杭州楼市已开始重启,哪些房子保值增值好?什么板块有发展潜力?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，坐标杭州，想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅 希望至少保值，当然增值更好 。想将来十年二十年后置换，有什么可以推荐的板块比较有潜力发展？自己有看过良渚、闲林、丁桥、大江东、下沙、仁和，好像只有良渚好点，可是价格高 。希望成哥给点意见，现在是适合买还是适合观望，疫情刚缓和下来 ，也不知道是适不适合出手，会不会后续会房产商会有优惠呢？

回答：去年低迷，并不代表今年会持续低迷，买房人仍然要抓住窗口期。楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期，不可延误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被释放出来。

200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。杭州的规划，城市向东，养老向西。良渚环境好的没话说，配套也好，离主城区远了点，但离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北可以考虑。杭州投资回报率高的楼盘推荐详见内部分享！

提问：成哥您好！硕士学历，在杭州临安有一套房，在金华有一套房。想在杭州再买一套房，总预算300万以内。咨询两个问题：1.我户口直接转到临安房子名下，是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号？2.300万以内，推荐购买哪些新房或者二手房？

回答：1.根据你的情况，如果你把户口落在临安，那么你两年后才能在杭州买房。你是硕士学历，只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场，那么你可以直接在杭州主城区落户，无需缴纳杭州社保，落户在杭州主城区的人才市场后，即可以家庭名义买房。

2.总价300万以内，可以优先选择新房楼盘，因为新房楼盘赚得更多。推荐的新房楼盘：融耀之城、荣望轩、江上湾、万科前宸等。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥，杭州保利澄品101怎么样？

回答：带5000装修的价格是47500元。很尴尬的价格。位置确实很不错，奥体板块，周边都是高楼美景。只是，价格真的不便宜了。22年交房，能涨多少！投资意义不大，如果喜欢自己住，那就当买消费品吧。

提问：成哥，你觉得买房有必要买地段好配套齐全的老城区吗？我这边二线省会老城区城市规划杂乱无章，围绕着中轴线，人口集中、交通拥堵、居住体验差、资源集中且紧张、居住体验差、公共空间被压缩、基础设施超负荷压缩，感觉大城市病极其严重，有预感老城区会逐渐衰弱最终被新城区取代！请问您怎么看老城区的发展？

回答：大多数的本地人会告诉你老城区买房较好，多少年前这里就是城市的中心地带，而且这里交通便利、生活方便、就医便捷、学区最棒，然而当你去买房时，基本上都是二手房，你会发现老城区道路狭窄，楼与楼之间间隔小，停车难，车位少，经常堵车，而且老城区的楼盘，步梯房居多，楼龄起步就是15年以上，大多数是更高龄，而且价格贵。

老城区经过多年的历史变迁，各方面都比较成熟了，但是人口密度大，大多数的老本地人是不愿意离开他们住了几十年的地方的，除非那个地方拆迁。所以老城区意味着拥挤、狭窄，城市要发展，新落户居民的居住需求，以及大量的工业、产业用地需求，往哪里发展？总不能全部窝在老城区，拆也拆不起，所以，开发新城区就是城市发展的必然方向。

所以，城市的中心并不是永恒不变的，会随着城市的发展迁移，深圳的市中心从以前的罗湖到福田，再到现在的南山；杭州的市中心从以前的西湖区到现在的钱江新城；苏州的市中心从姑苏区到炙手可热的园区；郑州现在的市中心郑东新区；武汉的市中心在未来也会从汉口变成光谷，；长沙也一样，五一广场让位是必然的。

有句话一定要记住，人随着产业走。当老城区的薪资水平无法满足你的需求，而薪资高、产业多、建设更好、新房更多的新区就会成为你置业的优选。当然并不是所有的城市老区都会没落，总会有例外，北京、上海、厦门的情况就是例外。

提问： 成哥您好，坐标浙江宁波、目前手头有100W左右存款、想买房、不自住，纠结两点：我是该把这钱分成两半选择在两个地方买房子还是把钱花在一个地方买一套房子？宁波杭州湾新区、和宁波奉化区、或是嘉善、平湖、这几个地方投资哪里会比较有上升空间？还是觉得都不适合、选择宁波市中心的几个区域会比较好？

回答：不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力我觉得甚至都不如宁波市区。100w入一套比较好，可选的标的楼盘更多，首套还是入市区中心限价新盘。具体投资回报率高的区域及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥好，坐标杭州，就余杭板块，未来科技城附近的老余杭、崇贤、闲林再远点星桥值得入手吗？

回答：杭州的主要发展方向是“南—西—东—北”。其中主要向南发展江南副中心，由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成；向西发展城西科创城市副中心，以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域。余杭区自从阿里淘宝城搬到未来科技城后，就被砸金蛋，然后开始爆发性增长了。未来科技城作为杭州第三个城市中心正处于蓄势待发时期，属于趋势性低估，距离破壳而出还需要时间，长期持有是可以的。所以尽量靠近杭州未来科技城来选筹，太远不建议。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥，杭州有哪些楼盘升值潜力大的可以推荐一下吗？纯投资，没杭州社保，有没有什么办法可以买？适合长期持有还是短期

回答：54大法破限购方法详见内部分享！随着城市的发展，杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展趋势：一是市ZF推行的拥江发展，二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。杭州的拥江发展，首先带有火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。

大城西策略催生了杭州最火的码农区—未来科技城。所以未来科技城去化快，板块内已经没有多少在售楼盘，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。重点可以在这2个板块摇号新房，目前杭州新房二手房倒挂明显，确定性收益很大！

提问：成哥您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？

回答：首付20万，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。这3个新房楼盘，符合你的购房需求，值得选择。具体更多详细的分析详见内部！

提问：目前户口在杭州，有房产市值600万，欠银行贷款140万，手上无存款，靠工资生活，打算通过抵押贷款150万，去买300万左右的房子，这样操作是否可行？总价300到350万的二手房在杭州哪个区块买回报率高？杭州有仓基新村老破小学区房28平米，市值100万，请问是否有常持必要，还是出手置换其他房产？

回答：操作是可行，不过你要先找人过桥，把房子剩余贷款还清，把产权完全析出，才能进行dy贷款。28平老破小学区房建议尽快出手，没必要长持，没有什么太大价值，一旦学区划片政策调整，一纸文件就可以让黄金变鸡肋，学区房自用可以买，长持需谨慎！杭州投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享！

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