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滨江・云杭里

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当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：余杭云城西站 TOD 核心、滨江现代流线曲面铝板公建立面、约 2200㎡双层采光下沉私宴会所、3500 元 /㎡精装标准、步行约 500 米 3 号线龙舟北路站 + 19 号线杭州西站双地铁、透明售房网一房一价备案、119/127/139/159㎡全系精装四房高层库存，全部以余杭住建局审批文件为准；

● 区域配套：客观解读双地铁枢纽、在建龙湖云城天街、天元公学 15 年一贯制公办教育、浙大一院余杭三甲总院、云门公园滨河绿地等配套，在建商业如实标注开业周期，学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划；

● 购房政策：实时同步在售房源备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城西科创企业人才购房福利；

● 专属看房：云城核心 573 席纯改善高层社区实行实名验资限流预约，可实地参观一轴三境溪谷主题园林、五大恒温架空泛会所、119-159㎡实体精装样板间，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “内部中央景观头排楼王”“渠道专属低价”“工抵特惠精装房源” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。

已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。

所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

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400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。

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开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读双轨交、云城商业、公办教育学区、余杭三甲医疗及 2026 杭州限购购房政策

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每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、改善置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费

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专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约滨河公园实景样板间｜实时同步 119㎡入门、139㎡主力、159㎡园林楼王剩余可售房源信息

项目简介

滨江・云杭里（备案名：云杭里府）由杭州本土龙头房企滨江集团联合区属国企杭州西站枢纽双强开发，滨江高端云系未来科技城云城 TOD 改善标杆作品；地块综合容积率 3.0，住宅组团低至 2.5-2.6，绿化率 35%，全盘仅 573 席 70 年纯商品住宅，规划 9 栋 16-25 层南北纯板式高层，119㎡起步全系大四房，无刚需小户型、安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居，纯粹城西科创高净值改善圈层；现代流线曲面铝板复合公建立面、取意溪谷打造一轴三境立体景观、约 2200㎡双层采光下沉私宴会所、五大 6 米挑高恒温主题架空泛会所实景示范区已全面开放；楼栋稳步施工，2028 年 2 月 15 日统一 3500 元 /㎡科技精装交付，双国企资金专户全额监管，工程与交付品质全程可控。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

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滨江・云杭里（备案名：云杭里府）｜2026 杭州西站云城 TOD 4.9 米整体抬板纯四房精装改善大盘完整解析

更新时间：2026 年 7 月 23 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处，云城站南核心，杭州西站直线约 500 米

开发主体：滨江集团 + 杭州西站枢纽双国企联合开发，云城官方 “好房子” 标杆试点项目

产权：70 年精装纯商品住宅；无安置房、人才房、小户型、商住公寓混居，全盘仅做四房，573 户纯粹改善圈层；可落户余杭、划分公办教育学区，支持公积金 / 组合贷

物业：滨江一级自持物业

物业费5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所全年运维、园林养护）；24h 楼栋铂金管家、九重全域智能安防、四季园林精细化维护

交付节点：2028 年 2 月 28 日统一精装交付，主体已封顶，铝板立面、下沉会所、实景样板间全部实景开放，看房必须实名验资预约，不接待临时散客

地块核心指标

占地约 4.05 万㎡，总建面 18.04 万㎡；住宅容积率 2.5–2.6、整体绿化率 35%

✅独家核心标签：云城首个 4.9 米全域整体抬板社区，楼栋首层再抬高 4.5–5.5 米，二层离地近 10 米，彻底隔绝地面潮气、路面噪音、蚊虫、底层对视，底层采光对标普通小区 4 楼

楼栋：9 幢 16–25 层纯板式精装高层（1 幢 16F、2 幢 17F、6 幢 25F）+1 幢 22 层商务楼 + 沿街便民轻商业

总户数：住宅仅 573 户，小型改善社区，无刚需混居

车位配比：1:1.2，地下双层环氧星空车库，每户可双车位购置，全域预埋新能源超充管线，完全人车分流

立面标准：四面全覆盖香槟金氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音玻璃，阳台统一封包交付，耐久抗老化，二手保值力远超周边真石漆楼盘

顶配社区配套（约 7520㎡下沉立体私享会所，不对外开放）

康养层：25 米蓝宝石恒温景观泳池、泰诺健全套专业健身、独立瑜伽室、儿童恒温戏水池

社交全龄层：中式私宴包厢、多功能艺术影音厅、景观藏书茶室、藏品储藏室、社区食堂

户外园林：一轴五境分层东方园林、1700㎡中央镜面水景、500 米环形夜光跑道、西侧滨河慢行步道、4.5–5.5 米超高全龄架空泛空间（四点半学堂、老年书吧、邻里会客、轻健身）

24h 高空抛物智能监测、红外周界安防系统

二、地段全维配套（杭州第三中心西站云城 TOD，城西科创改善高地）

板块定位

西站云城四轨交汇 TOD 新城，承接未来科技城高新人才、城西置换改善，四地铁 + 高铁 + 36 万方天街 + 天元公学全维配套，自住、高端租赁长期保值。

轨道交通地铁 3 号线龙舟北路站步行 500–800 米、19 号线杭州西站站 900 米，在建 12 号线西站站，四轨环绕；3 号线直达武林、西湖，19 号线直达钱江新城、萧山机场

高铁：杭州西站步行 10 分钟，沪苏湖高铁直达上海，全国城际出行便捷

自驾：云门大街、运溪高架、文一西路，15 分钟未来科技城、25 分钟武林主城、30 分钟钱江新城

教育资源（期房仅作参考，以余杭教育局当年划分为准）

直线 500 米天元公学十五年一贯制公办（余杭一梯队），板块配套公办幼儿园、云城中小学，15 年完整公办教育链

商业配套（3 公里全覆盖）

步行 400 米在建 36 万方龙湖云城天街（预计 2027–2028 同步开业）；杭州西站内自持商业、未来科技城万象城、银泰中心，高端商超、影院、米其林餐饮全覆盖，社区仅少量便民轻商业无油烟干扰

医疗配套

直线 2.5 公里浙大一院余杭总院（三甲）；周边社区康养门诊、高端体检中心，急诊、慢病诊疗一站式解决

生态休闲（稀缺优势）

西侧原生滨河绿道、板块规划云城中央公园；社区内部分层水景园林，多层绿化隔离主干道粉尘噪音，中高楼层可俯瞰滨河 + 中央双景观

三、产品核心差异化亮点

云城独家 4.9 米全域抬板社区，板块无同类竞品

市面小区均平地布局，本项目整体抬高近 5 米，底层无潮湿、噪音、隐私差痛点，全楼层居住均衡性碾压周边平地楼盘；搭配四面全铝板公建立面，产品力断层领先。

全盘纯四房规划，573 户迷你纯粹改善圈层

无 89㎡刚需小三房过滤低总价租客，业主以高新企业高管、城西置换家庭为主，社区安静、圈层统一，二手流通溢价稳定。

3.0 米标准层高 + 89%–92% 超高得房率

远超市面 2.9 米刚需层高，完整容纳四大机电系统、无主灯吊顶、通顶收纳柜不压抑；多飘窗、大阳台不计产权拓展，套内使用面积远超同面积竞品。

3600 元 /㎡国际一线顶配精装，四大舒适系统配齐

东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 迈迪龙新风 + 怡口全屋净水；厨电方太嵌入式四件套 + 博世冰箱，卫浴汉斯格雅、唯宝，客厅天然岩板背景墙、全屋木饰面硬包，软装进场即可入住，省去百万级硬装投入。

滨江全盘操盘 + 自持高端物业，交付与保值双重兜底

滨江 34 年豪宅营造经验，双国企资金全额监管，大幅降低延期、减配风险；标准化水系、铝板、恒温泳池全年运维，长期维持社区高端品相，二手租金、成交价领跑云城板块。

四、主力精装户型（2026 顺销，全盘均为四房，层高 3.0m，得房率 89%–92%）

整盘精装备案均价 36129 元 /㎡，实际成交 36100–38000 元 /㎡；临云门大街低层单价偏低，中央水景中庭、西侧滨河、10 层以上高区房源溢价更高

119㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门流量主力）

格局：三开间朝南，9 米南向面宽，6.2 米 LDKB 一体化大通厅，两梯两户独立私梯前厅，主卧独立套房带步入衣帽间，多处 270° 转角飘窗拓展

得房率：89%

总价：430–463 万

亮点：云城改善最低门槛，未来科技城科创白领、新婚二孩首选，中区直面中央水景，流通性最佳

硬伤：中间套通风弱于边套，北侧低层轻微主干道车流噪音，无 270° 全景滨河视野

127㎡ 4 室 2 厅 2 卫（均衡改善爆款）

格局：四开间朝南，13.5 米超长南向面宽，南北双阳台（观景 + 家政分离），双卫全干湿分离，独立 U 型厨房预留嵌入式家电位，零狭长过道浪费面积

得房率：90%

总价：470–520 万

亮点：格局无短板，三代同堂友好，动静完全分区，中高楼层同步观赏中央园林 + 滨河绿地，板块走量主力户型

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶双套房）

格局：四开间朝南，7.8 米巨幕横厅，双主卧行政套房，独立多功能储藏间、超大中西双厨预留，完整家政动线

得房率：91%

总价：560–610 万

亮点：自住舒适度拉满，兼顾居家与商务会客，私密性拉满，边套 270° 环幕采光

159㎡ 4 室 2 厅 3 卫（全盘楼王藏品）

格局：五开间朝南，双独立私梯前厅，全屋四房全套房，50㎡星级主卧行政套间、双景观阳台、独立藏品储藏室

得房率：92%

总价：680 万起

亮点：全盘景观天花板，大家族传世自住、企业高管私人接待优选；

硬伤：总价门槛极高，云城千万级小众客群基数有限，二手转手周期更长

精装交付标准（写入预售合同，无强制升级包）

四大舒适系统：东芝中央空调 + 威能全屋水地暖 + 迈迪龙医疗级双向流新风 + 怡口全屋前置 + 末端净水系统

厨卫配置：方太嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机四件套 + 博世嵌入式冰箱；汉斯格雅恒温花洒、唯宝智能壁挂马桶，四段干湿分离卫浴、全屋电热毛巾架

户内 & 公区交付：梵蒂斯铸铝装甲子母入户门、三玻两腔夹胶静音 Low-E 玻璃、摩根全屋鸿蒙智能中控、独立私梯前厅、环氧星空地下车库、客厅天然进口岩板背景墙、全屋高端定制木饰面硬包、德国都芳环保乳胶漆

五、价格与去化（2026 年 7 月住建局官方网签口径）

单价区间：折后 36100–38000 元 /㎡；总价 430–680 万

价差规则：临云门大街主干道低层最低；中央分层水景、西侧滨河、10 层以上高区、159㎡楼王房源溢价最高

同板块二手对标：云城次新改善大平层 3.2–3.5 万 /㎡；4.9 米抬板 + 四面铝板 + 滨江顶配精装加持，长期二手流通溢价 5%–10%

首付门槛：杭州首套最低约129 万起（119㎡入门四房，首付 3 成）

去化数据：全盘取证 573 套，首开去化 63%，累计网签 361 套；119/127㎡主流四房去化最快，139㎡双套房、159㎡楼王少量珍藏房源留存

在售房源：少量 119㎡入门改善、127㎡均衡四房、139㎡双套房、稀缺 159㎡滨河楼王

六、优缺点与风险

✅优势

云城唯一 4.9 米全域抬板纯改善社区，四面全铝板外立面，板块产品力断层领先，完美解决江南底层返潮、临街噪音痛点。

西站四轨 TOD 核心 + 天元公学一梯队公办 + 36 万方天街，教育、商业、交通全维配套规划落地，高新企业高净值客群充足，自住、高端租赁需求稳定。

全盘纯四房无刚需小户型，仅 573 户迷你圈层，居住人群同质化高，社区安静纯粹。

7520㎡全套恒温下沉会所 + 5 米超高全龄架空层，泳池、私宴、瑜伽、社区食堂、四点半学堂全自持运营，江南多雨气候全龄休闲场景完善。

滨江集团全程操盘 + 自有高端物业，资金安全度高；标准化水系、铝板立面、恒温泳池长效运维，长期社区品相、租金保值有强支撑。

❌短板

2028 年 2 月底交付，资金沉淀周期较长，680 万楼王交付前无租金收益，不适合短期快周转投资。

地铁步行 500–800 米，无地铁零距离上盖，纯地铁通勤需短途步行，更适合地铁 + 自驾组合出行。

容积率 2.5–2.6 高层社区，无洋房、叠墅、联排低密有天有地产品，追求庭院地下室终改客户匹配度低。

物业费 5 元 /㎡含能耗偏高，叠加四大机电系统日常能耗，139㎡户型年度物业 + 能耗支出超 2.2 万元。

北侧临近云门大街主干道，低楼层开窗存在车流噪音，优先选中庭、西侧滨河楼栋、10 层以上高区房源。

⚠️潜在风险

云门大街、运溪高架早晚高峰车流密集，往返武林、钱江新城通勤时长存在波动 ★★★☆☆

680 万封顶 159㎡楼王二手流动性极差，云城千万级小众改善客群稀缺，涨幅长期弱于 119㎡主流四房 ★★★★★

西站云城板块持续出让改善宅地，同类精装大平层竞品充足，天街 2027 年才开业，板块完整成熟需 3–5 年，短期不宜期待房价暴涨，适合 5 年以上长期自住持有 ★★★☆☆

天元公学为片区优质公办，不属于余杭头部顶尖名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 430–680 万；未来科技城、城西申花、武林通勤高新企业高管、城西本地置换二孩 / 三代同堂改善、偏爱抬板低潮湿科技精装、看重西站 TOD 长期资产收藏客户；核心看重：西站云城四轨 TOD 核心地段、双国企滨江开发、4.9 米独家抬板规划、四面全铝板立面、顶配四大系统精装、全套恒温下沉会所、全盘纯四房纯粹圈层；长期持有 5 年以上自住，兼顾高端出租；自驾 + 地铁组合出行，能接受 2028 年交付周期、年度物业能耗持有成本、不执着独门独院院墅、不苛求头部顶尖名校。

不适合人群

短期炒房投资、预算 430 万以内刚需、必须步行 500 米内运营地铁、追求现房、刚需小三房需求、想要带庭院地下室叠墅 / 联排、极度介意主干道噪音、只看重头部顶尖学区、预算有限追求低成本毛坯自住的买家。

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

01

项目基本概况

【开 发 商】滨江集团 X 西站枢纽

【区域板块】云城站南核心区

【楼栋数量】9幢住宅、1幢22F商业商务楼、2F商业裙房

【楼层总高】1幢16F、2幢17F、6幢25F

【户型面积】建面约119-159㎡

【占地面积】约40536㎡

【建筑面积】约180425.12m²

【容 积 率】约3.0，住宅部分约2.5-2.6

【绿 地 率】约35%

【物业费】5元/㎡（含能耗）

【交房时间】2028年2月15日

【功能设施】配置约7520㎡的文化活动室、体育活动室、幸福学堂、商业配套等

▍云雾森境 沉浸都市微度假

萃取精英生活底蕴,打造一座悬浮于都市之上的立体生态绿洲，「一轴·五境·七景」的叙事性布局,覆盖从归家到休闲的全场景需求。

✦「云扉初开」礼仪入口

✦「云雾秘径」下沉庭院/叠瀑景观/观景游

✦「水云之间」花园水池/映波水榭

✦「森光营地」全龄运动/儿童游乐

✦「林屿客厅」阳光草坪/林下栖息

▍全龄乐活 超2000㎡雅奢泛会所

云城首个好房子试点项目，打造超2000㎡雅奢泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，践行「儿童友好社区」理念,构建室内外联动的「双乐园」探索系统。

▍云城正核 崛起城西科创中心

继西湖时代的「武林湖滨中心」、钱江时代的「钱江两岸中心」，跃迁至2024年国务院正式确立由云城和未来科技城组成的「城西科创中心」，构成了杭州三大全球功能中心的发展时序。而随着西站TOD枢纽的开通，其区域辐射力与吸附力将进一步加强，成为整个杭州加速国际化发展的城市引擎

▍十年为期 缔造杭州科创CBD

云城作为杭州新一轮城市建设的关键节点，也是城市重要新中心的核心区域。自2020年《杭州云城概念规划》出台以来，便踏上了「三年拉开框架、五年初具形象、十年基本建成」的壮阔征程。依托西站枢纽为核心引擎，锚定「现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD与高端人才聚集地」的战略目标，云城顶层蓝图正极速兑现。

云城依托大走廊科技创新优势，链接国家级实验室、重点科研高校、科技引擎企业，打造创新链与产业链深度融合的全球创新策源地，加速凝聚未来可容纳42万人才规模的创新引力场。（数据来源：杭州网）

✦国家实验室：之江实验室、湖畔实验室、良渚实验室、西湖实验室、浙大超重力实验室等

✦重点科研高校：浙江大学、西湖大学、杭州师范大学、中法航空大学

✦科技引擎企业：阿里巴巴全球总部、中国人工智能小镇、梦想小镇、VIVO（全球AI研发中心）、字节跳动（杭州研发中心）、浙大校友企业总部、浙江人才大厦、杭州资本云城科创中心等

▍杭州西站 枢纽的全球化样本

作为杭州市唯一特级TOD，城西科创大走廊核心节点。依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，打造“浙江省1小时交通圈、长三角2小时交通圈”。最快班次可实现63分钟到上海、84分钟到温州、4.5小时到北京。待沪乍杭高铁建成，西站还将实现40分钟到上海。（数据来源：12306；杭州市人民政府）

▍立体交通 城市动脉纵享出行

✦四横：留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路，链接杭州主城

✦四纵：运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路，连接未来科技城各个区域

✦四线：3号线、机场快线19号线、5号线均已运行、地铁12号线预计2026年底通车，将把云城打造成“轨道上的城市“

地铁3号线：直线约500米龙舟北路站，始于火车西站途经过武林门、新天地，终点星桥1站换乘5号线，通达全城。

机场快线19号线：直距约870米火车西站站，从西站到东站仅需30分钟，到萧山机场仅需45分钟。

地铁5号线：19号线于创景路站一站换乘5号线，畅达浙大紫金港、滨江商务圈。

地铁12号线（在建）：通车后将链接城西科创大走廊、小和山、之江，打通“产学研”通道

▍3号线串联近150万方鼎配商业格局

从西站出发，地铁3号线串联起总体量近150万方的黄金商业走廊。

✦新加坡赞美广场（预计2028年建成）：3号线火车西站，直距约600米，新加坡国际知名商业IP，将以超10万方立体空间，规划接入近300家品牌店铺，打造杭州乃至长三角区域内的旗舰级高端潮流商场、时尚生活中心。（数据来源：《云门中心》公众号）

✦龙湖云城天街（预计2028年建成）：3号线龙舟北路站，直距约500米，杭州首个“L1级”云城天街，该等级为天街产品线中的最高量级，对标商业规模全亚洲第一的重庆时代天街，规划打造总建面约36万方的一站式TOP级商业。（数据来源：杭州网）

✦杭州大厦501（预计2028年建成）：3号线文一西路站，作为杭州大厦城市拓展的战略级项目，总投资约30.5亿元，总建面近20万方，旨在打造聚合高端商业、总部办公与公共文化的城市地标。（数据来源：杭州市余杭区人民政府）

✦万象城（预计2028年建成）：3号线绿汀路站，总投资额高达约175亿元，总建面约19万方，是杭州第三座M1级万象城，将承载国际重奢、高端餐饮及精品零售，打造未来科技城 “具备全球影响力的高端商业核心”。（数据来源：《餘杭社》公众号）

✦杭州银泰中心（预计2026年一季度全面开工）：3号线创明路站（在建），全国第五座、杭州首座银泰中心，总投资近70亿元，总体量约60万方，规划融合顶级购物中心、超甲级写字楼与高端酒店，致力于建成 “辐射长三角的超区域型城市综合体”。（数据来源：杭州市余杭区人民政府）

此外，更有宝龙广场、万达广场、EFC欧美广场、美瑭广场等超级商综环伺，未来将成为杭州乃至全国的商业新中心。

▍世界级云门公园旁 约30公顷城市生态绿肺

云门公园定位为集文化展示、交通换乘、综合服务及滨水休闲于一体的枢纽综合门户空间。

✦一期换乘综合体已完工

✦二期「云眼」已开工建设并签约杭州青少年活动中心城西分中心

✦四期「中央绿谷」将构建慢行网络、环形水系等多功能场景

此外，聚合两山公园、中央公园、云湖公园、湿地公园等生态资源。

（数据来源：杭州网）

▍中轴之上 国际文体新坐标

✦ 余杭文化艺术中心(在建）：总投资约20.24亿元，包含文化馆、非遗馆、综合文化空间

✦ 杭州未来国际演艺中心(在建）：总投资约34亿元，包含约1700座浙江音乐厅、约1600座余杭大剧院

✦ 余杭国际体育中心(在建）：总投资约95.8亿元，包含约 6万座专业足球场、约1.8 万座综合体育馆及高标准游泳馆

（数据来源：人民日报；杭州市人民政府）

▍三甲医院 健康护航

浙一总院余杭院区（直线距离约2.4公里），浙大附属妇产科医院余杭院区，余杭第二人民医院等。

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