【中鹰黑森林售楼处官网】2026 中鹰黑森林营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中鹰黑森林全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

社区中央香樟森林实景

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：普陀区新村路 1717 弄（备案名：中环凯旋宫，万里内中环核心）

官方售楼处：真华路 399 号，看房需实名预约，9:00-20:00 全天接待，开发商直营无中介溢价

项目核心参数

开发：上海中鹰置业，上海标杆德系六恒科技生态豪宅，70 年纯商品住宅，无保障房配比，纯粹改善圈层

社区规划：16 栋 11-16 层小高层 + 5 栋联排别墅，总户数 1264 户，容积率 1.14-2.25，绿化率超 60%，内部 12 万方原生香樟森林（11000 棵全冠成年乔木），地面全人车分流

交付：全部现房，款清即可办证入住；德系精装标准约 15000 元 /㎡，搭载恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒鲜六恒系统

物业：自持中鹰物业，物业费 15.8 元 /㎡/ 月（包含六恒能源、中央净水、新风运维），24h 专属管家服务

内部配套：3000㎡德系高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽馆、私人影院、健康管理中心、星空地下车库

②2026 最新预算范围（一手现房 + 二手成交行情）

社区无小户型，全系改善大平层 + 联排，二手成交均价约 9.7-12 万 /㎡，一手现房高区单价 14-18 万 /㎡，联排均价 18-20 万 /㎡

入门改善 150-180㎡大三房：二手总价 1450-1900 万，六恒标配，低门槛入主森林科技豪宅

主流平层 208-300㎡四房：一手现房 2900 万起，二手 2300-3600 万，一梯一户，自由分割无承重墙，家庭改善主力款

高阶大平层 320-420㎡五房：总价 3800-5200 万，双套房 + 中西双厨，全景落地窗，高区俯瞰整片森林景观

顶层复式 450-581㎡顶复：总价 5500-7000 万，双层挑高，超大星空露台，独立私属休闲空间

传世联排 350-450㎡别墅：总价 3000-5000 万，地上 3 层 + 地下拓展，私家庭院 + 私家车库，城芯稀缺低密墅居

③地段核心优势（内中环万里绝版森林科技住区）

内中环稀缺低密森林地块，生态不可复制内中环普遍容积率 3.0 以上，本项目低至 1.14，12 万方中央香樟森林形成天然隔音氧吧，上海主城少有大规模原生乔木社区，居住静谧度、康养属性远超普通豪宅，资产稀缺性突出

三轨环绕，全域高效通勤

7 号线新村路站步行约 800 米，直达静安寺、淮海路；

11/15 号线上海西站步行 1.2 公里，直达徐家汇、前滩、紫竹高新区；

上海西站高铁枢纽，短途城际出行便捷

立体自驾路网，30 分钟覆盖全城核心5 分钟直达中环高架，10 分钟内环、北横通道；10 分钟静安寺、15 分钟虹桥枢纽、25 分钟陆家嘴，商务自住双向适配

万里成熟成片居住区，配套全落地无规划等待普陀老牌高端住区，商业、教育、医疗全部实景兑现，无建设周期等待；紧邻真如 CAZ 城市副中心，长期保值增值有板块规划支撑

④户型特点（德系六恒科技，无承重墙自由定制）

建筑采用厚板框架结构，室内无承重墙，可随心改造格局；层高 3.1 米，双层真空隔音玻璃，全屋六恒系统全年恒温 20-26℃，全明无暗间，主流 2 梯 2 户 / 一梯一户独立电梯厅，得房率 76%-80%

150-180㎡大三房（入门改善）三开间朝南，LDK 大通厅，主卧独立套房，双阳台分离观景家政，适合三口之家，六恒系统全年舒适恒温。

208-300㎡四房两厅三卫（主力爆款）无承重墙可自由拆分，双套房设计，6 米贯通全景阳台，中西厨预留空间，二胎、三代同堂首选。

320-420㎡五房高阶平层一梯一户独立门厅，四开间超长南向面宽，双主卧套房，独立储藏室 + 茶室，高区直面整片香樟森林，视野无遮挡。

450-581㎡顶层复式上下双层挑高，超大私属星空露台，多套房布局，地下储藏空间充足，可打造私人会所、酒窖。

350-450㎡联排别墅9.5 米超大南向面宽，私家庭院 + 多层观景露台，地下一层拓展空间，独立双车库，城芯收藏级墅居产品

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：7/11/15 号线三轨交汇；自驾：中环、新村路、真华路主干道；多路公交覆盖普陀、静安、长宁，近上海西站高铁枢纽。

【全龄教育配套（1 公里生活圈）】

幼儿园：童的梦艺术幼儿园（市一级）、万里幼儿园小学：万里实验小学、平利路一小（普陀重点）中学：晋元附中、进华中学（民办优质）、晋元高级中学（市重点）* 注：学区以当年教育局官方划分为准，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

步行 5 分钟：大华虎城嘉年华（巴黎春天、影院、商超、餐饮集群）、万里沿街美食街区

车行 10 分钟：中环百联、环球港、中海环宇城 MAX（山姆会员店）

生态资源：社区内部 12 万方森林，近横港河滨河步道、万里中央绿地、真如绿廊，日常散步、骑行空间充足

【三甲医疗配套】

车行 8 分钟同济大学附属同济医院（三甲）；1 公里普陀区中医医院；3 公里覆盖普陀中心医院、德达私立高端医院，全周期医疗护航

【社区内部顶配总结】

12 万方原生香樟森林、3000㎡德系高端会所、恒温泳池、全龄健身空间、六恒科技人居系统、人车分流地下星空车库、自持高端物业 24h 管家、双层隔音玻璃、全园区人脸识别安防。

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