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西郊云庐官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 西郊云庐官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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⚠️紧急提醒！西郊云庐仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
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西郊云庐
长宁区西郊别墅区
「西郊云庐」三批次认购中！
加推37套约103-307㎡房源
均价123225元/㎡！认购金100万
认购时间：3月21日-3月25日
作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！
2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。
2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。
去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交， 溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达 13-14w 每平。
那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？
2023年10月， 新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡， 联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
备注： 1.41-17地块 内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。
2.41-19地块 内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。
项目装修标准不低于4000元/㎡， 还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。
41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户
目前，长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」加推37套约103-307㎡房源；均价123225元/㎡！认购金100万；认购时间：3月21日-3月25日；售楼处线上火热预约中！
一房一价表如下：
最新户型图如下：
样板间展示如下：
高清效果图如下：
项目位于上海外环内， 紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
商业配套方面， 周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集 （新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗资源， 周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
长宁全新楼盘「西郊云庐」 建面约103-307㎡房源；均价12.3万/㎡！
一、地段稀缺：长宁西郊最后一块住宅地，CAZ 核心隐贵区
占位长宁虹桥路历史风貌区、上海 CAZ 中央活动区，西郊传统高端国际住区，百年隐贵圈层底色，周边西郊宾馆、高端别墅群环绕，土地绝版、未来无新增供应
直线距上海动物园 650 米、外环生态绿道，板块绿化覆盖率 43.37%，百年名木环绕，中心城区罕见低密生态绿肺，闹中取静
房地联动价11.8 万 /㎡，对比同板块青溪名邸（约 16.3 万 /㎡），价格倒挂明显，性价比突出
二、交通便捷：双轨 + 双高架，全城高效通达
地铁：步行约900 米 10 号线上海动物园站，直达虹桥枢纽、豫园、南京路；近 2 号线北新泾站，三站虹桥、六站中山公园、直达陆家嘴
自驾：紧邻外环高速、延安高架，15 分钟到虹桥枢纽，30 分钟覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴，商务通勤、跨区出行高效
三、产品低密 + 品质：小高层纯改善，精装顶格 + 静音黑科技
规划：7 栋 11-13 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，低密宜居；总户数 305 户，圈层纯粹，主力 101-220㎡3-4 房，得房率约 80%，改善一步到位
精装标准（约 6000 元 /㎡，板块顶格）：厨房美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜；卫浴杜拉维特、高仪、卡德维浴缸；全屋三菱重工中央空调 + 地暖、霍尼韦尔新风、怡口净水，智能家居系统
静音黑科技（抗外环噪音）：德国诺托四玻两腔系统窗、铸铝隔音门、微孔阻尼隔声楼板（降 19 分贝）、静音电梯，达英国 Robust Details 隔声标准，静谧居住保障
户型亮点：大户型层高3.15 米、独立电梯厅、南向大面宽、三开间朝南，采光通风佳，空间尺度舒适
四、全维配套：3 公里成熟闭环，生活一步到位
商业：3 公里内西郊百联、虹桥天地、龙湖天街、万象城等 7 大商业体，高端购物、餐饮、休闲全覆盖
医疗：近同仁医院（三甲）、申德医院，3 公里内优质医疗保障，健康无忧
教育：周边宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、西延安中学等全龄优质资源（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
休闲：上海动物园、西郊体育公园、新泾公园环伺，生态休闲资源密集
五、开发与物业：国企保障 + 一级物业，安心保值
开发商：新长宁集团（长宁区属国企），本土深耕，品质与交付有保障，烂尾风险低
物业：绿城物业（国家一级资质），24 小时安保、管家式服务，高端社区标准，保障居住品质与资产保值
六、资产价值：稀缺性 + 倒挂，改善 / 资产配置优选
长宁西郊新房极度稀缺，项目是板块最后一块住宅用地，绝版属性强，长期保值增值潜力大
1190 万起买入长宁核心改善，门槛友好，对比周边二手房 / 次新房，价格优势显著，自住 + 资产配置双重价值
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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