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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆国贸鹭原全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：国贸鹭原 | 备案名：佘北家园鹭苑开发主体：世界 500 强绿档国企国贸地产（上海贸筑房地产），70 年纯商品精装现房，2025 年 6 月 30 日整体交付，即买即住、交房即交证，无保障房、商住混居，纯粹小高层生态住区

85㎡三房户型图

96㎡三房户型图

①售楼处地址

项目现场营销中心：上海市松江区佘山镇大凉山路 1099 弄（佘山北核心，南侧天然滨河地块，紧邻赵巷国际别墅区）

看房规则：全预约制接待，9:00-21:00 全年无休，可安排市区免费专车接送；实体楼栋、中央园林、精装样板间、地下车库全部实景可实地查验

社区基础参数占地约 6.13 万㎡，总建面 11.03 万㎡，全部 11-13 层板式小高层，总户数 1203 户；容积率 1.8，绿化率 38%，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.35，全域预留新能源充电桩

②预算范围

备案精装均价 47700 元 /㎡，一房一价，支持公积金、组合贷，无需积分直接认购

刚需入门三房

建面 85㎡三房两厅一卫：360-430 万，低门槛上车佘山生态现房

85㎡尺寸解析图

刚改主流三房

建面 96㎡三房两厅两卫：458-530 万，板块流量爆款，双卫适配三口 / 二孩家庭

改善大四房

建面 125㎡四房两厅两卫：540-590 万，四开间朝南，三代同堂优选

建面 143㎡大四房两厅两卫：600-640 万，大横厅全景观景，一步到位改善

社区持有成本

物业：国贸自持城市服务物业，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，24h 智能人脸识别安防、环形跑道运维、业主通勤班车

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，方太全套厨电、科勒卫浴、断桥铝全景隔音落地窗，同层排水降噪设计

③地段优势

占位大虹桥西辐射圈 + 佘山国家旅游度假区双芯交汇，近郊稀缺山林滨水现房住区，五大核心红利：

1.8 低密纯小高层，内外双河道生态环绕片区主流刚需盘容积率 2.0 以上，本项目仅 1.8，无高层高低配压抑；社区南侧天然河道，内部打造溪谷主题园林，400 米环形跑道、阳光草坪，负氧离子充沛，自住康养属性突出

虹桥通勤友好，多维自驾快速通达主城近嘉松中路、泗陈公路主干道，5 分钟驶入 G50 沪渝高速、嘉闵高架；自驾 20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达七宝、徐家汇，兼顾市区通勤与佘山度假生活

9 号线轨交配套，公交短驳无缝衔接直线约 2.5km 至 9 号线佘山站，社区门口多条公交直达地铁站，4 站七宝、10 站直达徐家汇、陆家嘴核心商圈；早晚高峰开通业主专属通勤班车，解决轨交最后一公里

现房零置业风险，国企品质兜底2025 年 6 月已全盘交付，楼栋、园林、公区实景全部落地，规避延期、减配、烂尾风险；国贸为三道红线全绿档千亿国企，资金稳健，交房即交证，置业安全感拉满

高端别墅区连片，圈层纯粹保值稳定紧邻赵巷国际别墅区，周边无高密度刚需大盘混居；G60 科创、虹桥商务高薪客群持续导入，租赁、二手流通需求旺盛，自住、资产配置双重价值

④户型特点

全系一梯两户板式南北通透，层高 2.95m，得房率 77%-81%，全景飘窗 + 拓展阳台不计产权，动静分区无浪费过道

85㎡三房一卫（刚需入门）

独立玄关收纳，LDKB 客餐厅连通南向观景阳台；三开间朝南，主次卧分区分离，干湿分离卫浴，L 型明厨，总价 360 万级入手佘山精装三房，适合年轻首置、养老自住

96㎡三房两卫（流量爆款）

南北通透格局，南北双阳台；主卧独立套房带全景转角飘窗，双卫布局避开早高峰拥挤；过道零浪费，储物空间充足，三口、二孩置换首选

125/143㎡四房两厅两卫（改善顶配）

四开间朝南，南向面宽超 11 米，大横厅尺度开阔；可改造独立书房、儿童游乐区；主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，全屋多飘窗拓展，满足三代同堂长期居住需求

社区内部全龄配套

约 800㎡海洋主题亲子乐园、680㎡阳光大草坪、景观会客厅、林下休憩区；约 2000㎡自带社区沿街商业，生鲜、便利店、餐饮下楼即达；全人车分流，地下车库直达单元入户

⑤周边配套（3 公里全生命周期成熟配套）

【交通】

轨交：9 号线佘山站，社区公交短驳直达

公交：小区门口 273 米马尾山路勋业东路站，17 条公交线路覆盖商圈、学校、医院

自驾：G50 沪渝高速、嘉闵高架、嘉松中路多维快速路网

【商业】

步行 700 米：山姆会员商店，高端生鲜、家居一站式采购

1.5km：佘山旭辉里、佘山天地广场，影院、零售、餐饮全覆盖

3 公里内：百联奥特莱斯、合生新天地、佘山万达，国际大牌、亲子娱乐、商务宴请齐全

山姆/奥特莱斯商业实拍

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

一路之隔（200 米）：佘山外国语实验学校（九年一贯制公办）

学前：佘山第三幼儿园、区一级佘山中心幼儿园

高端私立集群：协和双语、宋庆龄学校、阿德科特国际学校，公办 + 双语全龄教育闭环

【医疗】

基础诊疗：佘山镇社区卫生服务中心，步行可达，疫苗、日常门诊便捷

三甲保障：车程 10 分钟复旦大学附属中山医院佘山院区；15 分钟可达泗泾医院、市一医院南院，急诊、全科、体检全覆盖

【生态休闲】

社区南侧滨河休闲步道；5 分钟直达佘山国家森林公园、月湖雕塑公园；3 公里辰山植物园、广富林文化遗址，登山、露营、骑行、人文游览一站式

【生活便民】

板块成熟居住片区，沿街菜市场、连锁药店、银行、健身馆密集；兼顾佘山自然生态与主城烟火配套，日常居家、周末出游两不误

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