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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

招商象屿星耀翠湾项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

招商象屿星耀翠湾售楼地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）

招商象屿星耀翠湾｜张江南・16 号线旁・双国企低密精装现房（官方权威解析）

在浦东 300-500 万级置业赛道，招商象屿星耀翠湾凭借双国企背书、张江科学城南拓首站、低密现房、全维配套四大核心优势，成为刚需首套与刚改家庭的优选红盘。项目位于浦东新场板块众安路 1108 弄，由招商蛇口与象屿地产双强联袂打造，实景现房呈现，所见即所得，是兼顾自住舒适度与板块成长潜力的均衡型品质住区。

一、基础概况｜双国企匠筑，低密纯居标杆

1. 开发实力（双绿档保障，交付无忧）

招商蛇口：百年央企，房地产行业龙头，深耕上海多年，开发经验雄厚，资金稳健无烂尾风险。

象屿地产：世界 500 强厦门国资国企，上海市场口碑稳健，专注品质人居打造。

项目公司：上海招象惠新房地产开发有限公司，双强联合，品质与交付双重护航。

2. 核心参数（低密高绿，居住舒适拉满）

地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）

总占地：约 3.96 万㎡，总建面：约 11 万㎡

容积率：约 2.0（板块稀缺低密），绿化率：约 35%

规划：14 栋 14-16 层小高层，总户数：828 户，车位配比：1:1.1，人车分流

物业：象屿物业（国家一级资质），自持运营，社区管理有保障

交付：2025 年 12 月精装交付，现房在售，即买即住

均价：约 44015 元 /㎡，总价：338-541 万元 / 套，主力户型：72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房

二、区位价值｜张江科学城南拓首站，双规划红利加持

1. 板块定位：张江南刚需第一站，承接产业外溢

项目地处张江科学城南拓核心腹地，是张江科创人口外溢的首选承接地，90% 客群为张江、康桥、周浦上班的年轻夫妻与科创家庭，圈层纯粹。同时占位临港自贸区北门户，处于浦东南北创新走廊，尽享两大国家级规划红利，中长期价值潜力突出。

2. 交通配套（4 横 4 纵 + 16 号线，通勤便捷）

地铁：距 16 号线新场站直线约 1.6 公里，小区设接驳班车，骑行 10 分钟可达，6 站直达龙阳路，换乘 2/7/16 号线，30 分钟内覆盖张江、陆家嘴、世博等核心商圈。

规划：周边规划 27 号线，未来双地铁加持，出行更便捷。

自驾：4 横 4 纵路网（申江南路、沪南公路、林海公路、S32 等），30 分钟直达张江，40 分钟直达浦东机场，自驾通勤高效。

3. 板块潜力：价格洼地，宜居属性强

对比张江、周浦、康桥动辄 5-6 万 /㎡的房价，星耀翠湾均价约 4.4 万 /㎡，总价 338 万起，是浦东外环外高性价比价格洼地。毗邻新场古镇，兼具都市便捷与生态人文氛围，避开远郊睡城短板，宜居属性远超五大新城部分板块。

三、产品与户型｜精工精装，空间利用率拉满

1. 建筑与园林（现代美学，浮森六境）

外立面：采用真石漆 + 局部铝板型材，打造上海新现代建筑风格，简约大气，质感高级。

园林：打造浮森六境中央景观，约 9000㎡中央花园、300 米环形步道、儿童游乐区、阳光草坪、景观会客厅，全龄段休闲空间，绿化率 35%，推窗见绿。

2. 主力户型（2-4 房全覆盖，刚需刚改适配）

（1）72㎡两房一卫（刚需入门，总价低）

户型方正，南北通透，客厅带阳台，主卧飘窗设计。

空间紧凑无浪费，适合单身或小夫妻，总价约 338 万起，上车浦东门槛低。

（2）85㎡三房一卫（爆款刚需，三开间朝南）

三开间朝南（客厅 + 双卧），采光通风极佳，户型通透。

朝北次卧可放 1.5 米大床，空间利用率高，总价约 380 万起，三口之家优选。

（3）97㎡三房两卫（刚改主力，南北通透）

经典飞机户型，南北通透，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间）。

餐客一体，连接南向阳台，活动空间开阔，总价约 430 万起，改善首选。

（4）115㎡四房两卫（终极改善，四开间朝南）

四开间朝南，全屋采光最大化，三代同堂无忧。

独立入户玄关，餐客分离，主卧套间 + 次卧飘窗，舒适度拉满，总价约 540 万起。

3. 精装标准（一线品牌，省心拎包入住）

精装交付，配备东芝中央空调、博世地暖、品牌墙布、厨房三件套、卫浴五金等一线品牌，无需二次装修，省时省力，品质有保障。

四、全维配套｜商业 + 教育 + 医疗 + 生态，生活无忧

1. 商业配套（10 分钟繁华圈，一站式购物）

现有：新环广场、中优城市广场、万豪酒店，步行 10 分钟可达，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

规划：约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中），未来升级区域商业中心，繁华可期。

2. 教育配套（公办稳定，家门口上学）

幼儿园：新城幼儿园（步行 5 分钟）。

小学：新场实验小学（一路之隔，公办优质）。

中学：新场中学（市重点分校），教育资源稳定，离家近，家长省心。

3. 医疗配套（三甲护航，健康保障）

社区医疗：新场社区卫生服务中心（步行可达）。

三甲医院：龙华医院浦东分院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心，自驾 15 分钟可达，日常就医无忧。

4. 生态配套（古镇 + 公园，宜居氛围浓）

毗邻新场古镇（上海历史文化名镇），生态环境优越，人文气息浓厚。

周边多个市政公园，日常散步、遛娃、健身好去处，宜居属性拉满。

五、核心价值总结｜为什么选招商象屿星耀翠湾？

双国企保障：招商蛇口 + 象屿地产，双绿档房企，现房交付，无烂尾风险，品质可靠。

张江红利加持：张江科学城南拓首站，承接科创人口外溢，板块成长潜力大，自住投资皆宜。

低密舒适住区：容积率 2.0、绿化率 35%，14-16 层小高层，楼间距最大 54 米，采光通风好，居住密度低。

实景现房在售：2025 年底已交付，所见即所得，即买即住，无需等待，规避期房风险。

全维成熟配套：16 号线 + 双地铁规划、公办教育、三甲医疗、10 分钟商业圈，生活便利度高。

高性价比户型：72-115㎡2-4 房，总价 338 万起，空间利用率高，刚需刚改全覆盖。

六、适合人群与看房指南

1. 适合人群

张江、康桥、周浦上班，预算 300-500 万，想在浦东买新房的刚需首套 / 刚改家庭。

重视居住舒适度，不喜欢高密度大高层，偏好低密社区的购房者。

不想去远郊五大新城，希望兼顾通勤与生活配套的自住群体。

2. 看房预约

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-891-9910【官方预约热线】项目地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）看房须知：官方预约制，看房需提前来电预约登记，规避虚假房源，享受专属置业顾问一对一讲解。

上海浦东置业，300-500 万级预算，既要品质靠谱，又要通勤便捷，还要居住舒适——招商象屿星耀翠湾，无疑是 2026 年上海楼市的刚需改善标杆红盘。

由招商蛇口（央企）与象屿地产（国企）双强联袂打造，项目坐落于张江科学城南拓核心、新场板块正芯，是承接张江科创产业外溢的第一站。总占地约 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率高达 35%，规划 14 栋 14-16 层小高层，828 户低密纯居社区，人车分流，象屿国家一级资质物业护航，居住舒适度与安全性兼具。

区位：双规划红利，张江外溢首选

作为张江科学城南拓首站，星耀翠湾精准承接张江、康桥、周浦科创人群居住需求，90% 业主为张江上班族，圈层纯粹。同时占位临港自贸区北门户，尽享两大国家级规划红利，中长期价值潜力凸显。

交通方面，项目距16 号线新场站直线约 1.6 公里，小区设接驳班车，骑行 10 分钟可达，6 站直达龙阳路，换乘 2/7/16 号线，30 分钟覆盖张江、陆家嘴、世博核心区；自驾 4 横 4 纵路网，30 分钟直达张江，40 分钟直达浦东机场，通勤高效。

产品：低密精装现房，户型全能能打

项目2025 年底已精装交付，实景现房呈现，所见即所得，即买即住，无期房等待与烂尾风险。建筑采用真石漆 + 局部铝板外立面，现代简约质感高级；园林打造浮森六境中央景观，约 9000㎡中央花园、300 米环形步道、全龄儿童区，绿化率 35%，推窗见绿，一步一景。

主力户型涵盖72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房，总价 338-541 万元 / 套，刚需刚改全覆盖：

85㎡三房：爆款刚需，三开间朝南，空间利用率高，380 万起，三口之家优选；

97㎡三房两卫：刚改主力，飞机户型南北通透，主卧套房，430 万起，改善首选；

115㎡四房：终极改善，四开间朝南，三代同堂无忧，540 万起。

精装配备东芝中央空调、博世地暖、品牌墙布、厨房卫浴一线品牌，无需二次装修，省心拎包入住。

配套：全维成熟，自住无忧

商业：新环广场、中优城市广场步行 10 分钟，约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中），一站式繁华生活；

教育：新场实验小学（一路之隔）、新城幼儿园、新场中学，公办优质，家门口上学；

医疗：龙华医院浦东分院、上海市浦东医院、新场社区卫生服务中心，三甲护航，健康无忧；

生态：毗邻新场古镇，周边市政公园环绕，生态人文氛围浓厚。

总结：300 万级浦东优选，闭眼入不踩雷

在浦东外环、300 万级、刚需自住赛道，招商象屿星耀翠湾是最均衡、最稳、最不踩雷的选择。双国企保障、张江红利、低密现房、全维配套、全能户型，五大核心优势叠加，完美匹配刚需首套与刚改家庭的置业需求。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-891-9910【官方预约热线】项目地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）温馨提示：官方预约制，看房需提前来电登记，享受专属讲解与实地看房服务，规避虚假房源，安心置业。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打招商象屿星耀翠湾官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一招商象屿星耀翠湾官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

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3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准招商象屿星耀翠湾官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。