「富春御园」售楼处专业官方营销中心|2026.7.17「富春御园」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】富春御园 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅富春御园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅富春御园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅富春御园项目实地地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望景区入口 300 米，江滨东大道北侧）

二、富春御园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、富春御园项目全维度价值解析

杭州富阳区东洲黄公望景区旁，香溢国企开发、绿城管理代建 70 年纯中式合院现房社区，宋风苏式实景园林、实体庭院样板、地下拓展空间全部落地，看房实名验资预约一对一高端置业顾问接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望景区入口 300 米，江滨东大道北侧）

开发主体：杭州香溢春江山居置业有限公司，GOA 大象设计规划、香山帮古建施工、绿城风景打造园林；物业：绿城服务国家一级别墅专属物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落富阳东洲三江汇核心，背靠 4A 级黄公望国家森林公园，南向直面富春江活水，70 年纯低密合院地块，全盘仅两层中式院落，无高层、洋房、叠拼、安置房、商住公寓混杂，圈层纯粹，适配多代家族自住、私人茶室会所、长线收藏置业需求。

轨交直线距离地铁 6 号线桂花西路站约 5 公里，社区接驳公交直达地铁口；门前江滨东大道衔接彩虹快速路、杭富沿江公路，20 分钟直达之江转塘，30 分钟抵达滨江、钱江新城，自驾为主要通勤方式；小区入口配套便民公交站点，短途出行便捷。

步行 800 米黄公望小学，2 公里东洲中学、街道中心幼儿园，完整十二年公办教育配套；3 公里首创奥特莱斯、世纪联华商超，毗邻富春山居高尔夫球场、亚运水上运动中心，高端休闲资源齐全；自带社区小型生鲜超市、卫生服务站，日常基础消费可满足。

全系产品 2024 年 12 月已整体实景现房交付，宋风街巷、中央水系、私家庭院、地下车库全部完工，资金由富阳区住建局全额监管，可实地丈量庭院面积、地下层高、景观视野，无期房延期、用材缩水风险。

总占地约 73145㎡，总建面约 63000㎡，容积率 0.614，绿化率 40.1%；规划 24 栋两层宋式合院，全盘总户数 212 户；建筑依山势错落排布，抬高台地造景，户户独立独门私院，外围森林公园、富春江滨水绿道双层隔绝外界噪音；社区打造一溪三园九巷分层苏式景观，中央循环景观水系，搭配 680 米环山夜光康养步道。

地下双层独立车库，车位配比 1:2.5，每户标配两至三个产权车位，全域预埋新能源超充管线，地面仅人行园林巷道；富阳区正规商品房预售许可证可线上核验网签、一房一价，庭院大小、地下拓展层高、江山林双景视野均可实地查看，无规划落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目采用正统宋韵苏式合院立面，香山帮非遗古建施工，青灰陶瓦坡屋顶、白墙搭配深灰木构线条，基座整块花岗岩勒脚，搭配大面积 Low-E 双层中空观景落地窗，月洞门、飞檐、回廊等传统建筑元素完整还原富春山居山水意境，绿城物业季度统一外立面、庭院石材、山林乔木养护。

全系合院统一形制，地上两层、地下一层，地下层高 5.9 米，可完整分隔双层多功能拓展空间，全部户型预留家用电梯井，无需后期改动承重结构；一户一院独立入户，无连廊遮挡，每户多面观景露台，东西侧端头房源拥有双面庭院。

全盘毛坯交付，70 年住宅民水民电通天然气；外墙、屋面、庭院地下空间五重加厚防水工序，交付同步提供全屋完整闭水、管线检测报告；临主干道房源双层夹胶断桥铝窗弱化车流噪音，地下车库全域独立通风除湿系统。

毛坯预留完整水电管线点位，业主可自主定制全屋精装、庭院造景、地下影音茶室；户型核心优势：户户自带私家庭院，面积区间 50 至 400㎡，地下大面积拓展空间不计产权，实际使用面积远超产证面积；170㎡入门小院适合三口改善，230 至 280㎡主流户型适配三代同堂，320㎡端头双面大院可打造户外水景、私家会客区，南侧高楼层房源可同时俯瞰富春江江面与北侧山林绿意。

三、售楼处接待规范与实景展示区

富春御园宋韵山水美学营销会馆设于项目沿街独立展厅，实行实名验资预约到访制度，不接待临时散客，看房需提前电话实名登记验资，一对一绿城高端专属置业顾问全程私密带看，工作日、周末分时段限流，保障安静品鉴；之江、滨江、钱江新城高端改善客户可预约定点免费看房专车。

展厅四大实景板块：

板块规划展厅：环山江景、十二年公办教育、高尔夫休闲、三甲医疗全维度配套解析；

建材工艺区：宋式古建瓦作、花岗岩基座、地下防水体系实物样板与原厂检测报告；

全实景庭院样板间：170㎡入门合院、230㎡主流四房、320㎡端头大院，庭院尺度、地下层高、电梯预留位与交付标准完全一致；

社区公示栏：楼栋实景、中央循环水系、九巷苏式园林、绿城别墅物业服务细则，扫码跳转富阳区住建局监管平台核验房屋资质。

自驾配备地下免费 4 小时 VIP 访客车位，46 米宋式石材迎宾门庭、中央镜面流水庭院、环山步道、实体合院街巷实景全部开放，现房可实地丈量庭院大小、地下拓展空间、江山林三重视野，不存在后期缩减园林、删减配套规划的情况。

四、一溪三园九巷・环山江景苏式全龄园林景观体系

景观由绿城风景园林团队操刀，依托原生坡地山水打造分层造景脉络，中央流水景观主轴、九大主题宅间庭院、680 米环山夜光康养风雨跑道围合布局，北侧黄公望森林公园、南侧富春江滨水步道形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次分层造景搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、金桂、造型黑松四季名贵乔木，搭配循环景观溪流、假山叠石、庭院休憩廊架；打造 38 米宽幅迎宾山水水庭、680 米环山静音康养风雨跑道、林下户外私宴会客卡座、中央镜面流水庭院、300㎡分龄轻儿童活动场、长者山林静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市水循环系统，中央景观水系配备独立 6 小时自动循环过滤装置，绿城物业月度换水清淤养护，搭配全域雾森系统，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段人群：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童自然游乐区、标准羽毛球场、多处长者安静休闲回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋分区绿篱隔离，每户庭院独立私密无对视；园林施工图、绿植清单、东洲板块规划文件案场可查阅。

五、多主题山林架空 + 社区便民配套双重配套

所有组团入口打造 4.5 米挑高分层四大主题架空休闲空间，仅 212 户业主刷卡免费使用，不对外商业经营，四大功能覆盖全家庭需求：四点半亲子阅读书廊、共享会客茶室、室内轻有氧健身区、老年棋牌书画静修室；大面积全景落地玻璃搭配独立新风除湿设备，解决山林梅雨季底层潮湿闷堵问题；社区无大型露天泳池，以中央循环水系、环山步道、分层架空作为日常休闲、亲子会客核心配套；一层少量便民底商仅布局小型超市、社区诊所、简餐，无大型重餐饮，油烟统一管道集中处理。

架空、水系、环山步道配套与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有绿城物业纸质文件完整公示存档。

六、绿城一级自持别墅金钥匙管家全周期服务标准

社区由绿城服务集团国家一级资质高端别墅专属物业全权运营，环山江景纯合院专属标准化服务体系；物业费统一 6 元 /㎡/ 月，全额包含公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木精细化养护、四大架空层全时段运营、庭院公共绿化养护、分户水电防水基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区支出，收费标准在富阳区住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一楼栋专属金钥匙私属管家，线上绿城智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、架空场地预定、家政上门、庭院养护托管、高端快递代收全功能；日常标准化服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月全面检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖园区环岛人脸识别门禁、组团独立双门禁、全域 4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆自动识别安防、户内紧急呼叫系统、周界红外入侵预警、园区外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费全屋借用社区除湿设备、每年两次全屋门窗 / 水电管线 / 庭院防水免费巡检、富阳区第一人民医院就医绿色通道、季度园区高端业主圈层私董沙龙、高端家电上门检修、私家庭院定制养护服务；绿城多年杭州高端别墅运维口碑，环山江景合院自住、私人会所长租资产长期稳定二手流通溢价，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系现房环山江景宋式合院藏品完整参数详解

170㎡ 三房两厅三卫合院（入门改善主力，总价 570 万起）

全盘入门合院产品，地上两层地下一层，预留家用电梯井，地上三开间朝南，LDK 大通厅衔接观景露台，地下 5.9 米层高可完整分割两层多功能空间，私家庭院 50 至 100㎡，格局方正动静分离；适合三口、二孩改善家庭，中区中央水系组团房源流通最快。

230-280㎡ 四房两厅四卫合院（均衡家族爆款，总价 750 万起）

全盘主力改善院落，地上两层地下一层，南北双向庭院，多面观景露台，四间独立全套房设计，地下可打造影音室、茶室、储藏间，独立私家入户巷道，动静完全分区；中层可完整观赏山林与中央流水景观，三代同堂、家族自住优选，二手流通溢价稳定。

320㎡ 五房两厅五卫端头大院（全盘环山江景楼王，总价 1100 万起）

全盘顶配端头合院，双面超大私家庭院，面积可达 200 至 400㎡，270° 环山面江全景视野，地上两层尺度开阔，地下双层完整拓展，多主卧独立套房，可预留户外水景、私家园艺空间，靠山临江房源视野无遮挡，适配私人会所、多代大家族自住，全盘货量极度稀缺。

户型统一优势：全系纯两层宋式合院，户户私家庭院 + 多层观景露台，地下 5.9 米挑高拓展不计产权；白墙青瓦苏式古建立面，环山江景双景观；170㎡起步小院至 320㎡端头大院全覆盖，纯改善圈层无刚需高层、商住混杂；台地抬高绿化隔绝主干道噪音；绿城风景实景园林现房，富阳东洲宋风低密合院标杆藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心优势）

地铁 6 号线桂花西路站直线 5 公里，社区接驳公交直达站点；门前江滨东大道快速衔接彩虹快速路、杭富沿江公路，20 分钟之江转塘，30 分钟滨江钱江新城；小区门口接驳公交直达中小学、商超，短途出行无需长距离露天换乘；地下车库双独立出入口，每户多车位配置，车流不占用园林人行通道。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户划分学区）

公办体系：步行 800 米黄公望小学，2 公里东洲中学、东洲街道中心幼儿园，完整幼小初十二年公办教育链；另有上海外国语大学杭州学校私立院校可选；购房可落户富阳统筹入学；学区每年由富阳区教育局统一划分调整，不承诺固定学区，无升学升值承诺。

3、医疗配套

直线 3.2 公里富阳区第一人民医院三甲总院，4 公里杭州市中医院富阳分院；1 公里东洲社区卫生服务站、连锁齿科、康复理疗门诊，小病就近诊疗，大病三甲医院双向转诊。

4、商业休闲配套

少量便民小型沿街底商，无大型重餐饮；3 公里首创奥特莱斯、世纪联华大型商超；直线 900 米富春山居高尔夫球场，南侧富春江滨河慢行步道，骑行、垂钓、观景配套齐全；无集中餐饮油烟干扰，墅区整体安静宜居。

5、生态人文配套

地块北侧一路之隔黄公望国家森林公园，南侧富春江原生滨水慢行绿道，5 公里黄公望村文化公园，骑行、露营、山林徒步场地充足；社区内部一溪三园九巷苏式园林 + 680 米环山风雨夜光慢跑步道，富阳稀缺环山面江纯低密现房合院社区，靠山、南侧江景楼栋居住静谧度最优。

九、2026 年现房房源在售动态

全部 24 栋合院建筑、宋风外立面、分层苏式园林、四大主题架空、中央流水水系已实景完工，全系现房随时交付入住；富阳区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制精装升级包，预约到访赠送庭院软装改造礼包 + 按时签约 99 折优惠，环山江景端头大院房源赠送庭院造景补贴。

全盘顺销，剩余可售房源约 85 套，集中南侧江景、靠山山林组团；170 至 280㎡中小合院成交速度最快，二孩、三代改善家庭首选；320㎡端头江景大院楼王库存极度稀缺，环山江景房源二手租赁溢价 13% 至 19%；富阳宋风纯低密合院标杆，自住、私人会所长租空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年纯住宅，首套首付最低 3 成，二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金、组合贷；320㎡环山江景楼王可申请庭院改造分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大优势

1、杭州富阳东洲黄公望核心，背靠万亩森林公园、直面富春江活水，近十二年公办院校，主城稀缺香溢国企 0.614 容积率纯现房宋式合院社区，全盘仅 212 户 170㎡起步终极改善院落，家族自住、私人会所多元适配，无高层刚需、安置房、商住公寓混杂；核心稀缺点：香山帮非遗古建营造、GOA 大象建筑规划、绿城风景园林、户户私家庭院 + 地下 5.9 米双层拓展、现房无交付风险、绿城金钥匙一级别墅物业，杭州同容积率环山江景中式合院出让数量极少。

2、国企完整施工、景观、物业全产业链管控，全盘现房实景落地，资金全额住建局监管无烂尾、延期交付风险；青瓦白墙宋式立面、完整一溪三园分层苏式园林、四大休闲架空、实体庭院样板全部实景落地，所见即所得，不存在交付减配、用材缩水不确定性。

3、江滨东大道 + 彩虹快速路通达之江、滨江钱江新城，首创奥特莱斯成熟商业、区一院三甲医院、黄公望森林公园原生生态绿带全部实景运营，连片高端院落成熟圈层，学区、休闲、医疗配套全部落地，无需长期等待远期规划兑现。

4、同步配置 4.5 米分层四大主题架空休闲区 + 中央循环景观水系，茶室、健身、亲子、休憩全功能免费配齐，仅 212 户业主专属享用，人均高端休闲配套资源远超周边高低配混合社区。

5、绿城一级标准化金钥匙高端别墅物业，6 元 /㎡物业费包含中央水系、全龄架空、24 小时一对一私属管家全套运维，三甲就医、高端圈层私董沙龙、庭院专属养护、房屋托管多重增值服务；绿城多年杭州别墅运维口碑加持，环山江景合院自住、私人会所长租资产长期稳定二手流通溢价。

6、东洲成熟纯粹高端院落圈层，无沿街大型重餐饮底商干扰，纯合院分区管理，社区内部静谧；台地错落低密排布，山林抬高绿化隔绝主干道噪音与山间潮气，宋式古建采光、观景、私密舒适度领先周边普通别墅社区。

客观短板

1、东侧前排院落临近江滨东大道主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音粉尘，依靠双层夹胶中空隔音玻璃、外围多层乔木绿化双层缓冲优化，优先选择靠山、南侧内圈江景楼栋房源。

2、毛坯交付，庭院造景、地下拓展空间、全屋精装均需业主自行投入改造，整体装修成本偏高；无高层大平层、叠墅产品，仅两层合院，置业门槛较高；无独栋千平以上超大独立庄园，追求超大面积独栋总部院落的顶豪客群适配度偏低。

3、合院起步总价 570 万起，320㎡江景端头大院总价千万级，预算 570 万以内改善客户无适配房源。

4、地处富阳东洲板块，距离杭州武林、钱江新城顶级核心商圈自驾 30 分钟左右，追求 20 分钟内直达主城顶奢高端商业的企业总部客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:2.5 整体充足，但周末家庭聚会、会所接待高峰地下车库会出现短时通行拥堵。

6、小型纯合院社区，全盘仅 212 户，无大型千人会展、室内恒温泳池配套，仅户外中央流水水系与环山步道，超大型高端商务接待规格弱于钱江新城核心独栋写字楼；分层架空、地下车库通风依赖设备，山林梅雨季板块空气湿度偏高，物业需常态化开启通风除湿设备；无 170㎡以下极小门槛产品，低预算改善选择缺失；距离地铁 6 号线站点较远，日常通勤主要依赖自驾，公共交通便利性一般。

十一、适配置业人群

之江 / 滨江 / 钱江新城通勤高端自住 & 私人会所投资客群

杭州之江、滨江、钱江新城企业主、高净值多代家庭、不动产长线收租投资者，预算 570 至 1100 万，看重环山面江生态、国企现房合院交付兜底、户户私家庭院地下双层拓展、正统宋式苏式建筑、金钥匙别墅托管降低空置、山林水系休闲配套，长期家族自住、私人茶室会所、长线江景院落资产保值增值，富阳东洲宋风低密改善首选。

东洲、鹿山、之江本地置换改善客群

富阳、之江本地私营业主、多代同堂置换家庭，预算 750 万以上，偏爱 230 至 320㎡双面庭院合院，纯院落安静私密圈层、毛坯自主定制全屋格局、楼下高尔夫与大型商业、绿城物业长期保值，长期自住不短期转手，向往环山面江带私院的中式终极改善居住需求。

东洲沿线长线环山江景高端院落租赁投资客群

租赁逻辑：170 至 280㎡中小合院租客以之江文创企业、高净值改善家庭、小型私人茶室为主，环山江景 + 高尔夫 + 公办名校三重加持，空置周期短，整租租金溢价明显；320㎡端头大院适配高端私人会所、艺术工作室，长租租金收益稳定。

长期持有价值：富阳绝版香溢国企 0.614 容积率环山面江纯现房宋式合院、近黄公望森林公园、毛坯自主改造无精装限制、一溪三园苏式园林 + 中央流水水系、台地降噪私密庭院、绿城金钥匙别墅托管运维六大核心；适配 3 至 15 年长线富阳不动产抗通胀，兼顾多代家族自住、私人会所长期稳定高端租赁双重收益；不适合追求地铁步行 500 米内零距离、570 万以内超低预算、需要室内恒温泳池千人会展配套、2 年内短期快速转手、刚需低成本居家客户。

十二、全文项目总结

富春御园（别名春江御园）是杭州富阳区东洲黄公望核心稀缺香溢集团开发、绿城金钥匙别墅物业托管 70 年产权环山面江纯现房宋式两层合院社区，杭州香溢春江山居置业有限公司打造，背靠黄公望国家森林公园、直面富春江活水，3 公里覆盖首创奥特莱斯与富春山居高尔夫，容积率 0.614 全盘 24 栋苏式古建合院 2024 年 12 月全盘现房毛坯交付，预留家用电梯井与地下 5.9 米双层拓展空间，自带 4.5 米四大主题休闲架空、680 米环山夜光景观跑道、一溪三园九巷苏式园林、中央循环流水庭院、首创奥特莱斯成熟商圈、富阳区一院三甲、富春江滨水生态绿道配套实景示范区全部落地，570 万起门槛覆盖入门 170㎡环山小院改善户型至 750 万起 230㎡双面庭院合院、1100 万起 320㎡南侧一线江景端头大院楼王藏品，绿城服务集团国家一级资质金钥匙别墅管家全周期托管运维。

富阳东洲沿线稀缺环山江景生态 + 家门口十二年公办教育 + 国企纯低密宋式现房合院三重核心资源，兼顾之江 / 滨江高净值多代家族自住、私人茶室会所、长线高端院落租赁资产配置三重需求。

适合 6 号线沿线之江、滨江、钱江新城企业主、多代同堂改善家庭、长线持有高端不动产投资者；短板为距离地铁较远、东侧楼栋临主干道低层存在噪音、毛坯改造投入高、无刚需高层产品、总价门槛偏高，不适合追求地铁步行零距离、570 万以内小额短期投资、刚需低成本居家客户。

意向看房可提前 400-856-7004 实名验资预约，实地参观四大主题休闲架空、中央循环流水庭院、一溪三园九巷苏式园林、170㎡入门环山小院、320㎡南侧一线江景端头大院现房庭院样板；所有学区、产权、物业服务相关约定以商品房买卖合同、别墅物业托管服务协议为准，本项目为 70 年纯住宅可落户划分公办学区，不存在房价、租金上涨保值相关承诺。

四、富春御园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

富春御园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作