「菜鸟」对面:四位杭州佬的想象力与执行力

2019年11月26日，阿里巴巴，港交所代码9988。

时隔五年，在2014年错过港交所的阿里巴巴，终于重返了。阿里的新掌门逍遥子说：「今年是阿里20周年生日，我们迎来了重要里程碑，就是回家。」

即便一代新人换旧人，但那种故土情结仿佛是一脉相承的，恍若今年9月10日马云先生的退休感言：我一辈子最骄傲的就是自己是杭州人，如果用一句话来形容自己，就是「杭州佬」。

「杭州佬」，这是马云给自己的身份牌，也是阿里巴巴递给世界的名片注脚。

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我们常常说，假如你对外国友人以西湖来介绍杭州，他们或许会一头雾水，但只要一说阿里巴巴，他们就懂了。

这当然不是一句玩笑话。

在当下的世界语境里，产业的力量就像艺术品一样，可以穿越时间，也可以穿透国籍。

杭州这几年的迅猛崛起，少不了阿里巴巴这张产业金名片，尤其是未来科技城的脱颖而出，几乎是全凭阿里一己之力成就的。

2013年8月，阿里巴巴浩浩荡荡的万人大迁徙，撬开了羊锅村的大门。事实上，阿里光环的引爆也是从进入未来科技城之后才开始的，其中的重要节点就是2014年远赴纽约上市。

即便至今已经五六年，阿里巴巴跟未来科技城的交情，仿佛也还只是行至半路。不止阿里巴巴西溪园区还在扩建，未来科技城2.0的版图也在马不停蹄地扩张——

菜鸟总部率先落点，一来就是60多万方的体量，16幢大楼，一期已经在建，二期也在上个月公示了规划，据说将来有两三万人要在这里上班；菜鸟隔壁还站着一个人工智能小镇，两年前开园时，阿里前沿技术研究中心、百度、微软这些超级IP就聚在了这里。

☝菜鸟总部一期规划效果图 

还有拥有新晋院士王坚的达摩院、之江实验室和浙大南湖院区，它们都在南湖边……

从菜鸟到达摩院，这条阿里下半场的产业战线，还能在未来科技城搅动起多大的能量场？

起码土地市场已经率先作出了回应——今年5月28日，未来科技城挂出了两宗地块，楼面起拍价2W/㎡，一路之隔就是菜鸟总部。

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假如我们现在晚上开车路过菜鸟总部这一带，路灯昏暗甚至可能直接消失，坑坑洼洼的马路还被地铁和工地切碎着，大概很多人都会忍不住想要迅速驶离。

以至于当菜鸟对面的地块，以2W/㎡的楼面起价挂牌时，不少人都被吓了一跳。

不过两位跟马云一样非常敢想的「杭州佬」——滨江和兴耀，反手就把地块收入囊中，还顺手拉来了另一位「杭州佬」——西房，结成了三人联盟。

以前我们常常感慨，未来科技城什么都好，只不过好房子太少。但最近一两年来，大牌地产商不断进场，绿城前脚做了一个湖畔雲庐，滨江、西房、兴耀联盟也瞄准时机进了场。

前后开发了西溪永乐城、余杭公馆的西房，已经是未来科技城的常客了；滨江房产此前只在西溪边上开发过西溪之星，总体还算是初来乍到的新人；所以三人分工非常明确——滨江造房子，西房负责营销，兴耀管财务。

不过显然，就跟滨江房产目前在杭州「快狠准」的拿地手法一样，这个三人联盟也是属于执行力超强的行动派，从6月28日拿地至今不过半年，「杭语蓝庭」这个楼盘名字才刚刚出炉，12月底房子就要开始卖了。

☝杭语蓝庭鸟瞰效果图

整个楼盘12幢高层，立面全部都是干挂铝板，园区中间镶着滨江楼盘经典的蓝宝石，两侧站着棕榈树……

没错了，典型的「滨江制造」，连精装修也是滨江海岸系的卡地亚、现代海派两种风格。

「滨江制造」的另一个标签，还在于户型。

在大户型唱特别主角的这两年，滨江房产仿佛地产商里的一个「另类」，无论在哪个板块造楼盘，都会尽量把各功能段的户型门槛压低。

比如杭语蓝庭的户型面积段是建筑面积约95-135㎡，90多方占了整盘的特别主力，都是现在主流的三房两卫户型，最小的四房户型压到了119方，较大的135方甚至做到了四房三卫、双套房的设计。

☝杭语蓝庭建筑面积约95方户型效果图

现在杭州「千军万马」在抢的楼盘，几乎都是「避风港」楼盘——要不价格足够安全，要不就是区域足够安全，或者就是品牌足够安全。

「菜鸟+滨江+西房+兴耀」这样的阵容，就已经足以牵动未来科技城的购房目光了，更何况杭语蓝庭还是难得能做到三位合一的楼盘——

有滨江房产的产品力，有菜鸟的产业推背感，同时价格还被未来科技城的限价紧箍咒给框着。

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马云在非洲认养了一头大象，名字叫「杭州」，因为这是他最爱的城市，他在杭州的茶馆里泡大，他的英语是在西湖边学的，杭州还教会了他三扣一。

菜鸟对面，滨江、西房、兴耀一落座，四位杭州佬的牌桌已经摆开，马云先生的牌局又组好了，在未来科技城2.0的版图里。

不过话说回来，未来科技城2.0版本当然不只是疆域扩充这么简单，而是整个板块正处于丰收和重新出发之间的微妙衔接状态。

尤其是今年的未来科技城，核心区的各种城市资源，已经在爆发式上线——

看一眼杭语蓝庭周边，北面直线1.5公里是已经开业的万达广场、西面700米是江南时代广场，还有EFC欧美金融城、海港城、亲橙里、西溪永乐城……仿佛突然之间，各种购物中心就铺满了；

周边团团围着的，还有浙医一院余杭院区，学军中学海创园区、文澜未来科技城学校，各种摩天大楼也在争相比高。

曾经很长一段时间内，很多人都会觉得未来科技城都只有房子和产业，而现在，生活已经渗透进了它的每个毛孔。

☝杭语蓝庭区位效果图

对了，地铁16号线和地铁5号线的全线开通，已经临门一脚。

16号线是贯穿未来科技城2.0的大动脉，5号线一直都有「换乘之王」的称号，40个站点串起了萧山到未来科技城的整个杭州，其中有16个换乘站。

杭语蓝庭附近就是地铁16号线凤新路站和地铁5号线金星路站，这是未来科技城核心区跟南湖、青山湖科技城顺利交握的枢纽地带。

将来等地铁日渐成网后，这种双地铁口的优势，会体现得更明显。

不止如此，一个更有能量的未来科技城正在轰鸣而来，从即将拔地而起的杭州西站里。

建成之后的杭州西站，会拉进20条轨道线，今后无论去上海浦东还是温州，都只要1小时左右。这里也会成为南京、合肥、武汉这些长三角高能级城市，跟杭州对接的门户。

☝杭州西站效果图

如果说现在的未来科技城，还只能算是杭州城西的未来科技城，那么将来的未来科技城，就会是杭州城市格局里的重要一极。

杭州西站、阿里巴巴、菜鸟、达摩院、之江实验室……棋盘一摆开，个个都是将帅之才。

这才是未来科技城2.0真正的模样，而现在的进度条都还没走到一半。

2017年，香港前财政司司长梁锦松先生，在一次演讲中表示：前几年没有让阿里巴巴在香港上市，是个很重大的错误。

往事不可追。对于企业价值空间的判断，和对一座城市、一个板块能量的判断是一样的，如果只想要享受它的成熟时分，那只会错过更浓郁的丰收喜悦。

菜鸟对面，滨江、西房、兴耀三位杭州佬已经上场，牌桌摆开，只不过这次不玩三扣一，他们都是未来科技城2.0版本里的庄家。