商圈；

轨交：15 号线丰翔路站步行可达，7 号线祁华路站约 1.2 公里；规划 22 号线双轨加持；

自驾：中环、外环、沪嘉高速快速通达全城核心。

（二）教育配套（全龄覆盖）

学前：步行 200-500 米小精灵幼儿园分园，板块规划 8 所公办幼儿园；

中小学：隔壁上海大学附属学校（步行 524 米），签约上师大附属九年制学校，3 公里内祁连中心校、南大实验学校，板块规划 2 小学 + 1 初中 + 1 高中教育集群；

高等教育：3 站地铁直达上海大学主校区，人文氛围浓厚。

板块规划学校效果图

（三）商业配套（成熟现有 + 规划大型综合体）

步行便民：小区自带社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮配套齐全；

1-2 公里成熟商业：聚丰购物广场、弘基广场、山姆会员店；

3 公里大型商圈：经纬汇、宝山日月光、宝山万达广场；

板块重磅规划：约 20 万方南大智慧城 TOD 综合体，涵盖影院、高端零售、星级餐饮，建成后升级区域商业能级。

宝山日月光商业实拍

（四）医疗配套

1.8 公里宝山区大场医院（综合二甲）；

3 公里仁济医院宝山分院（三甲）；

周边多个社区卫生服务中心，日常诊疗、急诊全覆盖。

（五）生态环境

南侧紧邻约 12 万㎡南大中央公园、南大公园，步行 271 米可达公园入口，城市天然绿地；

社区内部打造东方禅意园林，规划约 1000㎡中央景观水系，全冠移植绿植，打造 “一园三堂五悦九雅” 景观体系；

配套约 800㎡下沉式专属业主会所，含休闲、健身、会客空间，仅业主专属使用。

五、项目核心价值总结

央企准现房：保利开发，2026 年 6 月底精装交付，无需等待，交付风险低；

中环价格洼地：6.2 万起单价，同板块性价比突出，双轨交科创新城长期保值；

改善全户型覆盖：99-154㎡三至四房，刚需、改善、顶改需求全部适配；

配套无短板：地铁、全龄公办教育、大型商业、三甲医院、中央公园一站式配齐；

宜居属性拉满：35% 高绿化、人车分流、下沉会所、一级物业，自住舒适度高。

门庭礼院实景图

以外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。

数据源于网络，仅供参考

你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！

数据源于网络，仅供参考

「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！

项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！

门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

山水隐园俯瞰实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

轩堂实景图

二进丹华水院实景图

除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

每一个细节，都是超规格享受！

如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是取材。

在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；

更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。

在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；

黑山石水景实景图

在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

青绿之美实拍图

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。

一字枋心实景图

看到样板间果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。

细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！

99㎡3房2厅2卫户型图如下：

对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！

细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！

130㎡4房2厅2卫户型图如下：

也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！

样板间实拍图

样板间实拍图

细节三：收纳“黑科技”，细节满满！

买房子是要进去生活的。收纳是家庭生活的重中之重。

项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜；

在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见；

甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

样板间实拍图

样板间实拍图

细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！

保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能······配置真的是细节化，全能型！

样板间实拍图

样板间实拍图

位置示意图

500米真地铁：

项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线（规划）。

步行商业可达：

罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。

其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！

而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！

效果图

在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。

可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

山姆会员店效果图

公园头排，出门即公园：

不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！

世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！

南大中央公园效果图

这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！

不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！

全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

图源公众号大场新生活

图源公众号上师大附中宝山分校

实力康养资源：未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。

华山医院北院

六、看房预约提示

拨打官方专线400-887-5663预约，可享一对一置业顾问讲解、免费市区专车接送、样板间专属参观、最新内部房源与底价查询，到访携带身份证即可登记看房。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准保利海上瑧悦售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利海上瑧悦开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利海上瑧悦 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

保利海上瑧悦官方售楼处发布

2026年6月28日 实时更新｜全网有效