绿城潮鸣外滩│保利外滩曜 (营销中心) 官网电话 - 2026保利外滩曜销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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首开去化82%！东外滩双轨交【保利外滩曜】热销中！少量建面约114-130㎡3-4房丨附线上预约通道！
✅上海黄浦「保利外滩曜」
售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)保利外滩曜营销中心热线：4008778334【预约看房专线】保利外滩曜售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）
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上海杨浦保利・外滩曜位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，是东外滩 CAZ 核心区的高端住宅，双轨交加持、高得房率，备案均价 13.5 万 /㎡，2025 年 12 月 31 日首开，主推 113-130㎡3-4 房。以下是全维度核心信息：
核心基础信息
楼盘地址：杨浦区惠民路与许昌路交叉口（距黄浦江约 500 米）。
官方电话：400-189-1962（房天下官方电话）；另有预约专线 400-889-1310 等。
备案名：保利 64 地块（平凉路六十四街坊）。
在售户型面积：首开主推建面约 113-130㎡3-4 房；另有 115-139㎡小高层、160-166㎡洋房、190-202㎡风貌别墅待推，全系一梯一户，双阳台 + 全屋飘窗。
最新房价：备案均价 13.5 万 /㎡，总价 1443 万元起，首开有 95 折及车位抵扣券等优惠（2026 年 1 月）。
交房时间：暂未明确公开，预计 2028 年左右（以开发商合同约定为准）。
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基本参数
开发商：保利发展控股。
总建面：约 6.0 万方，容积率低（低密社区）。
产品形态：小高层、洋房、风貌别墅，共 255 套，首开 64 套，认购率 122%。
得房率：93%-95%，附赠面积高（如 114㎡户型赠约 18㎡）。
交付标准：精装交付，含全屋地暖、中央空调，厨卫一线品牌（如加格纳厨具、汉斯格雅卫浴）。
交通与配套
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交通地铁
地铁：18 号线平凉路站约 100 米，12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇，两站达北外滩，六站到陆家嘴。
自驾：北横通道、大连路隧道等，快速连通浦东、静安、长宁等区域。
周边配套
商业：约 55 万方瑞虹商业、50 万方北外滩商业、51 万方滨江商业带，百联滨江购物中心等。
教育：1 公里内有存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校等 15 所全龄段学校；3 公里内 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园。
医疗：3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲资源。
生态：江浦公园、杨树浦水厂景区、黄浦江滨江岸线（直线约 500 米）。
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项目核心卖点
内环滨江稀缺地段：东外滩 CAZ 核心，“一江一河” 战略节点，黄浦江畔低密宅地，板块开发终章地块。
超高得房率 + 高附赠：93%-95% 得房率，独立电梯厅（约 6-6.6㎡），双阳台 + 全屋飘窗，空间利用率对标更大户型。
央企精工 + 高端精装：保利 “曜系” 旗舰，新古典主义建筑，精装细节拉满（如钢琴烤漆木饰面、深海贝母马赛克等）。
全维醇熟配套：双轨交 + 优质教育 + 三甲医疗 + 巨量商业 + 滨江生态，满足高端生活全需求。
低密纯粹圈层：255 套稀缺房源，业态多元且圈层统一，改善型置业优选。
少量建面约114-130㎡3-4房
均价13.5万/㎡！总价1500万起！
参观看房请提前线上预约！
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）【保利·外滩曜】少量建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡！总价1500万起！线上预约95折！参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
最新示范区效果图如下：
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
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即将入市户型图如下：
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建面约114㎡样板间展示如下：
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
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东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
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杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
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这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。
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换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
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交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
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自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
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项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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东外滩双轨交【保利·外滩曜】建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡
✅保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅保利外滩曜官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅保利外滩曜售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅保利外滩曜官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
首开去化82%！东外滩双轨交【保利外滩曜】热销中！少量建面约114-130㎡3-4房丨附线上预约通道！
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