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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆新易腾青浦新城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础信息

地块备案编号：青浦区 QPC1-0009 单元 75-04 地块开发联合体：新易腾（智能科技企业）+ 宇诚集团（30 年浙系房企，德清小绿城）联合开发36氪📍地块地址：青浦新城中央商务区，直线约 400 米 17 号线青浦新城站，城市核心商住地块🏢营销接待中心：地块沿街智慧生活美学馆，全预约制看房，智慧家居展示中心、实体样板间同步开放

核心规划参数（政府出让文件公示）

用地面积：9690.85㎡，总建面 17443.53㎡，商住配比 85% 住宅 + 15% 配套商业

容积率1.8 超低密，建筑限高 60 米，规划 4 栋 12-18 层纯板式小高层

无配建保障房，居住圈层纯粹；中小户型占比 40%，适配刚需 + 改善双需求

配套硬性要求：≥200㎡社区养老服务用房；≥2000㎡智能家电 / 新能源展示商业中心

车位配比 1:1.2，地下车库全预留新能源充电桩；2028 年底精装准现房交付社区高配配套：科技智慧中央景观轴、500 米环形健身跑道、分龄儿童乐园、康养休闲庭院；自带 2000㎡全屋智能体验商业、社区养老驿站；现代极简铝板外立面，3.15m 奢阔层高，全屋搭载新易腾自研全屋智能系统，三玻两腔 Low-E 中空玻璃隔音隔热

地块区位总图

地块地铁示意

②预算范围（2026 年最新，精装准现房）

整体备案均价 43000-45000 元 /㎡，地铁前排、中央景观房源小幅溢价；精装集采标准≥2000 元 /㎡，得房率 76%-79%，多飘窗拓展空间

103㎡三房两厅两卫（刚需流量主力）总价 360-410 万，三开间朝南 LDK 格局，主卧独立套房，虹桥通勤刚需上车款

142㎡3+1 房两厅两卫（刚改舒适款）总价 580-660 万，5.8 米全景横厅，南北双阳台，二孩家庭首选

166㎡四房两厅三卫（楼王双套大平层）总价 790-875 万，四开间朝南双主卧套房，三卫布局，三代同堂终极改善适配客群：360 万 - 875 万青浦新城 / 虹桥通勤自住、华为西岑科创人才、偏爱科技智慧社区、1.8 低密小高层、近地铁成熟全维配套的中产家庭

③地段优势

青浦新城 CBD 核心，双国家级战略叠加红利上海五大新城重点青浦新城中央商务区，同步享受大虹桥国际枢纽 + 长三角一体化示范区双重规划红利；直线 3 公里华为青浦研发基地（4 万科创人才），高端租赁、二手房流通稳定；整片连片统一更新，无老旧棚户区、大型工业区混杂，城市界面全新，长期保值潜力突出。

400 米近距 17 号线，三轨路网通达全城直线仅 400 米 17 号线青浦新城站，步行 6 分钟直达，7 站直达虹桥火车站 / 国展中心，无缝换乘 2/10 号线直达静安、南京西路；在建沪苏嘉示范区线规划站点近距项目，未来串联虹桥、苏州、嘉善，跨城通勤能级大幅升级；门口多条区域公交串联学校、医院、商圈，短途出行零压力。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达紧邻盈港路、青赵公路主干道，500 米直达崧泽高架出入口，快速衔接 G50 沪渝高速、嘉闵高架；非高峰 25 分钟直达虹桥核心商务区，40 分钟抵达徐家汇、古北，市区通勤、周末淀山湖、朱家角古镇出游两不误。

1.8 超低密智慧商住准现房，配套同步落地青浦新城主流住宅容积率普遍 2.0 以上，项目 1.8 低密小高层，楼栋错落排布，无高层遮挡采光通风；地块自带 2000㎡智能家电商业中心 + 养老配套，无需长期等待规划兑现；新易腾科技赋能，全屋智能社区为板块差异化核心卖点，实景主体已开工，所见即所得。

④户型特点（精装标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风 + 新易腾自研全屋智能中控，厨卫老板、杜拉维特、高仪一线品牌）

103㎡三房两卫（刚需爆款）

三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关定制收纳，U 型明厨流畅操作动线；

主卧独立行政套房，全景飘窗 + 双卫干湿三分离，动静分区零冗余过道，总价可控，刚需改善入门首选。

142㎡3+1 房两卫（横厅改善）

约 12.2 米全景南向面宽，5.8 米 IMAX 横厅整面落地窗，采光面最大化；

北侧灵动 X 空间可改造双儿童房、书房、茶室，南北双阳台分离观景、家政功能，适配二孩家庭长期居住。

166㎡四房三卫（楼王双套大平层）

四开间朝南，南北双向观景阳台；双南向主卧套房，各配独立卫浴 + 步入式衣帽间；

三卫配置，多代同堂早高峰互不拥挤，边户 270° 环幕飘窗，中高区俯瞰新城 CBD 城市景观。

精装加分项

新易腾全屋智能一体化（灯光、窗帘、安防、家电一键联动，自研系统深度适配）；全屋 E0 环保板材、四合一智能装甲门、三玻两腔隔音隔热玻璃、全屋净水、智能马桶、电热毛巾架；精装用材全部写入购房合同，准现房可实地查验装修品质与智能设备演示。

⑤全维度周边配套

【教育配套（3 公里全龄公办闭环）】

1 公里内多所市一级普惠幼儿园，步行可达；

1.2 公里瀚文小学、佳信学校，1.8 公里青浦实验中学，片区老牌优质公办师资；

3 公里覆盖复旦附中青浦分校、青浦兰生复旦、平和双语学校，公办 + 高端双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局官方划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（自带 + 多层成熟商圈全覆盖）】

社区自带 2000㎡智能家电展示商业 + 沿街邻里底商，生鲜超市、餐饮、母婴、药房下楼即享；

1 公里青浦万达茂、东渡蛙城，2 公里吾悦广场，影院、商超、亲子一站式；

3 公里蟠龙天地古镇文旅商业、奥特莱斯、虹桥天地，轻奢、进口商超、休闲文旅全覆盖。

【医疗配套（双三甲强力兜底）】

1 公里盈浦街道社区卫生服务中心，小病就近问诊配药；

3 公里复旦附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院（三乙），综合医疗、急救、住院全维度保障。

【生态休闲】

下楼社区智慧中央水景园林、500 米健身跑道；1.5 公里三分荡滨河城市公园；3 公里环城水系公园、朱家角古镇、大淀湖环湖景观带，骑行、露营、游船、亲子踏青资源充足。

配套总结

青浦新城 CBD新易腾 + 宇诚 1.8 超低密科技智慧精装准现房小高层，步行 400 米 17 号线地铁口，自带智能家电商业 + 社区养老配套，3 公里内全龄教育、双三甲医院、百万方成熟商业全覆盖；360 万起通透三房、790 万起双套楼王大平层全覆盖，集轨交通勤、科创产业红利、全屋智能科技、低密滨水生态多重价值，差异化智慧社区属性突出，是虹桥、青浦新城通勤中产改善家庭特色优选。

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