万亿福州三大板块,谁能站上C位?

2021年4月12日，国家发展和改革委员会官网发布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，文件指出，将支持福州等城市加快建设具有全国示范性、国际影响力的现代化都市圈。

早在1月20日，经福州市统计局核算，2020年全市地区生产总值达10020.02亿元，福州市GDP首破万亿大关（数据来源：福州日报，数据截取时间1月21日）。以一线城市的过往经验为参照，这是城市能级质变的先声，更意味着城市核心板块土地价值的跃升。由此出发，万亿福州时代城市腾飞的序幕，已经正式拉开。

海峡奥体中心，图片来源于网络

纵观福州三大核心板块，鼓楼以其无可撼动的城市地位，始终维持着土地的高位价格，然而，受限于可供开发的土地体量，近年来，在售新盘寥寥，价格也一骑绝尘，居高不下。

反观东二环，在过去几年可谓涨势凶猛，随着一众房企争相而入，板块内可开发土地面积日渐减少，其楼盘价格也因市场调控而逐步趋于平稳。

至于一直以「宜居」著称的金山奥体板块，则在2021年为福州市场备足了惊喜。2021年4月7日，福州市仓山区人民政府发布15则土地征收公告。编号分别为“仓征启公告〔2021〕13号-24号”和“榕仓征补公告〔2021〕4-6号”。

信息来源：海西房产网，截取日期2021.4.8本次发布的15幅征地公告，累计征收土地122.5813公顷。其中，多幅地块位于金山奥体板块内。在历经20余年巨变之后，

01.

金山墅区，Top30之选

金山作为大福州「东拓南进」的战略首站，自2000年金山大桥通车起，就开始了自己历史性的蜕变：2002年，闽江大道、浦上大道动工；2011年仓山万达开业，首日迎客超40万人次；2015年，爱琴海购物公园开业，同年，省立医院南院正式建成，投入使用……城市级配套的先后落地，一时间引得众多房企蜂拥而至，一座又一座高楼大厦，在这片曾经的滩涂之上拔地而起。

今日金山，已成繁华的同义词金山，也成为了排名前列批被称为「新福州人」的城市菁英们，安家置业的排名前列选择。

二十多年的快速发展之后，近几年的金山片区同往年相比，已逐渐复归平静。在位于核心区的50余个楼盘之中，大多数住宅房龄在10-20年左右，过去5年间，仅有5个新项目面市（数据来源：蓝房网福州站），其中，仍以刚需产品为主体——市场的长期少有，压抑着片区内日益增长的改善需求。放眼整个金山奥体板块，我们不难发现一个典型的，也是少有的例外。乌龙江畔，飞凤山麓，紧连二环腹地，近邻三环快速通道，地势开阔平坦，自然资源优渥。

飞凤山麓一角，实景图

正是凭借着如此得天独厚、也仅此一处的城市山水，该板块自2004年起就引起了一众闽系房企的关注，先后打造了多个起步300亩超大体量的低密人居作品，金山别墅集群，初步成型。

2012年后，随着三环快速通道的全面通车，以及海峡奥体中心与飞凤山奥体公园这两大城市级地标的先后落定，万科、融侨、阳光城等全国Top30的头部房企，也争相来到了这片土地。所谓「英雄所见略同」，作为中国房地产开发企业五百强TOP14的旭辉集团，自然不会错过这样一片厚土。

2019年，旭辉集团凭其战略性眼光，携手永同昌集团共同打造超百亩全新低密人居巨著——旭辉永同昌·江山雲出。

江山雲出营销中心实景

站在万亿福州全新的城市原点，致敬金山墅区城央山水，于飞凤山奥体公园、劳动者公园、流花溪公园的绿锦环绕之间，以头部房企的壮志雄心与片区内多年未有的大盘气势，礼献时代江山。

02.

鼎盛学风，江山承载

在优渥的城市山水之外，江山雲出所拥有的教育资源也同样高配。

项目划片仓山区实验小学（流花溪校区，具体就读条件，以教育部门相关规定为准），该小学主校区曾先后获得全国红旗大队、教育部福建师大课程中心“十五”课题实验优秀实验学校、福建省示范小学、福建省课改先进单位、福州市文明学校等多项荣誉称号（信息来源：仓山实验小学官方网站 截取日期：2021年1月22日），与项目仅约500米直线距离，步行即可往返，让孩子在获得充足的休息时间的同时，享受优质的教育条件。

仓实小流花溪校区，图片来源于网络

不仅如此，项目集15年优胜教育资源于周边，近邻吉的堡幼儿园、华润中学（规划中）等学府（具体就读条件，以教育部门相关规定为准），公园间，学府畔，给孩子一条如诗如画的求学路，更给ta一个快乐的童年。

03.

双轨纵横，帷幄时代

万亿福州时代，城市轨道交通发展，也随之逐步提速。依据规划，未来的江山雲出业主将在家门口享受到双轨叠加的交通利好，快速通达全城。

福州地铁规划，图片来源于网络

地铁4号线（规划中，信息来源：海西房产网 截取日期：2021年1月22日）橡树湾站，与项目直线距离仅约300米。有着「换乘之王」美誉的4号线，途经东街口、省立医院等城市重要配套，无缝接轨多条地铁线路，最终在核心城区内形成大范围闭环。

地铁3号线（规划中，信息来源：海西房产网 截取日期：2021年1月22日）以五四北为端点，途经五四路、达道、浦上大道，直达高宅。3号线高宅站，与项目直线距离约800米，纵贯主城南北。

04.

繁华尽揽，缤纷无界

高端改善人居，当以商业先行。在享有城市稀缺山水资源的同时，江山雲出凭借由内而外的商业配套，拥揽八方繁盛。其外部以海峡奥体中心为核心，辐射周边阳光天地等商业生活配套，又由此衔接仓山万象里、万达广场、爱琴海购物公园等城市级大型商圈，坐拥金山奥体板块双重便捷。

阳光天地实景图

项目内部，则拥有沿街商铺约2000㎡，同时配备约1.5万㎡商贸楼，为日常购物需求提供充分便利。

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全龄社区，改善力作

作为TOP14旭辉集团CIFI-6福州首著，旭辉永同昌·江山雲出，只为匹配「万亿福州」时代新一线生活而来。项目精研改善人居需求，从个体生活与生命体验出发，打造「雲出六景」「雲台七境」的超百亩全龄低密社区格局，实现从「设计功能化」向「生活场景化」的根本转变。

项目展示区实景图

项目打造儿童成长活动空间、艺术公共休闲空间、缤纷盒子社交空间、康体运动能量场等社区模块，满足全家老小三代人从休闲到运动、从鉴赏到交际的全方面乐活需求。

06.

江山之名，前沿作品

在邻里社区交流之外，家庭生活也同样值得期待，江山雲出以约30-40㎡的阔尺方厅，将玄关、餐厅、厨房等并入客厅，让生活复归家庭共享、亲子同欢的原初生活体验。项目钜制建面约108-138㎡改善作品，最宽约10m南向巨幕阳台，横跨客厅、次卧，让阳光与清风，时刻相伴左右。

示意图

为突破空间局限，项目同步打造了包含玄关、厨房、卫生间、家政间、衣帽间、整体收纳墙在内的“5+X收纳体系”，以毫厘为尺度，释放更多生活空间，为高净值家庭奉上理想生活的全新范本。

爆款户型鉴赏

旭辉永同昌·江山雲出以超百亩全新低密人居巨著致敬金山墅区城央山水天赋金山，由此再开新篇为城市菁英家庭的生活理想奉上一份令人满意的未来答卷

福州 · 仓山 · 飞凤公园旁（直线距离约300米）Tel: 0591-6280 8888

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【免责声明】1.本项目推广名为“江山雲出”，核准地名为“旭辉云出公馆”。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间：2021年4月16日；有效期至：2021年12月31日。本项目开发商为：福州和极昌房地产开发有限公司，预售许可证号：（2020）榕房许字第0175号。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意较新资料。本户装修方案示意图为旭辉云出公馆项目（宣传推广名为：旭辉永同昌·江山雲出）【Y6幢103室】【建筑面积约108㎡户型】【Y6幢106室】【建筑面积约138㎡户型】的装修及家具布置示意图，装修方案由装修公司设计和提供，图中户型结构、格局、功能区域等进行了适当优化和提升，仅供购房者参考。装修方案示意图内所标户内尺寸、面积仅供参考，该装修方案示意图的尺寸、建筑面积以房屋交付时的测绘数据为准；相同户型的日照采光、视域范围、局部结构、套内面积等因所在楼栋、楼层、单元等位置差别可能而存在差异。装修方案示意图中的各类软装装饰、家具、寝具、衣柜、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。首期付23万分期付款说明：分期付款的客户签署认购书10天内付楼款5%以上并签署《商品房买卖合同》，后期按照合同规定支付剩余款项，后分期付款不同于商业贷款，对应房源为G2-102，详询各售楼部。2.本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。文章中区位图仅展示项目与周边环境的位置关系，所示地理位置仅供参考，不反映实际情况。各部分之间的距离，受模型大小、材质、表现方式限制，各部分的比例不完全一致，与实际地图存在一定差异。区位图中项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状、政府规划及招生政策为准，购房前敬请前往实地观看，实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。区位图中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。