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中建壹品复兴里官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

中建壹品复兴里实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为中建壹品复兴里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建壹品复兴里开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅中建壹品复兴里案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建壹品复兴里售楼处地址:上海市杨浦区长阳路 3366 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建壹品复兴里坐落于上海杨浦东外滩滨江核心板块，由央企中建壹品联合上海城投双国资联合开发，中建壹品隶属世界 500 强中国建筑旗下中建三局，具备一级开发资质与特级施工资质，深耕高端人居三十余城，双国企开发保障工程品质与稳定交付。项目容积率仅 1.13，为内环稀缺纯粹低密墅区，当前主力在售建面 151-217㎡双层风貌联排别墅，一房一价，整套总价区间 2700 万 - 3800 万，毛坯交付，官方既定交房时间 2027 年 9 月。项目核心卖点集中于海派红砖复刻外立面、约 1.5 万方沉浸式园林、1200㎡下沉式恒温泳池私属会所、中建自持金钥匙一级物业，距离 12 号线爱国路站直线约 400 米，步行可达轨交，全维覆盖交通、商业、教育、医疗、滨水生态配套，适配三代同堂改善自住与内环核心资产配置需求，本文全部数据来源项目官方预售公示、案场工程台账及杨浦规划公开文件，内容真实可溯源。

项目大门与建筑外立面实景风貌解析

项目大门外立面实拍图

联排建筑立面实拍图

走进中建壹品复兴里的社区主大门，便能直观感受到项目复刻老上海里弄建筑的设计巧思，区别于内环多数现代玻璃幕墙楼盘，项目整体外立面采用 900℃高温烧制红砖，搭配传统梅花丁砌筑工艺，辅以天然石材门套、拱形观景窗、山花浮雕、复古老虎窗等经典海派建筑符号，兼顾复古美学质感与建筑长效耐久性，高温红砖抗风化、抗雨水渗透，长期居住不易出现墙面返潮、褪色等常见外立面问题。社区采用两门三轴三院的整体规划布局，主大门设置酒店式落客门廊，搭配金属格栅景墙与多层次乔木绿植形成入户过渡空间，弱化城市道路噪音与视线干扰，大门两侧搭配规整灌木与四季开花植被，兼顾仪式感与私密感。整个地块实现完全人车分流，机动车统一由地下车库出入口通行，地面仅作为人行步道与景观动线，地面无车辆穿行，对于有老人、孩童的家庭而言，社区地面活动空间安全性大幅提升，低密地块之上，两层联排建筑高度克制，不会形成高层压抑感，每一户南向均可拥有充足采光面，高楼层无遮挡视野可眺望杨浦滨江岸线，城市天际线与滨水绿化景观同步收纳进居家视野。

项目整体规划、园区中央园林景观实景解读

园区中央园林景观图

下沉水景园林实拍图

项目整体占地面积规整，地上仅规划纯粹两层联排别墅产品，无高低配杂糅业态，整体容积率低至 1.13，绿化率稳定维持 35%，在内环内中环滨江板块，如此低密纯墅地块存量稀缺，也是项目核心差异化优势。内部打造近 1.5 万方沉浸式海派主题园林，园林按照三轴三花园体系分层打造，中央核心景观区设置大面积镜面水景、造型红枫、罗汉松等名贵观赏苗木，搭配景观置石、弧形休憩廊架，形成业主日常散步、邻里闲谈的核心活动场地。园区全域铺设贯通式风雨连廊，串联每一栋别墅入户门、会所出入口、儿童活动区、环形夜光跑道，上海多雨夏季暴晒的气候之下，业主在园区内穿行全程无需淋雨、直面烈日，连廊内部搭配壁灯与景观窗，行走过程移步换景。园林配套功能分区清晰，独立划分分龄儿童活动区，低龄段设置软质地面游乐设施，高龄孩童配置休闲攀爬场地，周边搭配高大乔木遮阳；环形夜光塑胶跑道环绕园林外围，夜间配备柔和感应灯光，适配业主日常慢跑、健走需求；多处林下休憩庭院分散排布，每几户业主共享一处小型景观院落，兼顾公共景观与邻里独处空间。整体园林植被采用多层次搭配，高大乔木、中层花灌、底层地被分层种植，四季均有不同绿植景观，春有绣球、夏有香樟遮阴、秋有红枫变色、冬季常绿树维持景观完整度，实景呈现无过度减配，施工落地效果与规划图纸高度匹配。

1200㎡下沉式私属会所、社区内部配套完整介绍

项目地块中部打造约 1200㎡全采光下沉式业主专属会所，会所仅对社区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹度，在内环同价位改善楼盘中，配备独立恒温泳池的下沉会所占比不足两成，也是项目内部配套核心竞争力。会所分为运动康养、圈层社交两大功能分区，运动区域配置国标标准恒温室内泳池，全年稳定控温，配套独立淋浴间、更衣储物区；专业标准化健身馆配齐有氧器械、力量训练设备，搭配独立瑜伽室，满足业主居家日常健身需求，无需外出前往商业健身房。社交区域规划独立私宴私厨厅，配备完整厨电设备，业主可预约举办家庭家宴、亲友聚餐；行政酒廊搭配落地观景窗，可观赏下沉庭院水景，适合小型商务洽谈、邻里沙龙；配套小型文化艺术书吧，藏书涵盖文学、建筑、艺术、亲子读物，设置安静阅读席位，满足全年龄段休闲需求。除专属会所之外，项目自带约 5000㎡海派风情邻里商业，规划生鲜精品超市、连锁便利店、品牌咖啡、简餐饮品、社区药店、小型艺术画廊等便民业态，下楼即可完成日常买菜、零星采购、简餐消费，无需远距离前往大型商业综合体，兼顾居住静谧感与生活便利度。社区地下车库配比充足，每户别墅标配私家专属车位，部分户型可预留双车位停放空间，地下车库采用环氧地坪、明亮无柱采光井，搭配 24 小时智能监控，车辆停放、出行动线清晰规整，无狭窄弯道、无采光死角。

中建自持金钥匙物业、全维智能安防体系说明

项目后期物业服务由中建壹品自持一级资质金钥匙物业承接，物业费标准 12.5 元 /㎡/ 月，从前期交付验房、日常社区运维、圈层活动组织到房屋维保提供全周期闭环服务。物业配备一对一专属楼栋管家，每户固定对接专属服务人员，维修报修、家政预约、会所场地预约、访客登记均可线上线下双向办理，响应时效有标准化管控要求。社区搭建十二重全维度智能安防体系，主大门、地下车库出入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别道闸，非业主访客需经业主线上确认登记后方可进入；园区全域无死角高清监控覆盖，人行步道、园林、会所、地下车库均布置 24 小时实时摄像；每一户入户门配备智能门禁系统，支持远程访客可视对讲；园区边界设置电子周界报警系统，夜间安保人员分时段定点巡逻，多重安防叠加保障居家安全。物业定期组织分层社区活动，春季园林踏青沙龙、夏季泳池亲子活动、秋季邻里私宴、年末圈层答谢会，同时提供园区绿化季度养护、公共设施月度检修、生活垃圾定时分类清运标准化服务，央企自持物业不存在外包更换风险，后期运维标准长期稳定可控，避免后期物业减配、服务降级等常见置业痛点。

在售全业态产品完整解析：151-217㎡双层风貌联排别墅

151㎡户型平面图

样板间客厅实景图

样板间主卧实景图

中建壹品复兴里当前仅推出纯粹两层风貌联排单一业态，无高层、洋房、叠加产品混杂，地块产品纯度高，在售建筑面积区间覆盖 151㎡、171㎡、188㎡、195㎡、217㎡五大主力户型，全部毛坯交付，地上两层标准结构，地下一层 6.6 米超高挑高可自行隔为两层使用，搭配附赠入户私家庭院、顶层阁楼、空中观景露台，综合空间实得率最高突破 200%，同等建筑面积之下，空间拓展尺度远超同板块大平层产品。建面约 151㎡户型作为项目入门改善款，四房两厅三卫布局，南向面宽充足，LDKG 客餐厨阳台一体化连通，首层预留南向长辈套房，无需上下楼梯，适配家中老人长期居住；地下一层 6.6 米挑高空间可改造私家车库、家庭影音室、藏品收藏室、亲子游乐区，附赠大面积入户庭院，可打造庭院景观、户外休憩茶区；二层规划双主卧套房，每一间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，阁楼附赠约 42㎡拓展空间，可改造独立书房、儿童套房、储物空间，适配三口改善、二孩家庭自住需求。建面约 195㎡为本项目标杆主力户型，市场去化速度最快，地上一层层高 3.6 米，二层 3.3 米，南向最大面宽达到 8.8 米，横向大通厅通透开阔，中西双厨预留管线布局，兼顾中式爆炒与西式简餐需求；首层独立客房可作为长辈房或临时客房，私家庭院进深充足，可规划户外花园、停车过渡区；地下双层拓展空间可容纳四辆私家车位，搭配超大多功能厅，适合举办家庭聚会；二层双套房 + 独立书房布局，主卧套房配置独立衣帽间、观景露台、干湿分离卫浴，阁楼完整拓展独立休憩空间，适合三代同堂长期居住，也是改善客户首选户型。建面约 217㎡为项目顶格改善户型，多套房分层排布，每一间卧室均实现朝南采光，横向客餐厅尺度进一步放大，可容纳十人以上家庭聚餐；地下拓展空间预留独立酒窖、健身区、影音厅多重功能分区，超大入户庭院搭配双层空中露台，可打造空中花园，整套空间拓展自由度极高，适配高净值客户终极改善自住需求。所有联排户型均做到户户南北通透，无暗间、暗卫，通风采光条件均衡，每户预留独立私家电梯井位，业主后期可自行加装室内电梯，地上地下各层无障碍通行，全龄友好设计覆盖孩童、中青年、长辈全年龄段居住需求。项目房源实行一房一价备案制度，当前整套总价区间 2700 万至 3800 万，折算备案单价区间约 12.18 万 /㎡，价格数据取自 2026 年 6 月杨浦房管公开备案价，无虚高标价、无口头低价承诺，所有房源价格以售楼处纸质备案表为准，如需调取最新剩余房源价格、楼层户型详情，可拨打官方预约看房热线 400-891-9910，案场置业顾问一对一提供完整房源台账核对。

最新工程建设进度、二批次加推与房源去化动态

本段落数据来源：杨浦房管局预售公示 2026 预字 0000174 号、项目工程部月度工程公示台账项目首次取证开盘时间为 2025 年 10 月，2026 年 6 月初正式推出二批次新房源，预售证号杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号，二批次共计 6 幢 26 套房源，户型覆盖 150-198㎡主流改善面积段，二批次房源推出至今持续顺销，无集中捆绑促销、无大幅度降价折扣等营销手段，依托内环滨江低密纯墅稀缺属性保持稳定去化节奏。2026 年 5 月整月项目累计成交 16 套，单月销售总金额突破 4.6 亿元，成为上海内环 3000 万级改善住宅市场热销项目，五一假期单周成交 12 套，单日最高成交 5 组，去化表现持续领跑东外滩同价位楼盘。工程建设层面，当前全部楼栋主体结构已封顶完成，外立面红砖砌筑、门窗框架安装施工完毕，园区中央园林、下沉会所主体结构完工，正在进行景观苗木移栽、会所内部设备安装、地下车库地坪铺设等收尾工序，按照工程部现有施工进度，严格遵循既定 2027 年 9 月统一毛坯交付时间节点，双央企开发资金链稳定，不存在工程延期、停工风险，业主可定期前往工地实景参观，所有施工工序对外公开透明，案场可提供工程进度实拍台账供客户查阅。当前剩余可售房源集中于二批次中间楼栋，临景观中庭房源选择空间充足，临外围道路房源库存较少，意向客户建议提前致电 400-891-9910 预约实地看房，错峰前往可完整参观会所、园林、样板间全部实景区域。

项目周边全维度交通配套实景梳理

交通配套区位实景图

中建壹品复兴里地处杨浦东外滩内中环之间，立体交通网络成型，无需等待规划落地，公共交通、自驾、慢行出行三类出行方式无明显短板。轨道交通方面，项目直线距离 12 号线爱国路站约 400 米，正常步行 6-8 分钟即可抵达站点，12 号线串联漕河泾、南京西路、北外滩、东外滩等核心板块；直线 3 公里辐射 4 号线杨树浦路站、18 号线隆昌路站，多轨交换乘可直达陆家嘴、人民广场、静安寺、前滩等城市核心商圈。地面公共交通完善，地块 125 米范围内设置长阳路军工路公交站点，直线 1 公里内分布 20 余个公交站台，多条公交线路串联杨浦各街道、跨江直达浦东金桥、高桥片区。自驾出行依托内环高架、北横通道、中环快速路形成城市快速路网，军工路隧道、隆昌路隧道、杨浦大桥、江浦路隧道多条跨江通道直达浦东陆家嘴、张江、碧云国际社区，日常通勤 15 分钟可抵达陆家嘴金融城，20 分钟通达人民广场、新天地商圈，适配金融从业者、科创企业管理层通勤需求。慢行生态交通配套同步落地，地块南侧紧邻原生滨河慢行绿道，7 公里杨浦环岛滨水岸线全线贯通，骑行步道、塑胶慢跑步道全程连通，日常骑行、散步可直达复兴岛公园、船台公园，兼顾通勤效率与休闲出行需求，东侧远期规划新建跨河桥梁，建成后可步行直达复兴岛生态板块，进一步拓展休闲活动范围。

周边商业配套分层实景解析

内环滨江板块经过多年城市更新，商业配套形成一公里便民底商、三公里旗舰综合体双层消费体系，日常刚需消费、高端休闲购物全部覆盖。项目自带约 5000㎡社区邻里商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、精品咖啡、生活服务门店，下楼即可完成买菜、早餐、简餐、家政采购等日常需求，无需远距离出行。3 公里成熟商圈覆盖 LCM 置汇旭辉广场、百联滨江购物中心、杨浦渔人码头三大大型商业综合体，商场内汇集国际潮流服饰、连锁院线、亲子游乐、米其林特色餐饮、高端医美、健身中心等全品类业态，家庭周末购物、聚餐、观影一站式满足。远期片区规划 45 万㎡超级合生汇商业综合体，目前处于建设推进阶段，建成后将进一步升级区域商业规模与业态丰富度；自驾半小时辐射北外滩来福士、白玉兰广场、新天地高端商圈，奢侈品购物、高端宴请、艺术展览等高阶消费需求均可落地，老城杨浦本土烟火商业与国际化高端商业互补，适配不同家庭日常消费与周末休闲需求。

区域教育配套全龄资源盘点

杨浦作为上海传统教育强区，项目周边全龄教育资源均衡成熟，无教育资源断层，所有院校均为稳定办学多年的公办、民办院校，师资体系完善。学前教育层面，直线 3 公里范围内分布 58 所公办、民办幼儿园，普惠型、双语高端园选择充足；义务教育阶段，直线 1.2 公里抵达平凉路第四小学，属于杨浦区二梯队公办重点小学师资集团，两公里范围覆盖平凉路第三小学、上海理工大学附属小学；中学配套包含上海理工大学附属中学、控江中学、杨浦高级中学等市、区级重点中学，同时布局杨浦双语学校、上音实验学校等民办特色院校，完整覆盖学前、小学、初中、高中全龄教育闭环。高等人文资源加持，直线 3 公里抵达上海理工大学、上海电力大学杨浦校区，高校学术氛围浓厚，片区长期居住人群以高校教职工、科创企业高知人才为主，人文圈层纯粹。需客观说明，新房交付后学区划分按照当年杨浦区教育局官方公示政策执行，不做固定学区承诺，意向重视教育资源的客户可前往杨浦教育局官网查阅历年片区划片文件，数据真实可溯源。

周边医疗与滨水生态配套详情

医疗资源维度，项目直线 1 公里直达上海市杨浦区中心医院，1.2 公里抵达上海市第一康复医院，3 公里范围覆盖 16 家一级及以上医疗机构，综合三甲医院、康复专科医院、社区卫生服务中心分层布局，日常小病诊疗、紧急重症救治、术后康复养护均可就近完成，家中有老人、孩童的家庭无需担忧远距离就医问题。生态资源依托杨浦滨江城市更新工程，复兴岛公园、船台公园、岛北生态公园形成三园联动生态体系，7 公里环岛滨江绿道全线开放，运河滨水 3 公里景观提升工程已落地完工，大片原生绿地、江景步道、亲水观景平台串联成片，日常露营、野餐、骑行、江景散步拥有充足户外空间，内环核心地段稀缺大面积原生滨水绿地，也是板块区别于其他内城片区的核心生态优势，长期居住空气质量、户外休闲场景具备不可复制的资源价值。

实地看房完整出行路线指南

自驾看房客户导航直接定位：中建壹品复兴里（杨浦区长阳路 3366 弄营销中心），营销中心门前设置临时访客落客区与临时访客停车位，自驾沿内环高架转入长阳路，直行至军工路交叉口即可抵达，营销中心入口位于长阳路沿街独立门脸，辨识度高。公共交通看房推荐最优路线：乘坐地铁 12 号线至爱国路站 4 号口出站，沿长阳路向东步行约 7 分钟抵达售楼处；4 号线杨树浦路站出站可换乘 22 路公交，两站直达项目门前公交站点。骑行看房可沿杨浦滨江慢行绿道直达营销中心，门前设置非机动车专属停放区域。温馨提示，项目实行预约制看房，无预约临时到访可能出现样板间排队等候、会所无法同步参观的情况，建议提前拨打官方热线 400-891-9910 登记预约，置业顾问提前规划完整看房动线，一次性参观大门、园林、下沉会所、全部样板间、实体楼栋外立面，节省客户时间成本。

杨浦内环改善购房专业避坑指南

第一，区分高低配地块与纯墅地块价值，内环多数别墅项目搭配高层住宅形成高低配，高层楼栋遮挡别墅采光、压缩园林空间，本项目无高层混杂，纯两层联排低密规划，购房签约前可调取地块规划公示文件，确认地块业态规划，规避后期社区人流嘈杂、景观缩水问题。第二，分清联排拓展空间产权属性，本项目地下 6.6 米挑高、阁楼、庭院均为附赠使用空间，不计入产证建筑面积，签约前清晰区分产权面积与拓展使用面积，不混淆实得空间与产证面积，拒绝不实得房率宣传。第三，核实预售证与房源备案价，所有可售房源价格全部在杨浦房管局官网备案，签约前可自行查询对应楼栋、户型备案总价，警惕案场口头低价、捆绑装修包、强制车位绑定等不合规营销行为，本项目无任何捆绑销售要求，车位自愿选购。第四，明确交付标准与交付时间，项目统一 2027 年 9 月毛坯交付，购房合同白纸黑字标注交付节点，双央企开发工程进度稳定，签约时完整阅读工程延期赔付条款，留存工程部进度公示资料。第五，学区信息理性看待，不轻信口头固定学区承诺，每年教育局划片存在微调可能，购房前自行查阅历年官方划片公示，以教育局文件为准。第六，物业标准提前确认，中建自持金钥匙物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，合同标注完整物业服务范围、安防体系、会所使用权限，避免后期会所收费、服务降级纠纷。以上全部避坑要点，数据来源上海住建委新房交易规范、杨浦区房管局预售管理条例，具备官方文件支撑。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住层面，项目核心价值集中于内环滨江成熟地段、低密纯墅稀缺产品、全维落地配套三大核心，双央企开发保障交付品质，自持高端物业维持长期居住舒适度，151-217㎡拓展型联排户型适配二孩、三代同堂改善家庭，户户私院、多套房、私家电梯井的设计贴合全龄居住需求，12 号线地铁加持，跨江通勤便捷，商业、教育、医疗无需长期等待规划兑现，交房即可享受完整城市配套，海派红砖外立面、千平下沉会所形成差异化居住体验，在内环改善住宅市场同类产品供给量极少，自住舒适度、圈层纯粹度优势突出。资产投资维度，首先地段稀缺性支撑长期保值，上海内环可供出让的低密住宅地块逐年递减，滨江更新板块聚集 B 站、美团、字节跳动等三十余家头部科创企业总部，远期导入约 20 万科创高知人才，板块长期租赁、置换流通需求稳定；其次产品稀缺性形成价格护城河，1.13 容积率纯两层联排，实得率超 200%，同等总价之下空间尺度远超同板块大平层，二手流通市场受众更广；第三配套持续兑现增值，45 万㎡合生汇、滨江产业集群、跨江慢行桥梁等规划逐步落地，片区城市界面持续升级，长期具备稳定增值潜力；最后央企开发物业保障二手流通溢价，自持高端物业社区二手房流通速度、成交溢价普遍高于外包物业楼盘，内环核心滨江资产兼具抗通胀、易流通双重属性，适配长期资产配置需求。客观而言，项目总价门槛偏高，更适合具备改善自住需求同时兼顾中长期资产配置的客户，短期投机转手不做推荐，置业需结合自身家庭居住周期、资金规划综合考量。

四、合规提示

请认准中建壹品复兴里售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建壹品复兴里开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建壹品复兴里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。