杭州最贵宅地诞生!望江地价"刷破天际",御品会卖多少钱?

来源：西湖楼市

楼面价45325元/㎡+22%自持，总价52亿元，备受瞩目的望江地块最终被滨江收入囊中。按照实际成本来算，该地块的楼面价已经破5万了。

从实际拿地成本来算，今天这宗地块，已经创下了杭州宅地的价格新高。这宗地块的楼面价表面上看比凤起潮鸣的45368元/㎡低43元/㎡，但自持比例高达22%。而上品的楼面价为44460，自持23%。

望江新城板块内此前仅推过一次地，就是目前的滨江金地御品项目。该地块是滨江在去年8月以29976元/㎡竞得的，溢价率极低，才1.95%。

今天的这宗望江宅地，十分优质。地块地处望江路与海潮路交叉口，临近地铁7号线，距离城站和鼓楼都很近，而且地块没有其他配建要求。在望江新城的规划利好下，区域正从一张白纸，蓬勃而起。

望江新城板块内目前仅有的新盘滨江金地御品，正在处于申领预售证的阶段。

相较于今天的楼面价，再对照南星桥上品6.9万元/㎡的价格，你觉得滨江御品会批出多少钱？

基本信息

楼盘规划

御品是由滨江、金地、龙湖、阳光城四家房企共同投资打造。项目占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.7万方，由12幢高层建筑组成，共548户，主力户型为116-185方。

首开房源

御品预计4月底5月初首开8、9号楼，共127套房源，主力户型为116、137、144、169方。

首开的8、9号楼中，8号楼户型面积为137方和169方，137为边套，169为中间套。

137户型为4房2厅2卫

南北三阳台，U型厨房带双开门冰箱，餐客厅一体，大面积的落地窗，主卧带阳台，双洗脸台、双衣柜设计，动静区分离。入户无玄关设计，主卧存在一个暗卫。

169方为4房2厅3卫

3开间朝南，南北双阳台，南面大面积阳台，入户有玄关，2个房间自带卫生间，1个公卫，主卧带有浴缸。美中不足的是存在一个暗卫。

9号楼户型面积为116、144方。

116方户型为3房2厅2位1储藏室

餐客厅一体超大落地窗，南北通透，采光强。不足的是主卧为暗卫，入户无玄关。

144户型为4室2厅2卫

三开间朝南，南北双阳台，南面大面积阳台，主卧双衣柜、双洗脸台设计。南北通透，通风强，入户有玄关。

样板间

施工现状

施工现场处呈现出繁忙的状态，远远就能听见场地上传出的“哒哒哒”打地基的声音。

与南星桥的滨江保利上品对比

对于滨江金地御品的售价，目前虽未确定，但是预估的价格会在6万以上。

御品所处的望江新城板块，目前并无其他在售新盘，而较具参考价值的一路之隔的南星桥板块的滨江保利上品。

1、价格对比

2、周边配套对比

3、周边房源对比

4、户型pk

附：望江新城规划与建设思路

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望江新城区位

东起秋涛路、新开河，西至贴沙河和铁路，北临清江路，南接复兴立交，用地面积 2.23平方公里。整个区块临湖、依山、拥江，是西湖时代迈向钱塘江时代的重要窗口，具有少有的先天优势。

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望江新城定位

根据较新控规，望江新城的基础定位是：

望江金融科技城

钱塘江金融港湾的核心产业板块

杭州拥江发展的城市门户区

同时她还是杭港（望江）高端服务业示范区

钱塘江金融港湾链接世界的城市客厅

根据定位，望江新城整体会形成“一心、一带、两轴、四片”城市空间格局。

“一心”就是望江金融科技城国际交流中心。

“一带”就是贯通南北的公共开放空间城市年轮带。

“两轴”就是婺江路金融科技轴和海潮路城市发展轴。

“四片”是指婺江路周边的望江金融科技城中央活力片区，甘王路以北的北部健康宜居片区，东宝路以南、望江路以北的中部健康宜居片区，望江路以南的南部健康宜居片区。

城站东出入口效果图