必摇!万元倒挂下的高配盘,抓住价格和产品的双重红利

神仙打架的九月，供应的浪潮一波接着一波。但是面对众多的选择，购房者的机会却只有一次。

在过去，大多数人都在跟风摇“价格红盘”。但在摇号新政中，如此简单的思维已经行不通了，我们必须要认真对待每一次摇号，在纷繁芜杂的机会中找到更好的那一个。

面对新的游戏规则，毋庸置疑，价格红利依然还是重要的考量因素，因为这意味着买房的性价比和现成的红利空间。

而除此之外，产品的重要性在提升，好产品既是生活品质的保障，也意味着未来可以攫取更多的溢价红利。

聚焦城东新城，金隅·森临澜府就是这样一个“宝藏盘”，兼具着价格和产品的双重红利。那么双重红利又有怎样的具体表现，构成了“必摇”的逻辑？

NO.1丨壹

对很多人而言，财富增长的起点往往是在板块爆发或价格上涨前购入了一套房产。很显然，森临澜府符合这样的潜质。

从地图上看，森临澜府所在的城东新城，左手武林、右手钱新，是离两个中心最近的板块。随着城市发展的扁平化，这里是可以和武林、江河汇共同鼎足市中心的。

毕竟，同样由超级交通枢纽带动的日本新宿、上海虹桥等都迅速成为了城市中心。

在这种语境下，房价之间的差距会不断拉近。目前武林二手房，以武林壹号为代表，已经卖到了10万+；钱江新城江河汇一带新房限价已达到69800元/平米，二手房高达8万+。

反观森临澜府精装限价40800元/平米，巨大的价差放在一套房子上就是百万元起步。而从以往的经验看，横跨约7公里的钱江新城东西两翼，如今限价统一在了69800元/平米。

森临澜府直线距离武林广场和江河汇分别约7公里和5公里，处于板块一体化的较佳距离内，让森临澜府看到了未来6万+的预期。

另外，森临澜府由于本身的特殊规划，还存在着“双重倒挂”。虽是限价地，但森临澜府并没有随大流地做成纯高层，而是排布出了9幢高层以及珍稀的6幢洋房。

金隅·森临澜府鸟瞰效果图

这样规划之后，整盘均价虽为40800元/平米，但据我们测算，分摊到高层上的均价会在4万以下，预计约39000元/平米；洋房的价格也不会太高，预计43000元/平米左右。

如此一来，和德胜路南侧（限价46500元/平米）原本高层上近6000元/平米的价差，被拉大到了近8000元/平米；洋房的价差则更大，达到了万元左右，这些都肉眼可见。

很显然，在瀑布般的价差下，无论是高层还是洋房，都成为了更具性价比的选择。

NO.2丨贰

双限之下，森临澜府的独树一帜，不仅是为了把更好的房价留给购房者，更是为了把好产品带给购房者，让他们享受到实实在在的产品红利。

这也是金隅血液中一直流淌的优秀基因。我们追溯了一下，2013年以来，在钱江新城这个豪宅区，仅有3家房企打造了两个项目以上，金隅恰是其一：

金隅·学府，石材干挂的外立面让品质感历久弥新，还有园林绿植、公共厨房等丰富活动空间让小区充满温暖的生活气。如今，二手房价已经从新房的“4万+”来到了较高成交的“10万+”。

都会森林实景图

都会森林则在寸土寸金的钱江新城，围合出了约5万方的“森林”景观空间，几乎是创造性的设计。如今它也站在杭州卖得最贵的板块上，看到了“10万+”的潜力。

每个项目都让人印象深刻，而上周五，森临澜府售楼处开放之后，心心念念的金隅粉又有了新期待，两天的时间已经有2000多位客户涌进了售楼处。

售楼处开放现场图

他们在森临澜府身上，也看到金隅所积累的品质打造经验。

例如金隅·学府广受好评的四点半课堂、公共厨房等场景，将被引入到森林澜府的架空层空间中。无论是亲子互动还是邻里交流，都有了更好的场所。

一个约670方的独立会所，则是更重磅的园区配套，未来这里将打造成在售新盘中较大的亲子童玩会所，阅览、烘焙等，周末再也不用带着孩子去综合体人挤人了。

金隅·森临澜府效果图

森临澜府还是都会森林之后，“森”系产品的焕新之作。但和都会森林大开大合的园林不同，森临澜府的园林更精致，设计之初就对标着“新加坡度假酒店风”。

更多林下空间的规划、休闲座椅的设置以及慢跑道的贯穿等，让园林呈现出更丰富的景观切面，在柳暗花明中发现更多的生活意趣。

如此的高配盘往往能在二手房市场卖出高溢价，限价之下，森临澜府依然通过品质的价值赋能，或让业主享受到未来的红利兑现。

NO.3丨叁

一个小区一旦有了洋房这样的低密规划，定位就更高端了，各项配置也会跟着做加法去匹配小区的品质感。

这在森临澜府上体现得很典型，例如普通楼盘简单的归家动线，在森临澜府上就演绎出了5重归家的尊贵仪式感。

金隅·森临澜府小区大门效果图

从气势十足的小区大门走进，在风雨连廊的遮挡下经过独立会所，才真正走进园区。紧接着，走过霍尼克水系，穿过艺术廊架，直至入户，循序渐进的归家感渐次洗去外界的干扰，真正享受到家的自在与温暖。

特别是一个霍尼克水系，清澈的水体配合着轻盈的线条，在旁走过，会有种遁入度假酒店的轻快感。

金隅·森临澜府景观效果图

在户型上，森临澜府也带有“原创”的个性标签，没有被限价以及逐渐规范的户型报批束缚住想象力，从居住空间的营造上塑造出品质感。

例如高层约99方的三房两卫，大面宽短进深，三开间南向面宽达到了惊人的约11.2米，几乎是市面上的独一份。

要知道，一般的三开间朝南格局，面宽能做到近10米已经算很惊艳了。

金隅·森临澜府约99方户型图

不仅如此，该户型的客厅面宽达到约4.8米，把餐客厅一体的空间开阔感更大程度地拉伸。作为家人交流互动的主场，这样的设计足以酝酿生活的温暖和美好。

这还没有挤占卧室的空间，主卧和次卧的面宽都在约3米以上，摆上一张大床，依然能留出充裕的过道空间。

至于洋房户型，得房率就更高了。约126方户型，一进门直面的就是约6.4米的大阳台，轩阔的空间感迎面而来。

在空间布局上除了做到三房朝南，北向还有一个多功能房可以当做书房或者儿童房，这样一来即便是二胎家庭也足够用了。

金隅·森临澜府约126方户型图

在玄关处还设计了一个储藏间，可以装下不常用的居家物什，主妇们再也不用担心令人头疼的收纳问题了。相同面积段上，也只有森临澜府能做到如此丰富的功能空间。

NO.4丨肆

金隅·森临澜府，西南方向直线距离仅约2公里便是杭州东站。与东站的紧密联系，意味着和繁华都会的亲密互动。

经过10余年发展，东站这个超级枢纽已经带动着周边形成了繁华的宜居沃土。这里已经开通的1号线、4号线一期，和在建的4号线二期、6号线和机场轨道快线，编织出了绵密的地铁网络。

前后脚开业的三花国际、杭州之翼，以及即将尘埃落定的港龙城等综合体，又筑起了璀璨的商业封面。

杭州之翼实景图

今年以来，关于东站的好消息更是层出不穷。3月，约5.6平方公里“枢纽商务区”打造正式官宣；4月，钱江新城2.0规划正式落地，又把这里纳入了城市的顶层设计，和江河汇一起齐头并进。

另外“十字天幕街”从概念变成了规划图、一带一路精品商业街区开工、华润万象汇预计年底开业......

一街一中心规划效果图

这些都在森临澜府的2公里生活圈内，无论是商场购物，还是地铁出行都十分便利。

项目北面，约9000亩郊野公园是致密的城东难得辟出的生态秘境；百年的历史文化街区，又在城市滚滚向前的时候，留存过往的温暖时光；在建的阿里电竞园，计划作为亚运会的电竞主场馆。繁华与静谧，现代与古韵在这里交织出独特的生活况味。

阿里电竞园概念效果图

地铁方面，直线距离4号线明石路站（在建）和笕新路站（在建）分别约500米和700米，建立起了和整个杭城的便利连接。其中笕新路站，预计12月30日还将出让一宗TOD综合体地块，体量约15万方，生活的璀璨进一步编织。

目前，森临澜府售楼处已经开放，一个价格红利的机遇、一个品质生活的载体，想买房的购房者或许都不应该错过。