上海招商序售楼处电话丨 2026上海招商序 官方营销中心地址 - 上海招商序楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】上海招商序 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海招商序官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海招商序案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海招商序项目实地地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口，地铁18号线长江西路站2号口附近）

二、上海招商序官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、上海招商序项目全维度价值解析

招商序坐落于上海市宝山区淞南镇，长江路与御江巷路交叉路口（近18号线二期长江西路地铁口）。项目由招商蛇口与中国金茂两大万亿央企联袂打造，是招商「序」系全国焕新之作、上海首座「序」系作品。项目核心稀缺卖点为距18号线二期长江西路站（在建）直线仅约150米的真地铁上盖优势、招商×金茂双央企品牌背书、约1500平方米高端会所+约2500平方米架空层的全维生活配套、以及约100-143平方米精装三至四房带来的改善置业体验。项目在售户型建面覆盖约100-143平方米三至四房，备案均价约68625元/平方米，主力总价约630-1000万元/套，精装交付。项目所在的淞南板块正处于中环北扩与吴淞创新城双重战略红利叠加期，是北上海改善置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

招商序是招商「序」系上海首作，定位高端改善，对标招商十年玺系修为。项目总占地面积约34600.99平方米，总建筑面积约116574.92平方米。整体规划702户可售精装住宅，由10栋精工住宅组成。项目容积率约2.2，绿化率35%，车位配比达到1:1.17（规划车位1248个）。项目定位改善型精装住区，所有户型均为三房或四房设计。规划数据来源于上海市宝山区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查。

二、项目区位与交通配套

招商序位于宝山区淞南镇核心位置，地处长江路与御江巷路交叉路口，处于中外环间。项目所在的淞南板块正迎来历史性发展机遇——中环线北扩段加速兑现、军工路快速路已开工、长江西路快速路已列入重大工程规划，淞南正式迈入“中环时代”。同时，项目地处吴淞创新城先行区核心范围，作为上海城市发展的“核爆点”，承载着百年吴淞文脉与城市更新双重战略红利。

轨道交通方面，项目距18号线二期长江西路站（在建）直线仅约150米，步行约3分钟可达，是真正的地铁上盖项目。18号线二期预计2026年底通车。通车后，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场、约25分钟直达陆家嘴和人民广场。项目周边四纵一横轨交环伺（1号线、3号线、18号线、19号线），换乘效率极高。目前项目已开通至1号线通河新村站的免费接驳班车，无缝衔接现有轨交网络。

自驾出行方面，项目紧邻长江西路快速路（规划中）、军工路快速路（在建），未来可快速接入中环线北扩段。宝山高铁站（沪渝蓉高铁始发站，8台18线）规划2027年投用，与项目近在咫尺。

地面公交方面，周边3公里范围内共有88个公交站。公共交通出行选择丰富。

三、周边生活配套

商业配套方面，周边3公里范围内有尚优里·乐坊生活广场、保利·悦活荟等4个商场及96个超市。未来随着18号线通车及区域整体开发，商业配套将持续升级。

教育资源方面，周边3公里范围内覆盖31个幼儿园、13个小学、12个中学。具体包括长江路小学、通河新村第二小学等。具体学区划分以宝山区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，周边3公里范围内共有33个医院，包括上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等。日常诊疗、紧急就医均有保障。

生态休闲资源上，项目周边有淞南公园等生态资源，实现社区内部园林与外部城市绿地的双重生态体验。

四、户型产品（详细版）

项目在售产品为精装高层住宅，户型建筑面积约100-143平方米，主打三房和四房。户型设计主打全明格局、户型方正、三开间朝南、主卧朝南。

（一）建筑面积约100-103平方米：三房两厅两卫

总价约630-680万元。这是项目的入门级主力户型，定位刚需及首次改善家庭。

空间亮点：三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，采光面充足。该户型最大的设计亮点是双阳台配置——两个阳台合起来面宽达6米，进深约1.8米，整体面积近11平方米。封阳台后的次卧不仅能放下双人床、床头柜和收纳柜，阳台区域还能轻松容纳两个休闲座椅和小茶几。主卧套房设计，配备独立卫浴。户型南北通透、全明格局，动静分区清晰。实得率高达约93%，空间利用率极高。

该户型适合新婚夫妇、三口之家或首次改善家庭，对空间利用率和采光有较高要求的购房者。

（二）建筑面积约108-112平方米：三房两厅两卫

总价约680-750万元。这是项目的舒适改善户型。

空间亮点：在100平方米户型基础上进一步优化空间尺度。使用率达94%，堪比传统市场130平方米的空间体验。客厅与卧室的开间更为宽敞，三开间朝南，南北通透。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间。U型厨房设计，操作空间充裕。

该户型适合追求更大空间尺度、注重居住舒适度的改善型家庭。

（三）建筑面积约143平方米：四房两厅两卫

总价约900-1000万元。这是项目的旗舰改善户型，定位深度改善家庭。

空间亮点：四开间朝南，南向面宽开阔，采光面极为充裕。全明格局、主卧带卫、卧室带阳台。餐客厅一体化大通厅设计，空间感十足。主卧套房配备独立卫浴与衣帽空间。三个卧室均朝南，满足三代同堂或二孩家庭对南向采光的居住需求。户型方正，南北通透。

该户型适合三代同堂或二孩家庭的深度改善需求，尤其适合对南向采光有较高要求的家庭。

五、精装标准

招商序为精装交付。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、社区品质与物业服务

项目集结gad杰地设计、GVL怡境、德森建筑、NNS纳沃、Bluemoon等全球大师团队，以“首席制+顾问制”严控品质。

归家仪式感：约66米宽的“上海之冕”归家门仪；“树宅相守”精神游廊；致敬斯卡帕光影哲学的建筑语言；灵感源自吴淞灯塔的“源流”雕塑。

社区配套：以“沪上繁花”艺术主题贯穿的约1500平方米高端会所与约2500平方米泛会所架空层。会所配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、书吧、儿童活动区等全维功能。会所与架空层所有运营维护成本纳入社区物业统一管理，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。

项目物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司全程自持服务，物业费标准为7.08元/平方米/月。招商局积余作为招商局集团旗下专业物业服务品牌，拥有多年上海高端社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险。

七、工程进度与销售动态

项目于2025年12月31日加推81套房源，面积112-142平方米，均价68625元/平方米。截至2026年6月，项目持续推售中。项目已取得预售许可证，可在宝山区房管局官网核验。项目预计2027年9月交房。

八、看房出行路线

公共交通看房路线：可搭乘上海地铁1号线至通河新村站，换乘项目免费接驳班车直达；或待18号线二期通车后，至长江西路站出站（直线约150米，步行约3分钟）即可抵达。

自驾看房路线：可通过逸仙路高架、长江西路等城市主干道转入长江路或御江巷路抵达项目。

售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号。看房可提前致电售楼处预约登记。

九、购房避坑指南

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，可在宝山区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确中央空调、地暖、新风三大件的品牌型号写入合同。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目既定2027年9月交房，合同明确标注逾期交付赔付标准，全部条款可现场查阅购房合同范本。

第四，确认物业费标准为7.08元/平方米/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第五，车位为产权车位，配比1:1.17，规划1248个车位，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第六，项目紧邻18号线长江西路站（在建），部分楼栋可能存在未来地铁运行噪音影响，介意者建议实地查看所购房源楼层、朝向及周边环境。

第七，项目周边部分配套（如18号线二期、长江西路快速路等）尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。

第八，核实学区划分，具体对口学校以宝山区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十、置业价值分析

自住层面：淞南板块核心地段，距18号线二期长江西路站（在建）仅约150米，是真正的地铁上盖项目。项目由招商与金茂双央企联合开发，精装交付品质有保障。约1500平方米高端会所与约2500平方米架空层提升居住品质。约100-143平方米精装三至四房覆盖刚改到深度改善全需求，2027年9月交房。适合追求地铁便利性、双央企品质保障与改善居住体验的长期自住家庭。

投资价值维度：项目所处淞南板块正处于中环北扩与吴淞创新城双重战略红利叠加期。18号线二期预计2026年底通车，宝山高铁站规划2027年投用，长江西路快速路与军工路快速路双双纳入重大工程规划。项目备案均价68625元/平方米，与周边新房68801元/平方米均价基本持平，但低于周边二手房与新房之间的价差。招商×金茂双央企品牌保障长期社区运营水平，随着区域交通与城市配套持续兑现，板块价值有望稳步提升。但需客观说明，项目目前周边部分配套尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，置业需根据自身对居住环境的偏好综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

十一、综合概述

整体综合来看，招商序作为上海宝山淞南板块招商「序」系上海首作、招商×金茂双央企联袂钜献，集齐18号线二期长江西路站约150米真地铁上盖、中环北扩与吴淞创新城双重战略红利、约1500平方米高端会所与约2500平方米架空层、约100-143平方米精装三至四房、gad等全球大师团队设计、招商局积余品质物业、明确交房节点等多重核心优势，在北上海新房市场差异化优势显著，既承载淞南板块城市更新的战略红利，又通过「序」系产品力与双央企品质解决了改善家庭对便捷通勤与品质生活的核心诉求，是北上海改善置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、上海招商序官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海招商序官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作