商铺大讲堂:买商铺认准这样的一定没错

开一间喜欢的店，告别朝九晚五，两点一线的工作，过上自己喜欢的日子。或是把攒下的钱买间铺，过上轻松收租的美好生活，是很多人都有过的梦想。不过，无论是投资还是开店都不是一件容易的事，是否选对了商铺至关重要。那么，到底什么样的商铺才适合开店呢？

地段决定价值  投资认准醇熟城心铺

首先当然是地段。优质地段是优质配套，优质交通，优质人气等优势的叠加，直接决定商铺当下的价值和未来的发展上限。

优质地段在一座城市、一个板块中是有限的。这意味着优质地段的商铺，同样具备稀缺性和不可复制性，非常值得拥有，无论是出租还是转手，都较为方便。

优质地段具备的便利交通、醇熟配套、大量居住社区等属性，也能培育出成熟的消费市场和商业氛围，对于开店做生意来说是重大利好。

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不过，随着优质地段的多年发展，商铺的价格也水涨船高，商家也轻易不会转手，很难找到合适的入场机会。选择一个发展前景清晰可见的新兴地段的商铺，享受未来红利，才是明智之选。

比如南部新城最近刚刚面世的蜀惠朝闻花城花朝集，紧邻地铁2号线朝阳站。众所周知，地铁是一座城市的“活力节点”，可以带动一个板块人口资源的流动，堪称一个“发展引擎”，蜀惠朝闻花城花朝集背靠地铁，发展潜力不可限量。

于此同时，项目周边还坐落着同进·韵动城（在建）、浙二医院新院区（在建）、萧山城市文化公园（在建）、朝阳休闲运动公园（在建）等优质配套，以项目为圆心，一个即将醇熟盛开的“新城”跃然纸上，现在入场，正是分享城市发展红利的好时机。（以上信息来源于杭州市规划和自然资源局公示）

人潮决定钱潮，投资认准人气流量铺

决定商铺价值的另一大显性价值维度，是客流。更大的客流量，寓意着更多的生意和收入，无论是对于自持经营，还是出租收租，都占尽优势。而商铺的客流量，取决于辐射半径内的潜在消费人口。

比如蜀惠朝闻花城花朝集，背靠板块限价天花板，且总体量达到约40万方的超级社区蜀惠朝闻花城，光是常驻的社区客流都有2000多户。如果在这里开一家超市，按每户在超市月均消费500元计算，一年的流水不可小觑。

而蜀惠朝闻花城花朝集的潜在客流，还远远不仅于此，项目紧邻开元名城、桂语朝阳苑等多个社区；直线距离约600m内覆盖两大产业园（部分已投入使用，部分规划），直线距离约1km内囊括5所中小学（部分已投入使用，部分规划），约3公里内辐射10W+常驻人口（该10W+常驻人口数据来源于安居客社区规模，按八成入住率，每户2人计算，数据于2021年6月统计），他们都有可能成为蜀惠朝闻花城花朝集商铺的客户。（以上信息来源于杭州市萧山区人民政府）

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此外，蜀惠朝闻花城花朝集还拥有邻里中心（代建）和幼儿园（代建），周边社区的业主来这里接送孩子、买菜的时候，也会到就近的商铺消费，进一步提升了商铺的人气。

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如此庞大的客流，到底由多少商铺共享？仅仅27席！铺少客多，意味着间接提升了每一间商铺的人气，带来更多的潜在生意。更少的商铺数量，也意味着“同业竞争”出现的概率不大，营造出更加良好的商业氛围。同时，数量少，也确保了商铺的稀缺性，更加容易出租转手，无论从自用还是投资考虑都备显价值。

可以说，从地段到客流都无可挑剔的蜀惠朝闻花城花朝集，就是一间优质商铺的样板。仅27席稀缺铺，臻稀难得，欲购从速。更多信息，恭请垂询：0571-2286 0888

本项目推广名为“朝闻花城”，核准地名为“蜀惠朝闻花城”。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间：2021年8月30日，有效期至：2021年9月15日。本项目开发商为：杭州滨宇房地产开发有限公司。本公司在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约或现场现状，相关信息更新截止于本公示所载印制时间，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关较新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开较新信息为准。本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意较新资料。该商品房除26-1号、26-2号、26-3号、26-4号、潘右路1210号、潘右路1212号可设置餐饮服务外，其余均不可设置餐饮服务。如买受人拟在该商铺内从事餐饮服务经营并拟对商铺进行餐饮服务经营改造或提升的，需经相关利害关系人同意并符合国家法律法规规定和政府关于餐饮商铺的设置要求和条件。萧售许字（2021）第ZJ00326号；萧售许字（2021）第ZJ00468号。