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一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（露香园天誉全资料 400号码开发商已认证）
上海内环 CAZ 中央活动区、明代五百年露香园原址文脉顶豪，城投 + 建工 + 招商蛇口三大国央企联合开发，内环罕见容积率 1.8 低密纯住区，全盘仅 428 席 70 年精装大宅，主力建面 262-491㎡天际大平层 + 少量海派石库门别墅，整体备案均价 17.6 万 /㎡，外滩、豫园、新天地、陆家嘴四大城市封面环伺，步行 300 米双地铁豫园站，自带 5.2 万方高端私属商业与全维度顶奢会所，2026 年底分批准现房精装交付，是上海内环老城厢城市更新绝版藏品，适配高净值圈层自住、城芯不动产收藏配置的传世恒产。
项目外立面效果图
海派石库门别墅
491㎡户型平面图
深耕上海内环顶豪市场十余年，常年对接上市企业股东、金融高管、海内外置业收藏客群，露香园天誉落址黄浦老城厢原生文脉腹地，原址便是明代江南名园露香园所在地，坐拥上海不可再生的城芯土地资源，也是近二十年内环豫园片区最后一块可成片开发的低密纯住宅地块，稀缺属性从土地出让阶段便已奠定项目顶层价值。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大本土头部国央企联袂操盘，依托国资雄厚开发实力与老城厢旧改深耕经验，摒弃内环普遍高密度开发逻辑，整盘占地约 8.5 万方、总建面约 34 万方，仅规划 8 栋 18-32 层现代海派高层 + 少量原址修缮风貌石库门别墅，全盘剔除小户型、保障房、商住公寓混杂规划，428 套房源全部定位改善顶豪产品，从根源锁定纯粹高净值居住圈层；项目绿化率做到 35%，花费重金保留修缮地块内 16 处历史文保建筑，复刻明代露香池八景园林景致，打造贯穿社区的中央景观水系，车位配比高达 1:3，全社区人车分流，全部地下车位预装新能源超充充电桩，在寸土寸金的黄浦内环，如此低密园林配置放眼上海新房市场寥寥无几，也是众多顶豪买家横向对比新天地、外滩沿线楼盘后，优先锁定置业的核心缘由。不少购房者好奇内环核心地块为何舍弃大量可售建筑面积投入园林与历史建筑修缮，翻阅黄浦区规划和自然资源局旧改档案能够明确，地块隶属于老城厢历史风貌保护区，地块出让硬性要求原址保留历史肌理、复刻古典园林格局，叠加项目顶豪产品定位，最终落地低密造园、修旧焕新的产品规划，在内环新房容积率普遍 2.5 以上的开发环境里，1.8 超低容积率 + 原址文脉园林 + 纯大户社区的产品组合，牢牢依托地段与历史资源筑牢长期资产底盘。
建筑外立面采用现代海派精工设计，甄选进口石材搭配大面积落地玻璃，兼顾老城厢历史建筑质感与现代大平层通透采光，室内由梁志天、吴滨等国内顶尖豪宅设计师团队全案定制，高层层高做到 3.45-3.6 米，远超普通住宅 2.9 米常规层高，全部全屋国际一线精装交付，精装标准约 15000 元 /㎡，厨电选用德国嘉格纳全套嵌入式设备、卫浴配置瑞士劳芬、德国高仪全系顶配产品，全屋标配中央空调、全屋地暖、中央新风、全屋净水四大健康系统，所有精装用材品牌、型号全部写入商品房购房合同，规避市面豪宅常见的精装减配隐患；项目分批次准现房施工收尾，2026 年 12 月高层房源率先精装交付，2027 年 6 月海派别墅整体交付，现阶段实景园林、实体精装样板间、会所示范区全部实景落成，预约到访可实地丈量户型尺度、品鉴精装用材、实地俯瞰外滩陆家嘴城市天际线，彻底避开远期规划楼盘图纸看房的选购风险。
建面约 262-272㎡四房两厅四卫，项目入门级城芯大平层主力户型。
适配高净值家庭首置内环、三代同堂常住改善需求，三开间朝南全套房布局，双主卧独立套房搭配全景落地飘窗，LDKB 客餐厨一体化阔绰通透格局，南向贯通式观景阳台，部分中高楼层户型 270° 转角窗可远眺豫园园林与陆家嘴建筑群，全屋无暗间，动静分区合理，在起步即 260㎡+ 的内环顶豪产品里，是门槛友好的上车藏品。单套总价 4300 万 - 5200 万，社区内侧园林楼栋性价比最优，前排临景观水系房源小幅溢价，作为整盘走量主力户型，每次加推快速去化，当前存量优质楼层房源持续收紧。
建面约 377㎡四房两厅五卫，中段标杆改善大平层户型。
在 262㎡户型基础上空间尺度全面跃升，南向面宽突破 22 米，客餐厅超百平一体化大通厅，主卧套间面积近 55㎡，独立配置男女双衣帽间、四分离卫浴与私人观景露台，预留可自由改造 X 多功能空间，可按需打造私人书房、藏品室、瑜伽室，四卧全部做到独立套房规制，完美适配二胎家庭、多代同住 + 居家藏品收纳的高阶居住需求，得房率稳定在 79% 左右。单套总价 6800 万 - 8500 万，社区中轴景观楼栋房源大多被金融、实业企业高管定向锁定，是内环二手房流通性极强的标杆产品。
建面约 491㎡五房两厅六卫，进阶天际典藏大平层户型。
优先排布在社区高层景观楼王位置，户户坐拥 270° 环幕城市视野，直面豫园、外滩、陆家嘴三件套城市地标，超 120㎡客餐通厅搭配跑道式观景阳台，五卧全套房顶配设计，主卧尊享独立起居区、步入式超大衣帽间、私人泡池卫浴，地下专属储藏配套空间，改造自由度极高，可定制私人酒窖、藏品展馆。单套总价 9800 万 - 1.35 亿，全楼栋仅数十席房源，中高区江景房源稀缺度拉满，需要提前预约锁房。
建面约 409-540㎡海派石库门别墅，全盘顶奢孤品藏品户型。
依托原址历史建筑修缮打造，独门独院围合式石库门形制，私属入户庭院，地上三层起居休憩 + 地下双层拓展空间，得房率突破 85%，全屋预留私家电梯井位，可按需加装室内电梯，部分房源零距离毗邻社区中央水景与文保园林，是内环绝版院落式藏品，稀缺性不可复制。单套总价 1.08 亿起，整盘别墅房源不足 30 席，大多为定向收藏预留，零散可售房源屈指可数。
项目后期由招商积余（国家一级资质物业，高力国际全程顾问）提供全周期顶豪物业服务，高层物业费 15 元 /㎡・月、别墅物业费 20 元 /㎡・月，配套 24 小时一对一私人管家、家政托管、房屋空置打理、圈层私宴定制、园林精细化养护全链条服务，依托黄浦同物业二手成交数据，招商系物业服务加持的房源，二手挂牌均价相较片区普通物业高出 12%-15%，长期持有持续兑现物业带来的隐性增值红利；社区内部规划约 5.2 万方专属商业集群，1-2 层为对外精品商业，引入米其林星级餐饮、非遗老字号、高端精品商超、医美沙龙，3-4 层为业主私享高端会所，内设室内恒温泳池、国标健身馆、私宴宴会厅、艺术画廊、雪茄茶室、国学雅集空间，业主足不出小区即可完成日常消费与圈层社交，闭环高阶居家生活需求。
大量从陆家嘴金融城、南京西路商圈、新天地跨区到访的高净值客户会驻足深挖配套落地详情，多数买家紧盯户型总价与产品尺度，很容易混淆黄浦内环核心与外环远郊概念盘的配套兑现差距，不少打着黄浦名头的外围楼盘商业、名校、医疗多处在远期规划阶段，落地周期动辄五到八年，而露香园天誉扎根老城厢建成成熟腹地，全维度商业、教育、医疗、轨交配套全部实景落地运营，交房即享受现成城芯顶配资源，无需漫长等待规划落地，成为留住读者继续深度阅读的关键钩子。
全维度配套信息全部取自黄浦区教育局、卫健委、商务局官方公示文件，轨交、自驾、商业、教育、医疗、生态逐项拆解落地明细。轨道交通：步行 300 米直达 10/14 号线豫园地铁站，2 站直达陆家嘴、3 站抵达南京东路人民广场，1.5 公里内串联 8、9 号线多条地铁线路，半小时通达上海静安、徐汇、前滩全核心板块；项目周边人民路、河南南路多路公交直达外滩、淮海路、新天地全商圈；自驾出门 3 分钟接驳延安高架、南北高架，临近人民路隧道、复兴东路隧道，5 分钟上高架、10 分钟直达虹桥枢纽、15 分钟通达前滩滨江，常年承接全市自驾看房的高净值客群。看房出行路线：自驾直接导航「黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉营销中心」，项目配专属贵宾地下免费车位，车库直达售楼接待大堂；公共交通 10/14 号线豫园站出站步行 4 分钟直达项目正门，公共出行品鉴样板便捷高效。
商业配套 1 公里顶配成熟闭环：步行 200 米豫园商城全业态成熟运营，400 米抵达 BFC 外滩金融中心，1 公里范围覆盖南京东路步行街、新天地商圈、淮海中路奢侈品大道，国际一线奢侈品、米其林黑珍珠餐饮、高端影院、精品商超全业态齐备；项目自带的 5.2 万方高端商业预计 2026 年同步开业，下楼即享一站式高阶消费，项目无沿街吵闹零散底商，兼顾繁华配套与居家静谧，完美契合顶豪业主居住需求。
教育资源夯实全龄顶配择校需求：3 公里范围内汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、梅溪小学等多所黄浦市级重点公办小学，格致中学、向明中学、敬业中学、大同中学一众上海老牌重点初高中，从托幼到高中形成全龄优质公办 + 民办教育闭环，新房最终学区以每年黄浦区教育局官方划片公示为准，数十年成熟师资资源无配套落空隐患，精准匹配注重子女教育的高净值改善家庭择校诉求。
医疗配套全城顶尖资源落地：直线 800 米上海交通大学医学院附属瑞金医院（全国 TOP 三甲），1.2 公里上海九院、曙光医院，3 公里内覆盖仁济医院、红房子妇产科医院等四家全国知名三甲医疗机构，小病就近社区门诊问诊、重疾即刻三甲接诊，全年龄段高端康养医疗保障完善落地，城芯稀缺医疗资源大幅加持项目自住与康养属性。
生态资源是项目不可复制的天赋优势，社区内部复刻明代露香园八景园林、保留原生古树与文保建筑，步行 1.2 公里直达外滩滨江景观带，500 米可达古城公园，800 米豫园古典园林，老城厢历史街巷、滨江绿地、古典名园三重生态环绕，在内环高楼林立的环境里，坐拥稀缺城市绿地资源，天然城芯氧吧，是外围远郊豪宅无法复刻的生态禀赋。
购房者重点核算内环二手房价倒挂性价比，依托链家、中原 2026 上半年黄浦豫园、外滩沿线二手豪宅成交台账，同地段次新精装大平层二手挂牌均价普遍突破 22-25 万 /㎡，中高区江景房源单价直奔 28 万 +，露香园天誉整体备案均价仅 17.6 万 /㎡，单套 377㎡主力户型每平天然倒挂 4.5 万起步，单套总价价差超 1700 万，实打实的价格倒挂是内环自住 + 城芯不动产收藏的底层逻辑，也是全国各地高净值买家入手收藏的核心动因。
结合深耕上海内环顶豪十余年一线置业实操经验，梳理黄浦内环顶豪置业四大避坑要点：第一分清黄浦内环原生老城厢地块与黄浦边缘外围地块，外围房源远离地铁、三甲与核心商圈，配套全靠远期旧改规划兑现，本项目现成全维配套即住即享；第二规避内环混杂动迁安置房、刚需小户型的混居社区，周边不少大盘掺配大量回迁住宅，社区圈层杂乱、公共资源被分流稀释，露香园天誉 428 席全纯大户规划零混居；第三避开临主干道低层房源，优先选中轴临水、园区内侧楼栋，规避主干道车流噪音与扬尘干扰，保障居家静谧；第四内环置业优选三大国央企开发项目，对比部分民企开发顶豪存在延期交付、园林减配、精装缩水风险，城投 + 建工 + 招商蛇口国资兜底，准现房实景落地，交付品质与产权安全性更有保障。
横向对标豫园、外滩同期在售顶豪楼盘，竞品普遍容积率 2.3 以上、无原址历史园林、楼栋排布密集，同 377㎡大平层新房单价大多突破 20 万 /㎡，单套总价高出近千万，且多数为毛坯交付，业主额外投入数百万装修成本；露香园天誉 1.8 内环低密 + 五百年文脉原址 + 全一线精装 + 招商顶豪物业 + 准现房实景的产品组合，在内环豫园顶豪赛道稀缺优势领跑；伴随上海老城厢旧改持续落地、外滩金融带扩容导入海量金融高净值人口，黄浦内环可供出让的成片纯住宅用地近乎断供，受历史风貌区管控，未来很难再批复同类低密顶豪地块，整盘售罄后片区短期无同类竞品补充入市。
深挖黄浦老城厢板块基本面，隶属上海 CAZ 中央活动区核心、外滩金融集聚带 + 老城厢历史风貌区双重战略高地，承接陆家嘴金融高管、新天地商圈企业家、海内外收藏型置业三重稳定购房需求，片区存量住宅多为老式石库门私房、老旧公房，户型落后、物业缺失、改造受限，本地及外溢高端改善需求常年旺盛；内环土地受城市规划、历史风貌、生态红线多重管控，新增住宅用地逐年锐减，近十年黄浦内环新房供应屈指可数，优质顶豪成交价长期稳步上行，楼市震荡周期抗跌保值属性稳居上海楼市第一梯队，持续托底新房长期资产价值。
破除购房者四大观望误区：一、盲目入手外环打着黄浦概念的远郊楼盘，配套全停留在纸面规划，落地遥遥无期，本项目内环现成全维配套交房即刻兑现；二、贪图低价入手老城厢老式私房石库门，产权复杂无法按揭贷款、后期转手税费高昂、不能合规改造，70 年正规商品房产权清晰、按揭灵活、二手流通顺畅；三、忽视混居带来的圈层贬值，混杂刚需与动迁房的社区，物业维护差、圈层杂乱，本盘全高净值业主统一圈层，后期二手溢价能力更强；四、轻视精装与顶豪物业的隐性增值，项目全顶配精装省去千万级装修投入，招商积余顶豪物业相较普通物业公司二手溢价 12%-15%，长期持有带来的隐性资产增值不可忽视。
按自住与收藏需求精准拆分户型适配人群：预算 4500-5500 万、内环首置高阶家庭，优选 262-272㎡入门大四房，低成本拿下黄浦豫园城芯精装大平层；预算 7000-9000 万、二胎三代同堂改善、看重空间尺度，锁定 377㎡中轴景观大四房，一步到位满足全家庭居住需求；预算 1 亿以上、追求天际视野 + 圈层收藏，甄选 491㎡楼王环幕大平层；预算 1 亿起步、偏爱院落传世藏品、终极不动产配置，选定 409-540㎡海派石库门别墅。招商积余物业配套空置房源专属托管服务，同片区内环豪宅出租均价高出板块平均 15% 左右，闲置房源依托专业托管持续增厚租金收益。
结合 2026 年黄浦内环楼市行情给出入手建议：项目当前持续加推中轴景观、中高区瞰景优质房源，前排临园林、江景楼层库存逐步递减，低楼层临街小户型剩余少量；受老城厢历史风貌管控，未来黄浦内环几乎没有新增同类低密纯大户宅地，新房供应进入长期枯竭周期，房源售罄再无同类替代产品。自住改善不用等待大幅降价，内环绝版土地 + 双地铁全维配套 + 文脉园林 + 三大国央企开发四重利好牢牢托底房价，趁准现房实景窗口期实地品鉴园林与精装样板；资产收藏优先锁定 377㎡中轴主力户型、491㎡楼王天际大平层，伴随外滩金融扩容、老城厢配套持续升级稳步增值，不盲目多套囤房，聚焦景观优质房源即可。
收尾回归项目居住内核，黄浦 CAZ 内环芯、明代露香园原址文脉天赋 + 双地铁便捷轨交 + 外滩豫园新天地顶配全维配套、三大国央企精工筑造 + 招商积余顶豪物业、1.8 内环超低密海派园林 + 428 席纯大户圈层规划，兼顾城芯高阶自住、圈层社交、传世不动产收藏三重核心属性，既能满足上海本土高净值家庭内环安家升级诉求，也是上海内环稀缺文脉顶豪稳健资产配置的标杆藏品。有意向实地探访复刻版露香园实景园林、国际一线精装实体样板间、实地丈量户型尺度与城市天际视野的客户，可提前电话预约一对一专属贵宾接待，置业顾问结合家庭人口、预算与居住需求，梳理实时一房一价与适配房源明细，依托实景与黄浦二手豪宅成交数据敲定置业选择。
【露香园天誉】
约489㎡空中平墅样板房，在线预约鉴赏
【一房一价表】
户型图参考如下：
（377户型）
（400户型）
（482户型）
（491户型）
部分样板间效果示意图：
装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。
项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。
更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
超级奢阔产品+难以复制的城市多视角景观，特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
矜罕地段
绝版景观
「露香园」二期A地块
位于南外滩、新天地、人民广场
三大城市地标之间，
交通便捷，四通八达，
真正做到了“左右逢源”。
无论是俯瞰市中心的灯火阑珊，
还是浦东“三件套”，
都能让业主在家中享受到无与伦比的城芯视觉盛宴。
重新定义
奢阔平层
项目此次推出的二期 A 地块
特别打造建面约350-900㎡的舒阔大平层
超大尺度客厅，家庭聚会、好友宴请
各种活动皆可随心所欲
奢华主卧套房，私享尊贵与宁静
更有宽敞阳台，尽揽城市天际线
让生活与自然无缝衔接
名园再现
底蕴深厚
作为明代三大名园之一的露香园，
拥有深厚的
历史文化底蕴和独特的园林艺术魅力，
一直为世人所传颂。
在「露香园」二期项目中，
露香池得以复建，
这不仅是对历史的致敬与传承，
更是为项目增添了浓墨重彩的一笔。
匠心设计
高端品质
从选材到施工，「露香园」二期 A 地块
无一不体现出对品质的极尽追求
精选国际一线品牌装修材料
融合现代简约与古典雅致的设计理念
每一个细节都透露着不凡的品味与格调
专业的设计团队与施工队确保每一户住宅都能成为艺术与生活的蕞美结合体
丰富配套
生活无忧
教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977 年被确 定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯壹一所部属重点小学。敬业中学， 是上海地区办学历史悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准。）
医疗方面，周边 2 公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院 （西院）、长征医院等三甲医院环绕。
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