深嘉上府售楼处电话：400-8826-821， 深嘉上府精装三房，国企背景，均价42000元/平，含新风、地暖、中央空调，交通便利，配套完善，总价300万起。
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）
深嘉上府售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 深嘉上府售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】 深嘉上府售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
深嘉上府售楼处电话：400-8826-821
开发商
上海深嘉东置业有限公司
地上总建面
约14.6万方 其中住宅组团约4.1万方 商业组团约1万方 商办组团约5.1万方（含约1万方商墅）
均价
总价
容积率
约2.3
物业费
3.8/㎡
绿化率
35%
车位
约1140个
建筑楼层
27层
总户数
461户
总楼栋
4栋
开盘楼栋
1# 4#
开盘户数
209套
交付标准
精装修
交房时间
2026.12.31
最新加推楼栋
深嘉上府的多维交通网络，深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，畅享长三角一小时生活圈。项目距地铁11号线昌吉东路站步行可达，11号线作为东西向交通大动脉，快速串联嘉定新城、徐家汇、迪士尼等核心区域。规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工）距项目仅300米，深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，通车后45分钟直达陆家嘴，实现双轨交高能配置。自驾紧邻京沪高速、沪嘉高速，30分钟直达虹桥枢纽，临近安亭北站高铁枢纽，1小时通达长三角多城。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，详细交通规划可致电了解。
全龄配套与人文底蕴是深嘉上府的核心竞争力。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，配建10班幼儿园，北侧紧邻同济大学嘉定校区，3公里内有同济附属中小学、华二嘉定分校等优质院校，让孩子浸润百年学府氛围。医疗方面，周边环绕瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，全方位保障家人健康。自带5.1万㎡商办空间与1万㎡自持商业，“MALL+开放街区”形态打造24小时沉浸式生活场，3公里内嘉亭荟、三德广场满足高端消费。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，宜居体验亟待开启。
产品力兼顾颜值与实用性，细节彰显国企匠心。社区规划儿童活动区、全龄运动场、功能架空层，宝妈带娃、老人散步各得其所。首层与地下双重精装入户大堂，归家仪式感拉满。88-99㎡精装三房户型紧凑通透，三开间朝南保证采光，动静分离设计适配年轻家庭，精装选用知名品牌建材，兼顾环保与耐用，实现拎包入住需求。安亭作为“汽车界硅谷”，氢能港落地50余个产业项目，为房产增值注入强劲动力。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，品质户型详情欢迎致电咨询。作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
效果图，仅供参考
约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，下楼就是网红咖啡店、宝藏小馆、精品超市，遛个弯的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娱乐！早上被楼下飘来的咖啡香唤醒，下楼买杯生椰拿铁配可颂当早餐，地铁站就在家门口，不用着急赶，安心吃完再上班！
深嘉上府效果图
白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！
▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！
以为深嘉上府只有自带商业？
NO、NO、NO！3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！
嘉定知名的嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！
区位示意图
教育人文更是新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！
当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！
医疗资源，更是堪比市区的黄金配置，两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！
周末遛娃难题？在深嘉上府可谓易如反掌！
嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷，安亭汽车博览公园看看老爷车展览，颖奕高尔夫俱乐部带上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！
营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！
生态休闲资源丰富，深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园环绕，周末可带娃骑行露营、参观老爷车展览，或蹭同济校园配套，丰富生活场景。国企深业资金实力雄厚，施工与交付标准严苛，规避烂尾风险。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，全维配套赋能品质生活。
依托大虹桥规划与产业红利，项目成为价值洼地首选。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，现正火热销售中，诚邀莅临品鉴。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，专业置业顾问一对一解读置业方案。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，亲临售楼处感受学府魅力。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，安亭核心品质好房静待珍藏。深嘉上府售楼处电话：400-8826-821，诚邀您共赴理想生活之约。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
