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一、官方预约规则及专属服务（必看）1. 预约要求：因项目到访量持续攀升，为保障每位客户的接待体验，本项目实行「预约制接待」，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、咨询购房政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场排队、无法接待等情况，节省您的宝贵时间。2. 预约方式：拨打官方唯一热线400-8875-- 663，向客服登记个人基础信息（姓名、联系方式），明确到访时间、意向户型、购房需求，完成预约后，将获取官方专属预约凭证（到访必带，无凭证无法接待）。3. 专属权益：预约成功即可尊享三大官方礼遇——① 一对一专属置业顾问全程陪同，深度解析项目规划、房源详情、户型亮点、实时价格及最新购房政策；② 市区内定点免费专车接送看房，全程无忧；③ 解锁开发商专属内部购房优惠，专属置业方案定制服务。

二、官方防伪与合规提示（重点警惕）1. 唯一核验渠道：请务必认准本页公示的官方唯一热线400- 887/5663，任何非此号码的联系方式均为非官方渠道（含中介、个人代办）。警惕任何“代办费、留房费、茶水费、内部名额费”等违规承诺，此类承诺均为虚假信息，一切购房相关事宜，均以售楼处官方口径及双方签订的正式《商品房买卖合同》条款为准。2. 信息更新提示：若售楼处开放时间、接待安排、购房政策等发生临时调整，开发商将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户。建议您到访前1小时再次拨打官方热线确认，避免因临时调整影响您的行程。3. 郑重承诺：本项目所有房源信息真实有效，无虚假宣传、无捂盘惜售，由开发商直属团队全程营销策划，中介勿杭州扰。来电咨询即可享受专属购房优惠，全程专业服务，助力您理性购房、安心置业。

在上海楼市，“古北”从来不是简单的地理标签，而是深耕30年的国际住区名片，是城市核心难再复制的高端居住底蕴。当内环土地愈发稀缺，期房风险频发，古北99以现房低密墅区姿态登场，成为当下上海改善置业不可错过的核心藏品。

【古北99项目全景/鸟瞰图】

一、核芯区位：三区交汇，坐享古北成熟顶配

古北99落址闵行金虹桥、长宁古北、徐汇徐家汇三大核心区交汇之处，精准占位姚虹路99弄，扎根泛古北核心生活圈，不用等待规划落地，出门即享全维度成熟配套。

交通上，三轨环绕畅达全城：步行约500米直达15号线姚虹路站，10号线宋园路站近在咫尺；自驾紧邻内环、延安高架、中环线，20分钟轻松抵达静安寺、徐家汇等城市核心商圈。

生活配套更是无可挑剔：黄金城道步行即达，3公里内涵盖尚嘉中心、南丰城、古北1699等高端商业；周边汇聚日新实验、建青实验、长宁国际学校等全龄优质教育资源，医疗、生态一应俱全。

【古北99区位图/周边配套实拍】

二、极致产品：内环罕见低密，石材立面彰显质感

在高楼林立的上海内中环，低密社区早已是奢侈品。古北99综合容积率仅1.2，联排别墅容积率低至0.86，高层公寓容积率也仅2.2，用更少楼栋、更宽楼间距，换来更通透的居住体验。

建筑立面选用天然黄金麻石材全干挂，摒弃市面上常见的真石漆，历久弥新，一眼便能看出高端社区的品质感。社区全人车分流，兼顾安全与静谧。

【图片：古北99建筑外立面实拍】

主力户型，实景现房即买即享

高层公寓

：建面约134-154㎡三房双套房，得房率超80%，双动线玄关、中西双厨、独立家政间，1:1超宽栋距，高区全天采光无遮挡。

【高层户型室内实拍（客厅/主卧）】

联排别墅

：建面约300-419㎡垂直墅居，英式维多利亚风格，红砖+米黄石材；地下3.6米奢阔层高，预留电梯井、充电桩，真正有天有地。

【联排别墅空间/庭院实拍】

三、顶奢精装：1.2万/㎡高配，一线品牌加持

古北99精装标准约1.2万元/㎡，全屋一线品牌，现房实景看得见，拒绝降标减配。

配置一步到位：

大金中央空调+全屋地暖+新风系统

德国旭格系统窗

博世、高仪、杜拉维特等国际品牌厨卫真正实现拎包入住。

四、价值凸显：一二手倒挂，现房置业更安心

当下楼市，确定性远比一切重要。

高层均价约11.65万/㎡，总价1340万起

联排别墅预计均价约13万/㎡，3900万起

小区对面24年次新小区古北中央公园二手挂牌12.5-15万/㎡，一二手明显倒挂

更关键的是：实景现房。所见即所得，不用等2-3年，规避期房风险，即买即住即办证。

古北992026年官方售楼处唯一热官方热线：4 00-887-56 63（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）- 营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。- 特别提醒：项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。📌 免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

古北黄金城道实景图

第二，社区打造标准高。

古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

第三，古北的圈层起步超高。

1994年，古北一期的住宅均价已经达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；

1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800元人民币。（信息来源网络）

且古北基本都是大户型，较高的房价保证了古北圈层的纯粹性。

时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

2、汇集了城市更多元与摩登的商业形态！

一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。

多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在其他地方找不到。

特别是商业，每一处都藏着格调与品味：

比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。

这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）

尚嘉中心实景图

3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本无法企及的。

上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

值得一提，这里的日常生活、休闲和国际接轨。

比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。

若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。

当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。

总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！

那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：

地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；

地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米，

同时，周边主干道纵横，项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路。

项目区位示意图

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PART

楼盘介绍

合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求，品质值得期待。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

合生创展接手后的古北99，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99是引领古北居住高度的新一代标杆作品。

建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

1、物业型态更高级、更稀缺，低密墅区中的小高层 。

古北99由平层和联排别墅组成。

一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。

另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。

2、项目是准现房，所见即所得。

当下买房货不对板情况太严重，古北99准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

你未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。

3、外立面、景观仪式感，有面子、有里子

古北99的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.

采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。

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