棠颂大院【官方认证】售楼处热线|24 小时营销中心可预约看房,2026 楼盘测评、房价户型及交付时间详解

棠颂大院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

棠颂大院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为棠颂大院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅棠颂大院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅棠颂大院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

棠颂大院售楼处地址：杭州市临安区锦城街道圣园路与吴山街交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州临安区滨湖新城核心青曼・棠颂大院，项目坐落锦城街道圣园路与吴山街交叉口，由临安本土国企控股杭州青曼置业开发，母公司城镇房产拥有国家一级开发资质，深耕临安 20 余年，联合绿城设计院打造宋韵低密住区。项目全盘 133 户，仅规划 6 层电梯洋房、新中式合院两类业态，无高层混居，容积率低至 1.1，2024 年 1 月已全线实景现房交付，即买即办证无置业风险。洋房建面 65-102㎡二至三房，折后均价约 13000 元 /㎡，总价 68 万起；合院建面 190-270㎡，户户私家庭院 + 星空露台，均价 20000 元 /㎡，388 万起。步行 300 米直达青山湖环湖绿道，地铁、商业、教育、医疗配套齐全，兼顾自住舒适度与资产保值属性，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排实景带看。

项目整体规划与全系在售业态拆解

棠颂大院总占地约 1.7 万㎡，总建面 3.55 万㎡，整体采用南低北高缓坡退台布局，依托原生地势保障每户采光与景观视野，全盘仅 92 套六层电梯洋房、41 套新中式合院，纯粹低密圈层，无安置房、高层楼栋干扰，车位配比洋房 1:1、合院 1:2，满足家庭多车停放需求。

六层电梯洋房产品解析

洋房为一梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡，全明通透，毛坯交付可自由定制装修风格，四大主力户型覆盖刚需、改善全需求。

建面约 65㎡两房两厅一卫：双开间朝南，客餐一体化连通观景阳台，双钥匙布局，单身自住、养老、轻资产出租均可适配，入门级湖居门槛。

65㎡洋房户型图

建面 92/95㎡三房两厅两卫：项目主力改善户型，南北对流，主卧独立卫浴套房，95㎡预留可变书房空间，双设备平台拓展储物面积。

95㎡洋房户型图

建面约 102㎡大三房两厅两卫：南向 6.8 米贯通式阳台，直面社区园林，四开间采光，客餐厅尺度开阔，三代同堂居住无压力。

102㎡洋房户型图

洋房折后均价 13000 元 /㎡，少量尾盘房源限时附赠产权车位，房源余量有限，提前拨打 400-895-2028 预约可查询实时销控。

洋房实景外立面

新中式合院藏品级产品解析

合院为区域稀缺有天有地院墅，建面 190-270㎡，上下多层立体空间，下叠配 48-88㎡私家庭院，可打造园林、茶室、亲子活动区；上叠自带 50㎡全景星空露台，俯瞰青山湖湖景。地下室层高 5.8 米，预留家用电梯井，可改造影音室、储藏间、休闲会客区，毛坯交付适配个性化改造。建筑采用白墙黛瓦搭配深咖木纹铝板，7.2 米挑高飞檐，复刻江南宋韵坊巷美学，户户独立院墙，私密感拉满。

合院单体效果图

合院巷道实景

宋韵园林、外立面与社区内部配套实景

项目景观由绿城设计院执笔，打造 “一轴双脉六境” 宋韵园林，沿主入口坊巷排布罗汉松、乌桕、樱花等全冠乔木，搭配流水景墙、山石步道，实现移步换景。社区划分全龄活动空间：星际儿童游乐区、林下健身舱、老年休闲棋牌区、邻里草坪，满足不同年龄段业主日常休闲。

社区自带约 2800㎡商业配套，包含 2000㎡独立商业体 + 800㎡沿街底商，生鲜超市、便利店、社区餐饮规划齐全，下楼即可满足日常采买需求。园区设置架空层休闲会所，规划书吧、共享茶室、便民储物空间，兼顾社交与实用功能。

物业采用国家一级资质佰全物业，洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，合院 4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗、一对一楼栋管家、庭院养护、四季邻里雅集服务；全域六重智慧安防：人脸识别大门、独立单元门禁、入户智能门锁、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内燃气水浸自动报警，居家安全有保障。

社区园林实景

全维度外部生活配套盘点

交通路网，主城通勤高效通达

自驾：距杭徽高速临安互通约 2 公里，高速免费路段 40 分钟直达未来科技城；科技大道接驳城西科创大走廊，湖底隧道贯通滨湖新城与老城核心。

公共交通：直线 3 公里抵达地铁 16 号线青山湖站，5 站直达绿汀路换乘 3、5 号线；小区门口 805、807 公交，覆盖临安全城。

项目区位湖景地图

商业资源，多元商圈环绕

3 公里内覆盖临安宝龙广场、万华广场两大成熟商圈，在建 50 万方滨湖新天地城市客厅，规划酒店、会展、大型商超；社区自带底商，日常生鲜、零售无需远行。

教育医疗，完善民生配套

教育：周边贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中、实验初级中学环绕（学区以教育局当年公示为准，开发商不做学区承诺）；

医疗：3 公里杭州市临安区第一人民医院（三甲），5 公里临安区中医院，日常问诊、急诊就医便捷。

生态资源，稀缺湖山绿肺

步行 5 分钟抵达青山湖国家森林公园，距环湖绿道仅 300 米，9.6 万亩原生森林环绕，43 公里环湖骑行步道、青山湖大草坪、泥山湾湿地公园，晨跑、露营、垂钓皆是日常。

2026 最新工程进度、加推与房源去化情况

项目 2024 年 1 月已整体竣工交付，为现房销售，所有楼栋外立面、园林、商业、地下车库全部实景落地，无需等待交付周期，实地看房所见即所得。全盘 133 户，截至 2026 年 6 月，洋房剩余 17 套尾盘，集中在 92-102㎡改善户型；合院剩余不足 10 席，190㎡入门院墅库存最少，无新增楼栋加推计划，售完即清盘。所有房源均有一房一价备案公示，可现场核验预售许可证（临售许字（2022）第 ZJ00217 号），无虚假加价、捆绑销售行为。

实地看房完整出行路线

自驾路线导航

导航定位：青曼棠颂大院营销中心（临安区圣园路与吴山街交叉口）

杭州主城出发：杭徽高速→临安互通下→科技大道→湖底隧道→圣园路直达售楼处，场内免费专属访客车位；

临安本地出发：钱王街→吴山街直行 300 米抵达项目大门。

公共交通路线

地铁 16 号线青山湖站出站，打车 3 公里 8 分钟直达；或换乘 807 路公交，圣园路站点下车即到小区门口。

官方看房预约流程

提前拨打 400-895-2028 实名预约，客服推送专属置业顾问、精准导航定位、当日专属优惠；凭预约编号入场，享受沙盘讲解、户型解析、园区实景、样板间一对一全程带看，线上预约可免费领取户型手册与片区规划资料。

专业购房避坑指南

辨别官方热线：网络大量中介虚假 400 引流号，仅 400-895-2028 为开发商直营热线，中介渠道易产生额外服务费、房源溢价；

现房查验要点：实地核对墙体、防水、采光，合院重点查看庭院排水、地下室层高与电梯预留点位；

价格核验：所有房源一房一价备案，现场可查阅住建局备案价表，拒绝口头优惠、私下转账；

产权确认：项目 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无商住公寓、集体用地属性；

配套理性看待：在建商业、学校落地时间以政府公示为准，不盲从销售口头规划。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值：低密湖居改善优选

稀缺容积率 1.1，主城少见六层洋房 + 城市合院，无高层遮挡，居住密度远低于周边刚需楼盘，老人、小孩活动空间充足；

现房优势，即买即办证入住，规避延期交付、减配、烂尾等期房风险；

生态资源不可复制，青山湖沿线新房供应逐年减少，临湖低密住区居住舒适度长期领先板块；

户型覆盖全生命周期，65㎡刚需、百平三房三口之家、190㎡以上合院三代同堂，一步到位无需置换。

资产投资价值：滨湖新城核心保值标的

板块红利：滨湖新城为临安重点发展城市新中心，滨湖新天地、市民中心落地后片区人口、商业价值持续提升；

产品稀缺性：1.1 容积率低密院墅在青山湖板块存量极少，二手流通溢价高于高层住宅；

租金收益：65㎡小户型可双钥匙出租，月租金稳定；合院适合高端民宿、商务会客租赁；

交通利好：地铁 16 号线直达杭州主城，承接城西科创人口外溢，自住、租赁需求长期稳定。

数据来源说明

本文所有规划参数、户型面积、均价、交房时间、去化库存、预售许可编号均来自临安区住建局备案公示、开发商官方营销档案、2026 年 6 月案场实地销控台账；社区物业收费标准、配套规划取自项目前期物业公示文件；交通、教育、医疗距离通过高德地图实地测距核验；园林、外立面、户型图片均为项目官方无水印实景 / 效果图，可前往售楼处现场核对全部原始资料。

四、合规提示

请认准棠颂大院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

棠颂大院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，棠颂大院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。