“崇贤是被抛弃的板块吗?”

崇贤是被抛弃的板块吗？

两年前曾有人感慨，“为什么在绕城区内的崇贤，房价竟然还没良渚高，二手房价将近低了7000左右，崇贤这边以后能发展起来吗？”

回答是，能。

杭州的城市发展这几年可谓是突飞猛进，将原本印象中边缘化的区域也逐渐主城化了，比如大城北的崇贤板块。目前按照价格分布，精装高层限价23000元/㎡的崇贤板块还是属于杭城的价格洼地。

崇贤作为毗邻主城区，它的地理位置，通达性都是“大杭州未来主城区”，所以只要地铁四期规划落地，自然就是它价值体现的较好证明，到那时的崇贤将不可同日而语。

G20是崇贤板块发展的起点，未来地铁线的到来，将让板块“二次腾飞”。

1月，对崇贤来说，有两个好消息。排名前列，天子岭垃圾填埋场终于关闭了，天子岭辐射4公里半径内的崇贤、丁桥、半山、星桥等板块的居民终于将迎来可以大口呼吸新鲜空气的日子。

此外，地铁四期规划传出，崇贤一口气迎来了两条地铁线。

地铁和天子岭这两道套在崇贤身上的枷锁正在被打破。

此后的1月19日，宋都以64050万元的总价竞得崇贤新城沾桥D-2地块，成交楼面价约13572.79万元/㎡，溢价率封顶+20%的竞价自持比。无论是竞价自持比还是楼面价都创下了崇贤新城的板块记录。

崇贤似乎正在展现出新的竞争力和生命力。

地铁四期规划的消息一出，已经有房东迅速对已挂出的房源价格进行大幅度调整，从好找房挂牌价格来看，群贤府等小区都有对二手房价格进行不同程度的上调。

数据来源|好找房

但我爱我家的中介表示，地铁四期环评公示规划的消息一出，的确个别房东挂牌价上调，网上咨询的人变多了，但成交房源价格还是很稳定。

群贤府的中介也表示，最近房东心态的确有变动，挂牌价小幅上升，房东来门店咨询二手房涨价该涨多少。房东挂牌价总价微微上涨8-10w，但实际成交的都是没怎么涨。

事实上，地铁四期出炉不久就被撤回，崇贤地铁又进入了等待之中。还没正式官宣的地铁四期，确实还不能带来价格上的大幅调整。房东都还是以试水的心态调整了挂牌价，并不代表了成交价格。

崇贤板块以刚需客为主，新房供应量不多。星合映剩余7幢楼待售，预计2021年3月加推户型建面约89-125方房源。

这几年无论是众多大鳄信心满满的深耕，还是崇贤自身在教育、商业、交通等多方面发力，都让购房者对这一区域形象大为改观。

家住崇贤的王女士，是较早从中心城区搬到崇贤的市民。她说，刚搬来时候，一栋楼里亮灯的人家不超过两位数，其他房子都是空置的。

然而2019年开始，他们楼道里的邻居们迅速增多了，到现在整个楼道80%左右的人家晚上都会亮灯，“入住率提高得很快，我们等电梯的时间都变长了”。

作为房企和购房者“必争之地”的崇贤，城市生长才刚刚开始。