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兴华里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 兴华里官方售楼处专线：400-838-5958

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 官方预约看房：400-838-5958

兴华里 |恭迎品鉴

「興華里」

杨浦内环内滨江板块

少量约86㎡洋房3房户型

均价12万/㎡ 精装总价约1000万

还有建面约130-154㎡联排墅

总价在2000-3000万区间

已经现房状态 加推发售

样板房提前线上预约

上海内环内的土地， 寸土寸金。

一来是 总价门槛高 ，内环新房均价动辄13w+，百平三房都要1300万起步；二来，新房容积率大多都是2.0以上， 居住密度高 。想要满足低总价上车内环和宜居属性强这两个要求，难上加难。

位于 杨浦滨江+内环内的「興華里」 原先保留房源约86平三房两厅两卫！单价约12万，总价约1000+，先到先选

2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，仅占1%，興華里，就是这百里挑一的存在！

洋房户型图+样板房

经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。

主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！

一线装标，诚意满满

装标上，开发商也是给到最足。约5000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。

建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。

全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！

实探建面约86㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。

主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！

两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。

厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。

你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词， 便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。

2000万级预算，如何能在内环内拥有一席联排墅？

这，正是 【興華里】的臻稀之处！

它的风貌联排墅， 极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。

也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！

户型图如下

别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：

1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。

2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。

北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

✔三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

海派艺术源心 珍藏里弄艺墅

作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。

从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

礼序传承血脉 以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。

【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

作为整个上海滨江段中仅剩的可成片开发的区域，杨浦滨江承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段滨江岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

興華里，直线距离黄浦江仅800米！内环内杨浦滨江CAZ中央活动区，杨浦滨江南段核芯区域，东外滩的核心位置，地段含金量不用多说！

从“工业锈带”变身“生活秀带”，一直是杨浦发展的方向。

随着近年来滨江沿岸公共空间与软硬件设施全面更新，杨浦滨江原先的工业遗址变身为博物馆、休闲餐饮、江岸绿地、体育人文空间等，让滨江真正成为以人为本的生活秀带。

众多实力房企的进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，土地价值持续攀升，一个全新的高端聚居区即将成型。

漫步在杨浦滨江岸线，散步、读书、休闲和咖啡等多种元素，已经变成杨浦滨江靓丽的名片和符号。

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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