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南上海0.5超低容积率中式合院「泰禾海上院子」建面约99-188㎡实景合院热销中，约300%超高利用率！
✅上海奉贤「泰禾海上院子」
售楼处电话：400-877-8334「官方认证号码」泰禾海上院子营销中心热线：4008778334【预约看房专线】泰禾海上院子售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）
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楼盘地址：位于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交叉口）。
在售户型面积：有 95㎡、125㎡、188㎡、210㎡等户型，涵盖 2 室 3 厅 2 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 6 卫等多种布局。
最新房价：参考均价为 45000 元 /㎡，不同户型价格有所差异，如 95㎡户型待售价格约 427.5 万元 / 套，125㎡户型售价约 562.5 万元 / 套。
交房时间：2024 年 12 月 24 日已交付首批 182 户业主，二期预计 2025 年 6 月 1 日交房。
基本参数：占地面积约 150880㎡，建筑面积约 75440㎡，容积率 0.5，绿化率约 35%，总户数 591 户，车位共 1467 个，全部为地下，车位配比 1:2.5，人车分流，毛坯交付。
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周边配套：
商业配套：自带约 600 米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌，3 公里内覆盖佳源梦想广场、乐汇购物广场等。
教育资源：周边有海贝幼儿园、上海师范大学附属实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等。
医疗资源：附近有奉贤区中心医院、上海第六人民医院等。
交通地铁：项目直线距离地铁 5 号线奉浦大道站约 350 米至 600 米，步行仅需 5-8 分钟。规划中的 15 号线南延伸段通车后，将在项目周边设东方美谷大道站。市域铁路奉贤线金大公路站距离项目约 2.3 公里，预计 2029 年通车。此外，周边还有海湾 1 线、海沈线、奉贤 18 路等多条公交线路，以及 BRT 快速公交可接驳轨交 8 号线。
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项目卖点：
超低密度纯墅社区：0.5 的容积率，是上海外环罕见的超低密度纯墅社区，居住舒适度高。
中式合院设计：均为独门独户独院的中式合院别墅，采用院厅融合设计，每户配备 50-80㎡私家庭院，院墙高度、院门宽度严格遵循传统规制，彰显尊贵与私密。
高得房率：主力户型建面约 99-188㎡，实际使用面积可达 270-520㎡，得房率超 150%。
社区景观与配套：设有约 3500㎡的中央景观区，营造出江南园林意境，还规划有 “一轴五街八园十二巷”。自带约 1800-2500㎡的私享全龄书院会所，涵盖恒温泳池、健身房等多种功能。
品牌与品质：由泰禾集团倾力打造，是泰禾 “院子系” 高端住宅项目，采用十大专利营造工法，品质卓越。
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守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
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纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
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传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
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尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
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预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
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磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
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延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
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主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
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全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
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建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右
南上海0.5超低容积率中式合院「泰禾海上院子」建面约99-188㎡实景合院热销中，约300%超高利用率！
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