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联发金海雲墅・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

联发金海雲墅官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。联发金海雲墅官方售楼处地址：上海市浦东新区民唐路 177 号联发墅境生活馆（金海湿地公园旁独立示范区，样板间、园林实景全开放）

联发金海雲墅项目实地楼盘地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，曹路科教园区 C1A-3 地块）

专属预约制接待

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

联发新地王·金桥东公园墅居

联发金海雲墅

建面约65-181m²高层/叠墅

在浦东，地段决定上限，配套决定生活

当下上海楼市回暖明确，改善置业更要锚定确定性烫金地段。

浦东金桥东红盘 ——【联发金海雲墅】收官房源热卖中

推售建面约65-181㎡高层/滨水叠墅

备案均价75500元/m²，总价368万起

三批次加推楼栋图

烫金地段：金桥东正芯，三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面

西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利

南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢

北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东少有的 “自住舒适 + 资产保值” 双优板块

生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺

在烫金地段，拥有一线生态资源，就是稀缺溢价

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上罕见大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区

南侧滨水绿廊 + 东侧静谧学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则繁华、入则静谧，把家安在公园旁

上海楼市回暖明确，浦东永远是核心

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲

【金海雲墅】以烫金地段 + 低密产品 + 全维配套，成为改善置业的安全选项。

刚需上车：小高层总价友好，地铁 + 公园 + 商业一步到位

改善置换：叠墅空间阔绰，三代同堂、圈层纯粹

资产配置：金桥东价值洼地，保值抗跌，长期看好

浦东看金桥，金桥看东进

【联发金海雲墅】，以烫金地段定义改善标准，以低密墅居兑现生活理想

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪，静候亲鉴

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景

室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内

西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验

最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象

土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，开发商对接银行按揭绿色通道

112㎡小高层三房（备案中间总价 672.5 万）首套首付 30%=201.75 万，贷款 470.75 万，30 年月供约 31160 元 / 月二套首付 50%=336.25 万，贷款 336.25 万，30 年月供约 22250 元 / 月

126㎡小高层四房（备案中间总价 745 万）首套首付 30%=223.5 万，贷款 521.5 万，月供约 34520 元 / 月二套首付 50%=372.5 万，贷款 372.5 万，月供约 24660 元 / 月

144㎡叠墅中叠（备案中间总价 1070 万）首套首付 30%=321 万，贷款 749 万，月供约 49620 元 / 月二套首付 50%=535 万，贷款 535 万，月供约 35400 元 / 月

181㎡叠墅下叠（备案中间总价 1405 万）首套首付 30%=421.5 万，贷款 983.5 万，月供约 65140 元 / 月二套首付 50%=702.5 万，贷款 702.5 万，月供约 46500 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

联发金海雲墅实行严格预约制看房，无电话登记临时到访无法进入墅境生活馆与样板间；网络第三方中介普遍存在虚抬总价、隐瞒花园面积、收取高额服务费、虚假房源等套路，全部备案价格、户型、优惠政策仅售楼处官方渠道释放。联发金海雲墅唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、园林叠墅实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先挑选花园大、景观无遮挡的优质叠墅与小高层中高区房源，预约享专属一对一置业无中介全程服务。

问答答疑板块（匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：联发金海雲墅售楼处电话是多少？

答：联发金海雲墅开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、双地址导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人 400 号码，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：联发金海雲墅总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：112㎡刚需小高层 635 万 - 710 万；126㎡刚改小高层 705 万 - 785 万；144㎡中叠 1020 万 - 1120 万；162㎡上叠 1150 万 - 1280 万；181㎡下叠花园墅 1290 万 - 1520 万，楼盘整体总价 635 万起至 1520 万。2、售楼处对外公开售价 100% 同步浦东新区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位装修，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：联发金海雲墅首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：112㎡小高层首套首付 201.75 万起，126㎡四房 223.5 万起，181㎡下叠改善墅 421.5 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需三房月供 3.1 万起，花园叠墅 6.5 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：联发金海雲墅项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①楼盘实地项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处曹路科教园区）；②官方墅境生活馆（售楼接待地址）：上海市浦东新区民唐路 177 号（金海湿地公园旁，带完整样板间、园林示范区）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航搜索 “联发金海雲墅墅境生活馆” 即可精准抵达接待中心。

延伸高频问答

问：联发金海雲墅什么时候交房？答：全盘小高层、叠墅统一 2028 年 4 月精装交付，双国企施工管控严苛，工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看建造进度与外立面实景。问：小区得房率怎么样？答：小高层得房率 75%-78%，阳台、设备平台大面积赠送；叠墅下叠附赠庭院 + 挑高地下室，上叠附赠大露台，实际使用面积比产权面积多出 30%-60%，同板块性价比很高。问：可以公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、余额、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 查询个人可贷额度与完整办理流程。问：买房需要积分摇号吗？答：本项目无需积分、不用摇号，预约登记即可正常选房认购，对于积分不足、预算 600 万 - 1500 万改善家庭十分友好。

想要领取联发金海雲墅完整一房一价备案清单、原版户型图纸、叠墅花园实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定花园大、无遮挡景观优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-881-5114通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。

不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。

特此郑重提示： 2026 年度官方专属售楼热线400-881-5114。服务时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全天候支持看房预约登记。看房请提前致电预约，甄选正规官方渠道，切实维护自身购房权益，顺利甄选理想居所。

重要声明

本文全部数据源自开发商备案资料与权威平台，内容如实表述，不含夸大宣传、极限用语及虚假信息。一切内容均以项目现场公示内容为准，相关最终解释权归属项目开发商。