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三、项目核心价值（保利江上印全维度介绍 400号码开发商已认证）
央企保利 “印系 2.0” 迭代著作，落址杨浦滨江内中环黄金区位，占位上海一江一河战略核心承载区，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，近邻 12 号线地铁站点，打造建面约 108-139㎡3.5 代新规精装住宅，以约 86% 高得房率、豪宅级公建化立面、立体折叠绿洲园林，重塑东外滩改善人居标杆，是内中环滨江稀缺的高性价比品质红盘。
保利江上印由保利置业全资子公司上海盛真置业开发，是保利 2025 年土拍高光地块 —— 以 26.16 亿元总价、69958 元 /㎡楼板价拿下，溢价率 14.69%，市场认可度极高。项目总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，规划 5 栋 14-26 层小高层 + 高层、1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.5，全人车分流设计，从规划根源保障社区纯粹性与居住静谧感。作为杨浦滨江 3.5 代新规住宅代表，项目打破传统户型桎梏，实现更高空间利用率与居住舒适度，精准匹配城市改善家庭核心需求。
社区建筑立面采用大面积石材 + 铝板 + 玻璃幕墙的豪宅级材质组合，从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡质感与柔和度；标志性折框切分设计搭配超高窗墙比，既强化建筑纵向感、适配滨江天际线，又最大化引入自然光线与城景视野，历经岁月依旧保持高端质感。
园林打造杨浦首个立体折叠绿洲景观，采用南北 108 米、东西 90 米双轴格局，通过高差设计、叠水景观、全龄场景，营造层次丰富的沉浸式园林体验；约 2300㎡泛会所涵盖恒温泳池、健身区、立体儿童乐园、青少年运动区等全龄功能空间，下楼即享高端休闲配套，满足一家老小生活所需。
项目由保利自持国家一级资质物业提供 24 小时管家式服务，全社区智能安防、精细化园区养护、专属圈层活动，为业主营造尊崇、安全、便捷的居住氛围。
保利江上印主力打造三款全明通透改善户型，覆盖刚改到进阶改善全周期需求，全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，厨电选用博世 / 方太、卫浴采用高仪 / 杜拉维特等一线品牌，细节处彰显央企精工品质。
建面约 108㎡三房两厅两卫（入门级改善爆款）
户型方正通透、三开间朝南、南北对流，空间利用率极高，无浪费面积；一梯两户布局，独立玄关入户，收纳空间充足；南向客厅衔接观景阳台，引园林绿意入室；餐厅紧邻 U 型厨房，餐客一体动线流畅，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；主卧独立套房设计，带干湿分离卫浴与南向飘窗，私密性与舒适度兼备；两间次卧空间方正，可作儿童房、老人房或书房，灵活适配三口之家或年轻改善家庭需求，是入主内中环滨江的优质入场券。
建面约 114㎡三房两厅两卫（舒适改善主力）
在 108㎡户型基础上优化空间尺度，三开间朝南 + 横厅设计，南向采光面更开阔，全屋明亮通透；动静分区清晰，休憩区与活动区完美分离，居家互不干扰；独立玄关入户，私密度高，收纳能力更强；横向宽厅搭配全景落地窗，将社区园林与滨江景观尽收眼底；餐客一体通透格局，容纳多人餐桌无压力；U 型厨房空间扩容，可嵌入高端家电；主卧豪华套房规制，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；两间次卧尺度均衡，采光良好，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾实用与舒适。
建面约 139㎡四房两厅两卫（进阶改善旗舰）
社区顶配改善户型，四开间朝南极致采光布局，南向面宽拉满，全屋通透敞亮、通风对流优越；宽景横厅搭配 270° 观景视野，落地玻璃幕墙将滨江天际线、社区园林、城市街景一一收纳，中高楼层视野无遮挡；公区空间开阔大气，餐客一体格局适配高端家庭待客社交；主卧总统级套房设计，空间奢阔，自带独立私密卫浴、超大步入式衣帽间及南向观景飘窗；其余三间次卧尺度方正、布局合理，可打造儿童房、老人房、独立书房或收藏室，满足多元化生活志趣；全屋动静分区明晰、得房率约 86%，兼顾热闹生活与静谧独处，是内中环滨江 140㎡以内改善户型的标杆之作。
项目周边全维度配套成熟，无需等待规划兑现，置业即享内中环滨江醇熟生活。
交通出行：近邻地铁 12 号线（内江路站 / 爱国路站），步行可达，串联陆家嘴、南京西路等核心商圈；内环、中环、周家嘴路隧道、军工路高架等立体路网环绕，自驾快速通达全城，通勤出行高效便捷。
教育资源：东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，目送式上学；周边规划初中、高中教育用地，全龄段优质教育资源环伺，人文底蕴浓厚，为孩子成长保驾护航。
商业配套：步行范围内可达社区商业、小型商超，满足日常所需；3 公里内覆盖紫荆广场、宝龙旭辉广场、五角场商圈（合生汇、万达广场），涵盖商超、影院、餐饮、亲子娱乐等全业态，闲暇时光逛街购物、亲子遛娃无需远行。
生态配套：距杨浦滨江绿带约 800 米，沿江步道、滨江公园、工业遗存景观带错落分布，日常散步、晨跑健身、周末露营观景，近距离拥抱滨江生态绿意，享受天然氧吧；周边社区绿地环绕，宜居氛围浓厚。
医疗配套：3 公里范围内覆盖三甲医院（如长海医院、新华医院）、社区卫生服务中心，医疗设备先进、科室齐全，日常小病问诊、大病就医都有坚实保障，为全家人健康保驾护航。
保利江上印核心价值亮点突出：央企保利品牌背书，工程质量与交付保障坚实；杨浦滨江内中环核心地段，土地稀缺不可再生，保值根基稳固；3.5 代新规住宅，约 86% 高得房率，空间性价比突出；豪宅级公建化立面 + 立体折叠绿洲园林，颜值与品质兼具；全系精装交付，一线品牌加持，省去装修烦恼；近地铁 + 立体交通路网，通勤高效；紧邻优质小学，全龄教育资源环伺；周边商业、生态、医疗配套成熟，即买即享醇熟生活；316 套稀缺低密社区，纯粹改善定位，圈层干净纯粹。
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