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【官方认证】杭州越秀・运河樾 2026 年 7 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州越秀・运河樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州越秀・运河樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州越秀・运河樾项目实地地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（越秀・运河樾宋韵美学示范区）

二、杭州越秀・运河樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

越秀・运河樾｜运河新城 越秀高端樾系 1.7 容积率宋风纯叠墅藏品 完整版深度解析

☎️官方预约热线：400-855-8334

📍售楼处地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（越秀・运河樾宋韵美学示范区）

⏰接待时间：09:00-21:00，项目实行实名预约看房，建议提前致电登记，尊享一对一专属置业接待

项目大门效果图

一、楼盘基础档案

项目名称：越秀・运河樾

开发商：越秀地产（世界 500 强国企，全国第九座高端【樾系】顶豪作品）

物业：越秀高端自持物业，物业费 7.9 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、会所基础运维）

产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户、参与学区划分

整体规划：6 栋 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 席；无高层、无高低配、无沿街底商、无保障房 / 人才房混居

规划指标：占地约 1.65 万方｜计容建面约 5.21 万方｜容积率 1.7｜绿化率 35%｜车位配比约 1:2.3，全地下双层人车分流，预埋新能源充电桩管线

外立面：现代宋风营造，石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，简约江南立面风格

叠墅单体实景

景观设计：打造约 12 米高差峡谷式三进宋韵园林，中央叠水景观、林荫步道、林下休憩空间

社区配套：约 2000㎡双层下沉式私享会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、邻里会客空间

交付标准：全屋顶配精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，铂金级健康住宅系统

交付时间：2027 年 12 月 30 日统一交付；实景示范区、园林、实体样板间现已对外开放

在售户型：建面约 242-270㎡下叠、270-300㎡中叠、296-322㎡上叠

参考总价：中叠 1500 万起；下叠 1600 万起；上叠 2000 万起，运河景观、大庭院房源一房一价

二、区位与全维度配套

项目择址拱墅运河新城核心，东侧直线约 200 米京杭大运河，北侧紧邻南洋河，双水系环抱，对望拱宸桥千年文脉，属于主城运河沿线稀缺低密墅区地块。

京杭大运河实景

【交通配套】

轨道交通：距离 10 号线祥园路站、4 号线储运路站均在 2 公里辐射范围，自驾接驳地铁便捷；远期多条轨道规划落地。

自驾路网：临近丽水路、拱康路，快速衔接留石快速路、上塘高架；10 分钟抵达乐堤港、城北万象城，15 分钟直达武林、桥西历史街区。

公共交通：周边多条公交线路，覆盖运河新城各大居住区、商圈，满足短途出行。

【教育资源】

片区覆盖运河湾实验学校、育才大城北学校等公办教育资源，幼小初教育链条完善。

重要提示：新房政策禁止承诺学区，最终学区划分，需交付落户后由拱墅区教育局统一公示。

【商业配套】

自驾 10 分钟范围内汇集城北万象城、远洋乐堤港、运河上街；板块内规划运河湾综合体；项目无沿街重餐饮底商，规避油烟与人流嘈杂，日常采购依靠短途自驾。

【医疗配套】

直线约 2 公里邵逸夫医院城北院区（三甲），以及拱墅区中西医结合医院；社区卫生服务网点密布，体检、急诊就医保障充足。

【生态人文】

步行可达大运河滨河景观带、大运河音乐公园；近距离抵达拱宸桥、小河直街、大兜路三大历史街区。社区内部峡谷立体园林，内外水岸景观交融，江南水乡氛围浓厚。

峡谷园林实景

三、社区规划与产品亮点

运河沿线稀缺纯叠墅社区，圈层极致纯粹

容积率 1.7，全盘仅 98 套叠墅，无高层混入；取消高低配设计，没有高低业态之间的视野、采光干扰。近十年大运河沿岸新增纯叠墅用地十分稀少，地块收藏价值突出。

国企越秀高端樾系产品，精装标准拉满

越秀顶豪樾系序列，定位城市传世藏品；全屋铂金级健康住宅配置，精装搭载大金中央空调、全屋地暖、双向新风、全屋净水系统；厨电嘉格纳，卫浴选用劳芬、高仪、杜拉维特等国际一线品牌。

户户独立私梯入户，拓展空间充裕

所有叠墅配备独立私梯前厅，私密性拉满；地上标准层高 3.2-3.4 米；地下室最高 6.1 米挑高，可合规改造夹层。

下叠附赠私家庭院；上叠拥有超大星空露台；中叠同样配备地下拓展空间，实现多样化改造需求。

双河环绕生态格局，安静宜居

直面大运河、北侧南洋河双水系景观，外部形成天然景观屏障；地块无沿街重餐饮底商，最大程度减少外部噪音、油烟干扰。

完整下沉会所 + 宋风峡谷园林

约 2000㎡双层业主专属会所，恒温泳池、私宴厅一应俱全；依托原生高差打造峡谷式立体园林，景观层次丰富，阴雨天气也拥有充足户外散步空间。

恒温泳池实景

私宴厅实景

70 年纯正住宅属性，流通性占优

区别商墅、商办大平层，70 年住宅可落户、民用水电，二手房市场接受度更高，长期保值、流通能力更强。

四、主力户型详解

✅建面约 242-270㎡ 下叠｜庭院改善主力

地上两层 + 6.1 米挑高地下室，南向私家庭院；一层预留长辈套房，四房全套房布局；地下室可打造影音室、酒窖、茶室，适合偏爱花园、多代同堂自住家庭。

✅建面约 270-300㎡ 中叠｜社区流量爆款

独立入户 + 地下拓展空间，7.2 米阔景横厅，四套房格局；兼顾舒适度，无需长期打理大面积庭院，预算适中的改善优选。

✅建面约 296-322㎡ 上叠｜运河景观藏品

顶层超大环形星空露台，部分高区房源眺望大运河视野；多重套房分区，动静分离，适合喜爱空中景观、打造私人会客空间的高净值人群。

五、楼盘客观优劣深度分析

🌟项目优势

土地资源稀缺：大运河沿岸主城纯叠墅，全盘仅 98 席，无高层混居，同类产品供应稀缺，长期资产价值稳固。

国企开发保障：越秀实力雄厚，预售资金纳入监管，降低期房延期、减配风险；自持高端物业，后期社区维护标准稳定。

产品优势明显：户户私梯入户，庭院 / 露台 / 挑高地下室多元附赠；顶配精装交付，无需大规模二次硬装。

生态人文资源突出，双河环绕，临近千年运河文化带，宜居氛围浓厚。

完整高端配套，下沉恒温会所、峡谷园林配置齐全，同板块叠墅产品中公区竞争力较强。

70 年住宅属性，支持落户上学，对比商墅、商办产品，自住与流通优势显著。

⚠️项目短板（客观如实参考）

期房交付：2027 年底交付，等待周期较长，短期内急需入住家庭慎重考虑。

地铁步行距离较远，更适合以自驾为主要出行方式，无购车、纯地铁通勤客户需要权衡。

置业门槛极高，1500 万起售，受众仅限高净值终改人群，客群覆盖面窄。

下叠庭院、地下室天然存在潮湿问题，装修阶段需要投入完整防潮系统。

物业费标准偏高，叠加庭院、地下室养护，长期持有生活成本高于普通改善楼盘。

东侧临近城市道路，临路低层房源存在短时车流噪音，选房优先中庭、内侧楼栋。

适合人群：预算 1500 万以上、工作主城 / 武林 / 桥西、自驾通勤、偏爱江南运河水岸、追求纯墅安静圈层、想要庭院 / 露台、长期自住的终极改善家族

慎选人群：依赖地铁通勤、急需现房入住、预算不足、不愿打理庭院地下室、追求步行大型成熟商圈的购房者

六、用户高频问答环节

Q1：越秀・运河樾学区能否确定？

A：新房禁止承诺学区。板块内公办教育资源仅作区位参考；最终学区划分必须等到交付落户后，由拱墅区教育局官方公示。

Q2：下叠庭院可以搭建阳光房、改造围墙吗？

A：庭院拥有使用权，但不允许搭建永久性阳光房、违建构筑物；围墙、景观改造方案必须提交物业审核，统一管控外立面风格。

Q3：地下室 6.1 米挑高，可以浇筑夹层吗？

A：可以合规搭建夹层，严禁破坏建筑承重结构；施工图纸提前报备物业，严格遵守消防规范。

Q4：精装交付包含活动家具？地下室是否精装？

A：地上楼层全屋精装交付，三大件、厨卫全套品牌设备配齐；沙发、床等活动软装不在交付范围；地下室为毛坯交付。

Q5：小区会所恒温泳池、私宴厅对外营业吗？业主使用如何收费？

A：会所仅限小区业主使用，不对外开放；公共休闲区域免费进入，私宴厅等场地租赁执行业主优惠价格，以后期物业公示为准。

Q6：阳台外立面能否私自更换门窗样式？

A：外立面统一管控，不允许私自改动窗框颜色与结构，室内软装不受限制。

Q7：对比拱宸金茂府如何选择？

A：想要纯叠墅社区、运河水岸院落生活→越秀运河樾；偏好小高层 + 叠墅组合、需要五恒科技系统→拱宸金茂府。

Q8：产权到期之后如何处理？

A：依据现行法规，住宅用地到期自动续期，补缴土地出让金，详细细则等待官方出台。

七、看房预约说明

项目宋韵美学示范区、立体峡谷园林、精装实体样板间、业主会所全部实景对外开放，实行预约看房制度。建议提前拨打 ☎️400-855-8334登记预约，置业顾问一对一讲解楼栋采光、运河视野差异、庭院 / 露台房源优缺点，同步获取当前剩余房源与最新优惠政策，实地沉浸式感受运河边宋韵纯墅生活。

四、杭州越秀・运河樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州越秀・运河樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作