保利西源赋售楼处官方网站 - 保利西源赋销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利·西源赋 官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持 24 小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。
⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-9681-069 为本项目唯一官方认证热线。请各位意向客户认准该专线，切勿轻信其他陌生号码，避免受到非官方不实信息误导，保障自身置业权益。
到访预约相关说明
近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。
建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。
所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺。
大家.IIOC莲玺 限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
商铺售楼处电话：400-9681-069
保利置业在杭州又被称为小保利，和杭州人更熟悉的保利发展，同属中国保利集团旗下，是两家独立运营的地产开发平台
去年的3月，保利置业首次进入杭州市场，接连在三墩西侧拿下三块宅地
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/px/base_tmpl.html
a. 25年3月，拿下首宗宅地，就是今天我们测评的保利西源赋（1.0地块），也是三块地里最先入市的项目，拿地到叠墅入市，刚好10个月
b. 25年5月，拿下第二宗宅地，案名定为保利玖樾西源赋居（2.0地块），规划了高低配，大概率要等 1.0 地块去化差不多了才会入市
c. 25年8月，拿下第三宗宅地（3.0地块），楼面价已经从首宗的22890元/平，一路降到了14858元/平，目前连规划都没出，入市周期只会更晚
说回1.0的西源赋地块
项目位于三墩板块的西侧，由保利置业100%全资独立开发
板块位置上，三墩板块北面是三墩北、勾庄，东临祥符，西近云谷
南面则是很多人爱拿来做锚点的蒋村和紫金港板块
项目位于板块内的最西侧，离三墩核心居住区很远
详细的周边情况，我们从北开始顺时针介绍一下
a.北面方向
项目北面是教育用地，早前规划有18班初中，不过后续没有进一步的进展
再往北是数智交院的研究中心独栋，属于综合型勘察设计企业的办公用地
向北约400米是一块27794平的规划宅地
约650米就是三墩北新盘【润启未来之城】，项目未做实景示范区，我已经做了测评，可见《又又又是非实景？三墩莲池路TOD，润启未来之城值得吗？附5盘横评》一文
这里要重点说下：润启自带的商业，算是西源赋未来重要，甚至仅有的近距离商业配套
根据现场实测结合后期规划，未来步行距离约900米
路线稍微有点弯绕，只说距离其实还行，不算很远
b.东面方向
东面紧邻河道，部分叠墅户型会有沿河景观
其他其实没有什么好说的，就是大片的产业园区和写字楼
从项目出发，步行向东走约1公里，才能走出这片园区范围
产业园区内有部分餐饮配套，比如杭州数字信息产业园内就有沙县小吃、土菜馆、瑞幸咖啡等
c.南面方向
除了玖樾西源赋和保利3.0地块外，南面过振华路后还有一块规划宅地
建面仅8100平，这个大小应该不会做正常住宅了，没有查询到具体的规划用途，有了解的可以评论补充下
向南约1.5公里过留石高架后，就是蒋村板块和浙大紫金港校区
高架+产业园造成的割裂还是很明显的，现阶段项目和蒋村板块的距离看似很近，但是市场的认可度还是天差地别
d.西面方向
项目西侧紧邻写字楼凯迪仕、集智港，建筑高度分别为80米和100米
向西约220米就是项目和【润启未来之城】共享的不利因素——长深高速
根据AI反馈，高速300米范围内有明显噪音、粉尘影响
不过西源赋比润启要好的是，地块和长深高速间有写字楼做物理阻隔
而且地块分布也是西侧高层，东侧叠墅的排列形式，叠墅产品的静谧性相对还是有保证的
另外地块距离铁路线也有约820米远，基本没有影响
西面约350米就是回迁房和安居、山汐云庭、双云里
不过因为长深高速的阻隔，从项目出发至少步行1公里才能到达，可以认为和这三个回迁房不太会有日常联系
西面约1.4公里就是阿里云谷和菜鸟云谷
整体一圈盘下来，你会更感觉自己是在看一个商业写字楼的环境，而不是住宅区的环境，更不用说低密豪宅区了
全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。
项目大门长这样，没有做无障碍通道
公区配置方面，有私宴厅、健身房、恒温泳池，因为体量不大，配置也不算多
园区造景方面，做了下沉式庭院，庭院是新中式+日式风格，红色廊桥很有记忆点
立面方面是仿石纹铝板+格栅，不过细看有点涂料质感，质感不突出
来到室内，户型上中规中矩，只有主卫是明卫，剩余两个卫生间都是暗卫
值得肯定的是做到了卧室开间均朝南
同时卧室层的休息厅基本都有窗或阳台
装标方面
a. 厨房配置方太烟灶，瑞族洗碗机、蒸烤箱、冰箱，带末端净水
b. 卫生间主卫用了劳芬的浴缸、马桶、台盆，客卫是 TOTO 马桶、唯宝台盆
c. 全屋三大件是博世地暖、东芝中央空调、霍尼韦尔新风，搭配摩根智能家居
d. 室内墙面为墙纸交付
整体来说算是叠墅的中等水平，没有明显亮点
根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：
a.
稀缺性
，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺b.
圈层属性
，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深c.
无不利因素
，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的
将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目
同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的【紫金宸庐】【鸣涛里】【宸风逸庐】作对比，对比结果可见每小节图片
（需要原表文末扫码领取）
稀缺性重点关注景观、区位、稀缺性三方面。
1.
景观稀缺性
仅东面临河有基础沿河景观
属于城市里随处可见的普通河道景观，对项目加成一般
2.
区位稀缺性
大区位上，从项目出发
a. 去武林广场约15公里，车行近40分钟
b. 去钱新、钱江世纪城约29.8公里，车行近1小时
c. 去未科中轴线约10公里，车行近20分钟
小区位上，三墩本身就是外溢板块，项目却还在板块的边角位置
a. 项目出发去金家渡站约3.8公里，车行10分钟
b. 去三墩站约3.7公里，车行11分钟
整体区位价值一般，小区块也是边角料水平
3.
产品稀缺性
项目属于高低配里的三层叠墅，是低密产品里最不具备稀缺性的品类
再看周边供应情况，已知保利2.0地块容积率2.6，做了两幢叠墅
3.0地块容积率2.5，体量最小，但也有可能会做一幢叠墅
同时虽然三墩可供地不多，但是云谷板块还有多块空地
其中不乏容积率2.0左右，有条件做低密产品的地块
所以三墩的低密供应量可能不算多，但是谈不上是稀缺的
在严控增量，优化存量的大方向下
如果要在供应和土地财政之间保持均衡，低密类地块只会越来越多，周边的叠墅类产品也只会持续供应
合计稀缺性得分19分
，测评的11个项目中排第8位（前72.72%）
1. 项目可以说是周边不纯粹的典型代表
之前我私下和朋友说紫金宸庐“班味重”，和西源赋比起来可能还是差一点
紫金宸庐相对还是独立成块的，和阿里云谷等园区间有较明确的分割，周边也只有东面一面受影响
西源赋则几乎是 “建在产业园里的住宅”，并且存在被写字楼从高层俯视的可能
再加上项目是高低配设计，种种叠加，隐私性纯粹性进一步下降
当然也有好的方面，项目高低配是东西排布，相对南北排布来说，至少高层部分不会直接俯视低层
合计纯粹性-13分
，看过的11个项目中位列倒数第一
1. 不利因素方面，除高速可能有少量噪音影响外，没有其他重大问题
这方面对比紫金宸庐还是更有优势的
2. 同时正如前文所说，因为有写字楼和项目高层的遮挡，高速噪音对低密的影响几乎可以无视
合计不利因素-2分
，看过的11个项目中位列第一
除上述方面外，再针对非核心考虑因素进行汇总
1. 项目作为高低配项目，总户数288户，其中叠排共42户
这个体量无论对高层还是低密产品都称不上大，后期公区和物业管理存在不可持续性风险
（可参考《杭州楼市“高端内卷”正在埋坑…这5个趋势你需要注意》一文）
2. 生活配套极度匮乏，当下基本依赖产业园区的零星餐饮，未来润启商业建成后相对会新增一个可逛的商业
当然，即便是这样的预期下，配套也仍然不算便利
3. 学区方面暂不好判断，可能是高速对面的育才小学（安置房生源）
也可能是西面的三墩小学
也不排除是北面的西湖小学紫萱小学
毕竟和三墩各居住片区都有明显割裂，现有的学区还真不知道会怎么分配
当然，都住叠墅了，学区层面的解法相信也不止一个
暂且当是无预期来做判断吧~
4. 开发商保利置业毕竟是杭州首秀，在杭州没有产品表现可参考
并且一连三块地后，不知道还准不准备深耕杭州
毕竟前两年杭州打一枪就跑的开发商，确实也不在少数啊…
希望能有好的表现吧
合计其他非核心因素0分
，和溪韵满庐并列倒数第一
最后来看下价格，目前叠墅均价约4.7万/平起，主力面积240平，总价890万起
并且项目已经启动分销，叠墅佣金15万，这也是近期不少中介强力推荐的原因之一
周边因为没有可以直接对标的二手次新，暂且参考项目本身的高层定价，即单价3.7万/平，可得溢价率127%
（考虑项目高层的去化进度，这个溢价率理论来说还要上调）
看过的10个盘中位列第3
溢价率不算高，不过也高于我认为的及格线水平
（叠墅120%以内，排屋140%以内属于好价）
对比周边二手：
1. 『中海金溪园』，2009年交付，高低配中的排屋产品。总价1000-1700万
2. 『三墩颐景园』，2005年交付，高低配中的排屋产品。总价1200万左右
3. 『蓝爵白马尊邸』，2010年交付，高低配中的排屋产品。总价1450-1650万
4. 『自在城十方别墅』，2014年交付，自在城系列中独立成块的排屋产品。总价1500万
虽然可选的都是中年产品，但是毕竟是排屋，重新装修后居住体验、地段、稀缺性等方面，对比叠墅还是有其优势的
目前项目周边新房竞对：
1. 『建发云启玉渚』，在良渚板块，叠墅700万起，排屋1000万起
就区位和稀缺性来说，北北不推荐考虑
2. 『绿城·溪径恒庐』，闲林板块热销新盘。叠墅总价900-1200万，合院总价1500-3000万
个人看过后觉得合院有一定稀缺性，叠墅相对一般，找时间专门再写写闲林板块
3. 『安云玖院』，在良渚文化村板块，总价700万起，产品面有诚意，文化村供应也着实稀缺，性价比不错
就是旁边有个公墓（看不到），体量也略小了些
4. 『紫金宸庐』，在云谷板块，算是直接竞品了，总价850万起，产品面有诚意，配套相对会更丰富些
但也是造在产业园中的项目（隐私性比西源赋略优），并且旁边同样有个公墓
综合对比新房，也同样有可替代选项，建议先做对比再做判断
特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。
打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地 探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
