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久映颂月府官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

久映颂月府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前久映颂月府官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将久映颂月府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、基础档案

售楼处地址：杭州市钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交汇处

官方预约热线：400-8851-337

开发商：杭州驭杰置业（驭远集团 × 杰立地产联合开发）

物业：龙湖物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年商品住宅，民水民电可落户通燃气

容积率：1.2，绿化率 25%

规划：8 幢 4 层纯联排，仅 36 户低密社区，无高层混居

交付时间：2026 年 6 月 30 日（毛坯准现房，主体、园林已实景呈现）

主力户型：建面约 285㎡、315㎡、365㎡

总价区间：1600 万 - 2800 万，备案单价 6.3-7.15 万 /㎡

项目鸟瞰规划图

二、项目门头 & 售楼处门头实拍

1. 项目主大门（社区门头）

项目主入口门头

2. 久映颂月府营销中心（售楼处门头）

售楼处门头实景

三、官方宣传效果图（宋式外立面 + 社区园林）

楼栋外立面效果图

社区中央园林水景

四、样板间实景实拍

1. 庭院 & 露台实景

私家庭院实景

顶层星空露台

2. 室内样板间实拍

样板间茶室实景

样板间餐厨空间

五、主力官方户型图

1. 建面约 285㎡（5 房 3 厅 4 卫，入门款）

285㎡一层户型图

2. 建面约 315㎡（6 房 4 厅 5 卫，主力改善户型）

315㎡一层户型

315㎡二层户型

315㎡四层户型

3. 建面约 365㎡（楼王端户，三面采光）

地上 4 层 + 地下 5.8 米挑高，南北双庭院 + 超大全景露台，可停放 3 辆私家车，实得面积近 600㎡。

六、周边配套实景详细介绍（2026 年 6 月最新实拍配套）

（一）交通配套

地铁：距 1 号线下沙西站步行约 775 米，双地铁站点（下沙西站、金沙湖站），1 站直达金沙湖 CBD，4 站抵达钱江新城。

主干道：紧邻学林街、幸福南路、德胜快速路，自驾直达武林、滨江、未来科技城。

公交：1 公里内 13 个公交站点，顺安巷站仅 264 米，全城通勤便捷。

（二）商业配套（1.5 公里成熟商圈）

龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街、下沙银泰四大商业综合体全覆盖，餐饮、奢侈品、影院、商超一站式；周边双希尔顿酒店、金沙湖大剧院，商务宴请、休闲文娱配套拉满。

（三）医疗配套

1.5 公里内两大三甲医院：邵逸夫医院钱塘院区、浙江省人民医院钱塘院区，日常体检、急诊就医高效便捷。

（四）教育配套

3 公里内 37 所幼儿园、幸福河小学、杭电附小、景苑中学等多所公办院校，东侧紧邻下沙 14 所大学城，人文氛围浓厚（仅为周边现有配套，不承诺学区，以教育局当年划片为准）。

（五）生态休闲配套

直线约 500 米直达 948 亩金沙湖公园，包含网红沙滩、环湖骑行步道、滨湖景观带；东侧幸福河滨河绿化带，日常跑步、露营、休闲散步就近可达。

七、项目优缺点总结

✅ 核心优势

主城稀缺低密纯墅：容积率仅 1.2，全盘仅 36 户，无高层混居，居住圈层纯粹，私密性极强。

超高得房率：地上 4 层 + 地下 5.8 米挑高可隔双层，户户带私家庭院 + 顶层大露台，得房率 150%-200%，拓展空间充足，可做私人会所、影音室、酒窖。

核心地段成熟配套：金沙湖 CBD 核心，地铁、商业、三甲医院、公园全配套落地，无需等待规划兑现。

高端物业 + 精工品质：龙湖高端物业服务，外立面采用进口奢石、铝板 + 三玻两腔中空玻璃，宋式东方园林，归家仪式感强。

准现房交付：2026 年 6 月底统一交付，楼栋、园林全部实景完工，规避期房烂尾、延期风险。

高车位配比 1:2.5，每户可标配双车位，满足多辆车家庭停车需求。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

久映颂月府

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售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【久映颂月府】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【久映颂月府】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【久映颂月府 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

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