114亿元!杭州出让7宗地块,较高溢价率53%

7月16日，杭州（楼盘）主城区集中出让7宗地块，其中包括3宗宅地、3宗商地和1宗体育场馆用地（地下），总成交价约为114.4亿元。三宗宅地出让结果如下：滨江区中心单位地块由温州（楼盘）时代以总价34.4亿元竞得，楼面价3.3万元/平方米，溢价率35.45%。滨江区浦沿单位地块由浙江富成建设集团有限公司竞得，总价约21.1亿元，楼面价2.2万元/平方米，溢价率22%。上城区南星单元地块由滨江集团(002244,股吧)以总价31亿元竞得，楼面价3.6万元/平方米，溢价率22.1%。

克而瑞认为：本次出让的三宗宅地位于滨江和南星片区，可谓杭州寸土寸金的少有地块，极具稀缺性。不过从土拍结果来看，三宗宅地并未到达限价上限，显示杭城土拍市场明显降温，企业拿地普遍谨慎。一方面，在金融去杠杆的大背景下，企业资金层面持续偏紧，尤其是两部委发文限制房企外债资金投资境内外房地产项目，中小房企面临更大的融资压力；另一方面，调控政策持续高压，受限价政策影响，市场预期逐渐回归理性，显著抑制房企高价拿地的热情。当下核心一二线城市不啻为拿地布局的良好时机，尤其是那些资金相较充裕的房企，可以适当拿地增加土储。

来源：克而瑞