【国贸海上原墅】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.19(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆国贸海上原墅项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：国贸海上原墅 | 备案名：璟澜雅庭

售楼处 & 项目地址：松江区广富林街道龙源路 929 号（龙源路与广轩路交叉口）

开发房企：国贸地产 + 松江交投双国企联合开发，稳健绿档开发企业，品质交付保障强

整体规划：占地约 8.03 万㎡，总建面约 9.64 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%；9 栋 6-8 层精装洋房 + 9 栋 4 层精装叠墅 + 12 栋 3 层联排，合计 674 户纯粹低密墅区，洋房在外围、别墅居中排布，圈层纯粹

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.6，配新能源充电桩；国贸自持物业，统一物业费 6.9 元 /㎡/ 月

交付标准 & 时间：洋房、叠墅精装交付，联排毛坯；整体预计 2027 年 3 月底交付，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌

社区内部配套：新江南学院派园林，复刻广富林十景；中央景观轴、全龄活动场地、邻里会客庭院；无沿街底商，内部静谧无噪音干扰

看房预约：实名预约接待，官方热线 400-887-9972，9:00-21:00 全天接待

项目整体鸟瞰图

②2026 在售预算范围（整盘联动价 63000 元 /㎡，成交均价约 54667 元 /㎡，一房一价）

6-8 层精装洋房（改善入门，一梯两户纯板楼）

建面约 109㎡三房两厅两卫：总价501-600 万，首付三成约 150 万，30 年月供约 1.65 万

建面约 124㎡四房两厅两卫：总价660-730 万，四开间朝南，二孩家庭优选

建面约 145㎡大四房两厅三卫：总价750-860 万，类横厅双套房，改善一步到位

108㎡洋房户型

145㎡洋房户型

4 层精装叠加别墅（进阶改善，精装省心）

建面约 141㎡上叠：总价770-850 万，顶层大观景露台，采光视野拉满

建面约 150㎡下叠：总价830-920 万，南向私家庭院 + 5.65 米挑高地下室，可自由拓展

141㎡上叠户型

150㎡下叠户型

3 层联排别墅（终极改善藏品，社区核心位）

建面约 157-201㎡五房，总价950-1500 万；地上 3 层 + 地下双层挑高，首层客厅 6.45 米挑空，带内天井庭院、顶层露台、双私家车位，仅少量楼栋在售

③地段核心优势

广富林文化核心板块，文脉生态双稀缺西侧约 800 米直达广富林文化遗址，北侧佘山、辰山双公园环绕，坐拥 4000 年人文底色，市面少见 “城市墅区 + 千年遗址” 组合，居住氛围感与稀缺性拉满。

G60 科创走廊 + 松江大学城双重红利东接 G60 云廊科创产业带，南侧紧邻松江 7 所高校，高净值产业、文教人才持续导入，自住舒适度与房产流通保值性双向支撑。

轨交 + 有轨电车立体通勤，双轨规划加持

有轨电车 T2 广富林路站步行 300 米，2 站换乘 9 号线大学城站，35 分钟直达徐家汇；

规划 12 号线西延伸北侧设站（预计 2028 年通车），直达莘庄、漕河泾，市区通勤大幅提速；

自驾紧邻广富林路、嘉松南路，快速衔接 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，20 分钟直达虹桥枢纽。

1.2 超低密纯墅区，板块稀缺孤品上海主城近郊容积率 1.2 以下住宅供应量极少，无高低配拥挤布局，洋房、叠墅、联排分区排布，楼间距开阔、采光通风优越，社区无高层遮挡，静谧度远超周边高层社区。

成熟新城配套，无等待兑现期1 公里直达松江印象城，3 公里万达、开元地中海、龙湖天街 60 万方商业集群，教育、医疗、商业全部现成落地，无需等待板块发展。

④户型产品核心特点

通用产品亮点

洋房全部一梯两户纯板楼，无连廊，得房率 78%-81%；别墅拓展空间充足，实际使用率最高可达 250%；洋房标准层高 2.95m，别墅首层 3.6m，空间舒展不压抑。

外立面新江南学院派风格，石材基座 + 大面积落地玻璃窗，呼应广富林中式美学，质感耐久高级。

洋房、叠墅统一精装交付，全屋中央空调 + 地暖 + 新风配齐，科勒、方太、高仪一线家装品牌写入合同，双国企开发减配风险极低。

主力户型拆解

109㎡三房两卫洋房（改善上车款）经典飞机户型，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化；独立入户玄关，U 型厨房预留双开门冰箱；主卧独立套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，动静分区，适配三口、备孕家庭。

145㎡四房三卫洋房（大四房改善）四开间朝南宽横厅，南向双联景观阳台；双套房设计，长辈房独立排布，无需跨区走动；多飘窗拓展储物空间，可改造独立书房、茶室，适配二孩 + 老人同住。

141㎡精装上叠别墅三层起居、四层观景，分层动静分离；顶层整层超大露台，打造空中花园、阳光茶室；全屋多飘窗，无地下潮湿困扰，适合偏爱高层视野家庭。

150㎡精装下叠别墅一楼客餐厅 + 南向庭院 + 长辈房，二楼双卧室静区；地下 5.65 米挑高双层拓展空间，可做影音室、健身房、储藏间，庭院养花、会客一步到位。

201㎡滨水联排顶配地上三层 + 地下双层，首层 6.45 米挑空客厅，内设天井庭院；南北双花园 + 顶层全景露台，五房五卫全套房，双私家车位，适配三代同堂、高端居家会客。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（目送式九年公办，全龄覆盖）

核心利好：一路之隔华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制公办），直线仅 200 米，下楼即达，日常接送零通勤（学区以当年教育局划片为准）；

幼教：1 公里内多所公办、民办双语幼儿园；

高阶教育：南侧松江大学城 7 所高校，周边松江二中、上外云间中学、华二松江分校环绕，幼、小、初、大学完整教育链。

商业配套（现成大型商圈，日常高端全覆盖）

步行 1 公里：松江印象城，大润发超市、影院、连锁餐饮、亲子零售一站式日常消费；

自驾 3 公里：松江万达广场、开元地中海、龙湖星湖天街、米格天地、奥特莱斯，60 万方商业集群，奢侈品、家居、亲子、餐饮全业态齐全。

医疗配套（双三甲保障，诊疗无忧）

三甲：距上海市第一人民医院松江院区约 2.8 公里，自驾 10 分钟直达；在建上海中医药大学附属三甲医院约 1.2 公里；

基础诊疗：广富林街道社区卫生服务中心，步行可达，日常体检、小病急诊全覆盖。

生态休闲（一遗址双公园，稀缺生态资源）

西侧广富林文化遗址公园步行可达，散步、观景、文化休闲；

北侧佘山国家森林公园、辰山植物园 10 分钟车程，周末爬山、露营、踏青；

社区内部新江南园林、中央景观步道、邻里庭院，日常休闲无需远行。

公共交通

小区门口 180 米广轩路公交站，松江 15/24 路接驳 9 号线；T2 有轨电车步行 4 分钟换乘地铁；短途代步、老人出行便捷。

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