2026最新@熙和平江雅园官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

熙和平江雅园官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

熙和平江雅园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为熙和平江雅园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅熙和平江雅园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅熙和平江雅园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

熙和平江雅园售楼处地址：苏州市姑苏区平江新城广济北路以西,平润路以南(平润路 501 号)

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

熙和平江雅园扎根苏州姑苏区平江新城政务核心板块，由市属一级国企苏州城投集团全资子公司苏州城投平新置业开发，作为城投高端熙和系主城标杆作品，项目已于 2025 年 12 月 31 日整体精装现房交付，款清即可办证，不存在延期、减配、停工等置业隐患。社区为纯 70 年商品住宅，无安置房、公寓混杂，规划 7 栋 22-26 层高层、6 栋 9-11 层洋房及洋房顶层复式产品，在售建面区间 105-190㎡，高层精装均价 27000-30000 元 /㎡，总价 283 万起；洋房均价 34000-36000 元 /㎡，450 万起。项目坐拥四轨环绕立体交通、步行 300 米平润实验小学 + 草桥中学公办教育闭环、900 米苏大附一院平江总院三甲医疗、五大成熟商圈配套，搭配 39.36% 高绿化率苏式园林、全域架空泛会所与城投自持物业，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂全家庭需求，是主城稀缺可实地实景核验的均衡型改善住区，看房可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一专车接待。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体规划与楼栋布局

项目总占地约 4.02 万㎡，总建面 15.67 万㎡，整体容积率 2.6，车位配比 1:1.5，合计 855 户产权住户，规划逻辑采用高低分区动静分离设计。地块东侧集中排布 7 栋高层住宅，西侧低密区域规划 6 栋 9-11 层洋房，两类楼栋自然分隔，洋房组团不受高层人流嘈杂干扰。楼栋采用错位排布工艺，社区中央最大楼间距接近 50 米，大幅弱化建筑遮挡，优化每户采光、通风条件。全盘实现人车分流，地面无机动车通行，地下规划 1287 个产权车位，全部预埋新能源汽车充电管线，环氧地坪精装车库搭配星空顶入户通道，兼顾实用性与仪式感。社区无沿街重餐饮底商，从根源规避油烟、噪音干扰，居住圈层纯粹。

建筑外立面美学实景解析

项目外立面采用现代公建化设计，融合姑苏传统建筑飞檐线条作为装饰符号，兼顾现代简约质感与古城文化底蕴。高层楼栋以大面积双层中空隔音玻璃为主，搭配香槟金金属铝板线条、仿白麻质感真石漆，玻璃占比更高，室内采光面充足；洋房楼栋增加石材覆盖比例，立面厚重耐磨损，长期使用不易褪色、墙面脱落。目前所有楼栋均为实景现房，到访可近距离实地查验墙面、门窗、铝板拼接工艺，交付标准与售楼处样板公示完全统一，不存在宣传降标问题。

洋房外立面实景

苏式立体园林与全龄景观配套

社区打造「一轴九境三大会客厅」姑苏原生景观主轴，遵循三进归家礼序，整体绿化率高达 39.36%，并非纸面规划数据，全部园林实景可实地游览。景观设置五大核心节点：主入口仪式叠水景观、300 米环形夜光健康跑道、中央阳光大草坪、林下私宴会客区、分龄软胶儿童游乐天地。园区水系搭载循环过滤系统，物业每季度统一换水清淤，杜绝死水异味。

景观分区细化全龄场景：标准户外运动场、老年康养慢行步道、中青年林下休闲卡座；高层、洋房组团各配备独立景观会客厅，每栋楼下打造专属主题宅间绿化，分散人流避免中央园林拥挤，四季搭配全冠乔木、分层花灌，春有繁花、秋有彩叶，居家观景体验优于同板块高密度住宅。

社区园林步道实景

全域架空泛会所与社区内部配套

项目不设独立下沉恒温泳池，依托 4.2 米层高全楼栋架空层打造免费业主专属泛会所，仅小区登记住户使用，无年费、隐形运营收费。架空层功能分区清晰：轻健身器材区、中式书画藏书茶室、开放式阅览厅、亲子手工活动室、24 小时便民家政服务站。

地下配套同步完善：精装双入户大堂、独立快递存放区、宠物洗护专区，地下空间配备独立通风深度除湿系统，解决车库潮湿闷堵痛点。架空层配套与房屋同步交付，现已全部投入运营，日常会客、休闲健身、亲子活动无需走出小区。

城投自持物业标准化服务体系

社区物业由城投旗下江苏永升物业管理有限公司全权运营，物业费 3.15 元 /㎡/ 月，国企物业运维稳定性更强。核心服务包含 24 小时全域安防、园区园林季度精细化养护、公共区域每日保洁、30 分钟极速入户维修；同步提供空置房屋代管、社区节日便民活动、三甲医院就医绿色通道、地铁定点接驳巴士等增值服务。小区全楼栋配备刷卡梯控、电梯独立空调，访客实名登记管控，兼顾居家安全与居住舒适度。

全业态在售产品户型详细拆解

社区覆盖高层、平层洋房、洋房顶层复式三类产品，户型方正通透，全屋精装交付，统一搭载中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用一线家装品牌，所有户型图、样板间均可现场实地查看，意向户型可拨打 400-895-2028 预约单独样板间讲解。

高层产品（22-26 层，刚需 / 刚改）

建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 283 万起，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧独立飘窗套内卫浴，双次卧尺度均衡，适配三口之家首置。

建面约 118㎡边户三房两厅两卫，通透双面采光，加长观景阳台，主卧套房尺度升级，适合二孩刚需家庭，高层整体得房率约 74%。

洋房产品（9-11 层，改善主力）

建面约 143㎡四房两厅两卫，专梯入户，南向五开间采光，270° 环幕观景阳台，四房布局适配四口改善家庭；

建面约 169㎡四房两厅三卫，双套房设计，16.5 米超大南向面宽，三代同堂互不打扰，洋房得房率高于高层，空间利用率更高。

洋房顶层复式（进阶改善）

建面约 190㎡顶复，自带私人露台，上下双层立体空间，可打造休闲茶室、星空花园，适合预算充足追求私密复式居住的高净值客群。

周边全维度成熟生活配套实地盘点

立体交通路网

轨交：4 号线平泷路西站步行 850 米，2/6/8 号线环绕，6 站直达苏州园区、苏州火车站；自驾依托广济北路、人民路双城市中轴，10 分钟抵达古城核心，15 分钟通达园区湖西，北环、春申湖快速路快速串联新区、相城；社区门口 500 米内十余条公交，无车家庭出行便利。

项目区位配套地图

全龄公办教育闭环

70 年住宅可正常落户划分公办学区（学区以当年教育局公示为准，无升学保底承诺），步行 300 米平润实验小学，初中对应姑苏头部公办草桥中学；1 公里覆盖平江实验幼儿园、怡苑公办幼儿园，实现学前 - 小学 - 初中目送式教育，无需长途接送。

周边公办学校实拍

三甲医疗资源

900 米苏大附一院平江总院（三甲综合医院），1.8 公里平江医院、市立医院北区；500 米社区卫生服务中心，日常问诊、急诊、高端体检一站式覆盖，老人、孩童居家康养保障充足。

苏大附一院平江总院实景

商业与生态文旅

商业：1 公里万达广场、繁花中心，3 公里覆盖石路、观前、相城天虹五大商圈；步行 800 米邻里中心，生鲜超市、便民餐饮下楼即达。

生态：1.5 公里虎丘湿地公园 12.6 平方公里城市绿肺，2 公里苏州第二图书馆、5A 级虎丘风景区，日常散步、周末休闲空间充足。

万达广场商业实景

2026 最新工程进度、加推与房源去化现状

项目 2025 年底已全盘精装交付，无在建楼栋，全部实景现房可随时实地查验室内精装、园林、公区细节。2026 年 7 月最新动态：高层剩余中高区优质房源约 42 套，以 105、118㎡三房为主；洋房剩余房源 29 套，143㎡四房库存相对充足，169㎡双套房、190㎡顶复属于稀缺尾盘；整体去化率超 93%，洋房低密产品流通速度更快。项目无集中大批量加推计划，仅定期释放少量清退优质房源，意向客户建议提前预约锁定楼层。

完整实地看房出行路线指引

自驾路线

导航直接搜索「熙和平江雅园售楼处」，定位广济北路与平润路交叉口，售楼处配备专属访客临时停车位，无需远距离找车位；观前街沿广济北路向北直行 10 分钟直达，新区从北环快速路转广济北路，全程无复杂绕路。

公共交通路线

地铁：4 号线平泷路西站 2 号口出站，向北步行 900 米沿平润路直行抵达售楼处；

公交：搭乘 80 路、317 路至平润路广济北路东站，下车步行 300 米直达项目大门。

主城置业避坑实用指南

区分期房与现房持有成本：同板块多数在售楼盘为期房，需承担 1-2 年租房过渡成本，熙和平江雅园现房即买即住，综合持有成本更低；

核验官方五证：售楼处公示栏预售证、土地出让文件、物业备案证可拍照留存，同步在苏州网上房地产官网交叉核验，规避无证房源风险；

精装标准落实纸面约定：全屋三大件、厨卫品牌型号、墙地砖规格全部写入购房补充协议，不采信销售口头承诺，本项目所有精装建材样板可现场比对；

楼栋楼层取舍：东侧临广济北路楼栋优选 10 层以上中高区，弱化车流噪音；高层优先社区后排楼栋，采光、静谧度更佳；

学区理性看待：公办施教范围每年教育局微调，签约前可现场调取官方公示文件，不盲目听信学区增值宣传。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

国企现房安全性拉满，当下楼市环境规避停工、延期交付风险，收房流程标准化；

姑苏区主城土地供应逐年收紧，平江新城政务配套持续落地，生活资源全部现成，无需等待远期规划；

全周期户型覆盖，单身刚需、二孩家庭、三代同堂均可匹配，社区无高低圈层割裂，居住氛围均衡；

目送式公办教育、三甲医院、双地铁配套，适配长期定居家庭，日常通勤、育儿、养老需求一站式解决。

中长期投资价值

主城稀缺高低配洋房现房板块供给极少，姑苏区新房库存持续走低，不动产保值能力优于外围板块；

稳定租赁客群：古城通勤白领、草桥中学陪读家庭为主，洋房租金高于周边普通高层，租金可覆盖大半月供；

流通性优势：70 年纯商品房无安置房，二手房市场接手群体更广，5 年以上长期持有增值稳健，不适合短期炒作快进快出；

客观短板理性参考

容积率 2.6，对比远郊纯洋房社区密度偏高；地铁无法做到出门即达，极致高频地铁通勤客群适配度一般；无大型恒温泳池会所，追求高端会所配套购房者可综合权衡。

数据来源说明

本文全部实地参数、楼栋规划、户型面积、价格区间、交付时间、配套距离、去化库存信息，均来源于姑苏区房管局土地出让公示、苏州网上房地产官方备案平台、熙和平江雅园售楼处现场公示文件、2026 年 7 月项目实地现场勘测记录；配套学校、医院、商圈距离采用高德地图直线测距，工程进度、房源库存为案场实时更新数据，全部内容可实地核验溯源，无虚构宣传数据。

四、合规提示

请认准熙和平江雅园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

熙和平江雅园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，熙和平江雅园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。