必摇!万元倒挂下的高配盘,抓住价格和产品的双重红利

搜狐焦点杭州 2020-09-18 17:23:56
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聚焦城东新城,金隅·森临澜府就是这样一个“宝藏盘”,兼具着价格和产品的双重红利。

40800元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层

上城相埠路与黎明路交汇处 查看地图

2023年06月31日 70年

暂无 全部户型

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神仙打架的九月,供应的浪潮一波接着一波。但是面对众多的选择,购房者的机会却只有一次。

在过去,大多数人都在跟风摇“价格红盘”。但在摇号新政中,如此简单的思维已经行不通了,我们必须要认真对待每一次摇号,在纷繁芜杂的机会中找到更好的那一个。

面对新的游戏规则,毋庸置疑,价格红利依然还是重要的考量因素,因为这意味着买房的性价比和现成的红利空间。

而除此之外,产品的重要性在提升,好产品既是生活品质的保障,也意味着未来可以攫取更多的溢价红利。

聚焦城东新城,金隅·森临澜府就是这样一个“宝藏盘”,兼具着价格和产品的双重红利。那么双重红利又有怎样的具体表现,构成了“必摇”的逻辑?

NO.1丨壹

对很多人而言,财富增长的起点往往是在板块爆发或价格上涨前购入了一套房产。很显然,森临澜府符合这样的潜质。

从地图上看,森临澜府所在的城东新城,左手武林、右手钱新,是离两个中心最近的板块。随着城市发展的扁平化,这里是可以和武林、江河汇共同鼎足市中心的。

毕竟,同样由超级交通枢纽带动的日本新宿、上海虹桥等都迅速成为了城市中心。

在这种语境下,房价之间的差距会不断拉近。目前武林二手房,以武林壹号为代表,已经卖到了10万+;钱江新城江河汇一带新房限价已达到69800元/平米,二手房高达8万+。

反观森临澜府精装限价40800元/平米,巨大的价差放在一套房子上就是百万元起步。而从以往的经验看,横跨约7公里的钱江新城东西两翼,如今限价统一在了69800元/平米。

森临澜府直线距离武林广场和江河汇分别约7公里和5公里,处于板块一体化的较佳距离内,让森临澜府看到了未来6万+的预期。

另外,森临澜府由于本身的特殊规划,还存在着“双重倒挂”。虽是限价地,但森临澜府并没有随大流地做成纯高层,而是排布出了9幢高层以及珍稀的6幢洋房。

金隅·森临澜府鸟瞰效果图

这样规划之后,整盘均价虽为40800元/平米,但据我们测算,分摊到高层上的均价会在4万以下,预计约39000元/平米;洋房的价格也不会太高,预计43000元/平米左右。

如此一来,和德胜路南侧(限价46500元/平米)原本高层上近6000元/平米的价差,被拉大到了近8000元/平米;洋房的价差则更大,达到了万元左右,这些都肉眼可见。

很显然,在瀑布般的价差下,无论是高层还是洋房,都成为了更具性价比的选择。

NO.2丨贰

双限之下,森临澜府的独树一帜,不仅是为了把更好的房价留给购房者,更是为了把好产品带给购房者,让他们享受到实实在在的产品红利。

这也是金隅血液中一直流淌的优秀基因。我们追溯了一下,2013年以来,在钱江新城这个豪宅区,仅有3家房企打造了两个项目以上,金隅恰是其一:

金隅·学府,石材干挂的外立面让品质感历久弥新,还有园林绿植、公共厨房等丰富活动空间让小区充满温暖的生活气。如今,二手房价已经从新房的“4万+”来到了较高成交的“10万+”。

都会森林实景图

都会森林则在寸土寸金的钱江新城,围合出了约5万方的“森林”景观空间,几乎是创造性的设计。如今它也站在杭州卖得最贵的板块上,看到了“10万+”的潜力。

每个项目都让人印象深刻,而上周五,森临澜府售楼处开放之后,心心念念的金隅粉又有了新期待,两天的时间已经有2000多位客户涌进了售楼处。

售楼处开放现场图

他们在森临澜府身上,也看到金隅所积累的品质打造经验。

例如金隅·学府广受好评的四点半课堂、公共厨房等场景,将被引入到森林澜府的架空层空间中。无论是亲子互动还是邻里交流,都有了更好的场所。

一个约670方的独立会所,则是更重磅的园区配套,未来这里将打造成在售新盘中较大的亲子童玩会所,阅览、烘焙等,周末再也不用带着孩子去综合体人挤人了。

金隅·森临澜府效果图

森临澜府还是都会森林之后,“森”系产品的焕新之作。但和都会森林大开大合的园林不同,森临澜府的园林更精致,设计之初就对标着“新加坡度假酒店风”。

更多林下空间的规划、休闲座椅的设置以及慢跑道的贯穿等,让园林呈现出更丰富的景观切面,在柳暗花明中发现更多的生活意趣。

如此的高配盘往往能在二手房市场卖出高溢价,限价之下,森临澜府依然通过品质的价值赋能,或让业主享受到未来的红利兑现。

NO.3丨叁

一个小区一旦有了洋房这样的低密规划,定位就更高端了,各项配置也会跟着做加法去匹配小区的品质感。

这在森临澜府上体现得很典型,例如普通楼盘简单的归家动线,在森临澜府上就演绎出了5重归家的尊贵仪式感。

金隅·森临澜府小区大门效果图

从气势十足的小区大门走进,在风雨连廊的遮挡下经过独立会所,才真正走进园区。紧接着,走过霍尼克水系,穿过艺术廊架,直至入户,循序渐进的归家感渐次洗去外界的干扰,真正享受到家的自在与温暖。

特别是一个霍尼克水系,清澈的水体配合着轻盈的线条,在旁走过,会有种遁入度假酒店的轻快感。

金隅·森临澜府景观效果图

在户型上,森临澜府也带有“原创”的个性标签,没有被限价以及逐渐规范的户型报批束缚住想象力,从居住空间的营造上塑造出品质感。

例如高层约99方的三房两卫,大面宽短进深,三开间南向面宽达到了惊人的约11.2米,几乎是市面上的独一份。

要知道,一般的三开间朝南格局,面宽能做到近10米已经算很惊艳了。

金隅·森临澜府约99方户型图

不仅如此,该户型的客厅面宽达到约4.8米,把餐客厅一体的空间开阔感更大程度地拉伸。作为家人交流互动的主场,这样的设计足以酝酿生活的温暖和美好。

这还没有挤占卧室的空间,主卧和次卧的面宽都在约3米以上,摆上一张大床,依然能留出充裕的过道空间。

至于洋房户型,得房率就更高了。约126方户型,一进门直面的就是约6.4米的大阳台,轩阔的空间感迎面而来。

在空间布局上除了做到三房朝南,北向还有一个多功能房可以当做书房或者儿童房,这样一来即便是二胎家庭也足够用了。

金隅·森临澜府约126方户型图

在玄关处还设计了一个储藏间,可以装下不常用的居家物什,主妇们再也不用担心令人头疼的收纳问题了。相同面积段上,也只有森临澜府能做到如此丰富的功能空间。

NO.4丨肆

金隅·森临澜府,西南方向直线距离仅约2公里便是杭州东站。与东站的紧密联系,意味着和繁华都会的亲密互动。

经过10余年发展,东站这个超级枢纽已经带动着周边形成了繁华的宜居沃土。这里已经开通的1号线、4号线一期,和在建的4号线二期、6号线和机场轨道快线,编织出了绵密的地铁网络。

前后脚开业的三花国际、杭州之翼,以及即将尘埃落定的港龙城等综合体,又筑起了璀璨的商业封面。

杭州之翼实景图

今年以来,关于东站的好消息更是层出不穷。3月,约5.6平方公里“枢纽商务区”打造正式官宣;4月,钱江新城2.0规划正式落地,又把这里纳入了城市的顶层设计,和江河汇一起齐头并进。

另外“十字天幕街”从概念变成了规划图、一带一路精品商业街区开工、华润万象汇预计年底开业......

一街一中心规划效果图

这些都在森临澜府的2公里生活圈内,无论是商场购物,还是地铁出行都十分便利。

项目北面,约9000亩郊野公园是致密的城东难得辟出的生态秘境;百年的历史文化街区,又在城市滚滚向前的时候,留存过往的温暖时光;在建的阿里电竞园,计划作为亚运会的电竞主场馆。繁华与静谧,现代与古韵在这里交织出独特的生活况味。

阿里电竞园概念效果图

地铁方面,直线距离4号线明石路站(在建)笕新路站(在建)分别约500米和700米,建立起了和整个杭城的便利连接。其中笕新路站,预计12月30日还将出让一宗TOD综合体地块,体量约15万方,生活的璀璨进一步编织。

目前,森临澜府售楼处已经开放,一个价格红利的机遇、一个品质生活的载体,想买房的购房者或许都不应该错过。

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