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【官方认证】华润.望云润玺 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华润.望云润玺官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华润.望云润玺案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅华润.望云润玺项目实地地址：浙江省杭州市余杭区未来科技城（云城）核心区

二、华润.望云润玺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、华润.望云润玺项目全维度价值解析

项目全称

：华润・望云润玺（备案名：望云润玺院）

开发商

：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资控股，央企开发）

售楼处详细地址

：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧约 500 米）

产品规划

：4 幢 18-22 层精装高层 + 4 幢 7 层三叠墅，整体仅 332 户，无刚需小户型、无保障房、无沿街底商

主力户型

高层：建面约 125㎡、139㎡、180㎡四房

叠墅：建面约 252-289㎡改善墅居

交付标准

：全屋精装交付，精装标准约 4500-6000 元 /㎡

交房时间

：2027 年 6 月 30 日

物业

：华润润加物业（国家一级资质），高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 6 元 /㎡・月

核心参数

：容积率 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.46，全社区人车分流

参考均价

：高层约 39000-46400 元 /㎡，总价 444 万起；叠墅 961 万起

项目整体鸟瞰效果图

二、周边环境详细介绍（官方实地勘测）

（一）区位交通环境（西站 TOD 枢纽核心）

项目占位杭州云城核心，距离杭州西站仅 500 米，是云城稀缺改善住区，多维立体交通覆盖：

轨道交通

：地铁 3 号线、5 号线、19 号线三线汇聚杭州西站，19 号线直达萧山机场，快速通达全城；

自驾路网

：紧邻文一西路、留石快速路、运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟直达武林、钱江新城；

长途出行

：杭州西站高铁枢纽，可快速去往上海、南京、合肥等长三角核心城市，商务出行便捷。

（二）商业配套（千亿云城繁华兑现）

自带配套

：社区配建约 5000㎡邻里商业，生鲜超市、便民餐饮、生活服务全覆盖；

大型商业

：在建云城天街、西站 TOD 综合体、未来科技城宝龙广场、万达广场、万象城，一站式购物、休闲、娱乐；

产业商业集群

：周边阿里云、菜鸟、海康威视等科创企业总部云集，商务办公、星级酒店密集。

（三）教育配套（全龄段教育资源）

公办：仓前第一小学、仓前中学、杭师大附属学校，3 公里范围内全覆盖；

优质高校：杭州师范大学、浙江理工大学等，人文教育氛围浓厚；

区域规划多所新建中小学，后续教育资源持续落地。

（四）医疗配套

3 公里内覆盖浙大一院余杭院区（三甲）、仓前街道社区卫生服务中心，日常就医、急诊、体检均可就近解决，满足全家健康医疗需求。

（五）生态休闲环境

周边环绕中央公园、苕溪滨河景观带、余杭中央绿地，步行可达云城城市休闲公园，日常骑行、散步、露营都很方便，繁华之中坐拥城市绿地生态资源。

三、项目内部实景 & 门头实拍

1、项目主门头实拍

项目主大门实景

2、售楼处门头 & 营销中心实景

售楼处园林水景实景

社区采用现代雅奢建筑风格，外立面为米色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，配置中央景观中轴、下沉式庭院、约 800㎡业主私享会所，内含恒温泳池、健身房、书吧、邻里会客厅；设置多主题架空层（健身区、儿童游乐区、休闲会客区），高层楼间距最大约 57 米，采光通风优越，叠墅区私密性强，每户可私享庭院或露台空间。

四、精装样板间实拍

1、180㎡大平层样板间客厅

180㎡样板客厅实景

2、180㎡主卧套房样板实拍

180㎡主卧样板间

产品亮点：

125/139㎡刚需改善四房：LDK 客餐厅一体，三开间朝南，贯通式观景阳台，动静分区，刚需置换优选；

180㎡楼王大平层：两梯两户双套房设计，南向大横厅，南北双阳台，私密性拉满，适合三代同堂；

三叠墅产品：下叠赠送超大私家庭院 + 6 米挑高地下室，中叠、上叠带露台，拓展空间充足，终极改善优选。

五、主力官方户型图高清实拍

125㎡户型图

139㎡户型图

叠墅户型图

建面约 125㎡四房两厅两卫

：三开间朝南，独立玄关，U 型厨房，双卫干湿分离，刚需入门改善爆款；

建面约 139㎡四房两厅两卫

：分横厅 / 竖厅两种格局，边套视野无遮挡，空间尺度舒适，改善主流户型；

建面约 180㎡四房两厅三卫

：两梯两户双套房，五开间朝南，南向观景大阳台，云城高层标杆户型；

建面约 252-289㎡三叠墅

：分层私密空间，庭院 / 露台 + 地下室多重拓展，高端圈层改善产品。

六、周边配套实景实拍

周边杭州西站枢纽、云城在建商业、市政公园、公办学校、三甲医院均已实景落地，路网、绿化、基础生活配套全部建成，所见即所得，无远期规划类不确定配套。

七、楼盘优缺点客观总结（2026 年 6 月最新实地测评）

✅ 项目核心优势

央企华润开发 + 万象物业加持

：世界 500 强央企资金稳健，延期、减配风险极低；润加高端物业加持，小区后期维护好，二手房保值能力强。

云城西站核心地段，交通红利突出

：地铁、高铁、快速路三维交通，通勤、商务出行效率高，板块属于杭州重点发展第三中心，未来升值潜力可观。

纯粹低密改善社区，圈层优质

：全盘仅 332 户，高低配规划，无小户型刚需房源，不设沿街底商，居住安静，业主圈层统一纯粹。

社区内部配套高端完善

：自带恒温泳池、健身会所、多主题架空层、中央园林景观，人车分流设计，老人小孩居家活动安全性高。

户型得房率高，拓展空间充足

：高层得房率 86%-90%，叠墅赠送庭院、露台、挑高地下室，实际使用面积远超产权面积；全系南北通透、全明户型，采光通风优异。

周边配套成熟度高

：交通、商业、医疗、生态配套已落地，不用长期等待规划兑现，自住、投资双重适配。

⚠️ 项目现存劣势

交付时间较晚

：2027 年 6 月才精装交付，属于准期房，需要等待约 1 年，无法即时入住。

学区暂未明确划分

：板块内新建学校较多，最终学区以交付后教育局划片为准，存在一定不确定性。

叠墅总价门槛偏高

：叠墅起步总价 961 万，只适配高净值改善客群，普通刚需无法入手。

临近交通枢纽，部分楼栋有轻微噪音影响

：靠近主干道与西站轨道的楼栋，高区会存在少量车流、高铁噪音，需依靠精装隔音玻璃降噪。

高层为两梯三户布局

：125、139㎡户型并非一梯一户，早高峰电梯使用高峰期会有等待情况，私密性弱于两梯两户 180㎡大平层。

四、华润.望云润玺官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华润.望云润玺官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作