【联仲都悦汇】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.25(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆联仲都悦汇全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目大门实景

项目鸟瞰总图

户型平面示意

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目实地：闵行区马桥镇中秀路 100 弄（中青路 1518 弄，旗忠国际别墅区核心，紧邻养云安缦、绿城玫瑰园）营销接待中心：中秀路 101 号沿街独立会馆，实行预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，整盘实景现房，联排实体、法式园林、地下室、私家花园全部可实地丈量勘察。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月现房清盘）

整体容积率 1.0 超低密纯墅，全系毛坯交付，外立面干挂花岗岩 + 三玻两腔隔音窗；分 70 年住宅联排、40 年商业联排两类产品，2023 年 6 月整体竣工验收现房交付，款清即办证收房

建面约 262-265㎡ 住宅联排五房（改善入门）：总价 1900-2100 万，南北双花园 90-150㎡

建面约 302-306㎡ 住宅联排六房（流通主力）：总价 2150-2497 万，面宽 10.7 米，花园最大 300㎡

建面 310-411㎡ 商业墅多功能空间（资产藏品）：总价 1420-2000 万，可办公、会所、私人工作室

社区基础参数

总占地 15.5 万㎡，总建面 33 万方大型综合体，住宅墅区容积率仅 1.0、绿化率 35%；仅 32 栋纯联排，合计 89 户 70 年住宅墅，无高层、无叠拼、无刚需混居；每户标配 2.5 个地下专属车位，全地下双层人车分流；物业：仲量联行一级国际物业，别墅物业费 8 元 /㎡/ 月。

②地段优势：旗忠国际顶豪墅芯・双巨头联合 1.0 低密现房综合体

旗忠绝版低密墅区，三大顶豪板块价值叠加坐落上海三大老牌国际别墅区之一旗忠核心，对标佘山、东郊别墅群；周边聚集养云安缦酒店、旗忠高尔夫、绿城玫瑰园、中星红庐等高净值圈层；板块限高限容、无高层开发规划，土地稀缺不可复制，自住圈层纯粹、高端租赁稳定，保值流通性稳居西南别墅第一梯队。

立体快速路网，虹桥、中环高效通勤距离嘉闵高架、申嘉湖高速出入口约 1.8km，20 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟抵达中环前滩；临近 5 号线马桥站，社区配专属通勤班车接驳地铁；中青路、昆阳路主干道贯通闵行全域，自驾轨交双向出行无忧；无大型主干道直贴社区，隔绝车流噪音。

联美 + 仲盛双本土巨头联合开发，现房零交付风险开发商上海联仲置业，为联美集团、仲盛集团合资平台；仲盛深耕闵行打造仲盛世界商城，联美专注高端低密墅居开发，两大本土房企资金稳健、开发经验成熟；全盘实景现房，外立面、中央园林、地下车库、业主会所全部落地，彻底规避期房延期、减配、停工隐患，五证齐全可实地验房。

1.0 极致低密法式纯墅，内外双水系原生景观上海外郊环稀缺容积率 1.0 纯联排社区，全盘无高层遮挡；地块天然河道三面环绕，内部打造法式中轴水景园林、千米滨河漫步道；楼栋错落排布，户与户间距超 20 米，搭配高大乔木绿篱形成私属隔断；每户南北双向花园，预留私家电梯井，地下室 6 米挑高可双层改造，私密性拉满。

仲量联行国际一级物业 + 全维业主配套国际一线仲量联行自持管理，24 小时全园区高清监控、定点夜间巡更、人脸识别门禁、一对一专属楼栋管家；配套 1200㎡业主私享会所，内设健身区、私宴厅、书吧；社区规划阳光大草坪、亲子休闲区、环形健身步道；数字化物业小程序，一键报修、预约场地、圈层活动报名，国际化高端运维标准。

③户型特点：262-411㎡分层联排，超高拓展空间

住宅联排标准格局：地上三层 + 地下两层 6 米挑高，南向最大面宽 10.7 米，毛坯交付自由改造；南北双花园、全套房设计、预留私家电梯井，动静分层完全分离；商墅层高优势突出，适配多元功能使用。

建面约 262-265㎡ 五房联排（改善上车爆款）

一层无障碍长辈套房带独立卫浴；二三层双主卧套房，全景落地窗采光；地下 6 米挑高夹层，可分割影音室、恒温酒窖、茶室；南北双花园约 90㎡，适配三口、二胎家庭终极自住，板块流通性强。

建面约 302-306㎡ 六房联排（社区流通主力）

10.7 米超大南向面宽，一层 7 米大通厅；三层全部独立套房，主卧配套步入式衣帽间、观景露台；花园拓展至 150-300㎡，可打造草坪、私家泳池、景观水景；空间尺度充足，适配三代同堂家族自住，二手转手速度快。

建面 310-411㎡ 商业多功能墅（资产藏品）

地上一层 3.6 米层高、二三层 3.4 米层高，地下 5.4 米挑高；大开间通透格局，不限居家场景，可私人会所、企业办公、艺术工作室、接待空间；总价门槛低于住宅墅，兼具自住与资产配置双重价值。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：5 号线马桥站，社区专属班车定时接驳；远期规划 23 号线延伸线途经板块；

自驾：中青路、昆阳路、嘉闵高架、申嘉湖高速环绕，直达虹桥、莘庄、徐汇中环；

公交：小区门口多条社区公交，短途接驳万达、学校、产业园。

商业配套

项目自带 10 万方自持综合商业；3km 内马桥万达、龙湖闵行天街、仲盛世界商城；5km 覆盖万象城、爱琴海购物公园，商超、高端餐饮、亲子、奢侈品一站式配齐；周边旗忠高尔夫、养云安缦高端休闲配套齐全。

教育配套（3km 全龄公办 + 国际名校闭环）

学前：马桥公办幼儿园、德威双语幼儿园；

中小学：马桥实验小学、马桥复旦附中；周边德威国际、惠灵顿国际学校；公办 + 国际双路线，适配高净值家庭升学需求（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1km 马桥社区卫生服务中心；6km 上海市第五人民医院三甲总院；10 分钟可达闵行中心医院，急诊、专科、体检全面兜底；高端私立医疗资源覆盖板块，满足涉外家庭需求。

生态休闲

社区三面天然河道滨河步道、法式中央水景园林；一路之隔旗忠高尔夫球场、大片原生林地；3km 马桥体育公园、浦江郊野公园，骑行、露营、户外休闲资源充沛，城市天然氧吧。

⑤核心置业亮点总结

旗忠 1.0 超低密纯联排现房：2023 年已整体交付，无等待周期，花园、地下室、外立面全部实景可核验，规避一切期房交付风险；

联美 + 仲盛双巨头 + 仲量联行国际物业：本土老牌房企联合开发，国际一级物业精细化管家服务，顶豪社区运维质感领先周边竞品；

三面环水法式墅区，每户带私家花园 + 电梯井：6 米挑高双层地下室、最大 300㎡私家庭院，拓展空间无上限，终极改善自住首选；

70 年住宅墅 + 40 年商墅双产品线：1900 万起住宅自住、1400 万起商墅资产配置，覆盖家庭自住、工作室、私人会所多元需求；

成熟顶配全维配套闭环：快速路网通达虹桥中环、自带 10 万方商业、公办 + 国际全龄教育、三甲医院、高尔夫 / 郊野公园生态全覆盖，配套全部落地，无需等待规划兑现。

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