今年杭州至少有7个“现房销售”楼盘入市!买房终于像买衣服了!

来源：钱报杭州房产

去年，不少购房者加入到了“摇号大军”，动辄数十万元甚至上百万元的价差红利，摇到就是赚到。只不过，面对开发商严重缩水的装修，不少购房者的心情也从当初的兴奋到如今的闹心，走上了艰难的维权之路。

“要是现房销售，就没那么多烦心事了！”这时候，不少人都开始念叨“现房销售”的好处了。

其实，在杭州还真有一批“现房销售”的楼盘。这事还得从2017年说起。

2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。

不过，这一规则并未持续太久。由于种种原因，4个月之后杭州土地出让规则再次调整。

在这短短4个月内，杭州共先后出让51宗地块，其中溢价率达到50%的涉宅地块共有20宗。由此，杭州史上需现房销售的20个楼盘诞生。

据记者粗略统计，这20个楼盘中，预计今年入市的至少有7个。近日，本报记者前往部分楼盘的在建工地，了解较新进展。

1

中冶翠苑项目

地价最贵的现房销售楼盘

为赶工期连春节都不停工

驱车从文一西路转至教工路，接近余杭塘路口时，就能看到左手边一个在建工地，这就是记者此次探访的中冶翠苑项目。

中冶翠苑项目北面一墙之隔，是一个在建安置房项目，紧挨余杭塘河，目前已经造到20多层高。

相比之下，中冶翠苑项目的部分楼层，才造到五六层，一眼看过去要低矮很多。

中冶·翠苑地块工地现状

记者看到，中心区的地下工程正在施工建设，一派热火朝天。“因为需要现房销售，哪怕工期耽搁一天，算算利息就不是一个小数字。这个春节，我们工地不停工。”一名施工管理人员说。

2017年4月26日，中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，楼面价高达39571元/㎡，并且还需自持16%，实际楼面价已突破40000元/㎡，是20个“现房销售”楼盘中楼面价较高的一个。

地块区位图，花园北路东侧、翠柏路南侧、教工路西侧、保亭路北侧

中冶翠苑项目总建筑面积83990㎡，其中地上建筑面积52023㎡，地下建筑面积31967㎡。根据规划，项目分为东西两区，中间由规划道路隔开。

其中西区规划建造5幢高层住宅楼，4幢高17F、1幢高15F。东区规划建造4幢办公楼和沿街自持商业。项目出入口设置在东西地块之间的规划道路上。

据中冶内部人士透露，该项目案名今年4月左右公布，预计今年内开盘。

中冶翠苑项目鸟瞰效果图

2

葛洲坝龙湖·中国府

携手品牌房企合作开发

楼盘案名“霸气侧漏”

位于融创河滨之城北侧，明黄色的工地围墙分外显眼，这里就是葛洲坝2017年6月15日拿下的蒋村单元XH0607-04地块。

地块区位图，西门、南面均为融创·河滨之城

该地块总价约43亿元，折合楼面价31698元/㎡，须自持44%。葛洲坝拿地之后，选择了与龙湖合作开发，工地围墙上“葛洲坝·龙湖”几个大字分外醒目。

工地大门口，明黄色高墙非常大气

目前该项目案名已经确定——“中国府”，这个案名在很多人看来似乎有些“霸气侧漏”。明黄色的工地围墙足有三米多高，这大概是记者至今见到过的较高的工地围墙，与霸气的“中国府”遥相呼应。

葛洲坝龙湖·中国府工地现状

项目总建筑面积为228373.5㎡，其中地上建筑面积136212㎡，地下建筑面积92161.5㎡，容积率2.4，绿地率30%%，建筑密度30%。

根据公示的规划，项目共规划10幢6F洋房和10幢高层，高层层高17-20层。其中，排在最北侧的19-21号楼为自持住宅。

葛洲坝龙湖·中国府规划效果图

目前工地正在紧张施工，地下工程尚未完成，预计将于2020年入市。

而工地对面的融创河滨之城，已有非常成熟的居住氛围。

3

杭房庆隆项目

深藏在申花核心区

周边配套令人羡慕

申花板块楼盘林立，杭房庆隆项目就藏身于其中。这个项目位于绅华府北侧，与上尚庭也仅一路之隔，地段算是非常优越。

地块区位图，莱德绅华府小区北侧

2017年7月3日，杭房以上限价格约12.5亿元竞得杭政储出〔2017〕27号庆隆单元GS04-01-R21-09住宅地块，楼面价37509元/㎡，在20个现房销售楼盘中，楼面价仅次于中冶翠苑项目。

杭房项目规划效果图

项目总建筑面积为46120㎡，其中地上建筑面积33352㎡，地下建筑面积12768㎡，容积率2.2，绿地率30.1%，建筑密度27.95%。

根据规划，项目将建造4幢高层住宅楼，3幢23F高74.2米、1幢17F高54.8米。此外，还有1幢养老用房，2F高8.4米。

从目前的工地进度看，还只造到6-7层，预计将于2020年入市。

从工地出来，沿塘萍路往北走几步，斜对面是另一处在建的商业配套工地，以及河景公园，更有在建地铁5号线益乐路站，交通便利且宜居。此外，城西银泰城也是步行即至。

在建地铁5号线益乐路站

4

保利·天汇

滨江区又一地铁大盘

与华为仅隔两条马路

同样是现房销售楼盘，保利·天汇要比中冶翠苑项目“坦”得多。

1月26日上午，记者在工地上看到，到处都是巨大的吊机，但是却没有一名工人。“工人全都已经放假了，要春节假期结束之后才回来。”看守工地的一名保安说。

保利·天汇项目工地现场

2017年6月5日，保利以总价约57.5亿元竞得襄七房单元R/B-B14商住地块，楼面价28390元/㎡，住宅部分自持36%，且商业部分规划须自持（占建筑面积13%）。

项目总建筑面积为315988㎡，其中地上建筑面积208307㎡，地下建筑面积100466㎡，容积率3.2，绿地率25%，建筑密度39%。

保利·天汇分两期建造，共规划12幢高层住宅楼（层高为32-37层）和1幢商业用房，一所幼儿园（位于小区西北侧）。

1-9号楼为高层住宅楼；10-12号楼为自持住宅，且之间裙房设置底层商业，层高2层；13号楼为25F酒店。

保利·天汇项目效果图

保利·天汇是在建地铁5号线江虹路西站上盖物业，是滨江区的又一个地铁大盘。值得一提的是，保利·天汇与华为技术有限公司只隔了两条街。

保利·天汇预计2020年入市。由于滨江区住宅供应一直短缺，届时销售应该没有太大压力。

在建地铁5号线江虹路西站