傍身名校,一夜涨价150万!学区,是房价的第一推动力?

搜狐焦点杭州 2020-09-15 06:23:44
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一夜之间涨价150万,只是因为多了个名校学区。 这样的“奇迹”,这些天正在杭州真实上演。 近日,“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息传出,附近小区的业主连夜涨价,最夸张的一口气涨了150万。 那么,引发区域二手价格“震动”的这三所学校到底在哪里? ▲区位示意图 未来科技城第

一夜之间涨价150万,只是因为多了个名校学区。

这样的“奇迹”,这些天正在杭州真实上演。

近日,“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息传出,附近小区的业主连夜涨价,最夸张的一口气涨了150万。

那么,引发区域二手价格“震动”的这三所学校到底在哪里?

▲区位示意图

未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学和未来科技城第三初级中学彼此相邻,地处未来科技城1.0重点建设范围内,属于仓前街道。

这三所学校在文二西路南侧,临近地铁绿汀路站。

距离这三所学校最近的小区为青枫墅园,边上还有新湖果岭等二手房。学校边上的新房、次新房主要有绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀、阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等项目。

“学军托管”的消息一出来,涨价最凶的,当属青枫墅园小区。

不少小户型的业主,一口气涨价100万以上,有的甚至达到了150万。不少年初还降价的房源,现在也已经火速调高了报价。

从价格变动的时间轴上可以看出,这些房源的涨价,都发生在“学军托管”的消息之后

▲青枫墅园二手挂牌价格变化

与此同时,相关的带看数据也显示,在落定学军托管的消息之后,青枫墅园小区的带看量也急剧上涨

▲青枫墅园带看量

透明售房网上数据显示,此前青枫墅园的二手房价普遍在3万+,但如今,不少房源的挂牌价格甚至已经涨到了5万以上。

▲青枫墅园二手成交价格

名校学区对二手市场的影响力,体现得淋漓尽致。

作为杭州知名教育集团,学军中学目前拥有西溪、紫金港、海创园、文渊四个校区;接下来也正式托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。

未来科技城第五幼儿园规划办学规模18个班,学生规模540人;未来科技城第四小学规划办学规模36个班,学生规模1620人;未来科技城第三初级中学规划三个年级共54个班,学校学生规模约2700人。

▲未来科技城第五幼儿园、第四小学

根据工程计划,这三所学校都预计于2020年12月基本完工,2021年投入使用

最近几年,越来越多的名校走上了集团化路线,开分校、合作办学、托管等方式较为常见。

就在上周,萧山科技城宣布引入崇文、学军资源,将在科技城新办幼儿园与九年一贯制学校,其小学部与初中部办学将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学;下沙的启源中学,已正式确定由文海实验学校办学管理......

这些年,虽然市中心的传统名校影响力依旧,但学区房的范围随着诸多分校、合作办学的诞生,不断发生变化。

对于接下来的楼市来说,房价上涨的最大“黑马”,可能就藏于“学区”之内

一直以来,“学区”是二手市场中最为重要的托举力;尤其是公民同招之后,大量原本计划走民办的家长,都选择回到稳妥保险的公办之路,优质的公办学区房成为了家长争相追捧的香饽饽

优质教育资源的紧张,让大家对名校学区的追逐如饥似渴,学区房的价格也一直高居不下,甚至频频打破天花板。

如在南星桥,壹品的二手房价格早已迈上了10W+;除了项目本身的品质之外,重要的溢价来源于胜利小学加杭州中学的组合。学军小学的老破小,小户型单价甚至一度冲到了13万;文鼎苑的二手价格,也始终处于高位……

事实上,当下的学区房市场,也在潜移默化中发生变化。在不少家长眼里,传统的名校学区房,对应的都是毫无居住品质感可言的“老破小”,且顶级学区又频频爆表。在这样的情况下,拥有优质居住环境、也有名校分校学区的这些次新房,就成为了家长们的“新宠”

不过,随着城市的发展,即便没有名校的帽子,也有很多新兴的区域开始成长为学区房潜力股

随着产业的发展、年轻人的涌入,高素质、高学历的学霸父母将越来越多的孩子带入了牛娃的道路,也让每一个板块都有了自己全新的价值支撑。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。