2026最新@越秀如玺华院官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

越秀如玺华院官方看房&规则公示（2026最新）

越秀如玺华院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为越秀如玺华院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀如玺华院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀如玺华院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

越秀如玺华院售楼处地址：浙江省杭州市临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

越秀如玺华院坐落杭州临平乔司核心板块，距地铁 9 号线乔司站步行仅 3 分钟，是主城难得容积率 1.1 纯低密无高低配墅区，也是 3 站直达钱江新城二期的地铁改善住区。项目由 41 年绿档国企越秀地产主导开发，越秀连续多年保持三道红线全绿档，AAA 信用评级，全国打造百余个标杆人居，自持国家一级资质越秀物业提供全周期管家服务，交付稳定性与长期居住服务均有坚实保障。当前全系在售建面约 196-298㎡叠墅、排屋、中式合院三类墅质产品，房源总价 530 万 - 1500 万区间，毛坯交付，官方统一交房时间锁定 2027 年 4 月，示范区、实体样板间、园林会所现已实景开放，可实地丈量采光、庭院与地下拓展空间。项目区别于远郊别墅，兼顾主城通勤效率与低密居住尺度，覆盖初次改善、三代同堂、收藏级置业多元需求，是城东主城稀缺的有天有地院落藏品，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专属置业接待。

项目整体鸟瞰效果图

全盘产品业态完整拆解 纯墅圈层无高低配

项目总占地约 3.94 万㎡，地上建筑面积 4.33 万㎡，全盘仅规划 184 席低密墅品，不设置高层、刚需小高层，居住圈层统一纯粹，避免高低配带来的采光、私密性割裂问题，三大业态参数、户型尺度、拓展空间全部实景可核验。

入门款叠墅建面 196-218㎡，总价 530 万起，分为上、中、下三叠，全部私梯独立入户；下叠附赠南向庭院 + 双层地下室，地下室层高可达 5.8 米，可改造影音室、储藏间、茶室；中叠、上叠配置空中全景露台，三开间朝南，四房四卫格局，动静分层，适合三口、四口家庭初次入手城芯院墅。

主力改善排屋建面 215-239㎡，总价 840 万起，地上三层搭配超高拓展地下室，南北双向双庭院，三层全景横厅开间 8.4 米，全屋多独立套房，满足三代同堂长期居住，地下空间可规划双车位、休闲功能区，空间利用率远超同板块同类产品。

收藏级中式合院建面 284㎡，总价 1000-1500 万，为楼栋楼王产品，围合式独门独立院落，多层庭院环绕，整栋私域无邻里对视，五房五卫全套房布局，兼顾自住舒适度与不动产保值属性，整盘仅十余套，稀缺度突出。

所有户型均采用 Low-E 全景落地玻璃窗，室内采光通透，庭院、露台、地下室等拓展面积无隐性捆绑消费，户型图纸、空间尺寸均可现场实测。如需详细户型平面资料，可致电 400-895-2028 预约线下领取纸质版户型手册。

叠墅外立面实景效果图

下叠底层户型平面图

项目整体规划与宋韵园林、建筑立面实景标准

全盘采用 “一轴三园多院落” 中式宋韵规划逻辑，30% 高绿地率打造三层立体曲水园林，复刻江南古典造景手法，中央景观主轴串联水景、景观亭、阳光大草坪、林下步道、邻里会客厅五大核心景观节点，楼栋间距开阔，无遮挡采光，每一户窗前均可观赏园林景致。

建筑外立面采用米白石材、大面积铝板、木色金属格栅三段式分层设计，兼顾耐候性与东方美学质感，阳台统一全景玻璃栏板，弱化墙体厚重感，兼顾美观与安全，施工用材、外立面工艺全部在示范区做实体展示，购房者可直观查验材质厚度与做工标准。

社区每栋底层设置架空泛会所，划分儿童趣玩区、老年康养区、轻运动健身区、社交茶座区四大功能空间，弥补阴雨天气户外活动短板，实现全龄段休闲场景覆盖，园林苗木均选用成年成型乔木，交付时即可拥有成熟绿化景观，无需等待数年养护成型。

社区中央园林配套效果图

下沉私享会所与越秀自持一级物业服务

项目配套约 1300㎡独立下沉式飞瀑会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障私域属性，内部功能分区完整：恒温标准室内泳池、专业品牌器械健身馆、瑜伽室、私宴包厢、藏书阅览茶厅、亲子手工活动室，业主日常运动、会客、家庭聚餐无需外出，会所建设进度已完成 80%，局部区域已开放体验。

物业为越秀自持一级资质物业，深耕高端住宅服务三十余年，落地臻越 ONE 双管家服务体系，配置 24 小时安保巡逻、园区全时段保洁、园林定期养护、公共设施季度维保等标准化服务；额外提供幕墙年度清洗、会所场地免费预约、晚归业主陪同护送、老人孕妇专属接待等增值服务，交房前提前建立业主专属服务群，同步公示完整物业服务细则，透明化管理无隐形收费。

全维度成熟生活配套 交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

轨道交通与自驾路网

项目直线距离 9 号线乔司站仅 80-240 米，步行 3 分钟直达地铁口，3 站抵达钱江新城二期，换乘 1、4 号线直达江河汇、万象城、奥体板块；自驾紧邻乔莫西路、德胜快速路、钱塘快速路两条城市主干道，20 分钟直达杭州东站、武林商圈，跨江通勤高效，无远郊长途出行压力。

多层次商业配套

一路之隔华荣城、宜家家居，商超、影院、餐饮、家居零售一站式落地；3 公里范围内覆盖国芳天街、在建 13 万方龙湖上城 TOD 天街；小区沿街配套便民底商，生鲜超市、药店、家政门店下楼即达，大型商圈与日常烟火配套双向兼顾，无规划兑现等待周期。

全龄公办教育资源

1 公里生活圈覆盖乔司公办示范幼儿园、乔司中心小学（省示范公办）、乔司中学；3 公里内规划九年一贯制启文学校、在建杭高临平分校，完整覆盖幼小初高教育链条，就近教育资源均已办学落地，学区划分以当年临平教育局官方文件为准，可到案场查阅近年划片公示资料。

医疗与生态资源

医疗配套涵盖临平一院乔司分院、三甲临平第一人民医院，基础诊疗、大型综合医疗资源齐备；生态方面直线 1 公里抵达 350 亩丰收湖城市公园，环湖慢行绿道、露营草坪、滨水步道全天候开放，社区内部滨河休闲绿廊串联园区，日常散步、亲子露营、骑行休闲场景齐全。

最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至 2026 年 7 月，越秀如玺华院主体楼栋已大面积封顶，示范区、实体样板间、下沉会所局部、中央园林全部实景对外开放，施工单位每月在营销中心公示工程实拍、监理验收记录，所有建材进场检测报告可现场查阅，透明化施工管控降低期房置业风险。

近期项目完成 6 号楼叠墅新品加推，本次释放 18 套中叠、下叠优质房源，为临路无遮挡景观楼栋；前期开盘楼栋去化率超 75%，剩余少量低楼层叠墅、端头排屋在售，楼王合院仅余 8 席，属于整盘稀缺藏品房源。项目施工节点严格按照计划推进，无工期延误记录，承诺 2027 年 4 月整体统一交付，国企资金稳健，不存在延期交付隐患。

实地看房出行完整路线指南

公共交通看房路线

地铁 9 号线乔司站 A2 出口出站，沿乔莫西路向南步行约 200 米，3 分钟直达项目营销中心；地铁出行客户抵达前可拨打 400-895-2028，预约案场临时接驳电瓶车接送。

自驾看房路线

主城方向：德胜快速路转乔莫西路，向南行驶 1.2 公里，抵达乔莫西路与博卡路交叉口营销中心，门口配备专属免费访客停车场；

钱江新城方向：钱塘快速路转乔莫西路向北，约 15 分钟直达项目；

临平新城方向：乔莫西路向南直行，途经华荣城后 500 米即到。

看房接待须知

案场接待时间 09:00-21:00 全时段开放，工作日、周末正常接待，建议提前 1 天电话预约，可安排专属置业顾问全程陪同园林、会所、样板间实地讲解，避免现场等候。

购房避坑专业指南 改善置业重点核查事项

低密墅区重点核实容积率、楼栋排布，避开高低配项目遮挡采光，优先实地测量楼栋间距、庭院进深、地下室层高，不仅凭效果图判断拓展空间；

地铁盘区分直线距离与实际步行路线，实地计时核验通勤时长，确认无道路隔断、高架噪音遮挡问题；

墅类产品关注地下室排水、防潮施工工艺，现场查看样板间地下空间防水构造，确认交付防水质保年限；

提前核实交房时间、交付标准，要求开发商公示完整施工进度表、资金监管公示文件，优先选择三道红线绿档国企开发项目，规避交付风险；

配套区分已落地成熟商业与远期规划地块，不要轻信未公示远期配套口头承诺，可现场查阅区域官方规划文件；

物业收费、增值服务全部写入前期物业服务协议，提前核对管家服务体系、园区维保标准，确认无后期额外高额管理费。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住层面，项目核心优势为主城地铁 + 低密院墅双重属性，兼顾日常通勤效率与改善居住需求，区别于远郊别墅通勤成本高、配套薄弱短板，196㎡起步户型覆盖二孩、三代同堂全家庭周期，宋韵园林、下沉会所、一级物业提升长期居住舒适度，1.1 低容积率地块主城稀缺，居住密度低、圈层纯粹，适合追求安静私密院落生活的改善家庭。

投资维度，主城低密墅类土地出让逐年收紧，同类容积率地块供应持续减少，稀缺性支撑长期保值能力；3 站直达钱江新城二期，承接钱二外溢改善购房需求，地铁加持流通性优于远郊墅品；周边商业、教育、公园全部实景落地，配套兑现无等待，房产估值稳定，叠墅 530 万起入手门槛友好，对比钱江新城千万级大平层具备明显价格洼地优势，兼具自住舒适度与不动产抗跌增值属性。

长期来看，城市核心区有天有地院落产品存量持续缩减，项目全盘仅 184 席稀缺供给，后期二手流通溢价空间优于高层、小高层产品，适合长期持有改善与资产均衡配置两类购房者。

数据来源说明

本文所有项目参数、户型面积、总价区间、交房时间、工程进度、配套距离信息，均来源于越秀如玺华院官方营销中心备案资料、临平区住建局规划公示文件、地铁官方测距实测、项目示范区实地丈量数据；楼盘加推、去化数据为 2026 年 5 月 - 7 月案场实时销售台账；开发商资质、物业资质信息取自越秀地产官方企业年报、国家住建部资质公示平台；周边教育、医疗、商业距离采用高德地图直线测距核验，内容全部可实地溯源核对，无虚构规划、夸大宣传类表述。

四、合规提示

请认准越秀如玺华院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀如玺华院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀如玺华院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。