保利珺园售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，保利珺园2026年首开低密度滨水墅邸，官方预约热线400-838-5958，提供全场景购房服务，售楼处地址及预约规则明确。
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一、官方认证唯一预约热线
☎保利珺园全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
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保利珺园
2026上海首开新盘三冠王
保利珺园
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
新江湾城豪宅封面融萃东西方庄园美学
行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系
建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房
高定叠墅样板已开放，二批次加推在即
保利发展在杨浦新江湾城的新项目正式定名为「保利·珺园」，即将推出市场稀缺的低密度生态住区。项目涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅以及200-285㎡滨水合院，三大业态共筑理想生活蓝图。
得益于仅1.1容积率和20米限高，这里每一寸空间都透露着宁静与尊贵。
2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块，楼面价高达5.89万元/㎡。土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套。这是保利发展首次进军新江湾城板块，带来前所未有的低密居住体验。
项目一共有八大亮点，卷王之王！
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道
（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业
项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！
第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳
洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，
再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。
最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。
第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。
示范区实景图如下：
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造定义板块新一代居住标准的现象级作品。
官方户型图公布：
· 核心亮点：
高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区
· 105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。
127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。
140平样板间照片如下：
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。
生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
一、项目基础信息（核心参数）
项目名称：保利珺园（备案名：珺湾雅园）开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）+ 上海地产集团（双强联袂）项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄）占地面积：约 5.71 万㎡总建筑面积：约 6.8 万㎡容积率：1.1（上海主城近 15 年罕见超低密纯住宅地块）绿化率：超 35%（整体绿化覆盖率约 60%）建筑密度：15%建筑限高：20 米规划户数：438 户产权年限：70 年住宅产品业态：9 栋 6 层墅质洋房 + 9 栋 4 层叠拼别墅 + 18 栋 3 层滨水合院装修标准：全系精装（≥6800 元 /㎡）物业公司：保利物业（国家一级资质・东方礼遇）车位配比：1:2.2（全人车分流）
二、核心地段价值：新江湾城核芯，双核心叠加
保利珺园雄踞杨浦区新江湾城国际住区，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，北邻高境、南接五角场、东靠自贸区，四大核心板块环抱，地段天赋稀贵。
生态天赋：三面环水，直线约 500 米直达24 万㎡新江湾城原生湿地公园，主城稀缺生态绿肺，负氧离子浓度远超市区。
交通便捷：近地铁 10 号线殷高东路站（约 1 公里），3 号线、18 号线环伺；周边公交密集，3 公里内 92 个站点，快速通达全城。
产业赋能：近铁狮门 AXIOM 云际尚浦双子塔，耐克、字节跳动、B 站等名企集聚，高净值圈层纯粹。
三、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式奢享
1. 全龄名校环伺（3 公里内 28 所名校）
幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）
中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建・2027 年启用，南侧约 500 米）
高校：复旦大学江湾校区、上海财经大学，人文底蕴浓厚
2. 繁华商业覆盖
自带约 1.8 万㎡社区商业
3 公里内悠方购物中心、国和 1000、五角场商圈等 7 大商场、93 家超市，满足全维度消费
3. 优质医疗保障
3 公里内 34 所医院，含上海长海医院、上海市肺科医院等三甲资源，健康无忧
四、产品矩阵：105-285㎡全改善户型，覆盖全周期
（一）6 层墅质洋房（一梯两户・高得房率）
105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化，主卧套房，总价 927 万起
127㎡ 3+1 房两厅两卫：灵动空间（书房 / 儿童房），适配多孩 / 三代同堂，总价 1152 万起
140㎡ 四房两厅两卫：四叶草格局，南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 85%，总价 1260 万起
（二）4 层叠拼别墅（165-190㎡）
上叠 / 下叠分层设计，私享庭院 / 露台，空间奢阔，总价 1314-1800 万
（三）3 层滨水合院（200-285㎡）
独门独院，双水系环绕，私家庭院 + 地下空间，家族终极改善，总价 1800-4500 万 +
五、社区规划：上海首创配置，低密庄园奢境
1. 景观设计
双下沉庭院、立体岛屿、约 5 米叠水瀑布，复刻塞舌尔度假庄园景观
一轴一环多花园，约 500 米环形跑道、儿童区、长者区、林下会客厅全覆盖
2. 三大上海首创配套
上海首个社区中西乐器琴房
上海首个社区冷疗舱（顶奢酒店级）
上海首个社区水疗理疗中心（按摩 / 暴雨水疗）
3. 5 大 X+1 复合空间
儿童成长、阅读休憩、疗养运动、商务会客、家政服务等全功能覆盖
4. 精装标准（国际一线品牌）
大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳 / 唯宝厨卫、智慧家居系统
六、双央企保障：实力背书 + 金牌物业
保利发展：40 余年深耕，上海打造保利天奕、保利外滩等豪宅标杆，工科精工品质
上海地产：本土国企，市政资源丰富，交付与品质双重保障
保利物业：24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政代收，东方礼遇高端服务体系
七、核心优势总结（置业必看）
主城稀缺：1.1 超低容积率，上海主城 15 年难遇纯低密宅地
生态绝佳：三面环水 + 24 万㎡湿地，绿化覆盖率约 60%
产品纯粹：全改善业态，无刚需小户型，圈层高端纯粹
配套顶配：名校、商业、医疗、轨交全维覆盖
首创奢配：三大上海唯一社区配套，5 大多功能空间
双强护航：央企 + 国企开发，一级物业，交付与品质无忧
三、官方郑重提示
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