杭州200万内总价房源,刚需还能买这些地方!

杭州现在刚需购房者的门槛是多少？200万还是300万？随着地铁、快速路、高架的不断建设，杭州城市骨架也在不断变大，而作为刚需的购房者，空间却不断被压缩。G20前，200 全能买到笕桥新房；5年后，200万只能买绕城边缘。

200万以内刚需族，在杭州还能买哪里？

绕城内200万级板块

绕城内，杭州新房总价200万以内，还是能够有几个选择：

崇贤新城

在曝光的杭州地铁4期规划上，崇贤终于迎来地铁时刻。新增的两条地铁线14、15号线，都途径崇贤，给这个绕城内的价格洼地注入了期盼已久的地铁。

（上图：14号线示意图，下图：15号线示意图/图源：网络）

崇贤新城较新的新房限价23000元/㎡，若是89方三房，200万多一些，低一点的楼层价格能够控制在200万以内。目前崇贤仅有星合映、路劲银城澜仕里、绿地众安宸瀚里有89方户型，但房源量也不多，89方基本上是3开间朝南的中间套户型。

星合映剩余7幢楼待售，预计3月加推户型建面约89-125方房源。届时也会有89方小户型推出。

路劲银城澜仕里剩余3幢高层待售，预计3月也有加推计划。

绿地众安宸瀚里预计三月中下旬加推2#、7#楼，一共144套,层高18层,户型87、98、99、125方，各36套。

崇贤新城89方低楼层，200万，目前可选的房源也已不多。

萧山所前

目前所前镇从土地供应到新房房源量都不大，目前仅2盘在售，分别是前宸府和 德信金科泊岸江宸轩，两盘均价21400元/㎡左右，都有89方小户型，总价200万以内。

前宸府所有房源已全部推出，89方户型选择已不多，剩余较多的120、139方大户型，但总价都在2-3百万之间。

另一个项目德信金科泊岸江宸轩仅开盘一次，预计3月加推4#楼，户型建面约89-107㎡，均价21400元/㎡，89方总价能控制在200万以内。

由于所前暂无地铁规划，出行还是以公交、私家车为主，这两盘基本生活配套还是有的，但大型商业等配套需到南部卧城才能享受。

绕城外200万级供应

瓶窑

瓶窑整体房源供应量较小，随着云城开发的推进，对瓶窑也有一定的辐射作用，关注度渐高。200万总价房源的，目前仅溪上俪庭一个项目，整盘全部为95方高层，精装均价20000元/㎡，总价200万左右。而项目上次开盘中签率更是低至4.36%，成为1·27新政后的限售5年楼盘。

余杭东湖新城

东湖新城随着地铁9号线的建设，TOD商业逐渐丰富，宜居性越来越高。而板块22000元/㎡的精装限价，也是刚需的可选择的，低总价地铁房板块之一。

整体板块200万内房源供应量不小。

有4盘在售，万科四季都会、中天汀洲印月、新希望锦畔云汀、上坤华景川云栖宸园小户型房源都能在200万以内。曲江新鸥鹏杭州第三城南区房源已全部售罄，后期将推出北区高层99方，若参照前期20800元/㎡的价格，99方户型在200万出头，但能享受TOD大盘配套。

另有余杭的超山、塘栖、仁和也都有200万以内的房源可选择。

萧山戴村镇

戴村的前一波供应在城南银泰城和德信时光之宸双双售罄后，目前仅金地滨与城一盘有房源供应。项目一路之隔是萧山六中，银泰城距离300米左右，配套比较齐全。项目预计3月加推6#楼，户型建面约89、95方，共136套房源，参考16100元/㎡的精装均价，房源总价200万以内。

萧山浦阳镇

浦阳镇目前新房供应仅融创森与海与旭辉珺和府两个项目。

森与海目前正在售二区高层住宅户型面积98、100、109方，精装均价14000元/㎡，房源都能控制在200万以内。

森与海是融创于杭州南打造的约5000亩未来国际生活之城，依山傍水，自然资源优越。

旭辉珺和府在售高层89-107方，精装均价14600元/㎡，总价200万以内。

这两个项目都属于低总价房源，但距离市区较远，公共交通出行不便，也是项目共同的问题。

大江东

200万房源另一个重要的供应地位于大江东。精装限价19800元/㎡，小户型89、95、98方，总价都能控制在200万以内。

融创云帆未来社区预计4月推出剩余的高层住宅，项目98方的户型，精装均价19300元/㎡，只可惜，项目认定为热盘，只针对无房和人才登记。

而大江东核心区的另一个项目金成潮塘轩规划为8幢高层（含1幢自持），项目精装限价19800元/㎡，预计较快6月开盘，虽然户型尚未确定，但参照周边89或95方以上的三房，200万都可选，少有的悬念是项目是否将被认定为热盘。

华鸿东潮云庭位于大江东河庄镇，规划12幢高层，共1092户，户型面积89、95、119㎡，精装限价19800元/㎡，小户型总价200万以内，预计年中开盘。

上海大华潮悦前城距离在建地铁8号线新湾路站大概500米左右，能享受地铁配套，预计3月加推高层5#、11#、22#楼，共277套房源，户型建面约89、99、117方，参考均价18000元/㎡，89、99方总价能再200万以内。

而三迪·枫丹雅居以及杭房·悦东方相对大江东核心位置，有点偏，但总价相对更低。

杭房·悦东方为现房项目，临河而建，小范围居住环境较好。预计3月加推高层29#、30#、32#、34#、36#、37#楼，共658套房源，户型面积85-139方，毛坯均价12600元/㎡。

三迪·枫丹雅居预计3月加推3#楼，共71套房源，户型建面约95-99㎡，均价14600元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

除了这些房源，临安、富阳的高层住宅小户型也基本能囊括在200万以内。从绕城内到绕城边缘再到更远，刚需购房外溢已是不争的事实，刚需买房选择合适自己的，且买且珍惜！