5月法拍房半数以上超评估价成交,可捡漏的时代已一去不返?

来源：西湖楼市

5月法拍市场火爆

54%房源超评估价成交

几天前小西曾经报道过，距离西湖仅100米的将军路法拍房在火爆竞拍中，被临时中止(戳链接阅读)。

而就在昨天，岳王庙旁栖霞岭小区一套49方的法拍房，从约5.3万元/㎡的起价，竞拍到了11.7万/㎡才成交。整个竞拍过程几近疯狂。

但法拍火爆的，并不仅仅只是西湖边的房源。

作为二手房的晴雨表，5月的法拍房市场热闹非凡。据西湖楼市统计，杭州市区（不含临安）5月共有74套法拍住宅房源挂牌成交，而最终流拍的仅两套。

其中共有40套房源最终成交超评估价，似乎成为了竞拍容易“上头”的证明。曾经，因为法拍房鲜有人知，加上远低于市场的起拍价，成为不少购房者“捡漏”的好去处。然而，随着不少“噱头十足”的法拍房纷纷登上热搜，吸引了越来越多人的注意，不少热门房源拍卖时引来了数十位的竞争者。

如今，想在法拍市场拾得一套超高性价比的房源，已经是一件几乎无法实现的事情了。

一套房最多26人抢

成交价较高超评估42.2%

从数据来看，40套最终成交超评估价的房源中，较高溢价诞生在5月1日拍卖的东裕华庭，位于大江东，面积88.18㎡，最终成交价为128万元，换算成单价已超1.5万元/㎡。其评估价为90万元，溢价率达到了42.2%。

可实际上，根据我爱我家app上显示的数据，东裕华庭在4月27日成交的一套109㎡的房源，单价仅1.2万元/㎡。而在我爱我家挂牌的数据里，同样是89㎡的户型，也有不少单价1.3万元/㎡的房源。

也有购房者认为，由于法拍房不限购，像东裕华庭这样的房源，即使多花了38万元，也值回一张“房票”的价格。

不过，还有更为昂贵的“房票”。5月13日拍卖的官河锦庭，拍出了1999.27万元的高价，超过评估价228.88万元；5月15日拍卖的翡翠海岸，成交价1956万元，高出评估价255万元。

如此疯狂地竞拍，除了“有钱任性”，似乎也没有别的更好理由来解释了。

超2000万顶豪房源均“扑街”

一套武林壹号低评估1890万元成交

一方面是整体市场的火热，而在之中，也有部分房源表现不佳。其中总价在2000万元以上的房源全部“扑街”。

本月武林壹号出让了两套，面积分别为556.79㎡和332.89㎡，最终成交价为4750万元和2960万元，低于评估价28.5%和2.4%。

一位豪宅经纪人向小西解释，像武林壹号这样的先进豪宅，客户群本身就很有限，在法拍市场无法达到评估价很正常。虽然最终成交不是很理想，但豪宅的关注度并不小。武林壹号两套房源分别吸引了32168次和46381次围观，跻身本月热门房源前十。

从2000万元的门槛退下来，就又是另一番天地。本月热度较高的一套房为翡翠海岸的法拍房，面积197.37㎡，成交价1956万元，引来了60993次围观，共计25人报名，竞买纪录达112次，溢价15%。

总价与法拍房的命运息息相关。同样是名校学区房，5月8日拍卖的曙光新村一套152.52㎡的房源，最终成交价仅为915万元，低于评估价11.8%，而一路之隔的外东山弄61.89㎡小户型，最终以421.4万元，5.3%的溢价成交。

附近的经纪人认为，对于购买学区房的家长来说，不需要太高的宜居性，只需控制总价即可。

多房源因“民间借贷”被拍卖含深意

库存高企法拍房则应更淡定些

5月的杭州楼市被不少人冠以“疯狂”的名头。6万人的新房摇号，破万套的二手房，以及火爆的法拍房，无不体现出楼市的火热。

新房的倒挂差是“6万人摇”的根本原因，而二手房市场的火热一方面来自“疫情的积压”，另一方面也来自于“一手的传导”。

另一方面，二手房挂牌量也水涨船高，逐步逼近12万套，其中住宅数量超过9万套。这也是成交火热却价格一直平稳的原因。

相比之下，法拍房的火爆似乎有些过于激进，毕竟排除房票的因素，以超过二手房市场的价格去入手一套法拍房，并非十分明智之举。

在整理数据时小西也发现，5月不少法拍房源被执行拍卖的原因均为“民间借贷”等债务纠纷，而这背后饱含深意。毕竟在冲动竞拍的背后，也风险四伏。

有一些业内的声音认为，库存、成交双高导致价格平稳的背景下，正是楼市真实需求较好的时机。对于刚需、改善需求的人群来说，此时或许是较佳的购房时机。

毕竟库存还会继续升高，12万套的二手房背景下，法拍房实在无需操之过急。