万科高福云境售楼处电话丨 2026 万科高福云境官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

万科高福云境售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️万科高福云境（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆万科高福云境全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目效果图

楼栋户型分层图

①售楼处地址

项目推广名：万科・高福云境（别名：万科高福里）备案名：高福公寓📍项目实地地址：黄浦区巨鹿路 99 号（巨鹿路与瑞金一路交汇处，衡复风貌区巨富长核心）📍官方营销中心：巨鹿路 99 号项目现场专属展厅；城市临时会客厅：淮海中路地铁站 3 号口步行 300 米巨鹿路 190 号☎预约热线：400-887-9972⏰接待规则：9:00-21:00 全年开放，严格验资预约制看房，不接待临时到访；天幕大平层、石库门别墅双样板间、实景风貌园林全开放🏗开发 & 物业：万科集团（控股 75.99%）+ 顶豪专家华洲地产（华洲君庭打造者）联合开发；万科高端物业服务，搭配第一太平戴维斯顾问、金钥匙礼宾体系，物业费 25 元 /㎡/ 月基础核心参数：占地约 3.73 万㎡，总建面约 16.8 万㎡；容积率 2.66，绿化率 35%；产品分两大独立组团分区管理

天幕大平层：1 栋 43 层 150 米城市地标，仅 126 席纯大平层；两梯一户独立私梯前厅，层高 3.5 米，车位配比 1:2.5

石库门风貌别墅：47 栋低层合院别墅，独门独院私属庭院；地上 3 层 + 地下 5.4 米挑高拓展，一户三车位顶配全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居，统一精装 2028 年底交付；外立面采用铝板 + 天然石材 + 三玻两腔 Low-E 超厚隔音玻璃

②预算范围（2026 年 6 月最新，备案均价 210000 元 /㎡，一房一价）

天幕超高层大平层

276-289㎡三房两厅三卫（入门改善）总价 4500-5800 万，首付 3 成约 1350 万起，三开间全景采光，双套房布局，内环衡复低门槛天幕藏品

317-322㎡四房两厅四卫（流量主力爆款）总价 6000-7200 万，约 15 米南向巨幅横厅，270° 环幕梧桐天际线，中西双厨，二胎、三代同堂首选

580-591㎡楼王云端大平层（城市孤品）总价 1.3-1.65 亿，单套最高单价 27.33 万 /㎡，整层通透空间，多套房 + 独立私宴厅，俯瞰衡复、淮海路、陆家嘴三重景观，首开 25 套亿元房源当日售罄

石库门风貌合院别墅

330-420㎡入门合院总价 7000-9000 万，私属内庭院，首层长辈房直通院落，地下双层拓展空间可打造酒窖、影音室

450-600㎡典藏双庭院别墅总价 1.0-1.4 亿，南北双围合庭院，多套房分层布局，地下 5.4 米层高可规划室内泳池，衡复绝版可传世墅居

顶豪精装标准：大金全空气中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗全屋新风 + 全屋净水；厨卫全套嘉格纳、劳芬、当代进口奢配；全屋实木定制收纳、全屋智能控制系统，公区通铺天然奢石，大师团队定制海派现代内装

③地段优势

衡复风貌区巨富长核心，内环绝版文脉土地落址上海公认 “上只角” 巨富长（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金三角，隶属衡复历史文化风貌保护区，聚集千栋法式梧桐老洋房、众多名人故居，百年海派人文底蕴不可复制；近十年衡复核心几乎无新增住宅出让，成片纯住宅地块极度稀缺，土地保值抗跌稳居上海顶豪第一梯队

三轨交汇 TOD，三大顶奢商圈步行可达

轨交：1/10/13 号线淮海中路站步行约 500 米，1 站新天地、2 站南京西路、3 站陆家嘴，直达静安寺、虹桥枢纽

自驾：巨鹿路、瑞金一路、淮海路内环主干道环绕，南北高架、延安高架快速贯通浦西浦东，10 分钟外滩、15 分钟前滩、20 分钟虹桥恒隆；业主专属通勤班车直达各大商圈、轨交站点

淮海路 + 南京西路双 CAZ 黄金交汇，顶级商业一步到位步行 200 米直达淮海中路重奢带，环贸 iapm、TX 淮海、K11 三大奢侈品商场环伺；1 公里抵达南京西路恒隆、兴业太古汇；同时衔接外滩金融带、静安寺 CBD，一城集齐高端购物、米其林餐饮、商务办公、文旅艺术全维度资源

天幕大平层 + 风貌别墅双纯粹圈层，分区独立管理内环罕见现代超高层 + 海派石库门别墅复合社区，两大组团物理分隔、独立出入口互不干扰；全盘 276㎡起步，无刚需小户型混杂，客群以上海本土企业家、江浙沪企业主、金融总部高管、艺术收藏家等高净值人群为主；大平层 1:2.5、别墅 1:3 超高车位配比，彻底解决多辆车停放痛点；35% 高绿化搭配 15 米梧桐景观归家步道，闹中取静，私密性拉满

④户型特点（276-600㎡天幕大平层 / 石库门别墅，全明无暗间，得房率高层 78%-82%、别墅 83%-88%）

150 米云端大平层

276-289㎡大三房三卫三开间全景南向，LDK 一体化大通厅连通全景落地观景窗；独立私梯前厅专属收纳，三进式主卧套间（双衣帽间 + 双台盆卫浴）；动静分区清晰，中高区无遮挡梧桐风貌视野，低门槛入主衡复内环顶豪

317-322㎡四房四卫（四叶草格局）约 15 米超宽南向采光，南北双景观阳台，四个卧室四角分布互不干扰；双主卧独立套房，独立家政间 + 大容量储藏室；边套 270° 转角落地窗，同时俯瞰衡复梧桐、淮海路城市天际线

580-591㎡顶层楼王平层整层通透无遮挡，270° 环幕观景，多套房 + 独立私宴厅 + 中西双厨分区；超大储藏空间、独立贵宾会客区，43 层云端高度，视野覆盖外滩、陆家嘴、衡复风貌全域，收藏级城市资产

石库门风貌合院别墅

330-420㎡入门合院围合式私家庭院，首层专属长辈房无需爬楼；二层双儿童独立套房，三层整层主卧套间配观景露台；地下 5.4 米挑高双层拓展，可拆分健身、茶室、私家酒窖，居家动静完全分离

450-600㎡典藏双庭院别墅南北双入户礼仪动线，前院入户、后院休闲；多套房均衡分层，地下完整多功能空间，可打造恒温室内泳池、私家影音室；顶层全景空中露台，近距离沉浸式感受衡复梧桐风貌，内环传世墅居藏品统一亮点：高层独立私梯前厅、别墅私墙围合庭院；全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝城市车流噪音；精装交付无大规模二次改造，3.5 米奢阔层高，居住舒适度断层领先周边小区

⑤周边配套（社区内部顶豪私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（2028 年底同步交付运营）】

约 3000㎡双分区业主专属顶豪会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、红酒私窖、私宴宴会厅、商务书吧茶室、分层儿童专属活动区，大平层、别墅业主分区使用

海派梧桐主题中央园林：镜面叠水、600 米夜光健康步道、四季全冠梧桐乔木、石库门特色景观小品、阳光休憩草坪，15 米梧桐景观归家大道

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，万科金钥匙一对一专属管家全天候服务

【教育配套（黄浦全龄名校集群环绕）】

学前：步行可达市一级威海路幼儿园、瑞金一路双语幼儿园

中小学：800 米向明中学（市重点）、卢湾二中心小学；1.5 公里上海第二初级中学、大同中学，公办优质教育闭环；周边多所国际双语学校覆盖国际化教育需求（学区以当年教育局公示为准）

【商业配套（重奢 + 文艺烟火双维度全覆盖）】

步行 1 公里成熟商圈：环贸 iapm、TX 淮海、K11、丰盛里，全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、网红文创小店一站式日常消费

3 公里顶级商圈：南京西路恒隆广场、兴业太古汇、新天地、人民广场来福士，高端购物、商务宴请、星级酒店全覆盖；巨富长片区网红咖啡、老字号餐饮、独立画廊密布，兼具繁华与文艺烟火气

【医疗配套（全国 TOP 三甲密集环绕）】

直线 1 公里上海瑞金医院（全国综合 TOP 三甲）；1.8 公里上海市第九人民医院、2.5 公里龙华医院；周边社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航

【生态 & 人文圈层配套】

生态人文：步行 600 米延中绿地、1.2 公里复兴公园，整片衡复梧桐林荫道遍布名人故居、美术馆、独立画廊；短途可达外滩滨江步道，日常散步、骑行、看展休闲资源充沛

圈层价值：淮海路、南京西路、外滩金融总部、高端文创机构环伺，整盘纯粹大平层 + 风貌别墅改善社区，居住人群高净值、圈层统一；衡复风貌住宅新增供应稀缺，自住保值、高端出租双向兼顾

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