保亿国丰君潮润府 2026 官方售楼电话,线上预约看房入口,楼盘详情、实时房价、户型、容积率、交房时间同步更新

保亿国丰君潮润府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

保亿国丰君潮润府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为保亿国丰君潮润府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保亿国丰君潮润府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅保亿国丰君潮润府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

保亿国丰君潮润府售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路17号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落杭州萧山区萧山科技城鸿达路与规划宁北三路交叉口的保亿国丰・君潮润府，地处奥体、世纪城、江南科技城三芯交汇板块，由深耕杭州 34 载的高端豪宅专家保亿集团，联合萧山本土国企国丰集团双强合作开发，是板块内稀缺容积率 1.7 纯改善高低配住区。项目直线 280 米可达地铁 19 号线耕文路站，步行 500 米直达 Costco 开市客，全盘无公租房、人才房、沿街底商，居住圈层纯粹。在售产品覆盖 108-139㎡专梯专户精装小高层、225㎡电梯叠墅，精装备案均价 31626 元 /㎡，小高层总价 291 万起，叠墅 914 万起；小高层 2026 年 6 月已完成精装准现房交付，叠墅统一 2027 年 12 月底毛坯交付。社区配备 1600㎡下沉私属会所、轻宋风四进院落园林、保亿一级自持物业，兼顾滨江跨江通勤刚需改善与三代同堂终极墅居需求，实地示范区、实体样板间、实景园林全部对外开放，拨打 400-895-2028 即可实名预约实地品鉴。

项目整体规划与业态全解析

项目整体鸟瞰效果图

项目总占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万㎡，全盘仅规划 582 户，分为小高层、叠加别墅两大独立组团，分区景观互不干扰。其中 9 栋 14-17 层精装小高层共 420 户，12 栋 4-6 层电梯叠墅合计 162 席，整体绿化率 30%，双层全地下人车分流设计，地下车位 888 个，车位配比 1:1.53，预留大量新能源汽车充电车位。

小高层全部采用两梯两户专梯专户布局，标准层高 3.05 米，户型套内得房率 92%-96%，远超周边同段竞品；叠墅户户配备独立私梯入户，地下室层高 6.6 米，预留电梯井改造空间，每户附赠私家花园或顶层星空露台。全盘 70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户划分学区，无混居房源干扰，改善圈层纯粹度在奥体东同价位楼盘中具备明显优势。

建筑外立面与宋式园林实景呈现

叠墅外立面实景图

建筑外立面采用四面铝板搭配大面积 low-e 落地玻璃，公建化现代美学设计，兼具隔热降噪与视觉质感，长期使用不易褪色老化。社区主大门打造 43.8 米宽轻宋风二坡顶门庭，嵌入奢石景墙与全冠造型罗汉松，形成四进式归家礼序。

园林以宋代山水画卷为设计内核，打造一轴三庭曲水景观体系，千米中央镜面水景串联三大景观庭院，搭配 400 米环形夜光健身步道、林下休憩卡座、四季名贵乔木。全域铺设风雨连廊，串联入户大堂、架空层与会所，雨雪天气无需露天通行，目前示范区园林已实景落地，苗木完成全年精细化养护。

社区内部配套、会所与物业服务详情

社区主大门实景

社区内部配套分为下沉私属会所、全龄架空泛会所两大板块。约 1600㎡下沉会所仅对小区业主刷卡开放，内设 25 米国标恒温景观泳池、进口器械健身区、全景瑜伽室、书画藏书馆、长者康养茶室与独立私宴厅，会所运维成本全部纳入物业费，业主无需额外付费。

小高层首层规划 3.6 米全龄主题架空层，分设儿童软体游乐区、休闲书吧、便民茶室、轻健身舱；地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪搭配铝板星空吊顶，私梯入户前厅采用石材错拼工艺，归家仪式感完整。

物业为保亿自持一级资质物业，小高层物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，包含园区苗木养护、会所全年运营、公共能耗；提供 24 小时专属一对一管家、线上一键报修、全屋上门维保、圈层私宴定制等增值服务。

全户型详细解读，附户型参考示意

精装小高层（108/128/139㎡）

建面约 108㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向总面宽 12.7 米，高利用率全能四房格局，适配三口、二孩家庭，精装标准 3500-4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、博世地暖、全屋新风，厨卫搭载方太厨电、科勒卫浴，预留扫地机器人上下水点位。

小高层样板间客厅实景

建面约 128㎡四房两厅两卫

LDK 一体化大方厅设计，南北通透双阳台，北侧预留可变书房空间，改善主流户型，兼顾日常起居与居家办公需求。

建面约 139㎡四房三卫双套房

南向面宽 14 米，客厅开间 6.8 米，双主卧套房布局，北侧独立家政间，适合三代同堂家庭，一步到位改善需求。

225㎡电梯叠加别墅（毛坯交付）

上下叠分层布局，私梯直达入户，一层 11 米南向横厅搭配 U 型厨房；二层三间卧室全套房设计，上叠附赠 60㎡星空露台，下叠带私家花园；6.6 米全明地下室可改造影音室、健身房、储藏间，每户赠送双独立车位，总价 914 万起，为板块稀缺城市墅居产品。

外部全维度生活配套梳理

项目区位配套示意图

交通配套

轨道出行：直线 280 米地铁 19 号线耕文路站，1 站亚运村、2 站世纪城、3 站杭州东站，机场快线跨江通勤滨江、钱江新城无压力；自驾紧邻鸿达路、通城快速路，15 分钟直达奥体博览城，20 分钟抵达钱江新城；社区门口规划宁北三路公交站点，多路微循环公交覆盖江南科技城全域。

商业配套

步行 500 米 Costco 开市客华东旗舰店，日常生鲜、大宗采购便捷；3 公里范围内覆盖奥体印象城、万象汇、世纪城 SKP 重奢综合体，院线、米其林餐饮、亲子乐园一站式配齐，兼顾日常消费与高端社交。

奥体商业综合体实景

教育配套（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）

步行 700 米西电科大附属钱江九年一贯制学校，1 公里内规划公办幼儿园，形成完整幼 - 小 - 初公办教育链，实现目送式上学。

医疗与生态配套

直线 2.8 公里浙大二院世纪城三甲分院，急诊、儿童、慢病诊疗配套完善；直线 1 公里鸿达路滨河休闲绿道，下楼即可慢跑骑行，社区内部中央园林与外部滨河绿地形成双重生态景观。

2026 最新工程进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 7 月实地核验，小高层组团已全部完工，精装标准、园林、样板间实景对外开放，2026 年 6 月完成交付；叠墅主体结构封顶，外立面施工中，预计 2027 年 12 月 31 日统一毛坯交付。

项目 2025 年 12 月首次拿证开盘，2026 年持续分批次加推小高层楼栋，近期主推 15 号楼 108-128㎡改善户型，去化数据显示小高层整体去化率 72%，叠墅去化率 56%；剩余房源以中高楼层、边套优质户型为主，低楼层少量特价房可实地咨询，无捆绑车位、装修包强制销售政策。有意向实地看房，可拨打 400-895-2028 提前预约专属置业顾问，一对一带看实景园区与实体样板。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线

导航关键词：保亿国丰・君潮润府售楼处（萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口）

路线 1：滨江 / 奥体方向，风情大道转鸿达路，直行 1.2 公里抵达项目，案场地下车库配备临时访客车位；

路线 2：钱江新城方向，庆春隧道转机场快速路，鸿达路出口下，5 分钟直达售楼处。

公共交通路线

地铁：乘坐 19 号线至耕文路站，A 口出站步行约 500 米直达项目主大门；

公交：搭乘 733、361 路至宁北三路鸿达路口站，下车步行 200 米到达售楼处。

购房避坑指南，置业重点提醒

学区风险提示：新房交付前无法锁定学区，板块教育资源仅为规划配套，购房前可自行前往萧山区教育局咨询历年划分政策，不要轻信口头学区承诺；

交付时间区分：小高层为准现房，2026 年 6 月已交付，可实地查验精装工艺；叠墅为期房，2027 年底交付，签约前可实地查看叠墅施工进度与立面用材；

价格与房源：项目一房一价，备案价可在萧山住建局官网核验，不存在内部价、工抵房等低价房源，所有优惠统一案场公示；

物业与费用：叠墅、高层物业费标准不同，地下室无额外管理费，但改造需遵守物业装修规范；

流通属性：地铁口改善户型流通性更强，108-139㎡小高层出租空置周期短，刚需自住兼顾轻度资产保值，叠墅更适合长期自住改善。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

低密优势：奥体东主流楼盘容积率多在 2.2 以上，本项目 1.7 容积率稀缺，高低配分区居住安静，无高密度楼栋遮挡采光；

通勤友好：近地铁 19 号线机场快线，跨江滨江、世纪城通勤人群，大幅缩短路上耗时；

生活成熟：开市客、九年制公办学校、三甲医院均在 1 公里生活圈内，不用等待远期配套落地；

圈层纯粹：无保障房混居，下沉会所、全龄架空层满足家庭休闲、社交需求，精装小高层省去装修时间成本。

长期投资价值

板块红利：萧山科技城拥江发展持续落地，钱塘湾总部基地产业人口导入，租赁需求稳定，小高层出租回报率优于周边刚需盘；

产品稀缺：1.7 低密高低配产品后续出让地块容积率受限，同类改善产品供应逐年减少，二手房流通溢价空间充足；

资产保值：限价 31626 元 /㎡精装均价，对比奥体核心 4 万 + 单价，具备价格洼地优势，双国企开发商兜底交付风险更低；

改善客群承接：叠墅产品填补板块城市墅居空白，终极改善家庭置换需求旺盛，长期持有保值能力突出。

数据来源说明

项目规划、容积率、户型、交付时间、备案均价：萧山住建局商品房预售公示、杭州保亿国丰置业官方备案资料；

工程进度、园林、会所实景：2026 年 7 月实地现场拍摄核验；

周边交通、商业、教育、医疗配套：萧山区自然资源规划局、各大商业体官方开业信息、公立学校公示文件；

去化、加推数据：案场 2025.12-2026.7 销售台账、克而瑞杭州房产月度监测报告；

物业、精装标准、开发商资质：保亿集团、国丰集团官方品牌公示资料。

四、合规提示

请认准保亿国丰君潮润府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保亿国丰君潮润府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保亿国丰君潮润府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。