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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

静安里官方售楼处电话：400-891-9910

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

静安里售楼地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾北段）

上海静安里｜内环芯・苏河湾・222 席海派纯墅藏品（官方权威资料）

上海静安里，是静安区近十年唯一新增纯别墅社区，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大央企 / 国企强强联合匠造，占位静安内环苏河湾风貌区核心，与外滩、南京西路构成城芯 “黄金三角”，是上海 2035 规划重点风貌保护项目，更是内环内罕见的低密纯墅标杆，兼具百年海派文脉与顶豪居住价值。

一、基础概况：内环孤品，低密纯粹

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾北段）

开发商：招商蛇口、华发股份、静安置业（政企联合，实力保障）

核心定位：上海最大风貌保护纯墅社区，“江河三里” 压轴之作，内环低密藏品级住区

占地 / 建面：约 5.2 万㎡/14.9 万㎡，222 席纯墅（无高层），圈层纯粹

容积率 / 绿地率：1.44 超低容积率，绿地率 35%，城芯罕见低密规制

产权 / 交付：70 年住宅产权，预计 2028 年 6 月 30 日交付

开盘时间：2026 年 5 月 13 日新品加推，热销态势强劲

价格区间：均价约 19-21 万 /㎡，主力总价 4800 万 - 7220 万 / 套，为 6000 万级风貌别墅销售标杆

品鉴热线：400-891-9910（官方唯一预约专线，看房需提前登记）

二、地段价值：内环正芯，黄金三角

1. 核心区位：城芯稀贵地

静安里择址静安区北站街道，隶属苏河湾风貌区核心，直线距静安寺 1.4 公里、外滩 2 公里、苏州河约 800 米，处于静安寺商圈、南京西路商圈、苏河湾三大核心板块交汇点，形成 “黄金三角” 格局，尽享城芯顶级资源辐射。

2. 交通配套：三轨交汇，极速通达

地铁：步行可达10 号线四川北路站、12 号线天潼路站、4 号线宝山路站，三轨交汇，15 分钟直达南京东路、外滩、陆家嘴等核心区域。

自驾：紧邻南北高架、延安高架，快速串联浦东浦西，畅达全城。

3. 战略占位：城市更新标杆

项目隶属静安区 “一轴三带” 发展战略核心板块，是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分，与一街之隔的弘安里共同构筑超 30 万㎡低密度风貌更新区（规模相当于 28.3 个新天地），为上海内环城市更新封面作品。

三、历史文脉：百年海派，修旧如旧

1. 土地底蕴：名人故居，文脉传承

静安里地块历史底蕴深厚，完整保留武进路百年石库门街墙，复刻 Art Deco 装饰线条，更留存唐绍仪故居等历史建筑，修旧如旧，延续上海百年海派肌理，是海派文化 “活体标本”。

2. 人文环绕：地标云集，浸润书香

周边中共四大会址、巴金图书馆、今潮 8 弄、UCCA Edge 美术馆、四行仓库纪念馆等人文地标环伺，步行可达，沉浸式感受上海百年历史记忆与艺术氛围。

3. 建筑风格：海派风貌，中西合璧

项目建筑汲取石库门里弄、法式庄园、Art Deco三重精髓，红砖墙、雕花拱门、坡屋顶等经典元素重现，同时融入现代设计手法，兼顾历史质感与居住舒适度，打造 “庄园式风貌别墅” 标杆。

四、产品设计：纯粹墅居，高附赠空间

1. 户型规划：250-380㎡联排，全周期改善

主力户型：250㎡、380㎡联排别墅，5 室 3 厅 4 卫布局，地上 3 层 + 地下 2 层，空间阔绰，适配家族居住需求。

稀缺性：内环内唯一 222 席纯联排社区，无高层干扰，圈层纯粹，私密性极强。

2. 空间亮点：高附赠，全功能布局

私家庭院：每户赠送专属庭院，私享静谧花园时光，重拾海派里弄院落情怀。

地下双层：地下 2 层全明设计，可打造私人泳池、健身房、影音室、酒窖、车库等多功能空间，满足高端生活想象。

地上三层：一层客餐通厅，南北通透；二层双套房设计，独立卫浴；三层主卧大套房，带独立露台，俯瞰城芯繁华。

3. 精装标准：国际一线，奢装交付

全屋采用国际一线品牌精装，甄选德国唯宝、杜拉维特、瑞士劳芬、德国高仪等品牌，搭配智能家居系统，兼顾奢华质感与便捷生活。

五、全维配套：顶奢资源，15 分钟生活圈

1. 商业配套：高端商圈，一站式消费

自带商业：约 9000㎡石库门风貌商业街区，规划高端零售、高档餐饮、文化展览等业态，复刻新天地繁华。

周边商圈：紧邻崇邦集团 29 万㎡商办综合体（含 11 万㎡高端商业），今潮 8 弄、瑞虹天地、静安寺商圈、南京西路商圈环绕，15 分钟内尽享顶奢购物、餐饮、娱乐资源。

2. 生态配套：四大公园，河畔绿意

直线距苏州河 800 米，近享苏州河景观带、四川北路绿地、苏河湾中央公园、外滩绿地四大生态绿廊，步行可达，闲暇时漫步河畔、公园休憩，感受城芯稀缺自然绿意。

3. 教育配套：名校云集，全龄覆盖

3 公里内涵盖华师大一附中实验小学、民办新华初级中学、上外附中、市北中学等优质名校，全龄教育资源齐备，助力孩子成长。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市中医医院等三甲医院环绕，优质医疗资源触手可及，为家人健康保驾护航。

六、核心价值总结：内环孤品，收藏级资产

地段稀缺：静安内环正芯，黄金三角区位，土地不可再生，城芯低密纯墅近乎绝迹。

文脉独特：百年石库门肌理，名人故居加持，海派文化传承，兼具历史价值与艺术价值。

产品纯粹：222 席纯联排，1.44 超低容积率，高附赠空间，私密性与居住舒适度拉满。

配套顶配：三轨交汇、四大公园、名校三甲、顶奢商圈，15 分钟全维高端生活圈。

开发实力：招商、华发、静安置业三大国企联合，品质与交付保障，资产保值增值能力强。

七、预约品鉴

静安里，上海内环海派纯墅孤品，222 席藏品级墅居，恭迎高净值人士品鉴。

官方预约热线：400-891-9910（唯一专线，中介勿扰）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

看房提示：项目实行预约制，需提前来电登记，一对一专属顾问接待，静候莅临

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打静安里官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打静安里官方直营热线：400-891-9910。

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1、本项目唯一静安里官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

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终极提示：认准静安里官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。